बीकेएम कैपिटल औद्योगिक पार्कों के लिए $79 मिलियन का भुगतान करता है

बीकेएम कैपिटल पार्टनर्सन्यूपोर्ट बीच, कैलिफ़ोर्निया स्थित संस्थागत फंड मैनेजर, ने दो अलग-अलग सौदों में कुल $79 मिलियन में फीनिक्स और सिलिकॉन वैली में तीन बहु-किरायेदार औद्योगिक पार्कों के अधिग्रहण के साथ पश्चिमी अमेरिका में अपनी उपस्थिति का विस्तार किया है। स्टॉकब्रिज कैपिटल ग्रुप.

बड़े लेन-देन में, बीकेएम ने गेटवे यूनिवर्सिटी पार्क I और II को $48 मिलियन में टेम्पे, एरीज़ के एयरपोर्ट सबमार्केट में कुल 268,409 वर्ग फुट के साथ खरीदा। 1605-1635 और 1705-1797 डब्ल्यू यूनिवर्सिटी ड्राइव पर स्थित, संपत्तियों में 16 झुकी हुई इमारतें हैं, जिनमें 81 इकाइयाँ हैं जिनका आकार 1,712 से 22,352 वर्ग फुट तक है। 1982 और 1983 में निर्मित, इमारतों में दो गोदी-ऊँचे और 106 ज़मीन-स्तरीय लोडिंग दरवाजे, 16 से 22 फीट की स्पष्ट छत की ऊँचाई और प्रति 1,000 वर्ग फीट में 3.73 स्थानों का औसत पार्किंग अनुपात है।

संपत्ति का 99 प्रतिशत हिस्सा 77 किरायेदारों को पट्टे पर दिया गया है। यह देखते हुए कि मौजूदा किराये बाजार दर से 36 प्रतिशत कम हैं, बीकेएम ने कहा कि वह संपत्ति की भारित औसत पट्टा अवधि 2.7 साल का लाभ उठाने की योजना बना रहा है ताकि किराये को उसकी पकड़ अवधि के दौरान बाजार दर तक लाया जा सके। कंपनी का इरादा कार्यालय स्थान को शुद्ध किराये योग्य क्षेत्र के 54 प्रतिशत से घटाकर 35 प्रतिशत करने का भी है।

बीकेएम ने छतों, पार्किंग स्थल, भूनिर्माण, एचवीएसी सिस्टम और साइनेज और पेंट योजना के अपडेट सहित पूंजीगत सुधारों पर लगभग 2.4 मिलियन डॉलर खर्च करने की योजना बनाई है।

औद्योगिक पार्क फीनिक्स स्काई हार्बर अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे और I-43/I-60-10/लूप 202 सहित प्रमुख लॉजिस्टिक केंद्रों के निकट स्थित हैं, जो किरायेदारों के लिए अंतिम मील की क्षमता प्रदान करते हैं और उन्हें देश में सबसे तेजी से बढ़ते जनसंख्या केंद्रों तक पहुंच प्रदान करते हैं।

बीकेएम इस क्षेत्र में बढ़ते सेमीकंडक्टर उद्योग पर भी ध्यान देता है, जिससे आस-पास के हल्के औद्योगिक बाजारों को धीरे-धीरे लाभ मिलना चाहिए। के अनुसार, फीनिक्स औद्योगिक किराए में 2020 और 2022 के बीच पहले ही 59 प्रतिशत की वृद्धि हुई है ग्रीन स्ट्रीट सलाहकार. क्षेत्र में परियोजनाओं के लिए प्रतिबद्ध प्रमुख कंपनियों में से हैं इंटेल, ताइवान सेमीकंडक्टर मैन्युफैक्चरिंग कंपनी., एनएक्सपी सेमीकंडक्टर और सेमीकंडक्टर पर.

बीकेएम के सीईओ ब्रायन मैलियेट ने तैयार टिप्पणियों में कहा कि गेटवे यूनिवर्सिटी पार्क का अधिग्रहण, उपबाजार में बहु-किरायेदार औद्योगिक स्थान की सबसे बड़ी एकल-परिसंपत्ति सांद्रता में से एक, फर्म की फीनिक्स-क्षेत्र होल्डिंग्स को 15 संपत्तियों में 2.7 मिलियन वर्ग फीट तक लाता है। . उन्होंने कहा कि उस स्थान का लगभग 1 मिलियन वर्ग फुट गेटवे के 5-मील के दायरे में स्थित है।

सौदा किसके द्वारा दलाली किया गया था कुशमैन और वेकफील्डका राष्ट्रीय औद्योगिक सलाहकार समूह, जिसमें विल स्ट्रॉन्ग, जेम्स कारपेंटर, किर्क कुलर, रॉबर्ट बकले, ट्रेसी कार्टलेज, माइकल मैचेट और मौली हंट शामिल हैं।

