मोबाइल घरों में निवेश (निवेशकों को क्या जानना आवश्यक है)

क्या आप जानते हैं कि रियल एस्टेट निवेश का तात्पर्य केवल एकल-परिवार के घरों से नहीं है? सही तरीके से किए जाने पर, मोबाइल घरों में निवेश करना आपके रियल एस्टेट पोर्टफोलियो में जोड़ने का एक लाभदायक तरीका हो सकता है। यह देखने के लिए कि क्या यह आपके लिए सही है, मोबाइल होम निवेश के बारे में वह सब कुछ देखें जो आपको जानना चाहिए।

मोबाइल होम क्या है?

एक मोबाइल घर, या निर्मित घर, एक कारखाने में बनाया गया घर है। वे आमतौर पर 14 से 18 फीट चौड़े और 66 से 88 फीट लंबे होते हैं। ज़मीन पर रखने के लिए, उन्हें बड़े आकार के भार के लिए उपयुक्त ट्रक द्वारा ले जाया जाना चाहिए।

नाम में “मोबाइल” शब्द थोड़ा भ्रामक है, क्योंकि एक बार रखे जाने के बाद घरों को हटाया नहीं जा सकता। बंधक वित्तपोषण को सुरक्षित करने के लिए घर को स्थायी रूप से भूमि से जोड़ा जाना चाहिए।

“मोबाइल” भाग का तात्पर्य कारखाने में होने वाले पूर्वनिर्माण से है, और फिर घर को उसके स्थायी स्थान पर ले जाया जाता है, बनाम साइट पर बने पारंपरिक घर को।

मोबाइल होम निवेश की अपील

मोबाइल घरों में निवेश करने से आपको अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाने में मदद मिल सकती है। यह विशेष रूप से महत्वपूर्ण है यदि आप विभिन्न रियल एस्टेट बाजारों का लाभ उठाते हुए राज्य से बाहर निवेश नहीं कर सकते हैं। अपने पोर्टफोलियो में मोबाइल होम जोड़ने से आपको अलग-अलग किराएदारों के बाजार तक पहुंच मिलती है, जिससे आपको मुनाफे के अधिक अवसर मिलते हैं।

मोबाइल होम निवेश के लिए विभिन्न दृष्टिकोण

पारंपरिक घरों में निवेश की तरह, मोबाइल होम निवेश के लिए भी अलग-अलग तरीके हैं।

व्यक्तिगत मोबाइल घरों को खरीदना और किराये पर देना

मोबाइल घरों में निवेश करने का सबसे आम तरीका उन्हें खरीदना और किरायेदारों को किराए पर देना है। आप मकान मालिक बन जाते हैं, ठीक वैसे ही जैसे आप किरायेदारों को किराए पर दिए गए किसी अन्य घर के लिए बनाते हैं। आप रखरखाव और मरम्मत के साथ-साथ किरायेदारों की जांच, किराया एकत्र करने और पट्टों के प्रबंधन के लिए जिम्मेदार हैं।

मोबाइल घरों को किराए पर देने के जोखिमों में रिक्तियां और बुरे किरायेदारों का चयन शामिल है, लेकिन ये किसी भी प्रकार के रियल एस्टेट निवेश के जोखिम हैं।

एक मोबाइल होम पार्क ख़रीदना और घर के मालिकों को ज़मीन पट्टे पर देना

जब व्यक्ति मोबाइल घर खरीदते हैं, तो वे केवल घर खरीदते हैं, जमीन नहीं। यह पारंपरिक एकल-परिवार वाले घरों से भिन्न है।

लेकिन यदि आप स्वयं मोबाइल घरों के लिए मकान मालिक के रूप में कार्य करने की परेशानी नहीं चाहते हैं, तो आप मोबाइल होम पार्क खरीद सकते हैं और मोबाइल घर खरीदने वाले लोगों को जमीन पट्टे पर दे सकते हैं। आप अभी भी एक प्रकार के मकान मालिक हैं, लेकिन रखरखाव और मरम्मत के लिए बहुत कम ज़िम्मेदारी रखते हैं।

मोबाइल घरों को फ़्लिप करना

आप मोबाइल घरों को भी पलट सकते हैं, ठीक वैसे ही जैसे आप पारंपरिक घरों को पलट सकते हैं। जब आप मोबाइल घरों को पलटते हैं, तो विचार यह है कि कम मूल्य वाले घरों को ढूंढें और उन्हें लाभ के लिए बेच दें। फौजदारी वाले मोबाइल घरों या डिफॉल्ट में जाने वाले मालिकों की तलाश करें जिन्हें उन्हें बेचने की सख्त जरूरत है।

पारंपरिक होम फ़्लिपिंग की तरह, आपको अपनी लागत को यथासंभव कम रखते हुए घर का नवीनीकरण करना चाहिए, और फिर लाभ के लिए संपत्ति बेचनी चाहिए।

मोबाइल घरों में निवेश के लाभ

मोबाइल घरों में निवेश करना रियल एस्टेट बाजार में प्रवेश करने या अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाने का एक अच्छा तरीका हो सकता है। यहां कुछ लाभ दिए गए हैं जिनका आप आनंद ले सकते हैं।

