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स्काईनेशर
ऑनलाइन रियल एस्टेट ब्रोकरेज रेडफिन (आरडीएफएन) ने भविष्यवाणी की है कि अमेरिकी आवास बाजार अगले साल खरीदारों की दिशा में आगे बढ़ने के लिए तैयार है, क्योंकि बंधक दरें कम हो रही हैं और अधिक लोग अपने घरों को बिक्री के लिए सूचीबद्ध कर रहे हैं।
घर खरीदने वालों को संभावित राहत मिल सकती है उथल-पुथल भरे 2023 के बाद, जब फेडरल रिजर्व की ब्याज दर में बढ़ोतरी ने कम आपूर्ति और उच्च कीमतों की आवास पृष्ठभूमि के खिलाफ बंधक दरों को काफी बढ़ा दिया।
निष्पक्ष होने के लिए, मार्च 2022 में शुरू हुए फेड के मुद्रास्फीति-प्रेरित कड़े अभियान से पहले कई अमेरिकियों ने कम बंधक दरों को बंद कर दिया था, लेकिन अब संभावित घर खरीदारों को सामर्थ्य संकट का सामना करना पड़ा है। बेशक, इन कम दरों वाले मकान मालिक भी अपने घरों को बाजार में सूचीबद्ध करने के लिए अनिच्छुक रहे हैं, जिससे समग्र बाजार में ठहराव आ गया है।
खरीदारों के लिए यह कितना कठिन है, इसके प्रमाण के रूप में, 2023 में $78,642 की औसत अमेरिकी आय अर्जित करने वाले किसी व्यक्ति को $408,806 की औसत कीमत वाला घर खरीदने पर मासिक आवास लागत पर कमाई का 41.4% खर्च करना पड़ता, रेडफिन (आरडीएफएन) ) ने पिछले सप्ताह एक रिपोर्ट में कहा था। यह कम से कम 2012 के बाद से सबसे अधिक हिस्सेदारी है और साल-दर-साल 38.7% ऊपर है।
रेडफिन के वरिष्ठ अर्थशास्त्री एलिजा डी ला कैम्पा ने कहा, “मुद्रास्फीति, ऊंची कीमतों, बढ़ती बंधक दरों और कम आवास आपूर्ति के तूफान के कारण 2023 हाल के इतिहास में आवास के लिए सबसे कम किफायती वर्ष बन गया।”
2024 की ओर बढ़ते हुए, कैंपा ने कहा, “बंधक दरों में कमी आ रही है, अधिक लोग बिक्री के लिए घरों को सूचीबद्ध कर रहे हैं, और अभी भी बहुत सारे किनारे वाले खरीदार ताजा इन्वेंट्री का हिस्सा लेने के लिए तैयार हैं।”
वास्तव में, औसत 30-वर्षीय निश्चित बंधक दर अक्टूबर में 23-वर्ष के उच्चतम 7.79% से घटकर 7.22% हो गई है, क्योंकि फेड ने संकेत दिया है कि उसने उधार लेने की लागत बढ़ा दी है और 2024 में कटौती शुरू कर देगा। अभी भी एक बड़ा अंतर बाकी है हालाँकि, भरने के लिए, क्योंकि बंधक दरें महामारी के दौरान रिकॉर्ड कम हिट से दोगुनी से भी अधिक हैं।
एक अलग रिपोर्ट में, रेडफिन ने 2024 के लिए अपनी भविष्यवाणियां कीं:
- दूसरी और तीसरी तिमाही में घर की कीमतों में साल दर साल 1% की गिरावट आएगी क्योंकि आपूर्ति मांग से अधिक बढ़ जाएगी। यह 2012 के बाद पहली बार कीमतों में गिरावट का प्रतीक होगा, 2023 की पहली छमाही में एक संक्षिप्त अवधि को छोड़कर। कीमतें 2023 में एक साल पहले की तुलना में लगभग 3% अधिक होने की राह पर हैं।
- नई लिस्टिंग 2023 में रिकॉर्ड निचले स्तर से ऊपर चढ़ जाएगी “जैसे ही बंधक-दर लॉक-इन प्रभाव कम हो जाएगा। कई लोग यह स्वीकार करने लगे हैं कि दरें जल्द ही 3 या 4 पर नहीं गिरेंगी, और वे कीमतें गिरने से पहले बेचना चाहते हैं।
- घर की बिक्री 5% Y/Y बढ़कर 4.3M हो जाएगी।
- औसत 30-वर्षीय बंधक दर वर्ष भर में लगातार गिरावट से पहले, Q1 में लगभग 7% पर शुरू होगी। “बंधक दरें महामारी-युग के रिकॉर्ड निचले स्तर से काफी ऊपर रहने की संभावना है क्योंकि वित्तीय बाजारों का मानना है कि देश 2024 में मंदी से बच जाएगा” – और, इसके बजाय, एक नरम लैंडिंग को दूर करें।
इसी तरह, एनएआर के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस युन भी इस बात से सहमत हैं कि अगले साल खरीदार का बाजार तैयार हो जाएगा। उनका मानना है कि मौजूदा घरेलू बिक्री 2024 में 13.5% बढ़कर 4.71MY/Y हो जाएगी, जो रेडफिन (आरडीएफएन) की भविष्यवाणी को बड़े अंतर से पार कर जाएगी।
युन ने एक बयान में कहा, “आवास की मांग गिरती बंधक दरों और बढ़ती आय से उबर जाएगी।” “इसके अलावा, आवास सूची में लगभग 30% की वृद्धि होने की उम्मीद है क्योंकि पिछले दो वर्षों में बिक्री में देरी के बाद अधिक विक्रेता सूची में आना शुरू कर देंगे।”
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