ब्याज दरें अधिक होने पर नकदी प्रवाह उत्पन्न करने के लिए 11 युक्तियाँ

किराये की संपत्तियाँ ब्याज दरों में वृद्धि से प्रभावित होने वाले सबसे बड़े रियल एस्टेट उद्योग क्षेत्रों में से एक रही हैं। के अनुसार, एकल-परिवार वाले घरों की निवेशक खरीदारी 2023 में 29% गिर गई वॉल स्ट्रीट जर्नलएक रियल एस्टेट डेटा और एनालिटिक्स फर्म Parcl Labs के डेटा का हवाला देते हुए। Realtor.com इस बात पर सहमति व्यक्त की गई कि पिछले साल कम से कम 20 वर्षों में निवेशक खरीद गतिविधि में सबसे बड़ी वार्षिक गिरावट देखी गई।

हालाँकि, उन लोगों के लिए जो कर सकते हैं नकदी से खरीदें या उनका धैर्य बनाए रखें (और भुगतान करें गिरवी रखना) वर्तमान चक्र के दौरान, अब ऊंची दरों के कारण फंसे विक्रेताओं के साथ सौदा करने का आदर्श समय है। जब दरें अंततः गिरती हैं, तो निवेशक बाजार में वापस आ जाएंगे और कीमतें बढ़ जाएंगी, जिससे वित्तीय प्रतिभाओं की तरह दिखने वाले निडर निवेशकों को पुनर्वित्त करने की इजाजत मिल जाएगी।

इसलिए यदि आप वर्तमान भयावह ब्याज दर बवंडर में उद्यम करने की योजना बना रहे हैं, तो तूफान से निपटने में मदद के लिए यहां कुछ युक्तियां दी गई हैं।

1. लघु या मध्यम अवधि के किराये पर स्विच करने पर विचार करें

हालाँकि कुछ शहरों में है सख्त अल्पकालिक किराये (एसटीआर) कानूनआपको इसके साथ कहीं अधिक छूट मिलने की संभावना है मध्यम अवधि का किराया (एक महीने या उससे अधिक के लिए किराया)। यदि आप एक उच्च-भुगतान वाले कॉर्पोरेट ग्राहक को पकड़ लेते हैं तो आपकी आय अधिकतम होने की संभावना बढ़ जाती है। अधिकारियों, बीमा कंपनियों, व्यावसायिक अधिकारियों, या एथलीटों को अल्पकालिक अनुबंध या अस्थायी असाइनमेंट पर स्थानांतरित करना कुछ अधिक आकर्षक ग्राहक हैं।

इस विभाग के होटलों की तुलना में एकल-परिवार वाले घरों या महंगे कॉन्डो का एक विशिष्ट लाभ है, जिससे परिवारों को आत्म-निहित, आरामदायक वातावरण में जगह मिलती है। निवेशक-मालिकों को घर की साज-सज्जा का प्रारंभिक खर्च वहन करना होगा, लेकिन उच्च-भुगतान वाले ग्राहक को कुछ महीनों के भीतर उस खर्च की भरपाई करनी होगी।

यदि आप अल्पकालिक आगंतुकों को किराए पर देने का इरादा रखते हैं, तो साल भर चलने वाले पर्यटन स्थल या ढीले एसटीआर नियमों वाले अक्सर दौरे वाले क्षेत्र में घर खरीदने से लगातार उच्च उपज सुनिश्चित होगी।

2. अटारियों और तहखानों में अतिरिक्त कक्ष जोड़ें

अतिरिक्त कमरे अतिरिक्त आय के बराबर हैं। जबकि कुछ शहर बेसमेंट किराये या अधिभोग की अनुमति नहीं देते हैं, वहीं अन्य देते हैं।

रसोईघर जोड़ने के लिए अपने शहर के नियमों और आपको किस परमिट की आवश्यकता है, इस पर शोध करें। अक्सर, गैस लाइनों की अनुमति नहीं है, लेकिन एयर फ्रायर और पोर्टेबल इंडक्शन कुकटॉप की अनुमति है। आपको वजन भी तोलना होगा नवीकरण लागत बनाम अतिरिक्त आय जो आप उत्पन्न कर सकते हैं।

3. पार्किंग स्थलों के लिए शुल्क

गैरेज या समर्पित आउटडोर पार्किंग के लिए शुल्क लेना अधिक प्रचलित होता जा रहा है, खासकर बड़े किराये के विकास में। इसके अतिरिक्त, ईवी चार्जिंग प्रदान करने की मांग तेजी से बढ़ रही है।

