बफ़ेलो 2024 का सबसे गर्म बाज़ार हो सकता है—क्या आपको निवेश करना चाहिए?

हाल ही के अनुसार, बफ़ेलो, न्यूयॉर्क, 2024 का सबसे गर्म आवास बाज़ार होगा विश्लेषण ज़िलो द्वारा. हालाँकि आप मुख्य रूप से बफ़ेलो को उस स्थान के रूप में जानते होंगे जहाँ सर्दियों के दौरान नियमित रूप से बर्फबारी होती है, लेकिन यह पता चलता है कि शहर के किफायती घरों, एक संपन्न नौकरी बाज़ार और एक बहु-अरब डॉलर की संघीय पुनर्जनन परियोजना के मौजूदा संयोजन ने हर अचल संपत्ति के लिए बाज़ार की स्थिति पैदा कर दी है। निवेशक को ध्यान देना चाहिए.

ज़िलो की रिपोर्ट यह निर्धारित करने के लिए कई मैट्रिक्स का उपयोग करती है कि वर्तमान में कौन से आवास बाजार बढ़ रहे हैं। संक्षेप में, यह नए निवासियों के लिए दो सबसे शक्तिशाली लाभों पर गौर करता है-खरीदने की सामर्थ्य घर की कीमतें और नई नौकरियों की संख्या – और फिर इस बात पर ध्यान दें कि ये अनुकूल परिस्थितियाँ किस प्रकार बदलते पैटर्न में परिवर्तित होती हैं। एक बार जब यह स्पष्ट हो जाता है कि लोग सक्रिय रूप से घर खरीदने और घर बनाने के लिए किसी क्षेत्र में जा रहे हैं, तो आपके पास अपने लिए एक आदर्श आवास हॉटस्पॉट है।

सूची पर एक नजर

ये शहर क्यों?

आश्चर्य की बात नहीं है कि मध्यपश्चिम और दक्षिण के बड़े और मध्यम आकार के शहर रिपोर्ट में अग्रणी भूमिका निभा रहे हैं। वास्तव में, पूर्वोत्तर स्थित बफ़ेलो बाहरी इलाकों में से एक है (प्रोविडेंस, रोड आइलैंड दूसरा है), जिसकी अधिकांश सूची ओहियो, फ्लोरिडा और अन्य मध्य-पश्चिमी और दक्षिणी शहरों में स्थित है।

यदि आप हाल ही में घर के मूल्य सूचकांकों और आवास बाजार के रुझानों का अनुसरण कर रहे हैं, तो यह सब समझ में आएगा। प्रमुख शहरों में किफायती आवास और नौकरी वृद्धि के लिए मिडवेस्ट लगातार एक प्रमुख क्षेत्र के रूप में उभर रहा है। इस संबंध में दक्षिण थोड़ा अधिक असमान है, कुछ क्षेत्र दूसरों की तुलना में अधिक किफायती हैं, लेकिन यह घर खरीदने वालों के वर्तमान समूह को कुछ ऐसा प्रदान करता है जो तटीय क्षेत्र अब नहीं कर सकते: अच्छे आवास के साथ एक समृद्ध मेट्रो क्षेत्र में बसने की संभावना और नौकरी के अच्छे विकल्प.

ज़िलो इकोनॉमिक रिसर्च की डेटा वैज्ञानिक अनुशना प्रकाश, ज़िलो की प्रेस विज्ञप्ति में इस बात पर जोर देती हैं: “आवास बाजार सबसे स्वस्थ हैं जहां किफायती घर की कीमतें और मजबूत रोजगार युवा आशावानों को खरीदारी करने और निर्माण शुरू करने का वास्तविक मौका दे रहे हैं। हिस्सेदारी।”

क्या होता है जब लोग बड़ी संख्या में किसी क्षेत्र में जाने लगते हैं? मांग और घर की कीमतें तब तक नहीं बढ़तीं, जब तक कि निश्चित रूप से, नये घर का निर्माण मांग में वृद्धि के साथ बना रहता है।

मांग का आकलन करने का एक तरीका यह है कि खरीदार कितनी तेजी से अनुबंध में प्रवेश कर रहे हैं। ज़िलो का विश्लेषण स्थानीय घर की कीमत में वृद्धि के पूर्वानुमान और खरीदार-विक्रेता आवास अनुबंधों की गति दोनों पर विचार करता है। सिनसिनाटी और कोलंबस जैसे बड़े ओहियो शहरों में विशेष रूप से उच्च इन्वेंट्री टर्नओवर देखा जा रहा है, यह एक विश्वसनीय संकेतक है कि लोग वहां बसना पसंद कर रहे हैं – और वे तेजी और दृढ़ संकल्प के साथ ऐसा कर रहे हैं।

