सबसे तेजी से बिकने वाले उपनगर: जहां कुछ ही दिनों में घर बिक रहे हैं

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एक अप्रत्याशित राजधानी शहर में घर बिजली की गति से बिक रहे हैं, क्योंकि सामर्थ्य संबंधी चिंताएं और घरों की कम आपूर्ति प्रतिस्पर्धा को बढ़ाती है।

प्रॉपट्रैक डेटा से पता चला है कि हर राज्य में घर सबसे तेजी से बिक रहे हैं, देश के दस सबसे तेज उपनगरों में से आठ पर्थ में स्थित हैं, कई घर दो सप्ताह से भी कम समय में बिक रहे हैं।

सूची में शीर्ष पर पर्थ के दक्षिण-पूर्व में ब्रुकडेल था, जहां पर्थ के 55 दिनों के औसत से कहीं कम, केवल नौ दिनों में घर तोड़ दिए गए।

स्थानीय एजेंटों के अनुसार, कुछ घर एक दिन से भी कम समय में बिक रहे हैं।

2023 में सबसे तेजी से बिकने वाले उपनगर – राजधानी शहर

स्रोत: प्रॉपट्रैक | नवंबर 2023 तक 12 महीनों में बिक्री डेटा।
उपनगर	क्षेत्र	बाज़ार में औसत दिन
ब्रुकडेल WA	पर्थ – दक्षिण पूर्व	9
सेविले ग्रोव WA	पर्थ – दक्षिण पूर्व	10
कैमिलो WA	पर्थ – दक्षिण पूर्व	12
वाइकिकी WA	पर्थ – दक्षिण पश्चिम	12
ब्रिंसमीड क्यूएलडी	केर्न्स	12.5
ग्रीनफील्ड्स WA	मंडुराह	13
हिल्बर्ट WA	पर्थ – दक्षिण पूर्व	14
कैलिस्ट WA	पर्थ – दक्षिण पश्चिम	14
लेडा WA	पर्थ – दक्षिण पश्चिम	14.5
हैरिसडेल WA	पर्थ – दक्षिण पूर्व	15

प्रत्येक राज्य में सबसे तेजी से बिकने वाले उपनगरों को देखने के लिए आगे बढ़ें।

पर्थ में एजेंसी के डेमियन मिलर ने हाल ही में पूर्वी ऑस्ट्रेलिया के एक निवेशक को ब्रुकडेल में 31 ग्राफ़हैम रोड पर एक संपत्ति बेची। चार बेडरूम वाला पारिवारिक घर $465,000 में बिक गया और 24 घंटे से कुछ अधिक समय में बिक गया।

श्री मिलर ने realestate.com.au को बताया, “लिस्टिंग मंगलवार दोपहर, मेलबर्न कप दिवस पर लाइव हुई और घर गुरुवार सुबह बेचा गया।”

पर्थ के ब्रुकडेल में यह मामूली घर बाज़ार में आने के 24 घंटे बाद ही बिक गया। चित्र: realestate.com.au

उन्होंने कहा कि प्रस्ताव पर कई किफायती संपत्तियों को खरीदने के लिए निवेशक उपनगर में आए हैं।

“ये अनुभवी निवेशक पहले घर खरीदने वालों के लिए इसे बहुत मुश्किल बना रहे हैं – अगर उनके पास पूर्व-अनुमोदन नहीं है और वे एजेंटों के साथ किसी भी खरीदार सूची में नहीं हैं, तो दुर्भाग्य से वे दौड़ में भी शामिल नहीं होंगे।”

वाइकिकी का दक्षिण पश्चिम पर्थ उपनगर भी अविश्वसनीय रूप से लोकप्रिय साबित हुआ है, जो बाजार में 12 दिनों के औसत के साथ देश में कुल मिलाकर चौथे स्थान पर है।

ब्रुकडेल के समान, उपनगर भी अंतरराज्यीय निवेशकों के बीच विशेष रूप से लोकप्रिय रहा है, स्टीव हैसलहर्स्ट ने पिछले महीने विक्टोरिया के एक खरीदार को तेजी से एक संपत्ति बेची है।

वाइकिकी में 49 ग्नंगारा ड्राइव पर चार बेडरूम का घर 11 दिनों के भीतर $602,500 में बिक गया।

पर्थ के दक्षिणी उपनगरों में घरों को कुछ ही दिनों में तोड़ दिया जा रहा है, जैसे वाइकिकी में यह घर। चित्र: realestate.com.au

