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क्वींसलैंड के किरायेदारों ने आवास संकट के दौरान किराए पर लेने की कुछ डरावनी कहानियों को उजागर किया है, जिसमें सिंक के नीचे क्रैक पाइप और वयस्क खिलौने मिलने से लेकर 145 डॉलर प्रति सप्ताह के लिए सूचीबद्ध सोफे तक शामिल हैं।
आम शिकायतों में बड़े पैमाने पर फफूंदी, घटिया मरम्मत, पानी की क्षति, कीट की समस्या और नासमझ मकान मालिकों की घोषणा शामिल है।
एक किरायेदार ने तो यहां तक बताया कि उनके कालीन पर मशरूम उग रहे हैं, लेकिन इसे नजरअंदाज कर दिया गया।
टारिंगा इकाई के पूर्व किरायेदार ने shitrentals.org, जो कि “किराएदारों को सत्ता वापस देने” के लिए समर्पित एक वेबसाइट है, पर खुलासा किया, “कालीन में एक वास्तविक मशरूम उग आया था और मकान मालिक ने इसके बारे में मेरे संदेश को भी स्वीकार नहीं किया था।”
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डब्ल्यूटीएफ? तारिंगा संपत्ति के एक पूर्व किरायेदार का दावा है कि कालीन से मशरूम उगने की सूचना देने के बाद मालिक ने उन्हें नजरअंदाज कर दिया। स्रोत: shitrentals.org
इस बीच, सुदूर उत्तरी क्वींसलैंड में एक मकान मालिक पर हाल ही में एक किरायेदार द्वारा लगाए गए पीछा करने के आरोप वापस लेने के बाद प्रतिबंधात्मक आदेश लगाया गया था।
एक वीडियो में पुलिस को कथित तौर पर छिपे हुए कैमरों की तलाश में घर की तलाशी लेते दिखाया गया है।
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सुदूर उत्तरी इलाके में एक मकान मालिक पर पीछा करने के आरोप हटा दिए जाने के बाद उस पर प्रतिबंध लगाने का आदेश दिया गया। फोटो में पुलिस को संपत्ति का निरीक्षण करते हुए दिखाया गया है। स्रोत: shitrentals.org
मूरूका के एक किराएदार ने दावा किया कि उनकी किराये की संपत्ति “स्पष्ट रूप से एक दरार वाला घर हुआ करती थी”।
उन्होंने लिखा, “बाथरूम सिंक के पीछे मेथ का एक बैग और एक क्रैक पाइप और एक दीवार घड़ी के पीछे छिपा हुआ एक गुप्त भंडार मिला।”
“घर के नीचे बिजली की वायरिंग एक दुःस्वप्न थी और दीवारों को पैनलों के नीचे पुराने कपड़े चिपकाकर ध्वनिरोधी बनाया गया था।”
एक घर में संदिग्ध वायरिंग के कारण किरायेदार को कथित तौर पर बाथरूम सिंक के पीछे मेथ का एक बैग और एक क्रैक पाइप और एक दीवार घड़ी के पीछे छिपा हुआ एक गुप्त सामान मिला। स्रोत: shitrentals.org
ब्रिस्बेन के एक घर में दीवार और फर्श की दरारों में कपड़े ठूंसे गए थे और किरायेदार को कथित तौर पर बाथरूम के सिंक के पीछे मेथ का एक बैग और एक क्रैक पाइप और एक दीवार घड़ी के पीछे छिपा हुआ एक गुप्त सामान मिला था। स्रोत: shitrentals.org
गोल्ड कोस्ट में, लैब्राडोर में एक महिला किरायेदार ने कहा कि मालिक “लगातार गाड़ी चलाता था और सामने बैठकर घर की निगरानी करता था”।
लॉनटन में रहते हुए। एक पूर्व किरायेदार ने दावा किया कि “चूहे, तिलचट्टे, चमगादड़, कब्ज़े, बिन मुर्गियाँ और बिल्लियाँ प्रवेश कर सकती हैं और आती भी हैं यदि आप ताज़ी हवा पाने के लिए खिड़कियाँ खोलते हैं क्योंकि (वहाँ) कोई स्क्रीन या एयरकंडीशनर नहीं है”।
और टाउन्सविले में, एक किरायेदार का दावा है कि उसे कपड़े धोने के सिंक के नीचे “इस्तेमाल किया हुआ फ़्लेशलाइट” मिला है।
