रियल एस्टेट रियलिटी टीवी कितना वास्तविक है?

पिछले कुछ वर्षों में, रियल एस्टेट उद्योग को ग्लैमराइज़ करने वाले कई रियलिटी टीवी शो एचजीटीवी और नेटफ्लिक्स जैसे नेटवर्क पर सामने आए हैं। लेकिन वे कितने यथार्थवादी हैं?

यह जानने के लिए, हमने आठ लोकप्रिय शो का मूल्यांकन किया जो निवेशकों को पसंद आ सकते हैं। जबकि अधिकांश लोग रीडिज़ाइन प्रयासों पर ध्यान केंद्रित करते हैं और निवेश के व्यावहारिक पहलुओं पर विचार करने में विफल रहते हैं, कुछ यथार्थवादी युक्तियाँ और संबंधित चुनौतियाँ पेश करते हैं जो उन्हें देखने लायक बनाती हैं।

फ़्लिप या फ़्लॉप

फ़्लिप या फ़्लॉप एचजीटीवी पर 10 सीज़न प्रसारित होने के बाद 2022 में समाप्त हुआ। श्रृंखला पूर्व विवाहित रियल एस्टेट एजेंटों क्रिस्टीना हॉल और तारेक एल मौसा का अनुसरण करती है, जिन्होंने 2008 के रियल एस्टेट दुर्घटना के बाद ऑरेंज काउंटी, कैलिफ़ोर्निया में घर बदलना शुरू कर दिया था। वे आम तौर पर फौजदारी पर पूर्ण नकद ऑफर देते हैं, जिसे वे पुनर्निर्मित करते हैं और लाभ के लिए बेचते हैं।

हाउस फ़्लिपिंग का 70% नियम एक दिशानिर्देश है जिसका उपयोग हाउस फ़्लिपर्स पर्याप्त लाभ सुनिश्चित करने के लिए करते हैं – इसमें कहा गया है कि आपको संकटग्रस्त घर पर घर की अपेक्षित मरम्मत के बाद के मूल्य का 70% से अधिक खर्च नहीं करना चाहिए, किसी भी मरम्मत की लागत को छोड़कर। लेकिन तारेक और क्रिस्टीना संपत्ति चुनते समय बड़ा जोखिम लेने की प्रवृत्ति रखते थे, जिससे चीजें दिलचस्प होने की संभावना है।

उदाहरण के लिए, अंतिम सीज़न का एक एपिसोड, “रेड हॉट फ्लिप,” से पता चलता है कि दोनों एक घर पर $500,000 की पेशकश कर रहे हैं जिसे वे $700,000 में बेचने की उम्मीद करते हैं, जिसमें मरम्मत लागत $120,000 बताई गई है। उन्होंने नोट किया कि 2022 में कम इन्वेंट्री उनके पास कुछ विकल्प छोड़ती है।

आवश्यक मरम्मत सहित कई बाधाएँ आती हैं, जिससे उनकी मरम्मत की लागत $140,000 तक पहुँच जाती है। लेकिन बाजार गर्म होने के कारण वे घर पर $856,500 का ऑफर पाने में सफल हो गए, जिससे समापन लागत के बाद उन्हें 187,025 डॉलर का लाभ हुआ। यह निवेश पर 27.9% रिटर्न (आरओआई) है, जो कि 2023 की दूसरी तिमाही में पूरे किए गए होम फ़्लिप के लिए 27.5% के औसत से थोड़ा कम है। परमाणु डेटा.

अधिकांश हाउस फ़्लिपर्स, जो रियलिटी टीवी सेलेब्रिटी भी नहीं हैं, ऐसे कम लाभ मार्जिन वाले प्रोजेक्ट से मुंह मोड़ सकते हैं, बजाय इसके कि वे मांग से ऊपर के ऑफर के साथ भाग्यशाली होने की उम्मीद करें।

यहाँ रहें

यहाँ रहें नेटफ्लिक्स पर 2018 में केवल एक सीज़न के लिए था, लेकिन यह कुछ उच्च रेटिंग वाले रियलिटी टीवी शो में से एक है जो अतिरिक्त राजस्व क्षमता के लिए छुट्टियों के घरों के अनुकूलन को प्रदर्शित करता है। डिजाइनर जेनेवीव गॉर्डर देश भर में संपत्ति मालिकों को उनकी अधिभोग और औसत दैनिक दरों को बढ़ाने में मदद करने के लिए रियल एस्टेट विशेषज्ञ पीटर लोरिमर से जुड़ते हैं।

