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वन वेस्टसाइड यूसीएलए के मुख्य परिसर से लगभग 2 मील दक्षिण में है। छवि कॉमर्शियलएज के सौजन्य से
कैलीफ़ोर्निया विश्वविद्यालय के प्रशासक ने $700 मिलियन में लॉस एंजिल्स में लगभग 687,000 वर्ग फुट की दो कार्यालय संपत्तियों, वन वेस्टसाइड और वेस्टसाइड टू का अधिग्रहण किया है। विक्रेता के बीच एक साझेदारी थी हडसन प्रशांत गुण और मैकेरिच, जिसकी उद्यम में क्रमशः 75 प्रतिशत और 25 प्रतिशत रुचि थी। यूसीएलए का इरादा दोनों इमारतों को मेडिकल और इंजीनियरिंग रिसर्च पार्क में बदलने का है।
कमर्शियलएज डेटा के अनुसार, पूर्व मालिकों ने 2022 में संपत्ति पर एक पुनर्विकास परियोजना पूरी की – जिसे मूल रूप से 1985 में एक शॉपिंग सेंटर के रूप में बनाया गया था – इसे कार्यालय स्थान में परिवर्तित कर दिया गया। वेल्स फ़ार्गो बैंक 2019 में इस प्रयास के लिए $414.6 मिलियन का निर्माण ऋण प्रदान किया गया।
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2019 में भी, गूगल पूरे वन वेस्टसाइड के लिए 584,000 वर्ग फुट की 14 साल की लीज पर हस्ताक्षर किए। एसईसी फाइलिंग के अनुसार, टेक दिग्गज ने वार्षिक आधार किराए में $36.6 मिलियन का भुगतान करने पर सहमति व्यक्त की थी। हालाँकि, कंपनी इस क्षेत्र में कभी नहीं गई और बिक्री को अंतिम रूप दिए जाने के बाद समझौते से मुक्त हो जाएगी। बिसनो रिपोर्ट. आगे बढ़ते हुए, LEED गोल्ड-प्रमाणित संपत्ति यूसीएलए के अनुसंधान केंद्र के रूप में काम करेगी, जिसमें कैलिफोर्निया इंस्टीट्यूट फॉर इम्यूनोलॉजी एंड इम्यूनोथेरेपी और सेंटर फॉर क्वांटम साइंस एंड इंजीनियरिंग शामिल होंगे।
10800 डब्ल्यू पिको ब्लव्ड पर स्थित, परिसर लॉस एंजिल्स शहर के पश्चिम में लगभग 12 मील, लॉस एंजिल्स अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे से लगभग 10 मील और सांता मोनिका पियर से 6 मील दूर है।
पूर्व वेस्टसाइड पवेलियन शॉपिंग मॉल डाउनटाउन लॉस एंजिल्स में यूसीएलए का एकमात्र अधिग्रहण नहीं है। 2023 के मध्य में, विश्वविद्यालय ने 351,189-वर्ग-फुट ट्रस्ट बिल्डिंग को खरीदने के लिए $40 मिलियन का भुगतान किया लायनस्टोन निवेश.
उच्च ऋण मात्रा
हडसन पैसिफ़िक के अध्यक्ष और सीईओ विक्टर कोलमैन ने तैयार टिप्पणियों में कहा कि बिक्री से प्राप्त आय से कंपनी को बकाया ऋण का समाधान करने में मदद मिलेगी और 2025 के अंत तक इसकी कोई परिपक्वता अवधि नहीं होगी। हाल ही में कमर्शियलएज मार्केट बुलेटिन के अनुसार, लॉस एंजिल्स में कार्यालय ऋण की मात्रा कुल $60 बिलियन थी। अक्टूबर तक, जिसमें से 17 प्रतिशत से अधिक 2024 के अंत तक देय है, और लगभग 36 प्रतिशत 2026 में परिपक्व हो रहा है।
कॉमर्शियलएज शो के अनुसार, यूसीएलए सौदे के लिए प्रति वर्ग फुट कीमत लगभग $1,020 थी, जो पिछले कुछ वर्षों में सबसे महंगी बिक्री में से एक थी, जो नवंबर तक मेट्रो में दर्ज $267 के औसत से कहीं अधिक थी। 2023 के पहले 11 महीनों में, लॉस एंजिल्स में निवेश की मात्रा कुल $1.96 बिलियन थी, मेट्रो देश भर में निवेशकों के लिए सबसे आकर्षक बाजारों में से एक थी।
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