सख्त हैं सरकारी दिशानिर्देश इस से सम्बन्धित। चार्जर का उपयोग करने के लिए अपने किरायेदार से अतिरिक्त शुल्क लेना एक अस्पष्ट बात है यदि इसका बिल सीधे उनकी इकाई को नहीं दिया जाता है। यह अक्सर चर्चा का विवादास्पद विषय रहता है। इसका मतलब है चट्टान जैसा ठोस लीज़ अग्रीमेंट ईवी चार्जिंग और इसमें शामिल अतिरिक्त लागत के संबंध में नियम निर्धारित करना आवश्यक है।

4. उपयोगिताओं को विभाजित करने पर विचार करें

यदि आप लंबे समय तक मल्टीयूनिट किराये पर रखने की योजना बना रहे हैं और उपयोगिताओं के लिए जिम्मेदार हैं, तो उन्हें विभाजित करने पर विचार करें। ऐसा करने की लागत घर के हिसाब से बहुत भिन्न होती है। अलग-अलग जल लाइनें चलाना बेहद महंगा हो सकता है, और आपको निवेश को उचित ठहराने के लिए किराए पर अधिक पैसे कमाने की आवश्यकता होगी।

हालाँकि, लागत प्रभावी मिनी-स्प्लिट एचवीएसी सिस्टम स्थापित करना अपेक्षाकृत किफायती है, बशर्ते आपके पास पर्याप्त विद्युत वायरिंग हो। के बीच भुगतान करने की अपेक्षा करें $1,000 और $4,200 एक आउटडोर और एक इनडोर यूनिट के लिए।

5. अपनी संपत्तियों का स्व-प्रबंधन करें

आत्म प्रबंध आपकी निवेश संपत्तियाँ एक उपहार या अभिशाप हो सकती हैं, जो कई कारकों पर निर्भर करती है, जैसे कि आपके पास कितनी इकाइयाँ हैं, वे कहाँ स्थित हैं, वे किस स्थिति में हैं, और आपके पास उनमें रहने वाले किरायेदारों की क्षमता है।

हालाँकि, यह मानते हुए कि आपके पास एक से चार इकाइयाँ (या अधिक, आपके उपलब्ध समय और भुगतान किए गए सहायकों की संख्या के आधार पर) अच्छी स्थिति में, अच्छे पड़ोस में, प्रतिष्ठित किरायेदारों के साथ हैं, स्व-प्रबंधन खर्च बचाने का एक आसान तरीका हो सकता है 8 तृतीय-पक्ष प्रबंधन कंपनी को काम पर रखने पर आपकी किराये की आय का % से 10%।

6. कमरे/कार्यबल आवास द्वारा किराया

किराये की बढ़ती लागत के साथ, कमरा-दर-कमरा किराये पर लेना अधिक लोकप्रिय हो गया है। इसी तरह, कार्यबल आवास प्रमुख शहरों में लोकप्रिय हो गया है जहां आवश्यक और शहरी कर्मचारी जैसे आपातकालीन सेवा कर्मचारी, शिक्षक या सरकारी कर्मचारी अब रहने का जोखिम नहीं उठा सकते हैं।

एक निवेशक के लिए, कार्यबल आवास के लिए एक बड़ा आकर्षण ज़ोनिंग से संबंधित है। मूलतः, आप एकल-परिवार वाले आवास को बहु-इकाई आवास के रूप में कार्य कर सकते हैं। अपने किरायेदारों के लिए अधिकतम आराम सुनिश्चित करने के लिए, प्रत्येक कमरे में अपना बाथरूम फिट करने का मतलब है अग्रिम निवेश, लेकिन लंबी अवधि में अधिक किराया।

सभी किराये की संपत्तियों की तरह, सावधानीपूर्वक किरायेदार स्क्रीनिंग जरूरी है। इसके अलावा, नियमित सफाई और मजबूत सुरक्षा (जैसे कैमरे और बायोमेट्रिक प्रवेश प्रणाली) अवांछित मेहमानों को परिसर में प्रवेश करने से रोकने में मदद करती है।

7. लागत-प्रभावी सुधारों पर विचार करें

झाड़-झंखाड़ वाले बगीचे, फफूंदयुक्त साइडिंग और लटकते गटर वाले एक साधारण घर से ज्यादा कुछ भी किराएदारों को पसंद नहीं आता। पहला प्रभाव मायने रखता है, इसलिए नई (कृत्रिम) घास, छंटाई की गई वनस्पति, एक नए चित्रित बाहरी हिस्से, जीवंत प्लांटर्स और एक ताजा हार्डस्केप के साथ अंकुश लगाने की अपील किराएदारों को आपकी जगह सुरक्षित करने के लिए अपनी जेब में गहराई से खोदने की दिशा में एक लंबा रास्ता तय करती है। संपत्ति।

रसोई के उन्नयन के लिए जरूरी नहीं है कि यह काम हो। इनमें बस अलमारियों को फिर से तैयार करना, हार्डवेयर जोड़ना, उपकरणों को अपग्रेड करना और नए काउंटर स्थापित करना शामिल हो सकता है। इसके अलावा, बाथरूम को नए चमकीले टब के साथ, दोबारा रंगा हुआ और बेदाग प्रस्तुत किया जाना चाहिए। वैनिटी और लाइटिंग को अपग्रेड करना भी अपेक्षाकृत तेज़ और आसान काम है।

