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संपत्ति विशेषज्ञों ने 2024 के लिए ऑस्ट्रेलिया में सर्वश्रेष्ठ तटीय उपनगरों का चयन किया है, जो अच्छी विकास संभावनाओं, सुविधाओं और बुनियादी ढांचे का मिश्रण पेश करते हैं।
Realestate.com.au हॉट 100 – उद्योग के पेशेवरों के एक पैनल द्वारा संकलित – इसमें देश भर के 30 से अधिक तटीय, समुद्र तट या बंदरगाह उपनगर शामिल हैं जो 2024 और उसके बाद सर्वोत्तम रियल एस्टेट संभावनाएं प्रदान करते हैं।
सूची की समीक्षा करते हुए, प्रॉपट्रैक अर्थशास्त्री ऐनी फ्लेहर्टी ने कहा कि सूची में कई उपनगर अभी भी अपेक्षाकृत किफायती हैं।
उन्होंने कहा, “जरूरी नहीं कि वे प्रीमियम समुद्रतटीय उपनगर हों, लेकिन ऐसे क्षेत्र हैं जहां अधिक लोग घर खरीदने में सक्षम होंगे।”
“मुझे लगता है कि दिन के अंत में, तटीय उपनगर खरीदने और किराए पर लेने के इच्छुक लोगों के लिए हमेशा आकर्षक रहेंगे।
“हम जानते हैं कि पानी के करीब की संपत्तियां प्रीमियम पर बिकती हैं और खरीदार निश्चित रूप से पानी के करीब रहने के लिए अतिरिक्त भुगतान करने को तैयार हैं, और उसी नाव में, किरायेदार भी रहने के लिए किराए की उच्च दरों का भुगतान करने को तैयार हैं ये स्थान।”
2024 के लिए realestate.com.au हॉट 100 पर तटीय स्थान
| उपनगर | राज्य | औसत घर की कीमत (2023) | 12 माह परिवर्तन | कीमत 5 साल पहले | 5 साल का बदलाव |
| बर्नी | वह | $440,000 | -2.8% | $305,000 | 44.3% |
| रोकेबी | वह | $586,000 | 2.1% | $290,500 | 101.7% |
| किन्टाल | वह | $726,000 | -9.3% | $475,500 | 52.7% |
| डेवनपोर्ट | वह | $455,000 | -3.0% | 260,000 | 75.0% |
| मंडुराह | वा | $399,000 | 14.0% | $259,500 | 53.8% |
| बुसेलटन | वा | $736,000 | 16.8% | $445,000 | 65.4% |
| Geraldton | वा | $330,000 | 0.2% | $243,000 | 35.8% |
| क्विन्स रॉक्स | वा | $643,000 | 10.9% | $430,000 | 49.5% |
| रॉकिंगहैम | वा | $519,250 | 9.0% | $380,000 | 36.6% |
| फ्रेमेंटल | वा | $1,120,000 | 8.7% | $805,000 | 39.1% |
| टाउन्सविले शहर | क्यूएलडी | $380,000 (इकाइयाँ) | 5.5% | $305,000 | 24.6% |
| केर्न्स सिटी | क्यूएलडी | $545,000 (इकाइयाँ) | 29.9% | $421,500 | 29.3% |
| ब्राइटन | क्यूएलडी | $830,000 | -7.3% | $542,500 | 53.0% |
| साउथपोर्ट | क्यूएलडी | $920,000 | 0.5% | $575,000 | 60.0% |
| येप्पून | क्यूएलडी | $600,000 | 5.6% | $350,000 | 71.4% |
| ग्लैडस्टोन | क्यूएलडी | $334,000 | 7.7% | $198,000 | 68.7% |
| क्लीवलैंड | क्यूएलडी | $957,000 | 8.4% | $650,000 | 47.2% |
| एटालॉन्ग बीच | एनएसडब्ल्यू | $1,075,000 | -13.1% | $805,000 | 33.5% |
| एलिज़ाबेथ खाड़ी | एनएसडब्ल्यू | एन/ए | एन/ए | एन/ए | एन/ए |
| डी क्यों | एनएसडब्ल्यू | $2,400,000 | -7.3% | $1,585,500 | 51.4% |
| एवलॉन बीच | एनएसडब्ल्यू | $2,800,000 | -3.9% | $1,810,000 | 54.7% |
