यह कैसे काम करता है: संपत्ति की बिक्री पर पूंजीगत लाभ कर

हर सप्ताह, हमारा इनबॉक्स भरा हुआ है पाठकों के पत्र पूछ रहे हैं कि पूंजीगत लाभ कर से कैसे बचा जाए। वे जानना चाहते हैं कि सिस्टम कैसे काम करे और अपनी जेब में अधिक पैसा कैसे रखें। सुनो, एक द्वितीयक निवास (कॉटेज, दूसरा घर) और एक निवेश संपत्ति (किराये या वाणिज्यिक संपत्ति) की बिक्री से अर्जित धन को अपने पास रखना वैध है। RE/MAX कनाडा के अनुसार 2023 में कनाडा में कॉटेज ट्रेंड्स रिपोर्ट के अनुसार, कनाडा में एक कॉटेज की औसत कीमत इस साल 2022 से 0.9% बढ़ने की उम्मीद है – जो छोटा बदलाव नहीं है। तो, यह विचार कि आप अपना आधे से अधिक पैसा गँवा रहे हैं, बिल्कुल सच नहीं है। इस अफवाह को दूर करने की आवश्यकता ने संपत्ति की बिक्री पर पूंजीगत लाभ के लिए इस गाइड को प्रेरित किया है, जो इस विषय पर हमारे सबसे लोकप्रिय लेखों के साथ सबसे आम सवालों के जवाब देगा।

और जबकि हम आपको यह नहीं दिखा सकते कि करों से कैसे बचा जाए (यह उन दो चीजों में से एक है जिनसे आप जीवन में नहीं बच सकते – मृत्यु दूसरी है), मैं आपके पक्ष में किसी भी कनाडा राजस्व एजेंसी (सीआरए) नियमों का उपयोग करने के तरीके पर अंतर्दृष्टि साझा कर सकता हूं।

कनाडा में पूंजीगत लाभ क्या हैं?

मनीसेंस ग्लोसरी के अनुसार, “पूंजीगत लाभ किसी भी संपत्ति या सुरक्षा के खरीदे जाने के समय से उसके मूल्य में वृद्धि है, और इसका ‘एहसास’ तब होता है जब संपत्ति या सुरक्षा बेची जाती है।” इस लेख के मामले में, जिस संपत्ति के साथ हम काम कर रहे हैं वह संपत्ति है, जो एक झोपड़ी, दूसरा घर, निवेश या किराये की संपत्ति हो सकती है, जैसा कि ऊपर बताया गया है।

देखें: पूंजीगत लाभ कर, समझाया गया

क्या आपको पूंजीगत हानि हो सकती है?

पूंजीगत लाभ की हमारी परिभाषा में यह सवाल उठता है: “क्या आपको पूंजीगत हानि हो सकती है?” हाँ तुम कर सकते हो। पूंजीगत हानि तब होती है जब आप किसी संपत्ति को मूल रूप से खरीदी गई राशि से कम कीमत पर बेचते हैं। कुछ मामलों में, यदि आप उसी वर्ष पूंजीगत लाभ की रिपोर्ट कर रहे हैं, तो आप अपने कर रिटर्न के लिए अपनी आय को कम करने के लिए पूंजीगत हानि का उपयोग करने में सक्षम हो सकते हैं।

कर की बात करें तो, पूंजीगत लाभ कर अर्जित आय से कर के रूप में बकाया धनराशि है। यह कोई विशिष्ट कर नहीं है… लेकिन उस पर और अधिक जानकारी नीचे दी गई है।

पूंजीगत लाभ कैसे काम करता है इसके बारे में अधिक जानकारी के लिए पढ़ें: पूंजीगत लाभ की व्याख्या।

पूंजीगत लाभ की गणना कैसे की जाती है? उन पर कर कैसे लगाया जाता है?

इससे पहले कि हम कर भाग में उतरें, आइए देखें कि संपत्ति की बिक्री पर पूंजीगत लाभ की गणना कैसे करें। अनिवार्य रूप से, यह गणना यह पता लगाती है कि संपत्ति का मूल्य आपके द्वारा पहली बार खरीदने से लेकर बेचने के दिन तक कितना बढ़ गया है।

पूंजीगत लाभ = क्रय मूल्य – विक्रय मूल्य