लाइफ साइंसेज बोल्स्टर बोस्टन का कार्यालय बाजार

फोरम 2024 में ऑनलाइन आएगा। छवि लेंडलीज़ के सौजन्य से

बोस्टन के विस्तृत जीवन विज्ञान खंड ने 2023 के पहले 10 महीनों के दौरान मेट्रो की विकास पाइपलाइन को मजबूत करना जारी रखा है, और निर्माण के मामले में अपनी बढ़त बनाए रखी है। हालाँकि, शहर व्यापक-आर्थिक स्थितियों के अनुकूल हो रहा है, क्योंकि निर्माण कार्य शुरू होने से पिछले वर्ष के मुकाबले आधे से भी कम की महत्वपूर्ण गिरावट दर्ज की गई है, हाल ही में कॉमर्शियलएज डेटा दिखाता है.

लेन-देन के मामले में, बोस्टन के कार्यालय बाजार ने अन्य गेटवे महानगरों के बराबर प्रदर्शन किया। जबकि इसकी प्रति वर्ग फुट औसत कीमत में साल-दर-साल उल्लेखनीय गिरावट दर्ज की गई, कुल निवेश मात्रा अभी भी मैनहट्टन के बाद, अपने साथियों के बीच दूसरे स्थान पर है।

बोस्टन विकास में अग्रणी बना हुआ है

अक्टूबर तक, बोस्टन में 13.7 मिलियन वर्ग फुट से अधिक कार्यालय स्थान निर्माणाधीन थे, जो कुल स्टॉक का 5.3 प्रतिशत था, जो 1.5 प्रतिशत के राष्ट्रीय आंकड़े से काफी अधिक था। मियामी (4.6 प्रतिशत) और सैन फ्रांसिस्को (4.1 प्रतिशत) को पीछे छोड़ते हुए और मैनहट्टन (1.7 प्रतिशत), लॉस एंजिल्स (1.1 प्रतिशत) और शिकागो (0.5 प्रतिशत) जैसे अन्य गेटवे बाजारों से कहीं ऊपर रहते हुए, मेट्रो की पाइपलाइन देश में सबसे बड़ी थी। . बोस्टन के विकास खंड में शामिल 49 संपत्तियों में से 36 जीवन विज्ञान परियोजनाएं थीं।

भूमि का पट्टा और इवानहो कैम्ब्रिज फ़ोरम नाम की $545 मिलियन की एक परियोजना शीर्ष पर है, जो 350,000 वर्ग फुट में फैली हुई है और $315 मिलियन के निर्माण ऋण के अधीन है। बैंक ऑफ चाइना. वर्तमान में निर्माणाधीन सबसे बड़ी संपत्ति फेनवे सेंटर का 960,000 वर्ग फुट का दूसरा चरण है, जो इस साल जून में शुरू हुआ था।

बोस्टन शहर में एक कांग्रेस 600 फीट ऊपर उठती है। छवि पेली क्लार्क एंड पार्टनर्स के सौजन्य से

हालाँकि, नए कार्यालय की शुरुआत धीमी रही और 2023 के पहले 10 महीनों में कुल 2.8 मिलियन वर्ग फुट की आठ संपत्तियों की जमीनें टूटीं। तुलनात्मक रूप से, 2022 में इसी अवधि के दौरान, 23 संपत्तियों या 6.2 मिलियन वर्ग फुट कार्यालय स्थान पर निर्माण शुरू हो गया था।

साल-दर-साल अक्टूबर तक, बोस्टन में 15 संपत्तियाँ वितरित की गईं, जिससे 50 लाख वर्ग फुट से अधिक कार्यालय स्थान ऑनलाइन, या मौजूदा स्टॉक का 1.8 प्रतिशत जुड़ गया। इस साल ऑनलाइन आने वाली सबसे बड़ी संपत्तियों में से एक वन कांग्रेस थी, जो 1 मिलियन वर्ग फुट का टावर था जिसे विकसित किया गया था कैर गुणउसके साथ साझेदारी में राष्ट्रीय रियल एस्टेट सलाहकार और HYM निवेश समूह. 43 मंजिला इमारत पूरी तरह से तैयार है स्टेट स्ट्रीट बैंक 510,000 वर्ग फुट पर कब्जा और इंटरसिस्टम्स 420,000 वर्ग फुट के लिए प्रतिबद्ध।

बोस्टन के कार्यालय बाजार में पीएसएफ की कीमतें घट गईं

अक्टूबर तक साल-दर-साल बोस्टन को राष्ट्रीय स्तर पर कार्यालय लेनदेन के लिए शीर्ष बाजारों में से एक के रूप में स्थान दिया गया है। 2023 के पहले 10 महीनों के दौरान, बोस्टन में लगभग 5 मिलियन वर्ग फुट कार्यालय स्थान का कुल $1.46 बिलियन का कारोबार हुआ, जो मैनहट्टन के $1.71 बिलियन से अधिक है। मेट्रो में पंजीकृत कुल निवेश मात्रा वाशिंगटन, डीसी ($1.4 बिलियन) के बराबर थी और मियामी ($883.6 मिलियन), शिकागो ($803 मिलियन) और सैन फ्रांसिस्को ($581 मिलियन) से कहीं अधिक थी।

