बंधक दरों में गिरावट से घर खरीदारों को मदद मिली है

बंधक दरों में लगातार आठवें सप्ताह गिरावट आई, जिससे नए साल के करीब आते ही नकदी की कमी से जूझ रहे घर खरीदारों को कुछ राहत मिली।

बंधक दिग्गज फ्रेडी मैक द्वारा गुरुवार को जारी आंकड़ों के अनुसार, लोकप्रिय 30-वर्षीय फिक्स्ड बंधक पर औसत ब्याज दर 20 दिसंबर को समाप्त सप्ताह के लिए 6.67% रही, जो एक सप्ताह पहले 6.95% थी। हाल ही में अक्टूबर के अंत में, दरें 7.79% थीं – जो दो दशकों से अधिक में सबसे अधिक है।

उधार लेने की लागत में गिरावट से नए खरीदारों को हर महीने सैकड़ों डॉलर की बचत होती है, लेकिन विशेषज्ञों का कहना है कि उपभोक्ताओं को 2024 में भारी सुधार की उम्मीद नहीं करनी चाहिए।

बंधक पर ब्याज दर मुद्रास्फीति अपेक्षाओं और फेडरल रिजर्व नीति सहित विभिन्न कारकों के आधार पर बदलती है।

रिसर्च फर्म HSH.com के उपाध्यक्ष कीथ गुंबिंगर ने भविष्यवाणी की है कि 2024 में दरें लगभग 6.4% से नीचे आ जाएंगी क्योंकि आर्थिक विकास और मुद्रास्फीति उधार लेने की लागत में और गिरावट को रोकने के लिए पर्याप्त ऊंची बनी हुई है।

गुंबिंगर ने कहा, “सस्ता बंधक धन का मतलब यह नहीं है कि सस्ता बंधक धन आ रहा है।” “यदि आप वास्तव में न्यूनतम संभव ब्याज दरें चाहते हैं, तो आपको वास्तव में सबसे भयावह आर्थिक माहौल की आशा करनी होगी।”

हालाँकि, अक्टूबर के बाद से दरों में बड़े पैमाने पर गिरावट आई है क्योंकि कई आर्थिक रिपोर्टों ने संकेत दिया है कि मुद्रास्फीति धीमी हो रही है।

सबसे हालिया गिरावट फेडरल रिजर्व द्वारा पिछले सप्ताह संकेत दिए जाने के बाद आई है कि वह अपनी बेंचमार्क ब्याज दर बढ़ा सकता है, जो बंधक दरों सहित सभी प्रकार की उधार लागतों पर एक सीमा निर्धारित करने में मदद करता है।

भावी गृहस्वामियों के लिए, आवास उस समय की तुलना में काफी अधिक महंगा है जब महामारी के शुरुआती दौर में दरें 3% और उससे नीचे थीं। लेकिन 7.79% से 6.67% की गिरावट, $800,000 के घर के लिए मासिक बचत में $486 के बराबर है, यह मानते हुए कि एक खरीदार 20% कम रखता है।

कुछ हद तक कम बंधक दरों का आवास बाजार पर क्या प्रभाव पड़ेगा यह इस बात पर निर्भर करता है कि खरीदार और विक्रेता कैसे प्रतिक्रिया करते हैं।

जब 2022 में बंधक दरें पहली बार बढ़ीं, तो प्रतिक्रिया में घर की कीमतें गिर गईं क्योंकि खरीदार तेजी से दूर चले गए और इन्वेंट्री बढ़ गई। लेकिन इस साल कीमतें फिर से बढ़ने लगीं क्योंकि पहली बार ठीक हुए खरीदार वापस लौटे और मौजूदा घर मालिकों ने तेजी से बेचने का विकल्प नहीं चुना, वे महामारी से पहले या उसके दौरान लिए गए ऋणों पर अपनी सबसे कम बंधक दरों को छोड़ने के लिए तैयार नहीं थे।

ज़िलो के आंकड़ों के अनुसार, अधिकांश काउंटियों में, घर की कीमतें अपने सर्वकालिक शिखर के करीब हैं, जबकि ऑरेंज काउंटी में, कीमतें नए रिकॉर्ड स्थापित कर रही हैं।

जॉर्डन लेविन, कैलिफोर्निया एसोसिएशन के मुख्य अर्थशास्त्री। रीयलटर्स ने कहा कि दरें 2024 में “निम्न-6% रेंज” में समाप्त होने की संभावना है, जिससे अधिक मौजूदा घर मालिकों को बेचने के लिए राजी होना चाहिए।

लेकिन उन्होंने कहा कि आपूर्ति में वृद्धि खरीदारों की संख्या में वृद्धि की भरपाई करने के लिए पर्याप्त नहीं होगी, जो कम उधार लेने की लागत से भी आकर्षित होंगे। परिणामस्वरूप, लेविन ने कहा कि बाजार वास्तव में 2024 में अधिक प्रतिस्पर्धी हो सकता है, दक्षिणी कैलिफोर्निया में साल के अंत तक कीमतें लगभग 8% बढ़ जाएंगी।

ज़िलो के एक हालिया पूर्वानुमान के अनुसार नवंबर 2023 और नवंबर 2024 के बीच दक्षिणी कैलिफोर्निया में मूल्यों में थोड़ी गिरावट आएगी।

ज़िलो के वरिष्ठ अर्थशास्त्री निकोल बाचौड ने कहा कि गिरती दरों का मतलब यह हो सकता है कि घर की कीमतों में वृद्धि उस पूर्वानुमान से अधिक मजबूत होगी, लेकिन शायद नहीं।

उन्होंने कहा, “लॉस एंजिल्स में सामर्थ्य संकट को देखते हुए, हम देख सकते हैं कि खरीदार के बजट में जवाब देने के लिए पर्याप्त जगह होने से पहले ही विक्रेता आगे बढ़ जाएंगे।”