हालांकि यह शो अल्पकालिक किराये की संपत्ति पर नकदी प्रवाह बढ़ाने के लिए कुछ शोध-समर्थित युक्तियां प्रदान करता है, लेकिन यह ज्यादातर डिजाइन पहलू पर केंद्रित है। शो नवीकरण या आरओआई के लिए बजट प्रदान नहीं करता है।

एपिसोड “ऑस्टिन पूल पैड” में, वांछनीय दक्षिण कांग्रेस पड़ोस में एक दुर्लभ पूल संपत्ति पुराने फर्नीचर, एक उदास दिखने वाली बाहरी जगह और कार्यालय के रूप में उपयोग किए जाने वाले एक बर्बाद बेडरूम से ग्रस्त है। टीम कार्यालय को एक शयनकक्ष में परिवर्तित करती है, एक गेम रूम जोड़ती है, एक आकर्षक भित्ति चित्र के साथ पूल क्षेत्र में एक “सोशल मीडिया पल” बनाती है, और विक्रय बिंदुओं को उजागर करने के लिए एक शीर्षक के साथ लिस्टिंग विवरण को अपडेट करती है। उन्होंने नए धूम्रपान यंत्र का उपयोग करने वाले मेहमानों को निजी ब्रिस्केट-धूम्रपान कक्षाएं प्रदान करने के लिए एक स्थानीय पिटमास्टर के साथ साझेदारी भी स्थापित की।

अंततः, नई सूची का लक्ष्य प्रति रात $400 अर्जित करना है—लेकिन एपिसोड यहीं समाप्त हो जाता है। छुट्टियों के घर के लिए मासिक राजस्व की पहले और बाद की तुलना के बिना, यह जानना कठिन है कि क्या व्यापक नवीकरण और डिज़ाइन अपडेट का भुगतान हुआ।

सूर्यास्त बेचना

एमी के लिए नामांकित सूर्यास्त बेचना सबसे लोकप्रिय रियल एस्टेट रियलिटी टीवी शो में से एक है, और ऐसा इसलिए नहीं है क्योंकि यह शो वास्तविक रूप से घर खरीदने की प्रक्रिया को दर्शाता है, कम से कम देश के अधिकांश हिस्सों में नहीं। इसके बजाय, नेटफ्लिक्स शो द ओपेनहेम ग्रुप में रिलेशनशिप ड्रामा पर केंद्रित है, जो लॉस एंजिल्स की एक प्रमुख ब्रोकरेज कंपनी है, जहां रियल एस्टेट एजेंट 10,000 डॉलर के हैंडबैग ले जाते हैं और अमीर घर खरीदारों को आलीशान मकान बेचते हैं।

एपिसोड में कभी-कभी रियल एस्टेट बाजार की अंतर्दृष्टि शामिल होती है, लेकिन वे अक्सर त्वरित और अधिक सरलीकृत होते हैं, जिससे दर्शकों के लिए आकर्षक रियल एस्टेट एजेंटों और उनके व्यक्तिगत जीवन के अंतरंग विवरणों पर ध्यान केंद्रित करने के लिए काफी जगह बचती है, जिसमें गर्भावस्था परीक्षण के परिणाम से लेकर पीठ पीछे छुरा घोंपने वाला व्यवहार शामिल है। एजेंट गपशप.

कुछ सीखने के इच्छुक निवेशकों को इस अवास्तविक रियलिटी शो से बचना चाहिए। दूसरी ओर, अमीर सामाजिक दायरे में पारस्परिक नाटक की भूख रखने वाले किसी भी व्यक्ति को संभवतः सभी सात सीज़न का आनंद लेना चाहिए।

