समाचार पर: सरकार 2024 में सीआरई को 3 तरीकों से प्रभावित करेगी

थेरेसी फिट्जगेराल्ड

जैसे ही 2024 शुरू होगा, निवेशकों और डेवलपर्स के लिए सबसे बड़ा सवाल यह है कि क्या फेडरल रिजर्व आखिरकार ब्याज दरें कम करेगा। लेकिन 2024 में कई अन्य सरकारी नियम और दिशानिर्देश सामने आने हैं जो इस बात पर भी असर डालेंगे कि नया साल कैसा होगा। यहां तीन प्रमुख हैं:

1. एसईसी का जलवायु प्रकटीकरण नियम

इस बात को लगभग दो साल हो गए हैं प्रतिभूति एवं विनिमय आयोग आरईआईटी और अन्य सार्वजनिक कंपनियों के लिए प्रस्तावित जलवायु प्रकटीकरण नियम। लेकिन एजेंसी इस प्रस्ताव के बारे में नहीं भूली है, और न ही आपको ऐसा करना चाहिए। इन नियमों से सार्वजनिक के साथ-साथ निजी रियल एस्टेट कंपनियों पर भी बड़ा असर पड़ने की उम्मीद है।

अपने मूल रूप में, नियमों के लिए सभी ग्रीनहाउस गैस उत्सर्जन पर रिपोर्टिंग की आवश्यकता होगी, जिसमें स्कोप 1 उत्सर्जन (प्रत्यक्ष उत्सर्जन), स्कोप 2 उत्सर्जन (वे जो ऊर्जा वे खरीदते हैं उससे उत्सर्जित होते हैं), और स्कोप 3 उत्सर्जन (जो ऊपर और नीचे की ओर उत्सर्जित होते हैं) शामिल हैं। मूल्य श्रृंखला)।

अप्रैल तक, एजेंसी द्वारा मूल प्रस्ताव का कुछ हद तक छोटा संस्करण जारी करने की उम्मीद है जो मानता है कि स्कोप 3 उत्सर्जन को ट्रैक करना मुश्किल है और अक्सर कंपनी के नियंत्रण से बाहर होता है। जैसा कि ईपीए कहता है, “एक संगठन के लिए स्कोप 3 उत्सर्जन दूसरे संगठन के स्कोप 3 उत्सर्जन हैं।”

प्रकटीकरण के लिए नियम की “भौतिकता” की सख्त परिभाषा में भी समायोजन हो सकता है, जिस पर कड़ी आपत्तियां भी उठाई गईं।

2. शून्य उत्सर्जन भवन परिभाषा

संघीय सरकार द्वारा जलवायु संबंधी मुद्दों पर विचार करने के एक अन्य उदाहरण में, ऊर्जा विभाग इस महीने गैर-संघीय स्वामित्व वाली संरचनाओं के लिए शून्य उत्सर्जन भवनों के लिए अपनी परिभाषा जारी करेगा।

सटीक विवरण अभी भी अस्पष्ट हैं, लेकिन, अब तक, हम जानते हैं कि मानक का पालन करने वाली इमारतों में उच्च ऊर्जा दक्षता स्कोर (शायद 75 या अधिक) होगा, कोई ऑनसाइट उत्सर्जन नहीं होगा, और नवीकरणीय ऊर्जा द्वारा 100 प्रतिशत संचालित होंगे।

हालाँकि राष्ट्रीय मानक स्वैच्छिक होगा, फिर भी इसके गेमचेंजर होने की उम्मीद है। यह उत्सर्जन पर अंकुश लगाने के उद्देश्य से शहर और राज्य के नियमों के विस्तारित पैचवर्क में बहुत आवश्यक स्पष्टता लाएगा। और वाणिज्यिक रियल एस्टेट व्यवसायियों के पास अंततः एक सुसंगत शब्दावली और मेट्रिक्स का एक सामान्य सेट होगा – इसके साथ संरेखित होने की उम्मीद है ANSI/ASHRAE का मानक 228—उनके कार्बन फुटप्रिंट को कम करने के लिए।

3. बैंकों के लिए नए नियम

पिछले वर्ष पांच क्षेत्रीय बैंकों के पतन के बाद, फेडरल रिजर्व अमेरिकी बैंकिंग प्रणाली की स्थिरता सुनिश्चित करने के लिए डिज़ाइन किए गए कई नियम परिवर्तनों का प्रस्ताव दिया है। उन प्रस्तावों पर टिप्पणी की अवधि 16 जनवरी को समाप्त हो रही है।

प्रस्तावों में सबसे बड़े बैंकों के लिए पूंजी आवश्यकताओं में वृद्धि शामिल है – जिनकी कुल संपत्ति $ 100 बिलियन होगी – और महत्वपूर्ण व्यापारिक गतिविधि वाले बैंकिंग संगठन। होल्डिंग कंपनियों के लिए पूंजी आवश्यकताओं में 16 प्रतिशत और बीमाकृत डिपॉजिटरी संस्थानों के लिए 9 प्रतिशत की वृद्धि होगी। फेड ने क्षेत्रीय बैंकिंग संस्थानों की निगरानी बढ़ाने का भी प्रस्ताव दिया है।

बैंकों, व्यापार समूहों और यहां तक ​​कि कुछ कांग्रेसियों ने शिकायत की है कि नियमों का रियल एस्टेट तरलता पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ेगा, जो पहले से ही उच्च ब्याज दरों से दबाव में है।