यहां बताया गया है कि मैं इस वर्ष अपना पोर्टफोलियो कैसे बढ़ा रहा हूं—और आप भी कैसे बढ़ा सकते हैं

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पिछले कुछ महीनों में, मुझसे बार-बार पूछा गया है कि मैं 2024 में रियल एस्टेट निवेश के बारे में क्या सोच रहा हूं और “सर्वोत्तम” क्या है। रणनीति आने वाले वर्ष के लिए है.

मैं इन सवालों का जवाब देना चाहता हूं, लेकिन दुर्भाग्य से यह संभव नहीं है। रियल एस्टेट निवेश उद्देश्यपूर्ण नहीं है। एक निवेशक के लिए कौन से बाज़ार, सौदे और रणनीति सबसे अच्छा काम करते हैं, हो सकता है कि वह दूसरे के लिए अच्छा काम न करें। “सर्वोत्तम रणनीति” जैसी कोई चीज़ नहीं है – केवल “आपके लिए सबसे अच्छी रणनीति।”

इसे देखते हुए, मुझे लगता है कि 2024 पर अपने विचार साझा करने का सबसे अच्छा तरीका आपको यह दिखाना है कि मैं हर साल अपनी रणनीति कैसे तैयार करता हूं ताकि आप आने वाले वर्ष के लिए अपनी रणनीति बना सकें। मैं आपको यह भी दिखाऊंगा कि इस वर्ष मैं अपने पोर्टफोलियो को कैसे बढ़ाने की योजना बना रहा हूं।

जब मैं अपनी पोर्टफोलियो रणनीति के बारे में सोचता हूं, तो मैं इसे तीन अलग-अलग भागों में विभाजित करता हूं:

दृष्टि
डील डिज़ाइन
श्रेणी प्रबंधन

आइए इनमें से प्रत्येक के बारे में जानें।

दृष्टि

विज़न विवरण देता है कि मैं रियल एस्टेट में निवेश क्यों करता हूं, मेरे लक्ष्य क्या हैं और उन लक्ष्यों को हासिल करने के लिए मैं किन संसाधनों का उपयोग कर सकता हूं। मैं हमेशा यहीं से शुरुआत करता हूं क्योंकि यदि आप अंत को ध्यान में रखकर शुरुआत करते हैं, तो आप वहां तक पहुंचने के सर्वोत्तम तरीके पर पीछे की ओर काम कर सकते हैं।

विज़न कई अलग-अलग चर से बना है, लेकिन जिन पर मैं सबसे अधिक ध्यान देता हूं वे हैं मेरे व्यक्तिगत मूल्य (मैं पहले स्थान पर रियल एस्टेट में निवेश क्यों कर रहा हूं), वे संसाधन जो मैं अपने पोर्टफोलियो में योगदान करना चाहता हूं, मेरी जोखिम सहनशीलता, और मेरे व्यक्तिगत वित्तीय लक्ष्य। मैं हर साल इन तत्वों के बारे में सोचता हूं और फिर अपने व्यक्तिगत रियल एस्टेट पोर्टफोलियो (पीआरईपी) ढांचे का उपयोग करके उनकी कल्पना करता हूं।

यह सब मेरे सामने स्पष्ट रूप से रखना मेरी रणनीति का आधार बनता है। मैं जानता हूं कि मेरा लक्ष्य क्या है, मैं क्या जोखिम उठा सकता हूं और क्या जोखिम उठाना चाहता हूं, और मैं सबसे पहले ऐसा क्यों कर रहा हूं।

डील डिज़ाइन

एक बार जब मेरे पास मेरा विज़न सेट हो जाता है, तो मैं डील डिज़ाइन की ओर बढ़ता हूँ, जहाँ मैं रियल एस्टेट में निवेश करने के सभी बेहतरीन तरीकों को केवल उन तरीकों तक सीमित कर देता हूँ जो मेरे विज़न के साथ संरेखित होते हैं। क्या मुझे ऐसा करना चाहिए फ़्लिप हाउस या किराये में निवेश करें? निष्क्रिय या सक्रिय? स्थानीय बाज़ार या लंबी दूरी का निवेश?

ये सभी अपने आप से पूछने के लिए बहुत अच्छे प्रश्न हैं। आपको अपनी सूची छोटी करनी होगी. यदि आप लगातार अपने पास मौजूद कई विकल्पों के बारे में सोचते रहते हैं, तो यह आपको अभिभूत, भ्रमित और विचलित कर सकता है। इसलिए, हर साल, मैं अपने विज़न पर नज़र डालता हूं और तय करता हूं कि किस प्रकार के सौदे मेरे लिए सबसे अच्छा काम करेंगे।

उदाहरण के तौर पर मैं सिर्फ देखने जा रहा हूं लंबी अवधि के किराये और व्यावसायिक 2024 में सौदे होंगे क्योंकि फ़्लिपिंग मेरे विज़न के लिए बहुत समय लेने वाली है। यह देखते हुए कि मैं यूरोप में रहता हूं, मैं केवल निष्क्रिय सौदों पर ध्यान केंद्रित करूंगा।

ये केवल कुछ उदाहरण हैं कि मैं अपने डील विकल्पों को कैसे सीमित करता हूं, लेकिन मैं आपको इस उदाहरण में दिखाए गए डील डिज़ाइन की आठ अलग-अलग श्रेणियों के बारे में सोचने की सलाह देता हूं।

