यूएलआई आर्थिक पूर्वानुमान: अनुकूल परिस्थितियां, बाधाएं या दोनों?

यूएलआई की स्प्रिंग मीटिंग न्यूयॉर्क में आयोजित की जा रही है। फोटियोस ज़ारौहिस द्वारा छवि

अर्बन लैंड इंस्टीट्यूट का नवीनतम आर्थिक पूर्वानुमान, मंगलवार को संगठन की वार्षिक स्प्रिंग मीटिंग में जारी किया गया, जो इस साल एक बड़ी मंदी को टालने में रियल एस्टेट क्षेत्र की राहत को दर्शाता है। हालाँकि, पूंजी बाज़ार की बाधाएँ चिंता का विषय बनी हुई हैं।

अल्पावधि के लिए, नवीनतम पूर्वानुमान मजबूत व्यापक आर्थिक प्रतिकूल परिस्थितियों की भविष्यवाणी करता है। एक मजबूत अर्थव्यवस्था के बावजूद, उच्च ब्याज दरें कम से कम अगले साल तक मूल्यांकन और रिटर्न पर दबाव डालती रहेंगी। पूर्वानुमान 2025 और 2026 में आर्थिक माहौल के बारे में अधिक आशावादी है, जिससे रियल एस्टेट क्षेत्र को बढ़त मिलने की उम्मीद है।

अर्थव्यवस्था की निरंतर मजबूती का संबंध अंतरिक्ष की बढ़ती मांग से होने की उम्मीद है। विशेषज्ञों को अब उम्मीद है कि अर्थव्यवस्था उतनी तेज गति से बढ़ेगी जितनी उन्होंने आधे साल पहले सोचा था, 2025 और 2026 के लिए विकास अनुमान क्रमशः 1.7 प्रतिशत और 2.0 प्रतिशत है। रिपोर्ट का पूर्वानुमान 34 रियल एस्टेट निवेश, सलाहकार और अनुसंधान फर्मों के 39 अर्थशास्त्रियों और विश्लेषकों के पूर्वानुमानों के औसत पर आधारित है।

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चार्ट यूएलआई के सौजन्य से

इस बीच, औद्योगिक संपत्तियों के लिए औसत किराया वृद्धि सबसे मजबूत होने की उम्मीद है, इसके बाद खुदरा संपत्तियों का नंबर आएगा। जबकि अधिकांश परिसंपत्ति वर्गों के अच्छे प्रदर्शन की उम्मीद है, कार्यालय क्षेत्र एक उल्लेखनीय अपवाद बना हुआ है; किराए में सालाना 1.1 प्रतिशत की कमी होने की उम्मीद है।

सभी क्षेत्रों में एक चुनौती: सर्वेक्षण प्रतिभागियों को लगता है कि छह महीने पहले की तुलना में नकारात्मक मूल्यांकन से रिटर्न पर अधिक दबाव पड़ने की संभावना है। कार्यालय संपत्तियों के लिए, 2026 तक औसत वार्षिक रिटर्न 1.9% से कम होने की उम्मीद है। खुदरा संपत्तियों में 4.6 प्रतिशत के औसत के साथ उच्चतम वार्षिक रिटर्न मिलने की उम्मीद है। इस बीच, औद्योगिक संपत्तियों से 3.3 प्रतिशत का रिटर्न मिलने का अनुमान है।