पूर्व किरायेदार द्वारा रिपोर्ट किए गए अन्य मुद्दों में एक उजागर सीवेज नाली, कॉकरोच का संक्रमण और सभी दरवाजों पर जबरन प्रवेश के संकेत शामिल थे।
“स्लम” के रूप में वर्णित, डिसेप्शन बे में एक निजी मकान मालिक द्वारा पट्टे पर लिए गए इस “अंडर-हाउस” किराये में कथित तौर पर कोई धूम्रपान अलार्म नहीं था, ऊपर के शॉवर से पानी का रिसाव, भित्तिचित्र और पेंट से ढकी दीवारें, अवैध विद्युत कनेक्शन, नीचे कोई शौचालय नहीं था। कुछ के नाम बताएं। स्रोत: shitrentals.org
लेकिन यह सिर्फ सोशल मीडिया नहीं है जो घटिया मकान मालिकों की कुछ हरकतों को उजागर कर रहा है।
लिस्टिंग से यह भी पता चलता है कि किरायेदार किराये के लिए शीर्ष डॉलर का भुगतान कर रहे हैं जहां एयरकंडीशनर से लेकर गैरेज तक सब कुछ या तो काम नहीं करता है या बंद कर दिया गया है।
सर्फ़र्स पैराडाइज़ में एक तीन-बेडरूम वाला घर वर्तमान में $700 प्रति सप्ताह के लिए सूचीबद्ध है, लेकिन इसमें एक समस्या है: ‘कृपया ध्यान दें कि एयरकंडीशनर काम नहीं करता है’। और यह केवल तीन महीने की लीज है।
वुडफ़ोर्ड में एक पुनर्निर्मित तीन-बेडरूम वाले घर को भी $550 प्रति सप्ताह के लिए सूचीबद्ध किया गया है, हालांकि “चित्रित एयर कंडीशनिंग इकाइयां बंद कर दी गई हैं और काम नहीं करती हैं”।
वुड्रिज में एक घर के संभावित किरायेदारों को, जो $680 प्रति सप्ताह के लिए सूचीबद्ध है, काफी पसीना बहाना पड़ेगा क्योंकि मुख्य शयनकक्ष में एयरकंडीशनर “काम नहीं करता है और इसकी मरम्मत या प्रतिस्थापन नहीं किया जाएगा”।
लिस्टिंग के अनुसार, उनसे दो सप्ताह पहले किराया भुगतान करने की भी उम्मीद की जाएगी।
इस बीच, बिल सहित 145 डॉलर प्रति सप्ताह पर, एक भाग्यशाली महिला किरायेदार ब्रिस्बेन के क्वीन सेंट मॉल के नजदीक एक साझा अपार्टमेंट में “लिविंग एरिया सोफा” किराए पर ले सकती है।
यह वुडफ़ोर्ड हाउस $550 प्रति सप्ताह के लिए सूचीबद्ध है। लेकिन “चित्रित एयर कंडीशनिंग इकाइयां बंद कर दी गई हैं और काम नहीं करती हैं”।
लिस्टिंग के मुताबिक, उन्हें तीन अन्य महिलाओं के साथ बाथरूम भी साझा करना होगा।
Shitrentals.org के संस्थापक जोर्डी वैन डेन बर्ग ने कहा कि सबसे ज्यादा परेशान करने वाली बात वह लिस्टिंग थी जो उन्होंने देखी थी, वह “झूठ और गलत विज्ञापन” थी।
जोर्डी वैन डेन बर्ग। चित्र: मार्क स्टीवर्ट
उन्होंने कहा, “विवरण का घर से कोई लेना-देना नहीं है या तस्वीरें दशकों पुरानी हैं, आप कमाल कर देते हैं और यह तस्वीरों जैसा कुछ नहीं है, पुरानी तस्वीरों में भी जगहें वस्तुगत रूप से असुरक्षित हैं।”
“सूची आपको यह नहीं दिखाती कि वास्तव में वहां रहना कैसा है या मकान मालिक आपके मरम्मत के अनुरोध पर कैसी प्रतिक्रिया दे सकता है।
“वे आपको उस साँचे के बारे में नहीं बताते जो मौजूद हो सकता है और जिस पर रंग डाला गया है।”
जिस संभावित किरायेदार ने इस वूलूंगब्बा घर को देखा, उसने फफूंद से ढकी छत की तस्वीरें लीं, साथ ही कहा कि मकान मालिक प्रति सप्ताह 500 डॉलर चाहता था।
पिछले साल 1 सितंबर से हस्ताक्षरित या नवीनीकृत किरायेदारी समझौतों को अब “न्यूनतम आवास मानकों” को पूरा करना होगा, जो पारंपरिक किराये, शेयरहाउस और चल आवासों पर लागू होता है।