| नॉर्थ ब्रिज | एनएसडब्ल्यू | $4,700,000 | 0.8% | $3,320,000 | 41.6% |
| मॉसमैन | एनएसडब्ल्यू | $5,130,000 | 6.3% | $3,782,500 | 35.6% |
| अल्टोना मीडोज | विक | $725,000 | -2.7% | $638,000 | 13.6% |
| मेंटोन | विक | $1,305,000 | -10.0% | $1,064,500 | 22.6% |
| कार | विक | $870,000 | -5.4% | $850,000 | 2.4% |
| लहरदार | विक | $1,050,000 | -11.8% | $775,000 | 35.5% |
| विक्टर हार्बर | पर | $659,500 | 26.8% | $352,000 | 87.4% |
| पोर्ट नूरलुंगा | पर | $690,000 | 10.8% | $422,500 | 63.3% |
| सीफ़ोर्ड | पर | $640,000 | 5.8% | $387,250 | 65.3% |
| हैलट कोव | पर | $757,000 | 8.0% | $470,000 | 61.1% |
| वेस्ट लेक्स शोर | पर | $970,000 | 4.2% | $610,000 | 59.0% |
| Ardrossan | पर | $360,000 | 11.6% | $265,000 | 35.8% |
| व्हायल्ला | पर | $335,000 | 6.3% | $240,000 | 39.6% |
| डार्विन शहर | एनटी | $422,500 (इकाइयाँ) | -12.7% | एन/ए | एन/ए |
जबकि महामारी के कारण तटीय और जलीय स्थानों के लिए खरीदारों की मांग में वृद्धि देखी गई, सुश्री फ्लेहर्टी ने कहा कि लोगों द्वारा हाइब्रिड नौकरियों के माध्यम से घर पर अधिक समय बिताने के कारण, यह मांग ऊंची बनी हुई है।
उन्होंने कहा, “लोग उस संतुलन की तलाश में हैं और वे प्रकृति तक पहुंच की तलाश में हैं और कोविड ने लोगों के सोचने के तरीके को भी बदल दिया है कि वे अपना जीवन कैसे जीना चाहते हैं।”
यहां सूची में उनके कुछ शीर्ष तटीय चयनों के बारे में विशेषज्ञों का क्या कहना है।
क्वींसलैंड
ब्राइटन
एडिलेड विश्वविद्यालय के संपत्ति अकादमिक पीटर कौलिज़ोस के अनुसार, ब्रिस्बेन के मोरेटन खाड़ी के निकट स्थित, ब्राइटन अपने पड़ोसी उपनगरों की तुलना में एक सस्ता तटीय विकल्प है।
उन्होंने कहा कि कसकर पकड़ में आए उपनगर को उसकी जीवनशैली, ट्रेन लाइन और समुद्र तट से निकटता के कारण खाली बसे लोगों द्वारा पहचाना जा रहा है।
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प्रॉपट्रैक के अनुसार ब्रिस्बेन के ब्राइटन में घर की कीमतें पिछले पांच वर्षों में 53% बढ़ी हैं। चित्र: realestate.com.au
इमेज प्रॉपर्टी ब्रिस्बेन नॉर्थसाइड के स्थानीय एजेंट क्रिस्टी केली ने कहा कि प्रतिस्पर्धा के कारण इस क्षेत्र में संपत्तियों के लिए बाजार में दिनों की संख्या कम हो गई है।
सुश्री केली ने कहा, “यह एक कसकर नियंत्रित उपनगर है और यहां खरीदारी करने का बहुत अधिक अवसर नहीं है, इसलिए जब कोई अवसर बनता है तो मांग इतनी अधिक होती है।”
कुछ ही दिनों में सुश्री केली 2024 के लिए काम पर लौट आई हैं, उन्होंने कहा कि वह पहले ही चार ब्राइटन घर बेच चुकी हैं।
न्यू साउथ वेल्स
एलिज़ाबेथ खाड़ी
सिडनी हार्बर के दृश्यों के साथ अपने अपार्टमेंटों की श्रृंखला के साथ, अल्ट्रा-एक्सक्लूसिव एलिजाबेथ बे अपनी मजबूत निवेश संभावनाओं के लिए खरीदार के वकील और प्रॉपर्टीबायर के मुख्य कार्यकारी रिच हार्वे की पसंद है।
