विक्टोरिया के सबसे किफायती उपनगरों और 2023 में सबसे कम मूल्य वृद्धि वाले क्षेत्रों का खुलासा हुआ

इस वर्ष ग्रेटर मेलबर्न के सभी उपनगरों की तुलना में न्यू गिस्बोर्न में मकान की कीमतों में सबसे कम वृद्धि हुई है।

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मेलबर्न के कुछ हिस्सों में घर की कीमतें $53,000 तक गिर गई हैं क्योंकि पश्चिम की ओर देखने वाले संभावित खरीदार कम से कम $469,000 में एक घर खरीद सकते हैं।

प्रॉट्रैक के नए आंकड़ों से विक्टोरिया के सबसे किफायती उपनगरों और उन क्षेत्रों का पता चला जहां पिछले 12 महीनों में सबसे कम मूल्य वृद्धि हुई थी।

मेलबर्न के उत्तर-पश्चिम और पश्चिम में, न्यू गिस्बोर्न, आर्डीर, एल्बियन और सनशाइन वेस्ट में इस साल घरों की कीमतें क्रमशः $52,922, $30,749, $29,869 और $27,397 गिर गईं।

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मॉर्निंगटन प्रायद्वीप पर रोज़बड, कैपेल साउंड और मैक्रे ने घर की कीमतों में लगभग $36,000-$49,000 की गिरावट का अनुभव किया, जबकि हेस्टिंग्स, राई, ड्रोमाना और सोमरविले में इकाइयों में $37,369 तक की गिरावट आई।

और औसत घर की कीमत के हिसाब से राज्य के सबसे किफायती उपनगर पश्चिम और उत्तर-पश्चिम में मेल्टन ($469,000), मेल्टन साउथ ($491,000) और कूलारू ($507,000) के रूप में सामने आए।

होमबॉयर्स त्रावणकोर में सीबीडी के 5 किमी के भीतर लगभग 333,000 डॉलर की औसत कीमत पर एक इकाई पा सकते हैं, और इससे भी कम अगर वे कौलफील्ड ईस्ट में 10 किमी दूर 316,000 डॉलर में देखें।

103 ओ’नील्स रोड, मेल्टन बिक्री के लिए उपलब्ध है।

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तीन बेडरूम वाले घर की कीमत $499,000-$519,000 होने की उम्मीद है।

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यह हॉकिंगस्टुअर्ट मेल्टन के साथ सूचीबद्ध है।

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प्रॉट्रैक अर्थशास्त्री ऐनी फ्लेहर्टी ने कहा कि ग्रेटर मेलबर्न में अधिकांश किफायती आवास पश्चिमी और उत्तर-पश्चिमी उपनगरों में स्थित थे, जहां पिछले दशक में काफी आवास विकास हुआ था।

“हम इसे मेलबर्न का जनसंख्या वृद्धि गलियारा कहते हैं; ये उपनगर हैं जहां अपेक्षाकृत मजबूत जनसंख्या वृद्धि देखी जा रही है और यह इन क्षेत्रों में आवास की मांग का समर्थन करने वाला है, ”सुश्री फ्लेहर्टी ने कहा।

“इसके बदले में रियल एस्टेट मूल्यों को ट्रैक पर समर्थन मिलने वाला है, इसलिए मुझे लगता है कि खरीदार के दृष्टिकोण से, इन क्षेत्रों में बहुत अधिक मूल्य है और दीर्घकालिक विकास की अच्छी संभावनाएं हैं।”

उन्होंने कहा कि मॉर्निंगटन प्रायद्वीप ने महामारी के दौरान “बड़े पैमाने पर” बेहतर प्रदर्शन किया था, खरीदार की गर्म मांग के कारण घर की कीमतें बढ़ गईं।

“इसके दूसरी तरफ, हमने जो देखा है वह मूल्य सुधार है; प्रतिस्पर्धा का उच्च स्तर वापस आ गया है और हमने कीमतों में फिर से समायोजन देखा है,” उन्होंने कहा।

5 हाइपरनो कोर्ट, न्यू गिस्बोर्न बिक्री के लिए उपलब्ध है।

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चार बेडरूम वाले आवास में $850,000-$890,000 मूल्य मार्गदर्शिका है।

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यह आरटी एडगर मैसेडोन रेंज-गिसबोर्न के साथ सूचीबद्ध है।

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सुश्री फ्लेहर्टी ने कहा कि उन्हें उम्मीद है कि अधिक स्थिर ब्याज दर के माहौल, खरीदार की मांग लचीली रहने और आवास स्टॉक उस मांग के सापेक्ष सीमित होने के कारण 2024 में संपत्ति की कीमतें बढ़ेंगी।

“मुझे लगता है कि हम जो देखेंगे वह यह है कि किफायती क्षेत्र बेहतर प्रदर्शन करते हैं क्योंकि खरीदार उन उच्च ब्याज दरों से विवश हैं,” उसने कहा।

“आपके तटीय क्षेत्रों जैसे कुछ जीवनशैली उपनगरों में हमने जो बहुत सारे मूल्य सुधार देखे हैं, वे संभवतः समाप्त होने और स्थिर होने जा रहे हैं; हमें कुछ सुधार दिखना शुरू हो सकता है।”

