मुद्रास्फीति के दौरान रियल एस्टेट का क्या होता है? (प्रभाव)

मुद्रास्फीति व्यापक रूप से समग्र अर्थव्यवस्था को प्रभावित करती है, जिससे वस्तुओं और सेवाओं की कीमतें बढ़ जाती हैं। इसका रियल एस्टेट बाजार सहित विभिन्न क्षेत्रों पर व्यापक प्रभाव पड़ सकता है।

रियल एस्टेट निवेशकों, घर खरीदारों और घर विक्रेताओं को यह समझने की जरूरत है कि मुद्रास्फीति रियल एस्टेट बाजार को कैसे प्रभावित करती है। इससे उन्हें अचल संपत्ति खरीदते और बेचते समय सर्वोत्तम निर्णय लेने में मदद मिल सकती है।

हम यहां यह समझाने के लिए हैं कि मुद्रास्फीति का कारण क्या है, इसका रियल एस्टेट पर क्या प्रभाव पड़ता है, और मुद्रास्फीति अधिक होने पर भी रियल एस्टेट निवेशक कैसे लाभान्वित हो सकते हैं।

मुद्रास्फीति और उसके कारणों को समझना

जब आपके डॉलर से उतनी खरीदारी नहीं होती जितनी पहले होती थी, तो इसका कारण मुद्रास्फीति है। मुद्रा आपूर्ति और ऋण में वृद्धि उच्च मुद्रास्फीति का अंतिम दोषी है।

पिछले कुछ वर्षों में, केंद्रीय बैंक ने मुद्रा आपूर्ति में उल्लेखनीय वृद्धि की है। इस वजह से, घूमने के लिए अधिक डॉलर हैं। अंततः, इसका मतलब यह है कि सामान और सेवाएं बेचने वाली कंपनियां उनके लिए अधिक शुल्क ले सकती हैं, क्योंकि लोगों के पास तकनीकी रूप से खर्च करने के लिए अधिक पैसा है, हालांकि मुद्रास्फीति होने के कारण आय आमतौर पर स्थिर रहती है।

ऐसी अर्थव्यवस्था जो विकास नहीं कर रही है, या कम से कम धन आपूर्ति में वृद्धि के साथ तालमेल नहीं बिठा रही है, उसका परिणाम मुद्रास्फीति है। कंपनियां आवश्यक रूप से मांग को पूरा करने के लिए पर्याप्त वस्तुओं का उत्पादन नहीं कर सकती हैं, जिससे वे जो उत्पादन कर सकती हैं उसके लिए उन्हें अधिक शुल्क लेने की अनुमति मिलती है।

मुद्रास्फीति को नियंत्रण में रखने के लिए फेडरल रिजर्व अक्सर ब्याज दरें बढ़ाता है। इससे उपभोक्ता खर्च को कम करने और अनियंत्रित मुद्रास्फीति को कम करने में मदद मिल सकती है।

जैसे-जैसे लोग खर्च करते हैं और कम उधार लेते हैं, कंपनियां आपूर्ति बढ़ा सकती हैं और बढ़ा सकती हैं। हालाँकि, उच्च मुद्रास्फीति की अवधि के बाद अर्थव्यवस्था को बेअसर होने या बढ़ने में कई साल लग सकते हैं।

मुद्रास्फीति के दौरान रियल एस्टेट का क्या होता है?

अचल संपत्ति के लिए, मुद्रास्फीति का आम तौर पर मतलब है कि आप घर के लिए अधिक भुगतान करेंगे। आपके डॉलर का मूल्य आज उतना नहीं है जितना पिछले वर्ष था। तो एक घर जिसकी कीमत एक साल पहले $400,000 थी, आज उसकी कीमत $450,000 हो सकती है। यदि ब्याज दरें भी अधिक हैं, तो इसका मतलब है कि आप संपत्ति के लिए जो भुगतान करते हैं उसमें उल्लेखनीय वृद्धि होगी।

दूसरी ओर, यदि आपके पास पहले से ही संपत्ति है, तो आप उच्च मुद्रास्फीति की अवधि के दौरान उच्च इक्विटी देख सकते हैं। जबकि इक्विटी आपकी निचली रेखा के लिए अच्छी है, यदि आप अपने रियल एस्टेट पोर्टफोलियो में संपत्ति जोड़ना चाहते हैं तो मुद्रास्फीति चुनौतीपूर्ण हो सकती है।

मुद्रास्फीति बचाव के रूप में रियल एस्टेट

कई रियल एस्टेट निवेशक आपको बताएंगे कि रियल एस्टेट मुद्रास्फीति के खिलाफ एक अच्छा बचाव है। इसका कारण अक्सर बढ़ती ब्याज दरें होती हैं.