श्री हसेलहर्स्ट ने कहा कि पिछले कुछ वर्षों में उपनगर में लगातार सभ्यता का विकास हुआ है।

उन्होंने बताया, “वाइकीकी में घरों का स्वामित्व परंपरागत रूप से एक ही निवासी के पास होता है, जिनमें से कई लोगों ने उन्हें 80 के दशक के मध्य में खरीदा था,” और उनमें से कई लोग अब बूढ़े होने लगे हैं और उन्हें बाजार में ला रहे हैं।

उन्होंने कहा कि इनमें से कई घर पूर्वी तट के निवेशकों के लिए “सुपर आकर्षक” बन गए हैं।

श्री हसेलहर्स्ट ने कहा, “वे वाइकिकी में घरों के लिए $475,000 से $575,000 के बीच खर्च कर रहे हैं, जबकि पूर्वी तट पर इसे पाने के लिए $750,000 से $800,000 तक खर्च कर रहे हैं।”

“तो उस तरह के पैसे के लिए वे पूर्वी तट पर हर दो घर खरीदते हैं, उन्हें यहां तीन घर मिल रहे हैं और बेहतर उपज मिल रही है।”

प्रॉट्रैक अर्थशास्त्री एंगस मूर ने खरीदारों के लिए पर्थ की सामर्थ्य को प्रतिध्वनित करते हुए इसे “बहुत गर्म” बाजार करार दिया।

उन्होंने कहा, “ब्याज दरें लगातार बढ़ने के बावजूद, यह अभी भी अन्य राज्यों की तुलना में कहीं अधिक आकर्षक प्रस्ताव है।”

“इस समय पर्थ में बहुत सारे घर बिक्री के लिए उपलब्ध नहीं हैं। पर्थ में realestate.com.au पर बिक्री के लिए सूचीबद्ध संपत्तियों की कुल संख्या साल की शुरुआत में रिकॉर्ड निचले स्तर पर पहुंच गई और इस समय यह उससे ज्यादा ऊपर नहीं है, ”उन्होंने कहा।

“तो यह खरीदारों के लिए बहुत ही सीमित विकल्प है और इसका मतलब है कि जब संपत्तियां उपलब्ध होती हैं, तो वे बहुत तेज़ी से बिकती हैं।”

टुवूम्बा और केर्न्स जैसे क्षेत्रीय क्वींसलैंड क्षेत्रों में घरों को तेजी से उजड़ते देखा गया है। चित्र: गेटी

क्वींसलैंड में देश में सबसे तेजी से बिकने वाले क्षेत्रीय उपनगर थे, पूरे शीर्ष दस में केर्न्स, वाइड बे और टुवूम्बा के उपनगरों का वर्चस्व था।

केर्न्स में ब्रिंसमीड ऑस्ट्रेलिया में सबसे तेजी से बिकने वाला क्षेत्रीय उपनगर था, जहां केवल 12.5 दिनों में घर बिक गए।

वाइड बे में स्वेन्सन हाइट्स भी लोकप्रिय साबित हुआ, बाज़ार में औसतन 15 दिन।

श्री मूर ने कहा, “क्षेत्रीय क्वींसलैंड महामारी के बाद से लोकप्रिय बना हुआ है।” “हमने बहुत से लोगों को अंतरराज्यीय क्षेत्रों से वहां आते देखा है और इससे उन क्षेत्रों में संपत्तियों की मांग बढ़ी है।”

“यह इस बात से परिलक्षित होता है कि हम कितनी तेजी से संपत्तियों की बिक्री देख रहे हैं, साथ ही इस तथ्य से भी कि पिछले कुछ वर्षों में इन क्षेत्रों में कीमतें काफी तेजी से बढ़ी हैं।”

अक्टूबर में, टोमेमी श्राइबर प्रॉपर्टी ग्रुप के एलेक्सी एरिस्टाइड्स ने ब्रिंसमीड में 32 मैके क्लोज़ में एक संपत्ति बेची।

ब्रिंसमीड, क्यूएलडी में यह चार बेडरूम वाला घर पांच दिनों के भीतर बेच दिया गया। चित्र: realestate.com.au

चार बेडरूम वाले इस घर को पश्चिमी ऑस्ट्रेलिया के एक परिवार ने बाजार में उतरने के सिर्फ पांच दिन बाद 730,000 डॉलर में खरीद लिया।

