सिटी स्लिकर्स के लिए शीर्ष क्षेत्रीय गंतव्यों का खुलासा हुआ

शहरवासी कोविड के बाद समुद्र और वृक्ष-परिवर्तन वाली जीवनशैली की तलाश जारी रखे हुए हैं, क्योंकि अधिक लोग राजधानियों से विपरीत दिशा में वापस जाने की तुलना में क्षेत्रों की ओर जा रहे हैं।

कॉमनवेल्थ बैंक के लाखों ग्राहकों की गतिविधियों पर नज़र रखने वाले नए डेटा से पता चला है कि क्वींसलैंड का सनशाइन कोस्ट शहर छोड़ने वाले खरीदारों के लिए सबसे लोकप्रिय विकल्प बना हुआ है।

लेकिन पर्थ में घरों की भारी कमी और संपत्ति की बढ़ती कीमतें भी स्थानीय लोगों को और बाहर धकेल रही हैं, पांच सबसे तेजी से बढ़ते एलजीए में से तीन क्षेत्रीय पश्चिमी ऑस्ट्रेलिया में स्थित हैं।

क्वींसलैंड का सनशाइन कोस्ट कोविड के बाद भी शहर के लोगों को आकर्षित कर रहा है। चित्र: गेटी

---

महामारी के चरम से नीचे आने पर, सीबीए और क्षेत्रीय ऑस्ट्रेलिया संस्थान के नवीनतम क्षेत्रीय मूवर्स इंडेक्स से पता चला है कि क्षेत्रीय क्षेत्रों में शुद्ध प्रवासन पूर्व-कोविड औसत से 13.8% अधिक है।

क्षेत्रीय ऑस्ट्रेलिया संस्थान के मुख्य कार्यकारी लिज़ रिची ने कहा कि राजधानी शहर से दूर रहने का सिलसिला एक दशक से चल रहा है।

सुश्री रिची ने कहा, “यह निश्चित रूप से कोविड द्वारा सुपर-चार्ज किया गया था, लेकिन यह डेटा साबित करता है कि क्षेत्र अभी भी आबादी के एक महत्वपूर्ण अनुपात के लिए बहुत वांछनीय हैं।”

स्रोत: रीजनल मूवर्स इंडेक्स, दिसंबर 2023

---

जबकि नेट पर, अन्य तरीकों की तुलना में अधिक लोग राजधानियों से क्षेत्रों की ओर जा रहे हैं, रिपोर्ट में पाया गया कि आस्ट्रेलियाई लोगों की कुल संख्या में सामान पैक करने और स्थानांतरित होने की संख्या में कमी आई है क्योंकि अधिक आस्ट्रेलियाई लोग वहीं रुके हुए हैं।

ऑस्ट्रेलिया का सबसे महंगा राजधानी शहर, सिडनी, दिसंबर तक 12 महीनों में सभी राजधानी शहरों के क्षेत्रों में 65% के लिए पलायन का नेतृत्व करता रहा।

राजधानी शहर छोड़ने वालों में 35% हिस्सेदारी के साथ मेलबोर्न दूसरे स्थान पर है, उसके बाद एडिलेड (3%), होबार्ट (2%) और डार्विन (1%) हैं।

पर्थ और ब्रिस्बेन ने अन्य राजधानियों और क्षेत्रों से क्रमश: 9% और 3% का शुद्ध प्रवाह आकर्षित करके इस प्रवृत्ति को उलट दिया।

जहां लोगों का तांता लगा हुआ है

क्षेत्रीय मूवर्स के साथ सबसे लोकप्रिय एलजीए में से, शीर्ष पांच में से तीन सनशाइन राज्य में स्थित थे।

क्वींसलैंड के सनशाइन कोस्ट ने ऑस्ट्रेलियाई मूवर्स के बीच सबसे लोकप्रिय गंतव्य का खिताब बरकरार रखा, सभी शुद्ध आंतरिक प्रवासन में 17.5% हिस्सेदारी के साथ, एक साल पहले 12.5% ​​से अधिक, और अगले सबसे आकर्षक क्षेत्र, गोल्ड कोस्ट (8.1%) को पीछे छोड़ दिया। .