मेरा घर खरीदें

नेटफ्लिक्स श्रृंखला मेरा घर खरीदें 2022 में प्रीमियर हुआ और यह अधिक निवेशक-केंद्रित रियल एस्टेट शो में से एक है। गृहस्वामियों को चार विशेषज्ञ रियल एस्टेट निवेशकों को अपना घर देने का मौका दिया जाता है: रेडफिन के सीईओ ग्लेन केलमैन, फुटबॉल खिलाड़ी ब्रैंडन कोपलैंड, कोरकोरन के सीईओ पामेला लिबमैन, और वाणिज्यिक रियल एस्टेट एजेंट और व्यवसाय के मालिक दानिशा डेनिएल राइटस्टर। यह शो निवेशकों की विचार प्रक्रियाओं के बारे में जानकारी प्रदान करता है क्योंकि वे पूरी तरह से नकद, कमीशन-मुक्त पेशकश करने के इरादे से विभिन्न निवेश संपत्तियों का मूल्यांकन करते हैं।

मेरा घर खरीदें इसमें देश भर के किराये के बाजारों से विभिन्न मूल्य बिंदुओं पर संपत्तियां शामिल हैं, जिनमें पर्यटक केंद्रों के साथ-साथ कुछ अंडर-द-रडार बाजार भी शामिल हैं। उदाहरण के लिए, एक एपिसोड में, ग्लेन केलमैन मजबूत किराये के मेट्रिक्स के साथ डेट्रॉइट क्षेत्र में एक स्टार्टर होम के लिए $170,000 की पेशकश करते हैं, जो कि मांग से $5,000 अधिक है। लेकिन जब एक दंपत्ति ने डिज्नी वर्ल्ड के पास करीब 1 मिलियन डॉलर में एक घर खरीदा, तो सभी चार निवेशक यह कहते हुए पास हो गए कि अपेक्षित राजस्व को देखते हुए कीमत बहुत अधिक है।

नौसिखिया निवेशक निश्चित रूप से इस शो से कुछ सुझाव ले सकते हैं, जिसमें कंप्स चलाने की बारीकियों से लेकर एक अद्वितीय संपत्ति के मूल्य तक शामिल हैं।

अवकाश गृह नियम

इस एचजीटीवी शो का प्रीमियर 2020 में हुआ था और यह रियल एस्टेट और नवीकरण विशेषज्ञ स्कॉट मैकगिलिव्रे का अनुसरण करता है क्योंकि वह अपनी राजस्व क्षमता को अनुकूलित करने के लिए छुट्टियों के घरों को अपडेट करता है। अवकाश गृह नियम अधिकांशतः नवीनीकरण और डिज़ाइन प्रक्रिया पर विस्तार से ध्यान केंद्रित किया जाता है, जो व्यावसायिक दृष्टिकोण से हमेशा व्यावहारिक नहीं होता है।

उदाहरण के लिए, सीज़न 4 एपिसोड में “एक चट्टान पर कुटिया, स्कॉट एक दोस्त के चट्टान के किनारे बने केबिन में काम करता है जो इतना परेशान है कि यह पैसे का गड्ढा हो सकता है। टीम अनिवार्य रूप से पूरे घर का पुनर्निर्माण करती है, लागत का कोई उल्लेख नहीं किया गया है। हालाँकि परिवर्तन देखना मज़ेदार है, लेकिन यह संभवतः उन निवेशकों के लिए संभव नहीं होगा जिनके पास टीवी शो का बजट नहीं है।

संपत्ति बंधु

में संपत्ति बंधु, जो पूरे 14 सीज़न तक चला, जुड़वां भाई जोनाथन और ड्रू स्कॉट घर खरीदने वालों को फिक्सर-अपर ढूंढने, ऑफ़र देने और उनके बजट और ज़रूरतों के अनुसार संपत्ति का नवीनीकरण करने में सहायता करते हैं। कुछ अन्य नवीनीकरण शो के विपरीत, संपत्ति बंधु समय-सीमा के साथ नियोजित अद्यतनों और अप्रत्याशित आवश्यक मरम्मत की लागत का विवरण देता है, और भाई परिवार के बजट से अवगत होते हैं।

उदाहरण के लिए, एपिसोड में “द्वीप पलायन, “भाइयों को घर में दीमक की समस्या का पता चलता है। अतिरिक्त खर्च के कारण, भाइयों को परिवार के $650,000 के बजट के भीतर बने रहने के लिए बचत करने के तरीके खोजने की जरूरत है। जिन निवेशकों ने घरों का पुनर्वास किया है, वे सामने आने वाली बाधाओं के बावजूद बजट के भीतर रहने की चुनौती से संबंधित होंगे।

