राज्य अटॉर्नी जनरल का आरोप है कि फ्लोरिडा कंपनी ने कैलिफोर्निया के घर मालिकों को शिकारी योजना के तहत निशाना बनाया

कैलिफोर्निया के अटॉर्नी जनरल ने फ्लोरिडा स्थित एक रियल एस्टेट फर्म पर मुकदमा दायर किया है, जिसमें आरोप लगाया गया है कि उसने एक शिकारी योजना चलाई, जिससे घर मालिकों की बेचने की क्षमता सीमित हो गई और उन्हें हजारों डॉलर का बकाया होने का खतरा हो गया।

कंपनी, एमवी रियल्टी पर कई राज्यों द्वारा इसी तरह के आरोपों पर मुकदमा दायर किया गया है। सितंबर में, फर्म दिवालिएपन के लिए दायरा.

गुरुवार को घोषित अपने मुकदमे में, कैलिफोर्निया अटॉर्नी जनरल के कार्यालय ने आरोप लगाया कि एमवी रियल्टी ने भ्रामक विपणन के साथ वित्तीय रूप से कमजोर कैलिफोर्निया के घर मालिकों को लक्षित किया, उन्हें $ 300 से $ 5,000 का वादा किया, जब तक कि उन्होंने एमवी रियल्टी को अपना रियल एस्टेट एजेंट बनने का “अवसर” दिया, अगर उन्होंने अपना घर बेच दिया। .

वास्तव में, एमवी रियल्टी का गृहस्वामी लाभ समझौता कहीं अधिक जटिल था और कंपनी ने अपने प्रतिनिधियों को उपभोक्ता प्रश्नों पर भ्रामक प्रतिक्रिया देने और केवल हस्ताक्षर के समय पूर्ण अनुबंध प्रदान करने का प्रयास करने के लिए प्रशिक्षित किया, जिससे घर के मालिकों की भ्रमित करने वाले जुर्माने की समीक्षा करने की क्षमता सीमित हो गई। प्रिंट, मुकदमे में आरोप लगाया गया।

“एमवी रियल्टी एक वित्तीय शिकारी है,” एट्टी। जनरल रॉब बोंटा ने एक बयान में कहा। “अपने एकतरफा समझौतों के माध्यम से, कंपनी ने कैलिफोर्निया में कमजोर घर मालिकों की कीमत पर अपनी जेब भरी, और उनकी सबसे मूल्यवान संपत्तियों को बंधक बना लिया।”

एमवी रियल्टी ने ईमेल और फोन द्वारा टिप्पणी के अनुरोधों का तुरंत जवाब नहीं दिया।

अटॉर्नी जनरल के अनुसार, एमवी रियल्टी समझौते के तहत घर मालिकों को ब्रोकरेज का उपयोग करना अनिवार्य है यदि वे अगले 40 वर्षों में अपना घर बेचते हैं – जो कि कई महीनों तक चलने वाले विशिष्ट विशिष्ट लिस्टिंग समझौतों की तुलना में कहीं अधिक लंबा है, मुकदमा कहता है।

मुकदमे में कहा गया है कि जब कोई गृहस्वामी चार दशकों के भीतर बेचता है, तो समझौते के अनुसार, एमवी रियल्टी को संपत्ति सूचीबद्ध करने के लिए छह महीने का समय मिलता है। अधिकारियों ने कहा कि यदि कंपनी बिक्री पूरी कर लेती है, तो घर के मालिक को एमवी रियल्टी को बिक्री मूल्य का 3% या मालिक द्वारा लाभ समझौते पर हस्ताक्षर करने के समय घर के मूल्य का 3% से अधिक का भुगतान करना होगा।

यदि एमवी रियल्टी छह महीने के भीतर घर नहीं बेच सकता है, तो समझौते में कहा गया है कि घर के मालिकों को अपने दम पर या किसी अन्य ब्रोकरेज के साथ घर बेचने का प्रयास करने के लिए 60 दिन का समय मिलता है और ऐसा एमवी रियल्टी द्वारा प्रस्तावित समान कीमत और शर्तों पर करना होगा। मुकदमा.

यदि मकान मालिक बेच सकते हैं, तो उन्हें एमवी रियल्टी पर कुछ भी बकाया नहीं है। लेकिन अगर वे ऐसा नहीं कर सकते – जैसा कि अधिकारियों ने कहा है – मुकदमे के अनुसार, घर के मालिकों को 40 साल के समझौते को समाप्त करने के लिए घर के मूल्य का 3% शुल्क बेचने या भुगतान करने के लिए एमवी रियल्टी का उपयोग करना होगा। आज एलए काउंटी में एक औसत घर की कीमत $25,000 से अधिक होगी।

मुकदमे में कहा गया है कि समाप्ति शुल्क आम तौर पर गृहस्वामी को एमवी रियल्टी से प्राप्त अग्रिम शुल्क से 10 गुना से अधिक है।

अपने मुकदमे में, अटॉर्नी जनरल ने आरोप लगाया कि समझौता एमवी रियल्टी के लिए गुणवत्तापूर्ण सेवा प्रदान करने के प्रोत्साहन को कम कर देता है और कंपनी ने बिना लाइसेंस वाली गतिविधि और अनुचित प्रकटीकरण सहित कई तरीकों से कैलिफोर्निया कानून का उल्लंघन किया है।

अटॉर्नी जनरल के अनुसार, 2022 की शुरुआत से कम से कम 1,443 कैलिफ़ोर्निया घर मालिकों ने कंपनी के गृहस्वामी लाभ समझौते पर हस्ताक्षर किए। मुकदमे में आरोप लगाया गया है कि कंपनी ने नवंबर 2022 तक कैलिफोर्निया के मकान मालिकों के साथ अनुबंध करना “कथित तौर पर बंद” कर दिया है, लेकिन फिर भी मौजूदा समझौतों को लागू करती है, साथ ही ग्रहणाधिकार भी लागू करती है जो मकान मालिक की पुनर्वित्त करने की क्षमता को सीमित करती है।