शुद्ध आंतरिक प्रवासन, राजधानी शहरों में वापस जाने वाले लोगों की संख्या के सापेक्ष, क्षेत्रों में जाने वाले लोगों की संख्या को मापता है।

दक्षिण पूर्व क्वींसलैंड के रेतीले सर्फ समुद्र तट और आरामदायक जीवनशैली कोविड के बाद भी लोकप्रिय बनी हुई है। चित्र: गेटी

---

विक्टोरिया के जिलॉन्ग और मूरबूल क्षेत्र भी बड़े पैमाने पर मूवर्स को आकर्षित कर रहे हैं – विशेष रूप से मेलबर्न छोड़ने वालों को – क्योंकि हाइब्रिड कामकाजी व्यवस्था शहर के श्रमिकों को आगे बढ़ने की अनुमति देती है।

क्वींसलैंड का फ्रेज़र कोस्ट राष्ट्रीय स्तर पर शीर्ष पांच हॉटस्पॉट में शामिल हो गया, जिसमें शहर और क्षेत्रीय मूवर्स दोनों का एक समान मिश्रण प्राप्त हुआ।

प्रॉपट्रैक वरिष्ठ अर्थशास्त्री पॉल रयान ने कहा कि सामर्थ्य और लचीली कार्य व्यवस्था जैसे कारकों का मतलब है कि कोविड के बाद भी क्षेत्रीय मांग मजबूत बनी हुई है।

श्री रयान ने कहा, “न्यूकैसल, वोलोंगोंग, हंटर वैली, उत्तरी न्यू साउथ वेल्स, बहुत से लोग आंशिक रूप से सामर्थ्य के लिए उन क्षेत्रों में जा रहे हैं।”

“सनशाइन कोस्ट वह है जिसकी विशेष रूप से महामारी के बाद से अपील में भारी उछाल देखा गया है, लेकिन यह पिछले कुछ समय से एक लोकप्रिय स्थान रहा है।

श्री रयान ने कहा, “ऐसे बहुत से लोग हैं जो तट पर रहने के इच्छुक हैं जो सप्ताह में दो दिन यात्रा करते हैं और सस्ती कीमतों, अधिक जगह, समुद्र तट की निकटता, बेहतर मौसम आदि का लाभ उठाते हैं।”

उन्होंने कहा कि हाल के वर्षों में क्षेत्रीय जीवन की बढ़ती मांग ने आवास आपूर्ति और कीमतों पर भारी दबाव डाला है।

उन्होंने कहा, “क्षेत्रीय बाजार काफी छोटे होते हैं, इसलिए इन बाजारों में आने वाले अतिरिक्त लोगों की अपेक्षाकृत कम संख्या वास्तव में किराये के बाजारों और खरीद बाजारों को प्रभावित कर सकती है।”

“वास्तव में महामारी की शुरुआत के बाद से, हमने देखा है कि बहुत सारे किराये के बाज़ार, विशेष रूप से तटीय क्षेत्रों में बेहद चुनौतीपूर्ण हैं, मौजूदा निवासियों के लिए किराये का आवास ढूंढना वास्तव में मुश्किल है, और किराए में वास्तव में जोरदार वृद्धि हुई है।

“यह कीमतों के लिए एक समान बात है, हमने सनशाइन कोस्ट, विशेष रूप से बायरन बे के आसपास उत्तरी न्यू साउथ वेल्स जैसे स्थानों में कीमतों में वास्तव में तेजी से वृद्धि देखी है।

“ब्याज दरों में बढ़ोतरी के साथ इसमें कुछ कमी आई है लेकिन कीमतें अभी भी बहुत ऊंची हैं और हमने उन क्षेत्रों में कीमतों में शहरी क्षेत्रों की तुलना में अधिक वृद्धि देखी है।”

महामारी की शुरुआत के बाद से, प्रॉपट्रैक डेटा से पता चलता है कि क्षेत्रीय बाजार कुल मिलाकर 50% से अधिक बढ़ गए हैं, जबकि राजधानी शहर के बाजार 30% से अधिक चढ़ गए हैं।