कर्म

यह सीएनबीसी रियलिटी सीरीज़ 2017 में शुरू हुई और दो सीज़न तक चली। कर्म रियल एस्टेट डेवलपर सिडनी टोरेस का अनुसरण करता है क्योंकि वह अन्य डेवलपर्स को उनकी परियोजनाओं को पटरी पर लाने में मदद करने के लिए कदम उठाता है।

उदाहरण के लिए, “डोंट फॉल इन लव विद योर फ्लिप” शीर्षक वाले एक एपिसोड में, टोरेस एक दोस्त को अपने फ्लिप को व्यावसायिक दृष्टिकोण से देखने, कुछ उच्च-स्तरीय विवरणों को त्यागने और लाभ के लिए घर बेचने के लिए प्रोत्साहित करता है। अपना कर्ज चुकाएं और संभावित रूप से अन्य नकदी-प्रवाह वाली संपत्तियां खरीदें।

ऐसा करने के लिए, टोरेस ने अपने दोस्त को घर रखने से हतोत्साहित करने के लिए एक दंड प्रावधान के साथ एक समझौता किया। वह बिक्री से शुद्ध लाभ के 15% के बदले में 120 दिनों में घर पूरा करने के लिए $200,000 की पेशकश करता है। यदि उसका मित्र घर पर कब्ज़ा बनाए रखने का निर्णय लेता है, तो जुर्माने का प्रावधान उसे उतने ही लाभ और ब्याज का हकदार बनाता है।

जो निवेशक हाउस फ़्लिपिंग में नए हैं, उन्हें मनोरंजन मूल्य के अलावा इस शो से बहुमूल्य जानकारी प्राप्त हो सकती है। उदाहरण के लिए, टोरेस अपने मित्र को ऐसे सौंदर्यात्मक तत्वों को चुनने के लिए पुनर्निर्देशित करता है जो स्वयं के बजाय खरीदारों को पसंद आएंगे। वह बताते हैं कि समय ही पैसा है और एक योजना बनाने और एक बजट पर टिके रहने के महत्व पर जोर देते हैं।

समुद्र तट पर सौदेबाजी का शिकार

30 सीज़न के दौरान सैकड़ों एपिसोड के साथ, समुद्र तट पर सौदेबाजी का शिकार HGTV पर सबसे लोकप्रिय शो में से एक है। यह देश भर के समुद्र तट बाजारों में बजट-अनुकूल घरों की तलाश करने वाले घर खरीदारों का अनुसरण करता है। समुद्र तट पर बने घर अधिक राजस्व अर्जित करते हैं, इसलिए पानी पर एक बजट घर ढूंढना एक अच्छा निवेश हो सकता है। यह शो घर के मालिकों के बजट के अनुरूप है और अपने बंधक भुगतान की भरपाई की उम्मीद करने वाले खरीदारों के लिए अनुमानित किराये की आय प्रदान करता है।

लेकिन समुद्र तट पर घर बनाने में चुनौतियाँ और जोखिम हैं, जिनके प्रति यह शो सावधान करने में विफल रहता है। उदाहरण के लिए, समुद्रतटीय घरों में बीमा लागत अधिक होती है और बीमा कराना भी मुश्किल हो सकता है। उच्च रखरखाव और मरम्मत लागत भी घर के मालिकों के बजट को प्रभावित कर सकती है। हालांकि यह सबसे यथार्थवादी नहीं है, लेकिन घर खरीदारों को विभिन्न बाजारों में संभावित समुद्र तट संपत्तियों की तुलना करते हुए देखना मजेदार हो सकता है।

तल – रेखा

अधिकांश रियल एस्टेट रियलिटी टीवी शो का वास्तविकता से कोई लेना-देना नहीं है। लेकिन कुछ रियल एस्टेट में करियर वाले लोगों के लिए शिक्षाप्रद, या कम से कम दिलचस्प हो सकते हैं। कुल मिलाकर, हमने पाया मेरा घर खरीदें और कर्म सबसे आकर्षक में से एक होना और रियल एस्टेट निवेशकों के लिए सबसे व्यावहारिक अनुप्रयोग प्रदान करना।

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बिगपॉकेट्स द्वारा नोट: ये लेखक द्वारा लिखी गई राय हैं और जरूरी नहीं कि ये बिगरपॉकेट्स की राय का प्रतिनिधित्व करते हों।