मेलबर्न का औसत घर मूल्य एक नए शीर्ष योग तक पहुंचने का अनुमान: ऑक्सफोर्ड इकोनॉमिक्स ऑस्ट्रेलिया

संपत्ति उद्योग विश्लेषक और आर्थिक भविष्यवक्ता ऑक्सफोर्ड इकोनॉमिक्स ऑस्ट्रेलिया (ओईए) का अनुमान है कि दिसंबर 2023 से शहर के $1,047,300 का औसत घर मूल्य जून 2026 में $1,157,700 तक बढ़ जाएगा।

संगठन की वरिष्ठ अर्थशास्त्री और रिपोर्ट लेखिका मैरी किलरॉय ने कहा कि यह मेलबर्न के दिसंबर 2021 के पिछले $1,105,900 के शिखर औसत को पार कर जाएगा।

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और आवासीय संपत्ति संभावनाएं रिपोर्ट से पता चलता है कि राजधानी की औसत इकाई कीमत 6.5 प्रतिशत बढ़कर $726,900 के सर्वकालिक उच्च स्तर पर पहुंचने का अनुमान है।

हालाँकि, अगले 12 महीनों के लिए परिदृश्य कम कार्रवाई वाला है, औसत घर का मूल्य केवल 0.7 प्रतिशत बढ़कर $1,054,600 हो जाएगा।

सुश्री किलरॉय ने कहा कि निकासी दरें नीचे की ओर बढ़ रही हैं और कई निवेशक राज्य सरकार के भूमि करों में वृद्धि के कारण बिकवाली कर रहे हैं।

सुश्री किलरॉय ने कहा, “मेलबर्न बाजार गर्म नहीं चल रहा है।”

“संपत्तियों के लिए प्रतिस्पर्धा उतनी गर्म नहीं है, बाजार में अधिक विकल्प का मतलब है कि खरीदार प्रतिस्पर्धी खरीदारों के एक बड़े समूह से आगे निकलने की कोशिश नहीं कर रहे हैं।”

रिपोर्ट में भविष्यवाणी की गई है कि ग्रेटर मेलबर्न की औसत घर की कीमत 2024 में केवल 0.7 बढ़ जाएगी। चित्र: एनसीए न्यूज़वायर/केली बार्न्स।

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लेकिन अंतरराज्यीय और विदेशी दोनों तरफ से प्रवासन में पुनरुत्थान से 2025 के मध्य से कीमतों में सुधार आएगा।

इसके विपरीत प्रॉपट्रैक की प्रॉपर्टी मार्केट आउटलुक रिपोर्ट इस साल मेलबोर्न के औसत घर की कीमत के लिए 1 से 4 प्रतिशत के बीच उछाल का अनुमान लगा रही है, यह अनुमान लगाते हुए कि यह $ 950,000 से अधिक तक पहुंच सकता है, जो ओईए की संख्या से अधिक मामूली राशि है।

हालांकि घर की कीमतें बढ़ने की संभावना विक्रेताओं के लिए अच्छी खबर है, लेकिन यह कई खरीदारों के लिए तनावपूर्ण हो सकती है।

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रियल एस्टेट इंस्टीट्यूट ऑफ विक्टोरिया के अध्यक्ष जेक केन ने कहा कि उन्हें उम्मीद है कि इस साल मेलबर्न का औसत मूल्य स्थिर रहेगा, इकाइयों का प्रदर्शन घरों से बेहतर रहेगा।

श्री केन ने कहा कि जो उधारकर्ता देश की 13वीं ब्याज दर बढ़ने से पहले 1 मिलियन डॉलर के बंधक का खर्च वहन कर सकते थे – मई 2022 और नवंबर 2023 के बीच आवेदन किया गया था – उन्हें अब केवल 600,000 डॉलर के ऋण के लिए मंजूरी मिलने की संभावना है, जिससे अधिक किफायती घरों के लिए प्रतिस्पर्धा बढ़ जाएगी।

श्री केन ने कहा, “हर किसी के लिए जिसकी कीमत कम हो जाती है और उसे कम कीमत वर्ग में धकेल दिया जाता है, वह बदले में किसी और को नीचे धकेल देता है।”

लगातार बढ़ते औसत मूल्यों से भयभीत लोगों के लिए किराए के बजाय खरीदने का विकल्प एक कठिन निर्णय हो सकता है।

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देश के चार बड़े बैंकों में से, वेस्टपैक को उम्मीद है कि 2024 में मेलबर्न संपत्ति की कीमतें 3 प्रतिशत बढ़ जाएंगी। एनएबी ने यह आंकड़ा 5.5 प्रतिशत बताया है।

एएनजेड के वरिष्ठ अर्थशास्त्री एडिलेड टिम्ब्रेल ने कहा कि शोध में अनुमान लगाया गया है कि शहर की आवास कीमतें 3-4 प्रतिशत बढ़ जाएंगी।

सुश्री टिम्ब्रेल ने कहा, “अधिक संतुलित अंतरराज्यीय प्रवासन तस्वीर के साथ-साथ मजबूत विदेशी प्रवासन मेलबर्न आवास की कीमतों के लिए सकारात्मक होगा।”

एएनजेड को उम्मीद है कि 2024 में मेलबर्न संपत्ति की कीमतें 3-4 फीसदी बढ़ जाएंगी। चित्र: एनसीए न्यूजवायर/डेविड क्रॉसलिंग।

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कॉमनवेल्थ बैंक के ऑस्ट्रेलियाई अर्थशास्त्र के प्रमुख, गैरेथ एयरड ने कहा कि राष्ट्रीय संपत्ति का मूल्य 5 प्रतिशत बढ़ जाएगा, मेलबर्न की कीमतें “जब तक ऑस्ट्रेलिया के रिज़र्व बैंक की ओर से ब्याज दरों में कटौती के रूप में कोई सर्किट ब्रेकर नहीं मिलती”, तब तक कम होने की संभावना है। सितम्बर।

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