“तो, क्षेत्रीय बाजार महामारी से बड़े विजेता रहे हैं और मुझे लगता है कि क्षेत्रीय क्षेत्रों में लोगों की निरंतर आवाजाही से पता चलता है कि यह सिर्फ एक सामर्थ्य वाली चीज नहीं है, ऐसा इसलिए है क्योंकि लोगों की प्राथमिकताएं वास्तव में बदल गई हैं,” उन्होंने कहा।

“उन लोगों की संख्या जो दूर से काम कर सकते हैं या आंशिक रूप से दूर से काम कर सकते हैं, इसका मतलब है कि ऐसे लोगों का एक बड़ा समूह है जो रहने के लिए वास्तव में सुखद स्थानों का लाभ उठा सकते हैं।”

पश्चिम में मजबूत विकास

जबकि पूर्वी तट सबसे लोकप्रिय उपनगरों के मामले में हावी है, पश्चिमी ऑस्ट्रेलिया पिछले वर्ष में देश के कुछ सबसे तेजी से बढ़ते क्षेत्रीय एलजीए के घर के रूप में उभरा है।

WA के पील क्षेत्र में बोडिंगटन ने शुद्ध आंतरिक प्रवासन प्रवाह में सबसे अधिक वार्षिक वृद्धि दर्ज की, ब्रिजटाउन-ग्रीनबुश और ग्रेटर गेराल्डटन भी राष्ट्रीय स्तर पर शीर्ष पांच सबसे तेजी से बढ़ते क्षेत्रों में स्थान पर हैं।

क्षेत्रीय WA में ग्रेटर गेराल्डटन शुद्ध आंतरिक प्रवासन के लिए सबसे तेजी से बढ़ते क्षेत्रों में से एक है। चित्र: गेटी

---

सुश्री रिची ने कहा कि यह कदम उठाने वालों के निकटतम राजधानी शहर से होने की सबसे अधिक संभावना है।

“पिछले 12 महीनों में बोडिंगटन के शायर ने शुद्ध आंतरिक प्रवासन में 219% की वृद्धि देखी है – 70% से अधिक मूवर्स मिलेनियल्स और जेन एक्सर्स से बने हैं और लगभग सभी पर्थ से क्षेत्र में स्थानांतरित हो रहे हैं,” वह कहा।

“मेट्रो मूवर्स ने पश्चिम के क्षेत्रों के लिए एक निश्चित पसंदीदा स्थान विकसित किया है।”

शुद्ध आंतरिक प्रवासन के लिए शीर्ष पांच विकास क्षेत्र

स्रोत: क्षेत्रीय मूवर्स इंडेक्स | 12 महीने से दिसंबर तिमाही 2023 बनाम 12 महीने से दिसंबर तिमाही 2022 तक। गहरा नारंगी शहर से आने वाले प्रवाह का प्रतिनिधित्व करता है, हल्का नारंगी क्षेत्रों से आने वाले प्रवाह का प्रतिनिधित्व करता है।

---

ब्रिजटाउन-ग्रीनबुश में स्थानांतरित होने वालों का सबसे बड़ा हिस्सा वानेरू के उत्तरी पर्थ एलजीए से आया, जबकि गेराल्डटन ने पर्थ के रॉकिंगहैम के निवासियों को आकर्षित किया।

जबकि जीवनशैली कारक एक भूमिका निभाते हैं, श्री रयान ने कहा कि पर्थ क्षेत्र में घरों की कम आपूर्ति भी शहरवासियों को बाहर कर रही है।

श्री रयान ने कहा, “पर्थ से सभी रिपोर्टें हैं कि किराये की संपत्ति ढूंढना वाकई मुश्किल है और कीमतें तेजी से बढ़ रही हैं।”

“तो पर्थ में चीजें वास्तव में कठिन हैं और यह एक बड़ा कारण होगा कि लोग पर्थ से बाहर की ओर जा रहे हैं और ऐसी जगह ढूंढ रहे हैं जो वास्तव में सस्ती और उपलब्ध हो।”

प्रॉट्रैक पूर्वानुमान परियोजना पर्थ इस वर्ष सबसे मजबूत प्रदर्शन करने वाले बाजारों में से एक होगा।