[ad_1]
यह लेख पार्क स्ट्रीट होम्स द्वारा प्रस्तुत किया गया है। अधिक जानकारी के लिए हमारे संपादकीय दिशानिर्देश पढ़ें।
यदि आप रियल एस्टेट क्षेत्र की खबरों पर ध्यान दे रहे हैं, तो आपको पता होगा कि नए निर्माण को COVID-19 महामारी की शुरुआत के बाद से कई चुनौतियों का सामना करना पड़ा है। निर्माण सामग्री की बढ़ती कीमतों से लेकर श्रमिकों की कमी और, हाल ही में, उच्च बंधक ब्याज दरों तक, गृह निर्माण उद्योग को अपनी उचित हिस्सेदारी से कहीं अधिक कठिनाइयों का सामना करना पड़ा है। दरअसल, 2023 में लगातार तीन महीनों तक होमबिल्डरों का आत्मविश्वास गिरा रहा।
और फिर भी वहां के सबसे सम्मानित, सफल निवेशकों में से एक ने पिछले साल तीन बड़ी निर्माण कंपनियों में निवेश किया। वॉरेन बफेट के बर्कशायर हैथवे ने डीआर हॉर्टन, लेनार और एनवीआर में निवेश का खुलासा किया, जिसमें कुल $814 मिलियन का निवेश था। और यह बर्कशायर के समग्र रूप से प्रतीक्षा करो और देखो के दृष्टिकोण के विरुद्ध है।
जब बफेट निवेश करते हैं, तो यह ध्यान देने योग्य है कि वह क्या कर रहे हैं। छोटे निवेशकों ने लंबे समय से बफेट के व्यवहार की नकल की है और उनके फैसलों का शेयर बाजार पर काफी प्रभाव है। बफेट के निर्माण निवेश के खुलासे के बाद, डीआर हॉर्टन के शेयरों में 2.8% की वृद्धि हुई, और लेनार के शेयरों में 2% की वृद्धि हुई।
2024 में गृह निर्माण में निवेश करना एक अच्छा विचार क्यों है?
यदि आप एक रियल एस्टेट निवेशक हैं, तो आपको इस कदम का क्या मतलब निकालना चाहिए क्योंकि ऐसा लगता है जैसे बफेट का विश्वास मत इस क्षेत्र में कम विश्वास के समग्र माहौल के खिलाफ जाता है? बफ़ेट क्या जानते हैं जो हम नहीं जानते, और क्या निवेशकों को उनकी रणनीति की नकल करने पर विचार करना चाहिए?
पहली नज़र में, बर्कशायर की निवेश रणनीति के बारे में कुछ भी विशेष रूप से विवादास्पद नहीं है। निवेश के लिए चुनी गई सभी तीन निर्माण कंपनियां विश्वसनीय विकास दर के साथ इस क्षेत्र में लंबे समय से खिलाड़ी हैं। वे जोखिम भरे निवेश नहीं हैं.
हालाँकि, यह तथ्य सामने आता है कि बफेट ने निर्माण उद्योग को अन्य संभावित निवेश अवसरों से अलग रखा है। बफ़ेट का निर्णय, एक तरह से, एक चतुर भविष्यवाणी है कि रियल एस्टेट बाज़ार किस ओर जा रहा है।
पिछले तीन वर्षों में अचल संपत्ति को आकार देने वाला एकमात्र सबसे लगातार कारक पूरे अमेरिका में बेहद सीमित आवास सूची रही है। यह सीमित सूची आवास बाजारों को बढ़ावा देने के लिए जारी है, भले ही वे खरीदारों के लिए काफी हद तक अप्राप्य हो गए हों। ब्याज दरों में भारी बढ़ोतरी के बावजूद घर की कीमतें एक साधारण कारण से बढ़ रही हैं: रहने के लिए पर्याप्त घर नहीं हैं।
अब हम एक महत्वपूर्ण दहलीज पर हैं। 2024 हमें दिखाएगा कि बंधक दरों के लिए दीर्घकालिक रुझान क्या होंगे। दरें कुछ हद तक कम हो सकती हैं या कुछ समय के लिए अपने मौजूदा स्तर पर रह सकती हैं।
जो भी परिदृश्य सामने आता है, जो खरीदार अभी रुक रहे हैं वे अंततः जोखिम उठाएंगे और इसके लिए आगे बढ़ेंगे क्योंकि घर की आवश्यकता खरीदने के लिए अधिक शुभ समय की प्रतीक्षा करने की इच्छा से अधिक है।