क्रेता के वकील एमी लुनार्डी ने कहा कि संभावित खरीदारों को केवल मूल्य वृद्धि और कमी के बजाय विकास चालकों या कुछ उपनगरों में कीमतों में गिरावट के कारणों पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए।

उन्होंने कहा कि अगर किसी क्षेत्र में कीमतें बढ़ रही हैं, तो घर खरीदने वालों को यह देखना चाहिए कि कौन से कारक उस वृद्धि का कारण बन रहे हैं और फिर अगर उन्हें लगता है कि यह टिकाऊ है तो संपत्ति खरीदनी चाहिए।

उन्होंने कहा, “कीमतों में कमी उन घर खरीदारों के लिए अवसर हो सकती है जो पहले एक निश्चित क्षेत्र का खर्च नहीं उठा सकते थे और अब अचानक ऐसा कर सकते हैं।”

सबसे किफायती उपनगर (ग्रेटर मेलबर्न, मकान)

रैंक – उपनगर – माध्य मकान की कीमत

1. मेल्टन – $469,000

2. मेल्टन साउथ – $491,000

3. कूलारू – $507,000

4. डलास – $520,000

5. सहायता – $532,000

6. मेल्टन वेस्ट – $548,000

7. मीडो हाइट्स – $562,000

8. लॉन्गवार्री – $562,000

9. ब्रॉडमीडोज़ – $564,000

10. मिलग्रोव – $568,000

सबसे किफायती उपनगर (ग्रेटर मेलबर्न, इकाइयां)

रैंक – उपनगर – माध्य इकाई मूल्य

1. कौलफ़ील्ड ईस्ट – $316,000

2. एल्बियन – $332,000

3. त्रावणकोर – $333,000

4. गार्डेनवेल – $363,000

5. मेल्टन साउथ – $365,000

6. मेल्टन – $377,000

7. एस्सेनडॉन नॉर्थ – $407,000

8. फ्लेमिंगटन – $415,000

9. नॉटिंग हिल – $421,000

10. डलास – $422,000

सबसे किफायती उपनगर (क्षेत्रीय विक्टोरिया, मकान)

रैंक – उपनगर – माध्य मकान की कीमत

1. डिंबुला – $251,000

2. सीपियाँ – $270,000

3. मेरबीन – $300,000

4. मोर्टलेक – $329,000

5. स्टॉवेल – $330,000

6. मोरवेल – $332,000

7. चर्चिल – $337,000

8. रेड क्लिफ़्स – $339,000

9. हेवुड – $345,000

10. येलोर्न नॉर्थ – $348,000

सबसे किफायती उपनगर (क्षेत्रीय विक्टोरिया, इकाइयाँ)

रैंक – उपनगर – माध्य इकाई मूल्य

1. मो – $246,000

2. मोरवेल – $290,000

3. मुरूपना – $293,000

4. मिल्ड्यूरा – $296,000

5. मैरीबरो – $310,000

6. स्वान हिल – $315,000

7. बेनाला – $325,000

8. ट्रारलगॉन – $331,000

9. हॉर्शम – $336,000

10. बिक्री – $339,000

न्यूनतम मूल्य वृद्धि उपनगर (ग्रेटर मेलबोर्न, मकान)

रैंक – उपनगर – माध्य मकान की कीमत – साल-दर-साल बदलाव (%) – $ बदलाव

1. न्यू गिस्बोर्न – $897,000 – (-5.6%) – (-$52,922)

2. रोज़बड – $770,000 – (-5.3%) – (-$42,693)

3. कैपेल साउंड – $735,000 – (-4.7%) – (-$36,575)

4. अर्डीर – $670,000 – (-4.4%) – (-$30,749)

5. मैकक्रे – $1.146 मिलियन – (-4.1%) – (-$48,733)

6. बेवरिज – $683,000 – (-3.9%) – (-$28,002)

7. बोनबीच – $1.092 मिलियन – (-3.9%) – (-$44,164)

8. एल्बियन – $764,000 – (-3.8%) – (-$29,869)

9. सनशाइन वेस्ट – $702,000 – (-3.8%) – (-$27,397)

10. किंगलेक – $808,000 – (-3.7%) – (-$31,468)

न्यूनतम मूल्य वृद्धि उपनगर (ग्रेटर मेलबर्न, इकाइयां)

रैंक – उपनगर – माध्य इकाई मूल्य – वर्ष-दर-वर्ष परिवर्तन (%) – $ परिवर्तन

1. हेस्टिंग्स – $505,000 – (-5.7%) – (-$30,659)

2. राई – $651,000 – (-5.4%) – (-$37,369)

3. कैपेल साउंड – $653,000 – (-4.8%) – (-$33,378)

4. ब्यूमरिस – $1.262 मिलियन – (-4.0%) – (-$53,156)

5. व्हीलर्स हिल – $733,000 – (-3.7%) – (-$28,524)

6. ड्रोमाना – $787,000 – (-3.7%) – (-$30,405)

7. सोमरविले – $587,000 – (-3.6%) – (-$22,097)

8. रोज़बड – $688,000 – (-3%) – (-$21,279)

9. स्ट्रैथमोर – $779,000 – (-2.8%) – (-$22,841)

10. पालना बिंदु – $560,000 – (-2.7%) – (-$15,277)

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sarah.petty@news.com.au