उन्होंने कहा, “आप पॉट्स प्वाइंट से कुछ ही दूरी पर हैं और इसमें उस तरह का आंतरिक शहर जैसा माहौल है, और आप डबल बे और फिर रोज़ बे, अधिक प्रतिष्ठित क्षेत्रों और उपनगरों से कुछ ही कदम की दूरी पर हैं।”
सिडनी के विशेष पूर्व में स्थित, एलिजाबेथ बे 61/41-49 रोसलिन गार्डन जैसे प्रवेश स्तर के अपार्टमेंट भी प्रदान करता है, जो $600,000 की मूल्य मार्गदर्शिका के साथ नीलामी के लिए निर्धारित है। चित्र: realestate.com.au
राइन एंड हॉर्न अनलिमिटेड पॉट्स प्वाइंट के सैमुअल शुमान ने कहा कि जबकि उपनगर का हाई-एंड बाजार “बिल्कुल गैंगबस्टर चल रहा था”, $ 500,000 से $ 600,000 रेंज में निवेशक बाजार भी मजबूत था।
उन्होंने कहा, “भले ही यह एक छोटा उपनगर है, यह एक विस्तृत बाजार को आकर्षित करता है, और हम इसे लगातार मजबूत होते हुए देख रहे हैं।”
विक्टोरिया
अल्टोना मीडोज
पैसे के बदले मूल्य की पेशकश और शहर से अच्छी निकटता उन कारणों में से एक है जिसके चलते मेलबोर्न के पश्चिम में अल्टोना मीडोज ने खरीदार के एजेंट केट बाकोस को realestate.com.au की हॉट 100 सूची में शामिल किया।
उन्होंने कहा, “किसी भी व्यक्ति के लिए वर्तमान मूल्य बिंदु से, उनके बजट में मूल्य प्रतिबंध, शहर से निकटता और आपके पैसे के लिए आपको जो मिलता है वह बहुत अपराजेय है।”
अल्टोना मीडोज में पार्कलैंड से मेलबर्न सीबीडी का दृश्य। चित्र: realestate.com.au
“मुझे नहीं लगता कि कीमतें बहुत लंबे समय तक वहीं रहेंगी जहां वे हैं क्योंकि बहुत से लोग इसकी खोज कर रहे हैं।”
मेलबोर्न सीबीडी से 21 किलोमीटर दक्षिण पश्चिम में स्थित, समुद्रतट के किनारे स्थित मेंटोन एक और लोकप्रिय स्थान था, सुश्री बाकोस ने इसे समुद्र तट पर एक कम महत्व वाला, सुंदर उपनगर बताया।
उन्होंने कहा, “इसमें एक छोटा सा चहल-पहल वाला शॉपिंग गांव है, यहां ट्रेन तक पहुंच आसान है और यहां कुछ बहुत अच्छे निजी स्कूल भी हैं।”
दक्षिण ऑस्ट्रेलिया
सीफ़ोर्ड
श्री कौलिज़ोस द्वारा सीफ़ोर्ड को अपनी हॉट 100 पसंद के रूप में चुनने के पीछे स्थान और सामर्थ्य कारक थे।
मूल रूप से 1970 के दशक में विकसित, सीफ़ोर्ड को एक समय अपने समुद्र तट की झोंपड़ियों और छुट्टियों के अनुभव के कारण अपने पड़ोसी उपनगरों जितना आकर्षक नहीं माना जाता था, श्री कौलीज़ोस ने कहा।
सीफ़ोर्ड एडिलेड सीबीडी से केवल 45 मिनट की दूरी पर एक किफायती तटीय जीवन शैली प्रदान करता है। चित्र: realestate.com.au
हालाँकि, अब जब पोर्ट नूरलुंगा साउथ, पोर्ट नूरलुंगा और नूरलुंगा इतने महंगे हो गए हैं, तो उन्होंने कहा कि खरीदार समुद्र तट के किनारे 1970 के दशक के सीफोर्ड घर में रहने के इच्छुक हैं।
लगभग $640,000 की औसत घर कीमत के साथ, यह क्षेत्र युवा घर खरीदारों को आकर्षित कर रहा है।