अपने डील डिज़ाइन को अपने विज़न के साथ जोड़कर, मैं उन सौदों पर ध्यान केंद्रित करने में सक्षम हूं जो मेरे दीर्घकालिक लक्ष्यों के अनुरूप हैं और बाकी सभी चीज़ों को अनदेखा कर सकता हूं।

श्रेणी प्रबंधन

श्रेणी प्रबंधन यह मेरी रणनीति निर्धारित करने का अंतिम चरण है और सबसे सामरिक है। यहीं मैं करता हूं बाजार अनुसंधानसंसाधनों को पुनः आवंटित करें, आने वाले वर्ष के लिए एक निवेश थीसिस बनाएं और एक खरीद बॉक्स बनाएं।

पहला कदम मेरे वर्तमान पोर्टफोलियो का जायजा लेना है और यह कैसा चल रहा है। मैं अपने लक्ष्य के कितना करीब हूं? क्या मेरे सभी सौदे अच्छे चल रहे हैं, या कुछ पिछड़ रहे हैं? क्या मैं उचित मात्रा में जोखिम उठा रहा हूँ?

यह निर्णय लेने से पहले कि आप अगले वर्ष क्या करने जा रहे हैं, यह देखें कि आप आज कहाँ खड़े हैं। यह आपको अपने अगले कुछ कदमों को प्राथमिकता देने की अनुमति देता है।

अपने पोर्टफोलियो का विश्लेषण करने के बाद, मैं बाजार पर नजर डालता हूं – व्यापक आर्थिक स्थितियों और जिन बाजारों में मैं निवेश करता हूं, उनके भीतर की स्थितियों पर – और यह निर्धारित करता हूं कि कौन से सौदे सबसे ज्यादा मायने रखते हैं। क्या खरीदारी की स्थितियाँ अच्छी हैं? क्या मुझे अपने मौजूदा सौदों को अनुकूलित करने पर ध्यान देना चाहिए? मेरे आसपास क्या हो रहा है, इसे देखकर, मैं जोखिम को ठीक से कम कर सकता हूं, अवसरों की पहचान कर सकता हूं और यह तय कर सकता हूं कि आने वाले वर्ष में मेरे लिए कौन से कदम सबसे अच्छे होंगे।

अंत में, मैं यह सारा शोध और जानकारी लेता हूं और एक योजना बनाता हूं। यह एक निवेश थीसिस (अगले वर्ष के लिए मैं जिन रेलिंगों का पालन करूंगा), मेरी कार्य योजना (मैं जो विशिष्ट चीजें करने जा रहा हूं, जिसमें नए सौदे खरीदना शामिल है, लेकिन इन्हीं तक सीमित नहीं है), और के रूप में आता है। बेशक, एक खरीद बॉक्स।

अपनी पोर्टफोलियो प्रबंधन योजना भरने के बाद, मुझे ठीक-ठीक पता है कि मैं आने वाले वर्ष में क्या करने जा रहा हूँ। मैंने अपने लक्ष्यों, संसाधनों और वर्तमान बाज़ार स्थितियों पर विचार किया है और निर्णय लिया है कि 2024 में मेरे लिए क्या मायने रखेगा।

अंतिम विचार

उम्मीद है, आपको अपनी रणनीतिक योजना प्रक्रिया दिखाने से यह प्रदर्शित होगा कि मैं आपको 2024 के लिए सबसे अच्छी रणनीति क्यों नहीं बता सकता – जैसा कि उल्लेख किया गया है, कोई “सर्वश्रेष्ठ रणनीति” नहीं है; वहाँ केवल “आपके लिए सर्वोत्तम रणनीति” है। आपको यह ध्यान में रखना होगा कि एक व्यक्ति और एक निवेशक के रूप में आप कौन हैं और यह तय करना होगा कि रियल एस्टेट निवेश का कौन सा दृष्टिकोण आपको आपके लक्ष्यों के करीब लाएगा।

मेरे लिए, यह एक विज़न बनाने, मेरे डील डिज़ाइन को सीमित करने और फिर पोर्टफोलियो प्रबंधन पर निर्णय लेने से शुरू होता है। इस प्रक्रिया का पालन करने से मुझे एक दशक से अधिक समय तक एक सफल पोर्टफोलियो बनाने की अनुमति मिली है, जिससे मुझे अपनी इच्छानुसार जीवन जीने और वित्तीय स्वतंत्रता प्राप्त करने की अनुमति मिली है। मेरा मानना है कि यह आपके लिए भी ऐसा ही कर सकता है।

यदि आप अपनी व्यक्तिगत रियल एस्टेट रणनीति निर्धारित करने के लिए कुछ संरचना और मार्गदर्शन चाहते हैं, तो मेरी नई पुस्तक अवश्य देखें, रणनीति से शुरुआत करेंय, 18 जनवरी को आ रहा है। इससे आपको यह पता लगाने में मदद मिलेगी कि किस प्रकार का पोर्टफोलियो आपके लिए सबसे अच्छा है। हम अभी भी प्रीऑर्डर चरण में हैं, इसलिए यदि आप अभी खरीदते हैं, तो आपको स्ट्रैटेजी प्लानर की एक मुफ्त प्रति, समूह कोचिंग तक पहुंच और कई अन्य बोनस भी मिलेंगे।

हमेशा की तरह, यदि आपकी कोई प्रतिक्रिया या प्रश्न है, तो मुझे नीचे टिप्पणी में बताएं।

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