हालाँकि, एक स्वस्थ आवास बाजार को कुछ ऐसा अनुभव नहीं करना चाहिए, जो घर की कीमतों में अनियंत्रित वृद्धि है जो क्षेत्र को जल्दी से अप्राप्य बना देता है। उच्च बंधक दरों के साथ, यह मांग में तेजी से बढ़ोतरी और फिर कमी में तब्दील हो सकता है। महामारी-युग के हॉट स्पॉट जैसे स्थानों में ऐसा पहले ही हो चुका है ऑस्टिन, टेक्सासजो एक अभूतपूर्व उछाल के बाद शीघ्र ही अप्राप्य हो गया।

सौभाग्य से, ऐसा प्रतीत होता है कि भारी उछाल और बाजार की अस्थिरता के वे दिन काफी हद तक हमारे पीछे रह गए हैं। प्रकाश का कहना है कि वह ”सावधानीपूर्वक आशावादी हैं कि आवास बाजार 2024 में स्थिर स्तर पर वापस आ जाएगा – हमें शुरुआती महामारी या हाल के वर्षों में तेजी से बढ़ती बंधक दरों के कारण बड़े पैमाने पर मूल्य वृद्धि नहीं देखनी चाहिए।”

2024 में किसी बिंदु पर बहुप्रतीक्षित फेडरल रिजर्व दर में कटौती के साथ, आवास बाजार खरीदारों के लिए और इसलिए, निवेशकों के लिए अधिक अनुकूल हो जाना चाहिए। खरीदारों की आमद से विक्रेता का विश्वास भी बढ़ना चाहिए, जिससे इन्वेंट्री बढ़ सकती है। एक संपन्न आवास बाजार की एक पूरी पारिस्थितिकी होती है, जिसमें प्रत्येक तत्व स्वस्थ आवास कारोबार का समर्थन करता है।

बेशक, खरीदारों के लिए सामर्थ्य ही प्रमुख मानदंड बना रहेगा। पूरे अमेरिका में आवास अभी भी बहुत महंगा है, और एक ज़िलो अध्ययन यूनाइटेड वैन लाइन्स के सहयोग से पता चलता है कि लोग ऐसे क्षेत्र में चले जाएंगे, जहां वे वर्तमान में हैं, वहां से औसतन $7,500 सस्ता है। यह आंकड़ा दिखाता है कि अधिकांश खरीदारों के लिए वित्तीय स्थिति कितनी तंग हो गई है।

भैंस क्यों?

तो इसमें कोई आश्चर्य की बात नहीं है कि ज़िलो की 2024 के सबसे गर्म बाज़ारों की सूची में बफ़ेलो शीर्ष पर है। इसका सामान्य घरेलू मूल्य $248,445 है, जो राष्ट्रीय औसत $347,415 से $98,970 कम है। शायद अधिक महत्वपूर्ण बात यह है कि यह न्यूयॉर्क राज्य के औसत घरेलू मूल्य $451,434 से काफी अधिक $202,989 (या 45%) कम है। हालाँकि ज़िलो की सूची में बफ़ेलो सबसे सस्ता स्थान नहीं है, लेकिन यह अपने क्षेत्र में विजेता है।

बिना किसी संदेह के, यही वह प्राथमिक कारक है जो लोगों को बफ़ेलो की ओर ले जा रहा है। हालाँकि, इसमें इसके अलावा भी बहुत कुछ है। बफ़ेलो हाल ही में था संघीय ”टेक हब” के रूप में चुना गयाचिप्स और विज्ञान अधिनियम के तहत। सेन चक शूमर ने कहा कि पदनाम बफ़ेलो, रोचेस्टर और सिरैक्यूज़ के ट्राई-सिटी क्षेत्र को देश भर के 31 क्षेत्रों में रखता है, जो संघीय वित्त पोषण में $500 मिलियन के शुरुआती पूल से प्रतिस्पर्धा कर रहे हैं, जिसमें बाद में संभावित रूप से अरबों डॉलर का निवेश होगा।

यह निश्चित रूप से रोजगार के अधिक अवसरों में तब्दील होगा। वास्तव में, ज़िलो की रिपोर्ट में सभी स्थानों की तुलना में बफ़ेलो में पहले से ही प्रति नए घर में सबसे अधिक संख्या में नई नौकरियाँ हैं।

तल – रेखा

निवेशक ज़िलो की सबसे लोकप्रिय आवास बाज़ारों की सूची या उन पर विचार कर रहे हैं शोध सर्वोत्तम स्थानीय बाज़ारों के लिए उनके अपने क्षेत्र को ब्लूप्रिंट के रूप में बफ़ेलो के विजयी फ़ार्मूले का उपयोग करना चाहिए। क्षेत्र के लिए किफायती घर की कीमतों, एक उत्साही और विस्तारित श्रम बाजार, और महत्वाकांक्षी शहरी उत्थान और/या आर्थिक विकास योजनाओं वाले शहरों की तलाश करें।

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बिगपॉकेट्स द्वारा नोट: ये लेखक द्वारा लिखी गई राय हैं और जरूरी नहीं कि ये बिगरपॉकेट्स की राय का प्रतिनिधित्व करते हों।