मान लीजिए कि आप एक घर खरीदते हैं जब ब्याज दरें 5% होती हैं, और दो साल बाद, मुद्रास्फीति के कारण ब्याज दरें 7% तक बढ़ जाती हैं। इस मामले में, 5% निश्चित ब्याज दर पर आपको जो बंधक मिला है, उसका भुगतान 7% निश्चित ब्याज दर पर बंधक मिलने की तुलना में कम होगा। उच्च ब्याज दर, उच्च खरीद मूल्य के साथ मिलकर, अचल संपत्ति को कम किफायती बनाती है।

यदि आप इसे मुद्रास्फीति के खिलाफ बचाव के रूप में उपयोग करना चाहते हैं तो आपको अचल संपत्ति को दीर्घकालिक रूप से रखना पड़ सकता है। अक्सर, एक अस्थिर अचल संपत्ति बाजार अल्पकालिक सुधार पैदा कर सकता है जो अचल संपत्ति की कीमत को प्रभावित करता है। इससे किसी संपत्ति का मूल्य तुरंत बदल सकता है।

क्योंकि लोगों के पास खर्च करने योग्य आय कम है, निवेशकों को अपनी संपत्तियों को और अधिक किफायती बनाने के लिए उनकी कीमत कम करनी पड़ सकती है। किसी संपत्ति को लंबे समय तक रखने में सक्षम होने का मतलब है कि अगर बाजार में गिरावट आती है तो आपको उसे बेचना नहीं पड़ेगा।

आपके निवेश पोर्टफोलियो में रियल एस्टेट होने से स्टॉक और बॉन्ड जैसी अन्य परिसंपत्तियों से होने वाले नुकसान को कम करने में मदद मिल सकती है, जिन पर मुद्रास्फीति अधिक प्रभाव डालती है। क्योंकि घर की कीमतें आम तौर पर मुद्रास्फीति से अधिक होती हैं, वे तब भी बढ़ती हैं जब अर्थव्यवस्था कठिन दौर से गुजर रही हो। रियल एस्टेट निवेश से किराये की आय ऐतिहासिक रूप से मुद्रास्फीति के अनुरूप रहती है। इसका मतलब है कि निवेशक मुद्रास्फीति की परवाह किए बिना निष्क्रिय आय प्राप्त करना जारी रख सकते हैं।

रियल एस्टेट निर्माण लागत और मुद्रास्फीति

मुद्रास्फीति अधिक होने पर निर्माण सामग्री की लागत अधिक होती है। इसके परिणामस्वरूप नए घर बनाने और मौजूदा घरों को फिर से तैयार करने या पुनर्वसन करने की लागत अधिक हो जाती है।

उच्च मुद्रास्फीति की अवधि के दौरान बिल्डर्स नई निर्माण परियोजनाएं शुरू करने के लिए कम इच्छुक होते हैं। इससे निवेशकों को अपनी संपत्तियों की कीमत में बढ़ोतरी देखने को मिल सकती है। कम इन्वेंट्री उपलब्ध होने पर संपत्ति अधिक मूल्यवान हो जाती है।

हालाँकि, बिल्डरों को अपनी इन्वेंट्री में नए घरों की कीमतें कम करनी पड़ सकती हैं यदि उच्च ब्याज दरें उन्हें लंबे समय तक बाजार में रखती हैं। जब नए घरों की कीमतें गिरती हैं, तो इसका असर क्षेत्र की अन्य अचल संपत्ति पर पड़ता है। यदि पड़ोस में तुलनीय घरों की कीमत में गिरावट आती है जहां आपके पास संपत्ति है, तो यह संभावित खरीदारों के लिए आपके घर को कम मूल्य का बना देता है।

नए निर्माण के लिए अक्सर बिल्डरों को परियोजना को पूरा करने के लिए पैसे उधार लेने की आवश्यकता होती है। उच्च ब्याज दरें निर्माण कंपनियों को नए घर बनाने से रोक सकती हैं। हालांकि इससे मौजूदा घरों की कीमतें बढ़ सकती हैं, कम आवास सूची मुद्रास्फीति को बढ़ावा दे सकती है। यह आपके पास वर्तमान में मौजूद अचल संपत्ति को प्रभावित नहीं कर सकता है, लेकिन यह नई संपत्तियों को खरीदना अधिक चुनौतीपूर्ण बना सकता है।

रियल एस्टेट निवेश और मुद्रास्फीति के प्रभाव

किराये की संपत्ति ही रियल एस्टेट मुद्रास्फीति को प्रभावित करने वाला एकमात्र प्रकार नहीं है।

