रिक्ति दरें बढ़ने से किराएदारों को कुछ राहत मिली है

दिसंबर में राष्ट्रीय किराये की रिक्ति दर में बढ़ोतरी के बाद किरायेदारों को थोड़ी राहत मिली है, लेकिन किरायेदारों को 2024 में चुनौतीपूर्ण परिस्थितियों का सामना करना जारी रहेगा।

नया प्रॉपट्रैक आंकड़ों से पता चलता है कि खाली और उपलब्ध किराये की संपत्तियों का अनुपात दिसंबर में राष्ट्रीय स्तर पर 0.05 प्रतिशत अंक (पीपीटी) बढ़कर 1.12% हो गया। हालाँकि, वर्ष के दौरान रिक्ति दर में 0.13 पीपीटी की गिरावट आई।

संदर्भ के लिए, ‘सामान्य’ किराये की बाज़ार स्थितियाँ लगभग 2% से 3% की रिक्ति दर पर विचार करती हैं।

प्रॉपट्रैक के वरिष्ठ अर्थशास्त्री एलेनोर क्रेग ने कहा, तंग बाजार स्थितियों का मतलब है कि कई किरायेदार अपनी आय का एक बड़ा हिस्सा किराए पर खर्च कर रहे हैं, जिससे घरेलू बजट पर दबाव पड़ रहा है।

सुश्री क्रेग ने कहा, “हालांकि दिसंबर में अधिकांश बाजारों में रिक्ति दरें कम हो गईं, किराये के बाजार तंग बने हुए हैं, और स्टॉक बेहद सीमित है।”

“कम किराये की रिक्ति दरें तंग किराये के बाजारों का संकेत हैं, जहां किरायेदार सीमित स्टॉक के लिए प्रतिस्पर्धा कर रहे हैं।

“इन स्थितियों ने कई लोगों के लिए उपलब्ध किराये की संपत्ति ढूंढना मुश्किल बना दिया और पूरे 2023 में मजबूत मूल्य वृद्धि को बढ़ावा दिया।”

मार्च 2020 के बाद से, राष्ट्रीय स्तर पर रिक्ति दर आधी से अधिक हो गई है, राजधानी शहरों में उपलब्ध किराये का अनुपात 54% और क्षेत्रों में 50% गिर गया है।

2023 में, मेलबर्न ने किसी भी बाजार की स्थितियों में सबसे अधिक सख्ती का अनुभव किया, इसके बाद सिडनी और क्षेत्रीय क्वींसलैंड का स्थान रहा।

मेलबर्न में, किराये की रिक्ति दर दिसंबर में 0.01 पीपीटी बढ़कर 1.18% हो गई, हालांकि साल भर में यह 0.33 पीपीटी कम है।

सिडनी किराये की रिक्ति दर पिछले महीने 0.09 पीपीटी बढ़कर 1.37% हो गई, लेकिन पूरे वर्ष रिक्तियों में भी गिरावट आई।

दिसंबर में 0.02 पीपीटी की मामूली वृद्धि के बाद ब्रिस्बेन के बेहद तंग किराये बाजार में रिक्तियों की संख्या 1% से कम देखी गई।

एडिलेड और पर्थ किराएदारों के लिए देश में सबसे कठिन किराये के बाजार बने हुए हैं, जहां दिसंबर में प्रत्येक शहर में केवल 0.69% और 0.73% किराये की संपत्तियां खाली और उपलब्ध हैं।

हालाँकि, एडिलेड और पर्थ में स्थितियां साल भर में थोड़ी कम हुईं, रिक्तियों में क्रमशः 0.02 पीपीटी और 0.06 पीपीटी की वृद्धि हुई।

पिछले साल किरायेदारों के पास कम विकल्प थे, क्योंकि दिसंबर में राष्ट्रीय किराये की रिक्ति दर साल भर में 0.13 प्रतिशत अंक गिरकर 1.12% हो गई। चित्र: क्रिस पावलिच।

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पिछले महीने क्षेत्रीय क्षेत्रों में किराये की रिक्ति दरों में 0.06 पीपीटी की कमी आई, हालांकि बाजार की कठिन परिस्थितियों के बीच पूरे वर्ष में उनमें 0.07 पीपीटी की गिरावट आई।

अधिक किरायेदार आवास साझा करने की ओर रुख करते हैं

उपलब्ध किराये के घरों की कमी, तेजी से बढ़ते किराए और जीवनयापन की व्यापक लागत के संकट के कारण देश भर में कई किरायेदारों और घर मालिकों ने घर साझा करने की ओर रुख किया है।

साझा आवास मंच फ़्लैटमेट्स.com.au 2023 के दौरान नए सदस्यों में 22% की वृद्धि और नई संपत्ति लिस्टिंग में 35% की वृद्धि दर्ज की गई।

फ्लैटमेट्स.कॉम.एयू के सामुदायिक प्रबंधक क्लाउडिया कॉनले ने कहा, “रहने की बढ़ती लागत और किराये के संकट के कारण साझा आवास की महत्वपूर्ण मांग बढ़ गई है, कई ऑस्ट्रेलियाई लोग लागत कम रखने के लिए साझा घरों की ओर रुख कर रहे हैं।”

“दिसंबर आम तौर पर प्लेटफ़ॉर्म पर हमारे सबसे शांत महीनों में से एक है, लेकिन पिछले वर्ष से नए सदस्यों में 22% की वृद्धि और नई संपत्ति लिस्टिंग में 25% की वृद्धि के साथ, सभी संकेत दिखा रहे हैं कि यह गर्मी अभी तक हमारी सबसे व्यस्त रहने वाली है। ।”

प्रोपट्रैक के वरिष्ठ अर्थशास्त्री एलेनोर क्रेघ का मानना ​​है कि किरायेदार उपलब्ध किराये की सीमित मात्रा के लिए दृढ़ता से प्रतिस्पर्धा कर रहे हैं। चित्र: प्रॉपट्रैक

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आगे देखते हुए, सुश्री क्रेघ ने कहा कि किरायेदारों को चुनौतीपूर्ण परिस्थितियों का सामना करना जारी रहेगा, क्योंकि खाली संपत्तियों की संख्या निम्न स्तर पर बनी हुई है।

“हालांकि, किराये के बाजार में स्थितियां उसी गति से खराब होने की संभावना नहीं है जैसी कि 2022 और 2023 में हुई थी, जिसका अर्थ है कि किराये की कीमतें स्थिर हो सकती हैं और पिछले वर्ष की तुलना में धीमी दर से बढ़ सकती हैं,” उसने कहा।