पारंपरिक अचल संपत्ति की तुलना में प्रति यूनिट कम लागत

पारंपरिक अचल संपत्ति खरीदने के लिए, विशेष रूप से निवेश के लिए, आमतौर पर 20% से 30% की छूट की आवश्यकता होती है, साथ ही आपके पास बहुत अधिक मासिक बंधक भुगतान होगा। मोबाइल घरों की लागत पारंपरिक घरों की तुलना में बहुत कम होती है और आम तौर पर पारंपरिक घर जितनी बड़ी डाउन पेमेंट की आवश्यकता नहीं होती है।

यहां तक ​​कि अगर आप खरीदारी का एक बड़ा हिस्सा वित्तपोषित करते हैं, तो भी आपका भुगतान केवल कुछ सौ डॉलर ही होगा, जिससे यह एक किफायती निवेश बन जाएगा।

किफायती आवास की मांग

आप कहां निवेश करते हैं, इसके आधार पर किफायती आवास की बड़ी मांग हो सकती है। बीस करोड़ अमेरिकी मोबाइल घरों में रहते हैं, और उनमें से सभी इसे खरीदने का जोखिम नहीं उठा सकते। यदि आप मोबाइल घरों में निवेश करते हैं, तो आप इस बड़े बाज़ार को रहने के लिए जगह देते हैं और लाभ कमाने की संभावना बढ़ाते हैं।

किफायती रखरखाव

चूंकि मोबाइल घर पारंपरिक घरों से छोटे होते हैं और उनमें कम सुविधाएं होती हैं, इसलिए रखरखाव की लागत कम होती है। यह आपके मुनाफे को बनाए रखने में मदद करता है और संपत्तियों को संभालते समय आप पर कम तनाव डालता है, खासकर यदि आपके पास कई संपत्तियां हैं।

मोबाइल होम निवेश के नुकसान

किसी भी रियल एस्टेट निवेश की तरह, मोबाइल घरों में निवेश के भी कुछ नकारात्मक पहलू हैं जिन पर विचार किया जाना चाहिए।

घनत्व प्रतिबंध

यदि आप केवल एक संपत्ति नहीं, बल्कि संपूर्ण मोबाइल होम पार्क खरीदने पर विचार कर रहे हैं, तो ज़ोनिंग प्रतिबंधों पर पूरा ध्यान दें।

अधिकांश मोबाइल होम पार्कों में भूमि पर मौजूद इकाइयों की संख्या की सीमा होती है। यदि संख्या आपके अनुमान से कम है, तो आपका निवेश सार्थक नहीं हो सकता है।

पारंपरिक घरों की तुलना में कम सराहना

मोबाइल घर आम तौर पर उसी दर पर सराहना नहीं करते हैं जिस दर पर पारंपरिक घर करते हैं। यह मालिक द्वारा संपत्ति को दी जाने वाली सुविधाओं और देखभाल पर निर्भर करता है।

यह क्षेत्र के ज़ोनिंग प्रतिबंधों और मोबाइल घरों की समग्र मांग पर भी निर्भर करता है। हमेशा यह जोखिम रहता है कि संपत्ति की सराहना नहीं होगी या उसका मूल्यह्रास हो सकता है।

प्राकृतिक आपदाओं के प्रति संवेदनशीलता

मोबाइल घरों में प्राकृतिक आपदाओं, जैसे भूकंप, बवंडर, या यहां तक ​​कि तेज़ तूफान का स्वाभाविक रूप से अधिक खतरा होता है। इससे आपको अधिक लागत और कम मुनाफ़े का जोखिम रहता है। यदि आपदा बहुत बुरी है, तो यह पूरे मोबाइल पार्क को भी नष्ट कर सकती है।

आरंभ करने के लिए युक्तियाँ

मोबाइल घरों में निवेश के लिए अन्य रियल एस्टेट परिसंपत्तियों में निवेश के समान ही प्रयास और रणनीतियों की आवश्यकता होती है। मुख्य बात यह है कि एक रणनीति बनाएं और अपना शोध करें, क्योंकि मोबाइल घरों में विचार करने के लिए कुछ अलग-अलग बारीकियाँ होती हैं।

स्थानीय किराये की मांग, मोबाइल होम की सराहना और ज़ोनिंग आवश्यकताओं को समझे बिना जल्दबाजी करने से निवेश खराब हो सकता है। जितना अधिक समय आप रणनीति बनाने और सही क्षेत्र चुनने में बिताएंगे, आपके लाभदायक निवेश की संभावना उतनी ही अधिक होगी।

यदि आपको धन की आवश्यकता है तो इच्छुक ऋणदाता ढूंढने में थोड़ा अधिक समय लग सकता है, क्योंकि सभी ऋणदाता मोबाइल घरों पर वित्तपोषण की पेशकश नहीं करते हैं, विशेष रूप से निवेश के रूप में खरीदे गए घरों पर। मोबाइल घरों में निवेश पर विचार करते समय, स्मार्टर रणनीति का उपयोग करना सुनिश्चित करें।

अंतिम विचार

यदि आप अपने रियल एस्टेट पोर्टफोलियो में जोड़ने पर विचार कर रहे हैं तो मोबाइल घरों में निवेश करना एक अच्छा विकल्प हो सकता है। बाज़ार को समझना, एक रणनीति बनाना और यह निर्धारित करना कि आप किराये की संपत्ति में कितनी भागीदारी चाहते हैं, सही मोबाइल होम निवेश रणनीति चुनने की कुंजी है।

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बिगपॉकेट्स द्वारा नोट: ये लेखक द्वारा लिखी गई राय हैं और जरूरी नहीं कि ये बिगरपॉकेट्स की राय का प्रतिनिधित्व करते हों।