सिलिकॉन वैली स्थान

बीकेएम ने 31 मिलियन डॉलर में सैन जोस, कैलिफ़ोर्निया में 119,101 वर्ग फुट वाली दो-भवन, बहु-किरायेदार औद्योगिक संपत्ति, जंक्शन बिजनेस पार्क का भी अधिग्रहण किया। 1911-1943 हार्टोग ड्राइव और 1914-1968 जंक्शन एवेन्यू पर स्थित, बिजनेस पार्क 1978 में बनकर तैयार हुआ था। इसकी 16 इकाइयाँ हैं जिनका आकार 6,156 से 12,672 वर्ग फुट तक है। साइट पर लगभग 30 प्रतिशत कार्यालय स्थान है। संपत्ति में 16 ग्रेड-स्तर और 14 डॉक-हाई लोडिंग दरवाजे, 16-फुट स्पष्ट ऊंचाई और औसत से ऊपर पार्किंग अनुपात है।

मैलियट ने कहा कि बीकेएम के पास अब पूरे उत्तरी कैलिफोर्निया में पांच संपत्तियों में 900,000 वर्ग फुट से अधिक जगह है। उन्होंने कहा कि जंक्शन बिजनेस सेंटर एक अच्छी तरह से स्थित हल्की औद्योगिक संपत्ति की पहचान करने, प्रतिस्थापन लागत पर महत्वपूर्ण छूट पर इसे खरीदने और इसके मूल्य को अधिकतम करने के लिए अपनी विशेषज्ञता और संसाधनों का लाभ उठाने की बीकेएम की निवेश रणनीति के साथ पूरी तरह से मेल खाता है।

कंपनी ने इसे क्लास ए मानकों तक लाने के लिए पूंजीगत सुधार में लगभग $1 मिलियन बनाने की योजना बनाई है। योजनाओं में एचवीएसी सिस्टम और पार्किंग स्थलों के उन्नयन के साथ-साथ भूदृश्य, साइनेज और पेंट योजनाओं में सुधार की बात कही गई है। बीकेएम ने प्रीमियम औद्योगिक उपयोगकर्ताओं को आकर्षित करने के लिए यूनिट के अंदरूनी हिस्सों को ब्रांड मानकों के अनुरूप बनाने के लिए किरायेदार सुधारों में $873,000 का बजट भी रखा है। संपत्ति वर्तमान में 13 किरायेदारों को पूरी तरह से पट्टे पर दी गई है। कंपनी का इरादा चार साल की होल्ड अवधि में 18 प्रतिशत बाजार किराए की कमी को ठीक करने के लिए 2.5 साल के वॉल्ट का लाभ उठाने का है।

यह संपत्ति सैन जोस अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे, ओकलैंड बंदरगाह, यूएस-101 और आई-880 के निकट स्थित है, जो अंतरराष्ट्रीय और घरेलू दोनों बाजारों तक पहुंच प्रदान करती है।

बिक्री की मध्यस्थता कुशमैन एंड वेकफील्ड के नेशनल इंडस्ट्रियल एडवाइजरी ग्रुप ने की थी, जिसमें जेफ चियाटे, रिक एलिसन, जेम्स कारपेंटर, विल स्ट्रॉन्ग, स्कॉट प्रॉसेर, स्टीव हरमन, जैक डेप्यू, माइक एडी, ब्रैड ब्रैंडेनबर्ग और मैट ल्यूपोल्ड शामिल थे।

बीकेएम विकास

नए अधिग्रहण बीकेएम द्वारा जीपी-सेकेंडरी प्रत्यक्ष लेनदेन के लिए वैश्विक निजी बाजार निवेश फर्म स्टेपस्टोन ग्रुप की रियल एस्टेट शाखा, स्टेपस्टोन रियल एस्टेट के साथ साझेदारी करने के कई महीनों बाद आए हैं। एसआरई ने दो बीकेएम औद्योगिक संपत्तियों में रुचि हासिल की और छोटी और मध्य-बे हल्की औद्योगिक संपत्तियों में भविष्य के निवेश के लिए प्रतिबद्ध है।

इससे पहले 2023 में, बीकेएम ने इन्वेस्टकॉर्प के साथ मिलकर टेरी यॉर्क प्रॉपर्टीज से 157.8 मिलियन डॉलर में लास वेगास में सात हल्की औद्योगिक संपत्तियों का अधिग्रहण किया था। जुलाई में, बीकेएम ने कार्ल्सबैड, कैलिफ़ोर्निया में अलेक्जेंड्रिया रियल एस्टेट इक्विटीज़ से $44 मिलियन में एक आठ-बिल्डिंग औद्योगिक पार्क खरीदा।