7 पोस्ट ऑफिस स्क्वायर का व्यापक नवीनीकरण किया गया। छवि जेएलएल के सौजन्य से

मेट्रो में प्रति वर्ग फुट औसत कीमत $312.6 थी, जो 2022 के $491 के आंकड़े से एक महत्वपूर्ण गिरावट है। यह मैनहट्टन ($579.6), मियामी ($350.6) और सैन फ्रांसिस्को ($340.6) से नीचे स्थान पर है, लेकिन लॉस एंजिल्स ($282), वाशिंगटन, डीसी, ($215.6) और शिकागो ($107.3) से काफी आगे है।

यह इस साल की सबसे बड़ी डील दर्ज की गई सीएस कैपिटल मैनेजमेंटसेंटरपॉइंट – 41 सीयोन सेंट और सेंटरपॉइंट – 43 फाउंड्री एवेन्यू का संयुक्त अधिग्रहण, कुल मिलाकर 444,120 वर्ग फुट के दो कार्यालय भवन, कुल $444 मिलियन में। एक और उल्लेखनीय लेनदेन था अज़ोरा एक्सन कैपिटलबोस्टन शहर में 62,246 वर्ग फुट की इमारत, 7 पोस्ट ऑफिस स्क्वायर की $41 मिलियन की खरीद।

हाल ही में कॉमर्शियलएज कार्यालय के अनुसार बाज़ार बुलेटिनकार्यालय ऋण की विशाल मात्रा के मामले में बोस्टन अमेरिकी बाजारों में चौथे स्थान पर है। अक्टूबर तक बाजार में सक्रिय ऋण $42.9 बिलियन था, जो केवल मैनहट्टन ($174.5 बिलियन), लॉस एंजिल्स ($60 बिलियन) और वाशिंगटन, डीसी ($51.9 बिलियन) से पीछे था।

बोस्टन अभी भी सह-कार्य के अवसर प्रदान करता है

अक्टूबर तक, बोस्टन कार्यालय बाज़ार में लगभग 4.7 मिलियन वर्ग फुट का सह-कार्य स्थान था, जो कुल स्टॉक का 1.8 प्रतिशत था। वाशिंगटन, डीसी, लचीली जगह वाला एकमात्र गेटवे बाज़ार था जो 1.6 प्रतिशत पर बाज़ार के एक छोटे हिस्से का प्रतिनिधित्व करता था, जबकि अधिकांश अन्य के शेयर थोड़े बड़े थे जैसे सैन फ्रांसिस्को (1.9 प्रतिशत), शिकागो (2 प्रतिशत) और लॉस एंजिल्स (2.2 प्रतिशत) ). इस मीट्रिक में मियामी 3.5 प्रतिशत स्टॉक के साथ अमेरिका में अग्रणी रहा, इसके बाद मैनहट्टन 2.6 प्रतिशत के साथ दूसरे स्थान पर रहा।

राज करेगा कुल 586,000 वर्ग फुट से अधिक लचीली जगह के लिए 32 स्थानों के साथ मेट्रो में सबसे बड़े पोर्टफोलियो में से एक का संचालन करता है। हम काम करते हैं लगभग 896,000 वर्ग फुट की कुल 10 संपत्तियों के साथ एक बड़े पदचिह्न का भी आदेश दिया। 195,000 वर्ग फुट से अधिक क्षेत्र पर अपना कब्जा जमाकर इंडस्ट्रियस बोस्टन कोवर्किंग बाजार में एक और प्रमुख खिलाड़ी है।

441 मॉर्गन एवेन्यू, कैम्ब्रिज क्रॉसिंग के भीतर डिवकोवेस्ट की पांचवीं जीवन विज्ञान इमारत है। छवि डिवकोवेस्ट के सौजन्य से

पिछले वर्ष के दौरान बोस्टन में सबसे बड़े लीजिंग सौदों में से एक डेलॉइट ने 138,000 वर्ग फुट के लिए प्रतिबद्धता जताई है। मिलेनियम पार्टनर्स मेट्रो के वित्तीय जिले में विन्थ्रोप टॉवर का स्वामित्व। किरायेदार ने 2024 के अंत तक 62-मंजिला टावर में स्थानांतरित होने की योजना बनाई है, और अपने सभी 3,100 कर्मचारियों को स्थानांतरित कर दिया है। डिवकोवेस्ट से 62,000 वर्ग फुट का पट्टा भी प्राप्त किया एस्टेलस फार्मा इंक 441 मॉर्गन एवेन्यू पर, 375,000 वर्ग फुट की जीवन विज्ञान संपत्ति वर्तमान में निर्माणाधीन है। किरायेदार दो पूर्ण मंजिलों पर रहेगा और उसने अगले वर्ष के लिए इसमें रहने का कार्यक्रम निर्धारित किया है।