श्री एरिस्टाइड्स ने कहा, “खरीदार आम तौर पर इस क्षेत्र की ओर आकर्षित होते हैं क्योंकि यह अच्छा और शांत है लेकिन फिर भी शहर की हलचल से केवल 10 मिनट की ड्राइव दूर है।”

श्री मूर ने कहा कि घटते स्टॉक के कारण क्षेत्रीय क्वींसलैंड में संपत्तियां भी तेजी से बिक रही हैं।

“कुछ संख्याओं को संदर्भ में रखने के लिए – क्षेत्रीय क्वींसलैंड क्षेत्रों में realestate.com.au पर बिक्री के लिए सूचीबद्ध संपत्तियों की संख्या महामारी से पहले की तुलना में आधी है, या दशक के औसत की तुलना में।”

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प्रॉट्रैक डेटा पिछले 12 महीनों से नवंबर, 2023 तक realestate.com.au पर सबसे कम दिनों वाले उपनगरों पर आधारित था।

एक उपनगर को शामिल करने के लिए न्यूनतम 30 बिक्री होनी थी।

प्रत्येक राज्य में सबसे तेजी से बिकने वाले उपनगर

एनएसडब्ल्यू में सबसे तेजी से बिकने वाले उपनगर

स्रोत: प्रॉपट्रैक
उपनगर	क्षेत्र	बाज़ार में दिन
कुरेन्स हिल एनएसडब्ल्यू	सिडनी – बाहरी दक्षिण पश्चिम	16
कैमडेन साउथ एनएसडब्ल्यू	सिडनी – बाहरी दक्षिण पश्चिम	18
रेबी एनएसडब्ल्यू	सिडनी – बाहरी दक्षिण पश्चिम	18
नरेलन वेले एनएसडब्ल्यू	सिडनी – बाहरी दक्षिण पश्चिम	18
किंग्स लैंगली एनएसडब्ल्यू	सिडनी – ब्लैकटाउन	18
रोज़मेडो एनएसडब्ल्यू	सिडनी – बाहरी दक्षिण पश्चिम	18.5
ग्लेनमोर पार्क एनएसडब्ल्यू	सिडनी – बाहरी पश्चिम और नीला पर्वत	18.5
कारियोंग एनएसडब्ल्यू	सेंट्रल कोस्ट	19
सेंट क्लेयर एनएसडब्ल्यू	सिडनी – बाहरी पश्चिम और नीला पर्वत	19
सेंट एंड्रयूज एनएसडब्ल्यू	सिडनी – बाहरी दक्षिण पश्चिम	19

विक्टोरिया में सबसे तेजी से बिकने वाले उपनगर

स्रोत: प्रॉपट्रैक
उपनगर	क्षेत्र	बाज़ार में दिन
वांडिन नॉर्थ वीआईसी	मेलबर्न – बाहरी पूर्व	15
बेलग्रेव वीआईसी	मेलबर्न – बाहरी पूर्व	16
बेज़वाटर नॉर्थ वीआईसी	मेलबर्न – बाहरी पूर्व	18
लैंग्वारिन वीआईसी	मॉर्निंगटन प्रायद्वीप	19
ग्लैडस्टोन पार्क VIC	मेलबर्न – उत्तर पश्चिम	19
हीथमोंट वीआईसी	मेलबर्न – बाहरी पूर्व	19.5
मॉन्ट्रोज़ वीआईसी	मेलबर्न – बाहरी पूर्व	20
क्रॉयडन साउथ वीआईसी	मेलबर्न – बाहरी पूर्व	20
डोरेन विक	मेलबोर्न – उत्तर पूर्व	20
बेसिन VIC	मेलबर्न – बाहरी पूर्व	20

क्वींसलैंड में सबसे तेजी से बिकने वाले उपनगर

स्रोत: प्रॉपट्रैक
उपनगर	क्षेत्र	बाज़ार में दिन
ब्रिंसमीड क्यूएलडी	केर्न्स	12.5
स्वेन्सन हाइट्स QLD	चौड़ी खाड़ी	15
मीठे पानी की क्यूएलडी	केर्न्स	15
बेंटले पार्क क्यूएलडी	केर्न्स	15
ओरालिया क्यूएलडी	मैके – इसहाक – व्हिट्संडे	15.5
केपनॉक क्यूएलडी	चौड़ी खाड़ी	16
रॉकविले क्यूएलडी	टुवूम्बा	16
मनूरा क्यूएलडी	केर्न्स	17
मार्सडेन क्यूएलडी	लोगन – ब्यूडेसर्ट	18
विंसेंट QLD	टाउन्सविले	18

