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छवि स्रोत: गेटी इमेजेज़
मैं आय का दूसरा स्रोत बनाने में मदद के लिए गुणवत्तापूर्ण रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) खरीदना चाहता हूं।
आरईआईटी की खूबी यह है कि उन्हें मुनाफे का 90% हिस्सा शेयरधारकों को लौटाना होगा। यह उन्हें मेरे जैसे निष्क्रिय आय चाहने वालों के लिए आकर्षक बनाता है।
कृपया ध्यान दें कि कर उपचार प्रत्येक ग्राहक की व्यक्तिगत परिस्थितियों पर निर्भर करता है और भविष्य में परिवर्तन के अधीन हो सकता है। इस लेख की सामग्री केवल सूचना प्रयोजनों के लिए प्रदान की गई है। इसका न तो इरादा है और न ही यह किसी भी प्रकार की कर सलाह का गठन करता है।
दो आरईआईटी जो मेरे उद्देश्यों में मेरी मदद कर सकते हैं वे हैं ग्रीनकोट यूके विंड (एलएसई: यूकेडब्ल्यू) और प्राथमिक स्वास्थ्य गुण (एलएसई: पीएचपी)।
संख्या
इससे पहले कि मैं दोनों विकल्पों पर विचार करूं, मैं यह बता दूं कि मैं यह अतिरिक्त आय कैसे अर्जित कर सकता हूं।
मान लीजिए कि इस लेख के प्रयोजनों के लिए मेरे पास अभी £50K की बचत है।
मैं इस राशि को बीच में बांट सकता हूं और दोनों शेयरों में शेयर खरीद सकता हूं।
ग्रीनकोट में £25,000 के निवेश और 7.2% की लाभांश उपज के साथ, मेरी वार्षिक आय £1,800 हो सकती है। अन्य £25,000 प्राथमिक शेयरों में निवेश किया गया, और 7% की उपज, £1,750 की वार्षिक आय के बराबर है।
दोनों को एक साथ जोड़ने और 12 महीनों से विभाजित करने पर, मुझे £295 की मासिक औसत दूसरी आय मिलती है।
हालाँकि, यह याद रखने योग्य है कि लाभांश की कभी गारंटी नहीं होती है। साथ ही, रिटर्न की दर किसी भी समय नीचे या ऊपर भी जा सकती है।
मुझे दोनों स्टॉक क्यों पसंद हैं?
ग्रीनकोट तटवर्ती और अपतटीय पवन फार्मों का मालिक है और उनका संचालन करता है। प्राइमरी जीपी की सर्जरी जैसी स्वास्थ्य देखभाल संपत्तियों का मालिक है और उनका संचालन करता है।
एक कारण है कि मैंने इन चयनों को विशेष रूप से चुना है। मेरा मानना है कि उन दोनों में रक्षात्मक गुण हैं। ऊर्जा और स्वास्थ्य सेवा दोनों हर किसी के लिए आवश्यक हैं। इससे अतिरिक्त आय की मेरी आकांक्षाओं का समर्थन करते हुए, प्रदर्शन और रिटर्न को स्थिर रखने में मदद मिल सकती है।
ग्रीनकोट हाल के वर्षों में शानदार प्रदर्शन कर रहा है। वास्तव में, प्रबंधन ने पिछले आठ वर्षों से सालाना अपने लाभांश में बढ़ोतरी की है। एक और बढ़ोतरी निकट आ सकती है। इसमें से अधिकांश ऊर्जा में इसके बढ़े हुए उत्पादन, उत्कृष्ट ग्राहक संबंधों और जीवाश्म ईंधन विकल्पों के प्रति बढ़ी हुई भावना से जुड़ा हुआ है। यह बिजलीघरों की गिनती कर सकता है केंद्रीय और एसएसई ग्राहकों के रूप में.
मेरे लिए जोखिम भरा हिस्सा यह तथ्य है कि संपत्ति बाजार, और विकास के लिए उधार लेना, वर्तमान में वास्तविक चुनौतियों के साथ आ सकता है। यदि गलत ढंग से निष्पादित किया गया तो बढ़ी हुई लागत इसकी बैलेंस शीट और रिटर्न स्तर पर सेंध लगा सकती है।
जहां तक प्राइमरी का सवाल है, यह तथ्य आकर्षक है कि यह अपने कई प्रावधानों को एनएचएस को किराए पर देता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि डिफ़ॉल्ट की बहुत सीमित संभावनाओं वाले दीर्घकालिक अनुबंध स्थिर आय के बराबर होते हैं।
प्राइमरी के लिए दो जोखिम हैं जिन पर मैं नजर रखूंगा। एक है ऋण का स्तर। यदि उनमें वृद्धि जारी रहती है या उच्च दर पर पुनर्वित्त की आवश्यकता होती है, तो विकास और रिटर्न को नुकसान पहुंच सकता है। दूसरा मुद्दा एनएचएस के बदलते चेहरे का है। कई लोगों के सेवा छोड़ने या विदेश चले जाने के कारण स्टाफिंग प्रावधान दिन-ब-दिन कठिन होते जा रहे हैं। प्राथमिक के पास संपत्तियां हो सकती हैं, लेकिन यदि एनएचएस उन्हें तदनुसार कर्मचारी नहीं दे सकता है, तो व्यवसाय के लिए अधिभोग संबंधी समस्याएं हो सकती हैं।
वर्तमान में, दोनों व्यवसायों में अच्छे बुनियादी सिद्धांत, उत्कृष्ट निष्क्रिय आय संभावनाएं और रक्षात्मक विशेषताएं हैं। ये पहलू आकर्षक लाभांश के लिए स्थिर आय बनाए रखने में मदद कर सकते हैं।
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