विक्टोरिया आवास की कमी के केंद्र में है क्योंकि देश में गृह निर्माण की समस्या कई वर्षों तक बनी रहने की उम्मीद है

देश आवास संकट से जूझ रहा है, जिसके ‘कई वर्षों तक’ बने रहने का अनुमान है।

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ऑस्ट्रेलिया में आवास की कमी “कई वर्षों तक बनी रहने” की उम्मीद है, क्योंकि देश के नए घरेलू बाज़ार ने 2023 में एक दशक से भी अधिक समय में अपनी सबसे कम वार्षिक स्वीकृतियाँ दर्ज कीं।

अधिकारियों ने देश भर में केवल 162,194 घरों पर हस्ताक्षर किए, 2022 से 29,525 (15.4 प्रतिशत) की कमी और 2021 में रिकॉर्ड स्तर से काफी नीचे।

और संघर्षरत विक्टोरिया इस आंकड़े में सबसे आगे है, दिसंबर में 3559 नए भवनों को हरी झंडी दी गई है, जो 2011 के बाद से इस महीने के सबसे निचले स्तर पर है।

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ऑस्ट्रेलियाई सांख्यिकी ब्यूरो के आंकड़े बताते हैं कि वर्ष के अंतिम महीने में राज्य भर में केवल 3559 घरों को निर्माण के लिए हरी झंडी दी गई थी, 2023 में एकमात्र नरम महीना जनवरी था जब अधिकारियों ने केवल 2895 नए निर्माणों को मंजूरी दी थी।

अक्सर साल के सबसे व्यस्त महीनों में से एक, पिछले दो दिसंबर में 5000 से अधिक घरों को मंजूरी दी गई थी। दिसंबर 2016 और 2019 में 6000 से अधिक को निर्माण की मंजूरी दी गई थी।

पिछली बार दिसंबर 2011 में स्वीकृतियाँ 3500 से नीचे थीं।

ऑक्सफ़ोर्ड इकोनॉमिक्स ऑस्ट्रेलिया के वरिष्ठ अर्थशास्त्री मैरी किलरॉय ने कहा कि एनएसडब्ल्यू के साथ-साथ विक्टोरिया की गिरावट, देश की गिरती निर्माण संख्या के लिए “भारी भार” उठा रही है।

सुश्री किलरॉय ने कहा कि देश भर में अभी तक काम की एक पाइपलाइन नहीं बनाई गई है जो अगले छह महीनों में आवास आपूर्ति को अल्पकालिक बढ़ावा देगी, लेकिन यह अल्पकालिक होगी।

सुश्री किलरॉय ने कहा, “आवास स्वीकृतियों का प्रक्षेपवक्र पूर्णता के लिए नरम 2025 की ओर दृढ़ता से इशारा करता है।”

कहा जाता है कि विक्टोरिया और एनएसडब्ल्यू देश की गिरती निर्माण संख्या के लिए “भारी उठाने” का काम कर रहे हैं।

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“प्रवासन के रिकॉर्ड स्तर के कारण, ऑस्ट्रेलिया में आवास की कम आपूर्ति कई वर्षों तक बनी रहने की उम्मीद है।”

हालाँकि, विक्टोरिया आने वाले वर्षों में नए गृह निर्माण के उच्च स्तर तक पहुँचने के लिए कई अन्य राज्यों की तुलना में बेहतर स्थिति में हो सकता है, क्योंकि इसकी राजधानी में विकास के लिए देश की सबसे अधिक भूमि की आपूर्ति थी और सिडनी के आसपास उपलब्ध भूमि की तुलना में अधिक किफायती भूमि की पेशकश भी की गई थी।

ऑस्ट्रेलिया के शहरी विकास संस्थान के विक्टोरियन मुख्य कार्यकारी लिंडा एलीसन ने कहा कि उच्च ब्याज दरों, निर्माण लागत पर दबाव और लोगों द्वारा चुनौती दिए गए व्यवसायों की उपलब्धता के कारण, दिसंबर में कम संख्या में घरों को मंजूरी दी जाना आश्चर्यजनक नहीं था।

सुश्री एलिसन ने कहा, “मुझे लगता है कि जब आप इस समय आवास और निर्माण बाजार पर विभिन्न दबावों पर विचार करते हैं तो यह काफी अपेक्षित परिणाम है।”

“हम सावधानीपूर्वक आशावादी रहेंगे कि जैसे-जैसे वर्ष आगे बढ़ेगा हम इन आंकड़ों में सुधार देखेंगे। लेकिन ऐसा होने में कुछ समय लगेगा।”

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