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कैलिफोर्निया का स्टेट बार सैन फ्रांसिस्को के दक्षिण वित्तीय जिले में 180 हावर्ड सेंट में कार्यालय भवन के अधिकांश हिस्से पर कब्जा करना जारी रखेगा। छवि कैलिफोर्निया के स्टेट बार के सौजन्य से
मैडिसन कैपिटल और टैकोनिक कैपिटल एडवाइजर्स एलपी ने सैन फ्रांसिस्को के दक्षिण वित्तीय जिले में 180 हावर्ड सेंट के अधिग्रहण के लिए $40 मिलियन का वित्तपोषण प्रदान किया है।
कैलिफ़ोर्निया का स्टेट बार अलग से घोषणा की कि उसने पिछले 25 वर्षों से अपने सैन फ्रांसिस्को मुख्यालय की 13 मंजिला, 211,000 वर्ग फुट, क्लास ए बिल्डिंग को बेच दिया है। रिज कैपिटल निवेशक $54 मिलियन के लिए। कमर्शियलएज डेटा के अनुसार, स्टेट बार ने 1996 में 22.5 मिलियन डॉलर में संपत्ति खरीदी थी।
स्टेट बार ऑफ़ कैलिफ़ोर्निया, कैलिफ़ोर्निया अटॉर्नी लाइसेंसिंग और अनुशासन की देखरेख करने वाली एक नियामक एजेंसी, अमेरिका में एकमात्र स्वतंत्र राज्य अदालत है जो पूरी तरह से वकील अनुशासन की देखरेख के लिए समर्पित है।
एजेंसी की योजना लगभग एक वर्ष तक अपने स्थान पर रहने की है, जिसके बाद वह अपने परिचालन को अपने वर्तमान पदचिह्न के लगभग आधे (68,000 किराये योग्य वर्ग फुट) में समेकित कर देगी।
180 हॉवर्ड सेंट स्पीयर स्ट्रीट कॉरिडोर में है और ट्रांसबे टर्मिनेशन, फ़ेरी बिल्डिंग और एम्बरकेडेरो वॉटरफ्रंट के करीब है।
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एक तैयार बयान में, मैडिसन कैपिटल के प्रबंध निदेशक जोनाथन नचमानी और टैकोनिक कैपिटल एडवाइजर्स के वाणिज्यिक रियल एस्टेट समूह के निदेशक एंड्रयू लैम ने सैन फ्रांसिस्को की वर्तमान आर्थिक स्थिति के बावजूद, इमारत के पारगमन-उन्मुख स्थान, मजबूत नकदी प्रवाह और मजबूत व्यवसाय योजना की प्रशंसा की। चुनौतियाँ।
इस लेन-देन के क्रम में, कैलिफ़ोर्निया राज्य ऑडिट ने कथित तौर पर निर्धारित किया था कि स्टेट बार को अपनी सार्वजनिक जिम्मेदारियों को पूरा करने के लिए अटॉर्नी लाइसेंसिंग शुल्क में वृद्धि की आवश्यकता है। हालाँकि, इस वर्ष के लाइसेंसिंग शुल्क बिल में शुल्क वृद्धि शामिल नहीं थी, हालाँकि इसने स्टेट बार को एजेंसी की परिचालन आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए 180 हॉवर्ड की बिक्री से प्राप्त आय का उपयोग करने की अनुमति दी थी, जबकि राज्य विधायिका 2025 के लिए शुल्क वृद्धि पर विचार कर रही थी।
उस मुद्दे का सामना करने के अलावा, कार्यालय में दिन-प्रतिदिन कम कर्मचारियों की सर्वव्यापी स्थिति का अनुभव करने के अलावा, स्टेट बार ने 2021 में इमारत को बेचने के प्रयास शुरू किए, जिसकी सहायता से कुशमैन और वेकफील्ड.
खाड़ी के पास उबड़-खाबड़ पानी
तीसरी तिमाही की रिपोर्ट के अनुसार, सैन फ्रांसिस्को कार्यालय बाजार अब लगातार आठ तिमाहियों में नकारात्मक शुद्ध अवशोषण से गुजर चुका है, इस वर्ष अब तक कुल मिलाकर लगभग 5.1 मिलियन वर्ग फुट नकारात्मक अवशोषण हुआ है। किडर मैथ्यूज. कुल कार्यालय रिक्तियों में 28.8 प्रतिशत की वृद्धि हुई है, उपठेका आपूर्ति लगातार मांग से अधिक है।
किडर मैथ्यूज़ “गुणवत्ता की उड़ान” पर ध्यान देते हैं, हालांकि: “वांछनीय सुविधाओं और दृश्यों के साथ प्रीमियर क्लास ए कार्यालय अत्यधिक प्रतिस्पर्धी बने हुए हैं और उनकी मांग दर $80 प्रति वर्ग फुट से अधिक है, सबसे अच्छे सुइट्स का किराया $100 प्रति वर्ग के उत्तर में है। फुट फुल सर्विस।”
जैसे कि बे के कार्यालय की समस्याओं से शहर को चित्रित करने के लिए, इस महीने की शुरुआत में रुबिकॉन पॉइंट पार्टनर्स ने 137,000 वर्ग फुट की संपत्ति द टाउनसेंड बिल्डिंग को 72 मिलियन डॉलर में हासिल कर लिया, जो विक्रेता द्वारा 132.6 मिलियन डॉलर से भारी छूट थी। सीबीआरई निवेश प्रबंधनतीन साल पहले ही भुगतान किया था।
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