“यह असामान्य नहीं है, विशेष रूप से पिछले तीन वर्षों में, COVID के दौरान और उसके बाद से, कि आप सप्ताह के दौरान realestate.com.au पर (एक घर) विज्ञापन करते हैं, सप्ताहांत पर आपका विज्ञापन खुला रहता है और सोमवार को, आपको ऑफ़र मिलते हैं ,” उसने कहा।
पश्चिमी ऑस्ट्रेलिया
बुसेलटन
पर्थ से लगभग ढाई घंटे की दूरी पर स्थित लोकप्रिय दक्षिण पश्चिम अवकाश शहर बुसेल्टन को प्रॉपर्टीलॉजी के अनुसंधान प्रमुख साइमन प्रेसली ने इसकी सुविधा, निवेश संभावनाओं और स्थान के लिए चुना था।
उन्होंने कहा कि पिछले तीन वर्षों के दौरान, और मोटे तौर पर पिछले दो दशकों में, बुसेलटन के संपत्ति बाजार ने पर्थ से बेहतर प्रदर्शन किया है।
तटीय जीवनशैली की पेशकश करते हुए, बुसेलटन मार्गरेट नदी क्षेत्र में पाई जाने वाली लोकप्रिय वाइनरी का लाभ उठाने के लिए भी अच्छी स्थिति में है। चित्र: realestate.com.au
द एजेंसी साउथ वेस्ट के प्रॉपर्टी पार्टनर टॉमी मैकनील ने कहा कि इस क्षेत्र ने पूर्वी तट के निवेशकों की गहरी रुचि को आकर्षित किया है, कई लोग फेसटाइम के माध्यम से घर देखकर या केवल घर की योजनाओं का निरीक्षण करके घर खरीदते हैं।
पैसे के बदले मूल्य और आरामदेह जीवनशैली की पेशकश करते हुए श्री मैकनील ने कहा कि कई फीफो ऑपरेटर क्षेत्र में खरीदारी करते हैं और रहते हैं, यहां तक कि जब वे दूर रहते हैं तो अपने घर किराए पर भी देते हैं।
तस्मानिया
बर्नी
बंदरगाह शहर बर्नी को नामांकित करने के श्री प्रेसली के निर्णय के पीछे ठोस निवेश संभावनाएं और सामर्थ्य हैं।
उन्होंने कहा, डेवनपोर्ट के बाद तस्मानिया के उत्तरी तट पर दूसरा सबसे बड़ा शहर, बर्नी प्रमुख नवीकरणीय ऊर्जा परियोजनाओं, विशेष रूप से पवन फार्मों के लिए एक हॉटस्पॉट बनने के लिए तैयार है।
उन्होंने कहा, “दिग्गज स्थानीय व्यवसाय, एलफिंस्टन, लैंड 400 सैन्य वाहनों और पैदल सेना से लड़ने वाले वाहनों के लिए घटकों के निर्माण के लिए दो अलग-अलग रक्षा बल अनुबंधों का समर्थन करने के लिए अपने कार्यबल का उत्तरोत्तर कई सौ तक विस्तार करेगा।”
सुरम्य बर्नी अपने बंदरगाह और औद्योगिक हृदय स्थल के लिए जाना जाता है, लेकिन यह तस्मानिया विश्वविद्यालय के एक नए विकसित परिसर के साथ-साथ कई समुद्र तटों और एक पेंगुइन कॉलोनी का भी घर है। चित्र: realestate.com.au
हरकोर्ट के संपत्ति सलाहकार एंड्रयू डी बॉमफोर्ड 23 वर्षों से बर्नी में संपत्ति बेच रहे हैं, और उन्होंने कहा कि उपनगर में अच्छे बोर्डवॉक, एक प्रगतिशील स्थानीय परिषद, अच्छे स्कूल और बुनियादी ढांचे हैं।
उन्होंने कहा, “मैं बहुत सारी जमीन बेचता हूं…इमारत में तेजी आई है।”
“बर्नी में बहुत सारे पूर्व-कमीशन स्थान हैं और यह आपकी परंपरागत प्रकार की निवेश संपत्तियां हैं, आपके मानक तीन बेडरूम, एक बाथरूम सभी 40 से 50 साल पहले पूर्व-कमीशन संपत्तियां हैं, जो सभी निजी तौर पर स्वामित्व में हैं, वे बदल गए हैं उचित क्षेत्रों में, “उन्होंने कहा।
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