उन्हें मौसम प्रतिरोधी और संरचनात्मक रूप से मजबूत होना चाहिए, फिक्स्चर और फिटिंग अच्छी मरम्मत के साथ होनी चाहिए, उनमें काम करने वाले ताले या कुंडी होनी चाहिए, कीड़े, नमी और फफूंदी से मुक्त होना चाहिए, पर्दे या अन्य खिड़की के आवरण शामिल होने चाहिए, पर्याप्त नलसाजी और जल निकासी होनी चाहिए और गर्म और ठंडे से जुड़ा होना चाहिए। पानी जो पीने के लिए उपयुक्त हो।
बाथरूम निजी होने चाहिए और उनमें सीवर, सेप्टिक टैंक या अन्य अपशिष्ट निपटान प्रणाली से जुड़े फ्लश करने योग्य शौचालय होने चाहिए, कार्यात्मक कपड़े धोने के लिए एक कार्यशील कुकटॉप और फिक्स्चर होना चाहिए।
राज्य में अक्सर दमघोंटू गर्मियों के बावजूद, क्वींसलैंड में एक कार्यशील एयरकंडीशनर अनिवार्य नहीं है।
सर्फ़र्स पैराडाइज़ में स्थित है। यह घर $700 प्रति सप्ताह के लिए सूचीबद्ध है। लेकिन वहां एक जाल है। यह केवल तीन महीने की लीज पर है और एयरकंडीशनर काम नहीं करता है
यह आवासीय किरायेदारी प्राधिकरण (आरटीए) द्वारा 2022/23 में संपत्ति प्रबंधकों/मालिकों और किरायेदारों/निवासियों के बीच 22,112 विवादों को सुलझाने के बाद आया है, जो पिछले वर्ष की तुलना में 12.1 प्रतिशत अधिक है।
आरटीए प्रवक्ता ने कहा, उनमें से 76.3 प्रतिशत का समाधान तब किया गया जब सभी पक्ष भाग लेने के लिए सहमत हुए।
कुल 1360 विवाद फैसले के लिए QCAT के पास पहुंचे।
2019 और 2023 के बीच शीर्ष तीन सबसे आम विवाद बांड रिफंड (71.8%), मरम्मत (8.2%) और किरायेदारी समाप्त करना (6.1%) थे।
2022/23 में शिकायतों की कुल 308 जांच को अंतिम रूप दिया गया।
प्रवक्ता ने कहा, “2023/24 वित्तीय वर्ष के लिए प्रारंभिक डेटा इसी तरह के रुझान का संकेत देता है, इस वित्तीय वर्ष में अब तक (जुलाई 2023 से जनवरी 2024) 203 जांचों को अंतिम रूप दिया गया है।”
“परिणामों में आरटीए द्वारा 17 मौद्रिक जुर्माना और गैर-अनुपालन के 34 नोटिस जारी करना शामिल है।
“प्रचलित अपराधों में गैरकानूनी प्रवेश, बांड जमा न करना और दस्तावेज उपलब्ध कराने या रखने में विफलता शामिल है।”
चर्मसाइड में यह थका हुआ घर $495 प्रति सप्ताह के लिए सूचीबद्ध है, लेकिन तस्वीरों में वह एयरकंडीशनर काम नहीं करता है और उसे ठीक नहीं किया जाएगा।
ऑस्ट्रेलिया के प्रॉपर्टी इन्वेस्टमेंट प्रोफेशनल्स (पीआईपीए) के अध्यक्ष निकोला मैकडॉगल ने कहा कि पिछले साल सर्वेक्षण में शामिल 94 प्रतिशत निवेशकों ने होल्डिंग लागत बहुत अधिक होने की सूचना दी थी, जो ज्यादातर बंधक पुनर्भुगतान के कारण थी।
PIPA अध्यक्ष निकोला मैकडॉगल
लेकिन उन्होंने कहा कि किरायेदारों को अपनी वैध चिंताओं या मरम्मत अनुरोधों के साथ संपत्ति प्रबंधकों से संपर्क करने से कभी नहीं डरना चाहिए।
उन्होंने कहा, “निवेशकों को कानूनी रूप से न्यूनतम आवास मानकों का पालन करना आवश्यक है, शिक्षित निवेशक उत्कृष्ट स्थिति में संपत्तियों के मूल्य को पहचानने के साथ-साथ दीर्घकालिक किरायेदारों को आकर्षित करने और रखने के लिए सभी आधुनिक विपक्षों को भी पहचानते हैं।”
“अधिकांश निवेशकों के पास एक ही संपत्ति है, उन्हें उम्मीद है कि किरायेदार लंबे समय तक इसका सम्मान करेंगे और इसे अपने घर के रूप में मानेंगे।
“संपत्ति निवेश निवेशकों और किरायेदारों के बीच एक सहजीवी संबंध है। एक के बिना दूसरे का अस्तित्व ही नहीं रह सकता।”
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