यदि आपके पास किराए पर कालीन हैं, तो विनाइल प्लैंक कार्यक्रम अपनाने का समय आ गया है। इस प्रकार का फर्श अच्छा दिखता है, रखरखाव में आसान होता है, और घर के चारों ओर एक सहज, समान लुक देता है।

अपने किरायेदार के जीवन को सरल बनाने के लिए इन सुविधाओं को जोड़ने पर विचार करें, जिससे आप दावा करते समय विशेषाधिकार के लिए अतिरिक्त शुल्क ले सकें कर कटौती:

• एक बर्तन धोने वाला
• स्टोरेज की जगह
• सेंट्रल ए.सी
• बाहरी रहने के क्षेत्र (एक साधारण आँगन, बालकनी, या डेक गर्मी के महीनों में बहुत काम आता है)
• पालतू जानवरों के लिए एक बाड़-युक्त आँगन
• इन-यूनिट वॉशर और ड्रायर
• बेसमेंट पे-टू-यूज़ वॉशर और ड्रायर

8. अनुपात उपयोगिता निर्माण प्रणाली (आरयूबीएस)

आरयूबीएस एक मकान मालिक को कुछ मानदंडों के आधार पर बहु-इकाई भवन में किरायेदारों के बीच उपयोगिता बिलों को विनियमित करने की अनुमति देता है। यह बिना सबमीटर वाली इमारतों में मकान मालिक के उपयोगिता खर्चों को कम रखता है।

9. अपनी संपत्ति में सौर पैनल जोड़ें, और चार्जिंग सुविधाओं का उपयोग करने के लिए एक निश्चित शुल्क लें

क्या आप जानते हैं आठ से 12 सौर पैनल क्या आपकी संपत्ति से जुड़ा लेवल 2 चार्जर अधिकांश ईवी को पूरी तरह से चार्ज कर सकता है? एक मकान मालिक के रूप में, आप स्थापना के लिए अपनी लागतों की भरपाई कर सकते हैं और अपने किरायेदारों के उपयोग के लिए चार्जिंग शुल्क जोड़कर अच्छा लाभ कमा सकते हैं।

10. कम-महंगे क्षेत्रों में निवेश करें

यदि आप परंपरागत रूप से वहीं निवेश करना पसंद करते हैं जहां आप रहते हैं और आप एक महंगे पड़ोस में रहते हैं, तो कहीं और निवेश करने पर विचार करना उचित हो सकता है। राज्य के बाहर निवेश न्यूयॉर्क या एलए जैसे महंगे शहरों में रहने वाले लोगों के लिए यह आवश्यक हो गया है। के माध्यम से राज्य से बाहर ख़रीदना हेलोक या बचत को समाप्त करने से आप नकदी के लिए संपत्ति खरीद सकते हैं और दरों में गिरावट के बाद पुनर्वित्त कर सकते हैं।

11. संपत्ति कर की अपील करें

चीख़ते पहिये को तेल मिलता है। अपने संपत्ति कर के खिलाफ अपील करना आपके खर्चों को कम करने का एक अपेक्षाकृत सस्ता तरीका है, खासकर यदि आप इसे स्वयं करना चुनते हैं।

हालाँकि, यह प्रक्रिया इस बात पर निर्भर करती है कि आप कहाँ रहते हैं। कुछ क्षेत्रों में, ऐसे वकील को नियुक्त करना बेहतर होता है जो ऐसा करने में माहिर हो, जबकि अन्य जगहों पर, कर निर्धारणकर्ता के कार्यालय से संपर्क करने से आपको आवश्यक फॉर्म उपलब्ध हो जाएंगे।

अंतिम विचार

निवेशकों के लिए ऊंची ब्याज दरों से बचने का कोई उपाय नहीं है। हालाँकि, आपके संसाधनों के आधार पर, इनमें से कुछ सुझावों को लागू करने से आप निवेश जारी रखने में सक्षम हो सकते हैं, खरीदारी गतिविधि में सुस्ती का फायदा उठाते हुए जब तक कि आप दरों में गिरावट के बाद पुनर्वित्त नहीं कर सकते।

मिनटों में एक एजेंट खोजें

एक निवेशक-अनुकूल एजेंट से संपर्क करें जो आपको अपना अगला सौदा ढूंढने, विश्लेषण करने और बंद करने में मदद कर सकता है।

बिगपॉकेट्स द्वारा नोट: ये लेखक द्वारा लिखी गई राय हैं और जरूरी नहीं कि ये बिगरपॉकेट्स की राय का प्रतिनिधित्व करते हों।