पश्चिमी ऑस्ट्रेलिया में सबसे तेजी से बिकने वाले उपनगर

स्रोत: प्रॉपट्रैक
उपनगर	क्षेत्र	बाज़ार में दिन
ब्रुकडेल WA	पर्थ – दक्षिण पूर्व	9
सेविले ग्रोव WA	पर्थ – दक्षिण पूर्व	10
कैमिलो WA	पर्थ – दक्षिण पूर्व	12
वाइकिकी WA	पर्थ – दक्षिण पश्चिम	12
ग्रीनफील्ड्स WA	मंडुराह	13
हिल्बर्ट WA	पर्थ – दक्षिण पूर्व	14
कैलिस्ट WA	पर्थ – दक्षिण पश्चिम	14
लेडा WA	पर्थ – दक्षिण पश्चिम	14.5
हैरिसडेल WA	पर्थ – दक्षिण पूर्व	15
गुप्त हार्बर WA	पर्थ – दक्षिण पश्चिम	15

दक्षिण ऑस्ट्रेलिया में सबसे तेजी से बिकने वाले उपनगर

स्रोत: प्रॉपट्रैक
उपनगर	क्षेत्र	बाज़ार में दिन
ब्रिजवाटर एसए	एडिलेड – मध्य और पहाड़ियाँ	18
प्लायम्टन पार्क एसए	एडिलेड – दक्षिण	23
एडवर्डस्टाउन एसए	एडिलेड – दक्षिण	28.5
पोर्ट नूरलुंगा साउथ एसए	एडिलेड – दक्षिण	29.5
स्मिथफील्ड एसए	एडिलेड – उत्तर	30
मैकलारेन वेले एसए	एडिलेड – दक्षिण	30
ग्रेंज एसए	एडिलेड – पश्चिम	30.5
गुलवा साउथ एसए	दक्षिण ऑस्ट्रेलिया – दक्षिण पूर्व	30.5
हैप्पी वैली एसए	एडिलेड – दक्षिण	31
हैलेट कोव एसए	एडिलेड – दक्षिण	32

तस्मानिया में सबसे तेजी से बिकने वाले उपनगर

स्रोत: प्रॉपट्रैक
उपनगर	क्षेत्र	बाज़ार में दिन
वेस्ट होबार्ट टीएएस	होबार्ट	24
दक्षिण होबार्ट टीएएस	होबार्ट	24.5
लॉडरडेल टीएएस	होबार्ट	25.5
ईस्ट लाउंसेस्टन टीएएस	लाउंसेस्टन और उत्तर पूर्व	27.5
किंग्स्टन बीच टीएएस	होबार्ट	30
ब्लैकमैन्स बे टीएएस	होबार्ट	32
वेस्ट लाउंसेस्टन टीएएस	लाउंसेस्टन और उत्तर पूर्व	33
नॉरवुड टीएएस	लाउंसेस्टन और उत्तर पूर्व	34
होबार्ट टीएएस	होबार्ट	34
रोकेबी टीएएस	होबार्ट	34

एसीटी में सबसे तेजी से बिकने वाले उपनगर

स्रोत: प्रॉपट्रैक
उपनगर	बाज़ार में दिन
लॉसन अधिनियम	34.5
ब्रूस अधिनियम	36
मावसन अधिनियम	38
नगुन्नावल अधिनियम	38
टर्नर अधिनियम	38.5
कैंपबेल अधिनियम	40.5
ल्योंस अधिनियम	41
वानिया में, अधिनियम	42
केसी अधिनियम	42
ब्रैडडन अधिनियम	42

उत्तरी क्षेत्र में सबसे तेजी से बिकने वाले उपनगर

स्रोत: प्रॉपट्रैक
उपनगर	क्षेत्र	बाज़ार में दिन
ज़ुकोली एन.टी	डार्विन	59.5
रैपिड क्रीक एनटी	डार्विन	68.5
नाइटक्लिफ़ एन.टी	डार्विन	69
पाराप एन.टी	डार्विन	70
लीनियर एन.टी	डार्विन	70
बेलामैक एन.टी	डार्विन	72
डार्विन सिटी एन.टी	डार्विन	76
मुइरहेड एन.टी	डार्विन	77
ग्रे एनटी	डार्विन	77
हम्प्टी डू एन.टी	डार्विन	78