उच्च मुद्रास्फीति के समय में निवेशकों के लिए वाणिज्यिक अचल संपत्ति एक अन्य क्षेत्र है जिस पर विचार करना चाहिए। व्यावसायिक स्थान किराए पर लेने या पट्टे पर देने वाले व्यवसाय मालिकों को परिचालन लागत में वृद्धि का सामना करना पड़ता है। जब मुद्रास्फीति बढ़ रही हो तो उनके किराए बढ़ने की भी अधिक संभावना है। जिन लोगों के पास व्यावसायिक इमारतें हैं उन्हें अधिक खाली स्थान दिखाई दे सकता है यदि व्यवसायों को आकार छोटा करना पड़े या बंद करना पड़े क्योंकि वे इन उच्च लागतों का भुगतान करने में सक्षम नहीं हैं।

व्यावसायिक भवन की मरम्मत के लिए सामग्री की बढ़ती लागत पर विचार करना भी महत्वपूर्ण है। यदि आप मुद्रास्फीति कम होने का इंतजार करते हुए मरम्मत करना बंद कर देते हैं, तो आप अपनी इमारत के जर्जर हो जाने का जोखिम उठाते हैं, जिससे उसका मूल्य कम हो जाता है। दूसरी ओर, व्यावसायिक भवनों के लिए नए निर्माण में कमी आ सकती है, जिससे पहले से मौजूद भवनों के मूल्य में वृद्धि हो सकती है।

मुद्रास्फीति के दौरान रियल एस्टेट निवेश के लाभ

उच्च ब्याज दरों और सख्त ऋण आवश्यकताओं के बावजूद, मुद्रास्फीति के दौरान रियल एस्टेट में निवेश करने के कुछ लाभ हैं। उदाहरण के लिए, आप किसी निवेश संपत्ति को खरीदने के तुरंत बाद उसमें इक्विटी बना सकते हैं। जबकि अचल संपत्ति की कीमत अलग-अलग होती है, कुल मिलाकर, यह केवल बढ़ती है। इसलिए, अचल संपत्ति के मामले में, जल्दी खरीदना हमेशा बेहतर होता है, खासकर जब आप इसे लंबे समय तक रखने की योजना बनाते हैं।

रियल एस्टेट में निवेश करने का एक अन्य कारण यह है कि ब्याज दरों में वृद्धि जारी रह सकती है। ब्याज दरें जितनी अधिक चढ़ती हैं, आवास उतना ही कम किफायती होता जाता है। यदि भविष्य में ब्याज दरें फिर से कम होती हैं तो आप अपने उच्च-ब्याज बंधक को पुनर्वित्त कर सकते हैं। और आप अपने प्रत्येक बंधक भुगतान के साथ इक्विटी का निर्माण कर रहे होंगे।

मुद्रास्फीति बढ़ने पर किराया अक्सर बढ़ जाता है, इसलिए आप मुद्रास्फीति के दौरान रियल एस्टेट में निवेश करके अपनी निष्क्रिय आय बढ़ा सकते हैं। इसके अतिरिक्त, मुद्रास्फीति के समय किराये की संपत्ति की मांग बढ़ जाती है क्योंकि उधारकर्ताओं को ऋण प्राप्त करने में कठिनाई होती है या वे अपने बंधक पर उच्च ब्याज दर का भुगतान नहीं करना चाहते हैं। यह उन निवेशकों के लिए एक उत्कृष्ट अवसर पैदा करता है जिनके पास मुद्रास्फीति अधिक होने पर संपत्ति खरीदने के लिए पूंजी है।

अंतिम विचार

मुद्रास्फीति का मतलब है कि वस्तुओं और सेवाओं की लागत पिछले महीनों की तुलना में बढ़ गई है, और आय नहीं बढ़ रही है। मुद्रास्फीति के दौरान रियल एस्टेट का क्या होता है, इसका निवेशकों पर बड़ा प्रभाव पड़ सकता है। ब्याज दरों में बढ़ोतरी से बंधक ऋण कम सुलभ हो सकते हैं। निवेश के अवसरों की तलाश में आपूर्ति में कमी का मतलब कम विकल्प है।

लेकिन इसका एक उजला पक्ष भी है. रियल एस्टेट निवेशक ऊंचे किराए का लाभ उठा सकते हैं जिसके परिणामस्वरूप नकदी प्रवाह में वृद्धि होगी। साथ ही, एक विविध पोर्टफोलियो जिसमें रियल एस्टेट भी शामिल है, घाटे को कम करने में मदद कर सकता है, क्योंकि मुद्रास्फीति के दौरान रियल एस्टेट की कीमतें आम तौर पर बढ़ जाती हैं।

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बिगपॉकेट्स द्वारा नोट: ये लेखक द्वारा लिखी गई राय हैं और जरूरी नहीं कि ये बिगरपॉकेट्स की राय का प्रतिनिधित्व करते हों।