बंधक दरों में गिरावट से गृहनिर्माताओं को उज्जवल भविष्य दिख रहा है

होम बिल्डर्स उत्पादन बढ़ाने की तैयारी कर रहे हैं क्योंकि बंधक दरों में गिरावट जारी है, जिससे उनके ग्राहकों के लिए घर खरीदना अधिक किफायती हो गया है।

नेशनल एसोसिएशन ऑफ होमबिल्डर्स/वेल्स फ़ार्गो हाउसिंग मार्केट इंडेक्स के अनुसार, होमबिल्डरों का विश्वास इस महीने सितंबर के बाद से उच्चतम स्तर पर पहुंच गया है, एसोसिएशन ने बुधवार को कहा। सूचकांक, जो वर्तमान बिक्री, अनुमानित बिक्री और संभावित खरीदारों के ट्रैफ़िक को जोड़ता है, लगातार दूसरे महीने बढ़ा क्योंकि अक्टूबर के अंत से बंधक दरों में गिरावट आई है।

डेटा हाल के संकेतों को जोड़ता है कि गिरती बंधक दरें कुछ हद तक आवास बाजार को पुनर्जीवित कर रही हैं जो हाल ही में दो दशकों से अधिक समय में उच्चतम बंधक दरों के कारण पूरी तरह से पंगु हो गया था। फ्रेडी मैक के आंकड़ों के अनुसार, 2022 की शुरुआत से, 30-वर्षीय बंधक के लिए प्रस्तावित औसत दर महामारी युग के रिकॉर्ड निचले स्तर से बढ़कर अक्टूबर के अंत में 7.79% तक पहुंच गई। मुद्रास्फीति में नरमी ने पिछले सप्ताह की तुलना में दर को 6.66% तक नीचे लाने में मदद की है, जिससे खरीदारों के सामने सामर्थ्य की कमी कम हो गई है।

एसोसिएशन की अध्यक्ष एलिसिया ह्युई ने एक प्रेस विज्ञप्ति में कहा, “पिछले महीने कम ब्याज दरों ने आवास सामर्थ्य की स्थिति में सुधार किया, जिससे कुछ खरीदार उच्च उधारी लागत के कारण गिरावट के बाद बाजार में वापस आ गए।” “2024 में एकल-परिवार की शुरुआत बढ़ने की उम्मीद है, जिससे बाजार में बहुत जरूरी इन्वेंट्री जुड़ जाएगी। हालाँकि, बिल्डरों को निर्माण सामग्री की लागत और उपलब्धता के साथ-साथ लॉट आपूर्ति के साथ बढ़ती चुनौतियों का सामना करना पड़ेगा।

एसोसिएशन के सर्वेक्षण में हाल की कमाई कॉलों में गृह निर्माण उद्योग के अधिकारियों की टिप्पणियाँ प्रतिध्वनित हुईं।

दिसंबर में एक कॉल में, न्यू जर्सी स्थित एक राष्ट्रीय होमबिल्डर, होवनानियन एंटरप्राइजेज (एचओवी) के अधिकारियों ने कहा कि बिक्री की गति बढ़ी है क्योंकि बंधक दरें अपने हालिया शिखर से नीचे गिर गई हैं। टोल ब्रदर्स के अधिकारियों ने इसी तरह की प्रवृत्ति की सूचना दी।

टोल ब्रदर्स (टीओएल) के सीईओ डगलस ईयरली ने दिसंबर की कमाई कॉल में कहा, “हम इस साल मामूली बेहतर रुझान की उम्मीद कर रहे हैं क्योंकि हम हाल ही में बंधक दरों में 75 आधार अंक की गिरावट से प्रोत्साहित हैं।” “पिछली कुछ तिमाहियों में मुद्रास्फीति कम होने के साथ, हमारा मानना ​​​​है कि दरों में और गिरावट आ सकती है और आगामी वसंत बिक्री सीजन के लिए दर में गिरावट का समय अच्छी तरह से स्थापित हो रहा है।”

आवास विशेषज्ञों के अनुसार बाजार को अधिक गृह निर्माण की आवश्यकता है, जो कहते हैं कि आवास की दीर्घकालिक कमी ने मौजूदा बाजार में रिकॉर्ड ऊंची कीमतों और अप्रभावी स्थितियों में योगदान दिया है। Realtor.com के एक हालिया विश्लेषण में पाया गया कि बाजार की मांग की तुलना में 6.5 मिलियन कम एकल-परिवार वाले घर हैं।