मिलेनियल्स को घर खरीदना इतना कठिन क्यों लगता है?

उनसे पहले की पीढ़ियों की तुलना में उनके पास अपना घर होने की बहुत कम संभावना है, तो मिलेनियल्स के लिए आवास की सीढ़ी पर पैर रखना इतना कठिन क्यों हो गया है?

जेनरेशन वाई के रूप में भी जाना जाता है, 1981 से 1996 के बीच पैदा हुए लोगों ने पुरानी पीढ़ियों के समान दरों पर संपत्ति बाजार में प्रवेश नहीं किया है।

जनगणना के आंकड़ों के अनुसार, 1971 में, 30 से 34 वर्ष की आयु वाले बेबी बूमर्स की गृह स्वामित्व दर 64% थी।

2021 में, 30 से 34 वर्ष की आयु वाले मिलेनियल्स की गृह स्वामित्व दर केवल 50% थी।

लेकिन सुसान मैकिनॉन फाउंडेशन के एक हालिया सर्वेक्षण के अनुसार, 88% मिलेनियल्स की रिपोर्ट के अनुसार घर के स्वामित्व की इच्छा मजबूत बनी हुई है कि वे एक घर चाहते हैं। हालाँकि, एक तिहाई से अधिक ने कहा कि आवास खरीदने के लिए आपूर्ति और सामर्थ्य विशेष चिंता का विषय था।

जमा बाधा

प्रॉपट्रैक वरिष्ठ अर्थशास्त्री एंगस मूर ने कहा कि युवा परिवारों के बीच गृह स्वामित्व दर आज की तुलना में बहुत अधिक हुआ करती थी।

श्री मूर ने कहा, “पीढ़ी दर पीढ़ी कई चीजें बदल गई हैं, लेकिन एक महत्वपूर्ण बदलाव यह है कि आज घरेलू जमा का बोझ पहले की तुलना में कितना बड़ा है।”

“यह आज युवा परिवारों के लिए एक चुनौती बन गया है क्योंकि उनके पास बचत करने का समय नहीं है।

“कई युवा परिवारों के लिए, घर की जमा राशि बचाना एक बाधा है जिसे उन्हें घर के स्वामित्व में परिवर्तन करने से पहले दूर करने की आवश्यकता है।”

2021 में 30 से 34 वर्ष की आयु वाले मिलेनियल्स की गृह स्वामित्व दर केवल 50% थी। चित्र: गेटी

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1980 के दशक की शुरुआत में, श्री मूर ने कहा था कि किसी को घर की जमा राशि के लिए औसत घरेलू आय का 20% बचाने में लगभग दो साल लगेंगे।

“आज, लगभग छह साल हो गए हैं, इसलिए परिवारों के लिए घर के स्वामित्व में बदलाव के लिए यह स्पष्ट रूप से बहुत बड़ी बाधा है।”

खरीदारों को कठिन संघर्ष का सामना करना पड़ रहा है

30 वर्षीय थॉमस पायलट और उनके साथी ने लगभग 18 महीने की घर की तलाश के बाद हाल ही में पर्थ में एक घर खरीदा है।

दंपति ने लगभग 20 घरों का निरीक्षण किया था, लेकिन श्री पायलट ने कहा कि यदि वे इतने चयनात्मक नहीं होते तो संख्या बहुत अधिक होती।

“मैं लंबे समय से बचत कर रहा था,” उन्होंने कहा।

“मैं भाग्यशाली हूं कि मैं जमा राशि बचाने के लिए अपने काम में अच्छी स्थिति में हूं, लेकिन मुझे नहीं लगता कि रहने की लागत के दबाव के कारण हर किसी के पास समान विलासिता होती।”

थॉमस पायलट और उनकी पार्टनर हन्ना ने हाल ही में पर्थ में एक घर खरीदा है। चित्र: आपूर्ति की गई

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श्री पायलट ने कहा कि घर खरीदने की प्रक्रिया चुनौतीपूर्ण थी, क्योंकि कई अन्य खरीदारों की कीमत बाजार से बाहर थी।

“आप जो कहानी सुनते रहते हैं वह यह है कि यदि आप प्रतीक्षा करते हैं, तो आपको और अधिक भुगतान करना होगा,” उन्होंने कहा।

“यह भावनात्मक रूप से थका देने वाला था क्योंकि आप खुले घर में जाते थे और वहाँ बहुत सारे अन्य लोग भी होते थे।

“यह वास्तव में कठिन था, लेकिन मैंने हमेशा यह ध्यान में रखा कि अंततः हमें एक घर मिल जाएगा, इसलिए इस तरह मैं इस बाजार में सकारात्मक रहा।”

फरवरी तक पूरे देश में घर की कीमतों में 6.15% की वृद्धि के साथ $761,000 तक की वृद्धि जारी है। चित्र: गेटी

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कोहेन हैंडलर खरीदार के एजेंट रयान लोबिक, जिन्होंने श्री पायलट को उनकी हालिया खरीदारी में मदद की, ने कहा कि हाल के वर्षों में ब्याज दरों में वृद्धि ने मिलेनियल और जेन जेड घर खरीदारों को संपत्ति बाजार में प्रवेश करने से रोक दिया है।

उन्होंने कहा, “जब ब्याज दरें बढ़ रही थीं, तो कई युवा घर खरीदारों को लगा जैसे उन्होंने अपना मौका गंवा दिया है और बाजार में प्रवेश करने से पीछे हट गए।”

मई 2022 के बाद से आरबीए की 13 ब्याज दरों में बढ़ोतरी ने एक सामान्य व्यक्ति की उधार लेने की क्षमता लगभग 30% कम कर दी है, साथ ही देश भर में घर की कीमतें नई रिकॉर्ड ऊंचाई पर पहुंच गई हैं।

प्रॉपट्रैक के नवीनतम सामर्थ्य सूचकांक के अनुसार, आवास सामर्थ्य कम से कम तीन दशकों में अपने सबसे खराब स्तर पर गिर गई है।

हाल के वर्षों में घर की बढ़ती कीमतों और बंधक दरों में नाटकीय वृद्धि के कारण सामर्थ्य में गिरावट आई है, जबकि जमा बचत की समयसीमा खत्म हो गई है।

रिपोर्ट में पाया गया कि एक औसत आय वाले परिवार को औसत कीमत वाले घर पर 20% जमा राशि हासिल करने के लिए साढ़े पांच साल से अधिक समय तक अपनी आय का 20% बचाने की आवश्यकता होगी।

स्टांप शुल्क जैसी आवास लागत अन्य जटिल कारक हैं, जिससे घर खरीदने वालों को एक पीढ़ी पहले की तुलना में छह गुना अधिक लागत आती है, पिछले चार दशकों में घर की कीमतें वेतन पैकेट से अधिक हो गई हैं।

नवीनतम गृह मूल्य सूचकांक के अनुसार, वर्ष के दौरान फरवरी तक राष्ट्रीय स्तर पर घर की कीमतें 6.15% बढ़कर $761,000 हो गईं।