और यहीं पर निर्माण उद्योग आता है। वास्तविक रूप से, केवल बढ़ा हुआ नया गृह निर्माण ही मांग के मौजूदा स्तर को पूरा कर सकता है। यहां तक कि अगर और जब मौजूदा घरेलू इन्वेंट्री में सुधार होता है, तो यह आपूर्ति-मांग के अंतर को पाटने के लिए पर्याप्त नहीं होगा।
कई मौजूदा मकान मालिक केवल इसलिए बेचना नहीं चाहते क्योंकि इसका मतलब होगा कि उन्हें 2022 से पहले की कम बंधक दरों को छोड़ना होगा। खरीदार तेजी से नवनिर्मित घर खरीद रहे हैं—एक ऐसा व्यवहार जो आने वाले वर्षों में बढ़ेगा। रियलटर्स का राष्ट्रीय संघउदाहरण के लिए, अनुमान है कि 2024 में नए घर की बिक्री 13.9% बढ़ जाएगी, जो 2023 में 12.3% थी।
यह एक आपसी विश्वास-निर्माण अभ्यास की तरह है: एक बार खरीदार-और निवेशक खरीदार-खरीदारी करते हैं, चाहे ब्याज दरें कुछ भी हों, निर्माण क्षेत्र निर्माण में वृद्धि करेगा क्योंकि उसके पास ऐसा करने की लाभप्रदता के अधिक सबूत होंगे। और एक बार जब नए घर का निर्माण शुरू हो जाता है, तो खरीदारों (और किराएदारों) के पास किफायती घरों के अधिक विकल्प होंगे, जो वास्तव में उनकी ज़रूरत है।
तो, रियल एस्टेट निवेशक इस प्रवृत्ति में कैसे शामिल हो सकते हैं?
यह उन घटनाओं की शृंखला है जिसकी बफ़ेट अपनी निवेश रणनीति से आशा कर रहे हैं। उनकी दीर्घकालिक सोच पहले भी कई बार सफल हो चुकी है, इसलिए रियल एस्टेट निवेशकों को निश्चित रूप से निर्माण क्षेत्र पर ध्यान देना चाहिए।
इसका मतलब यह नहीं है कि आपको उन्हीं कंपनियों के शेयर खरीदने होंगे जिनके पास बफेट हैं। यदि आप सही योजना वाले छोटे लेकिन आशाजनक होमबिल्डरों में निवेश करते हैं तो आपको समय के साथ बेहतर रिटर्न मिल सकता है। ऐसी फर्मों की तलाश करें जो इस बात में समझदार हों कि वे कहां और कितनी जमीन खरीदते हैं और कितनी तेजी से निर्माण करते हैं। आप उन आवास बाजारों में विश्वसनीय पूर्णता दर देखना चाहते हैं जो गर्म हैं (पढ़ें: किफायती और खरीदारों और किराएदारों के बीच लोकप्रिय)।
पार्क स्ट्रीट होम्स एक ऐसी कंपनी है. यह शहरी आवास और नए निर्माण गृह निर्माण के भविष्य में कम से कम $500 में निवेश करने का एक विशेष अवसर प्रदान करता है। पार्क स्ट्रीट होम्स के साथ, आप एक उभरते उद्योग में सीधा निवेश कर सकते हैं और अपने पोर्टफोलियो में विविधता ला सकते हैं। आराम से बैठें और अपनी संपत्ति को बढ़ते हुए देखें और साथ ही नए निर्माण के माध्यम से स्थायी समुदायों के विकास का समर्थन करें।
यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि इस प्रकार का निवेश निश्चित रूप से एक लंबा खेल है। हालाँकि, यदि आप अपने में विविधता लाना चाह रहे हैं पोर्टफोलियोनया निर्माण एक बहुत अच्छा दांव है।
यह लेख पार्क स्ट्रीट होम्स द्वारा प्रस्तुत किया गया है
पार्क स्ट्रीट होम्स कम से कम $500 में शहरी आवास और नए निर्माण गृह निर्माण के भविष्य में निवेश करने का एक विशेष अवसर प्रदान करता है। पार्क स्ट्रीट होम्स के साथ, आप एक उभरते उद्योग में सीधा निवेश कर सकते हैं और रियल एस्टेट के साथ अपने पोर्टफोलियो में विविधता ला सकते हैं। आराम से बैठें और अपनी संपत्ति को बढ़ते हुए देखें और साथ ही नए निर्माण के माध्यम से स्थायी समुदायों के विकास का समर्थन करें।
बिगपॉकेट्स द्वारा नोट: ये लेखक द्वारा लिखी गई राय हैं और जरूरी नहीं कि ये बिगरपॉकेट्स की राय का प्रतिनिधित्व करते हों।
[ad_2]
Source link
