सिडनी सीमांत उपनगर के लिए मजबूत विकास की भविष्यवाणी की गई है जिसे ‘सब कुछ मिल गया है’

शहर और समुद्र तट दोनों के करीब एक प्रमुख स्थान, साथ ही एक नई लाइट रेल, ने युवा पेशेवरों और पहले-घर खरीदारों को एक कसकर पकड़ वाले और पहले से नजरअंदाज किए गए सिडनी उपनगर पर अपनी नजरें गड़ाए हुए देखा है।

सीबीडी से लगभग 7 किमी दक्षिण पूर्व में स्थित, किंग्सफोर्ड के उपनगर, सुविधा और चरित्र का मिश्रण उन पहलुओं में से एक था, जिसने खरीदार के एजेंट रिच हार्वे को 2024 realestate.com.au हॉट 100 में उपनगर को नामांकित करने के लिए प्रेरित किया, जो उन स्थानों की पहचान करता है जहां बेहतर प्रदर्शन की उम्मीद है। आने वाला साल।

“मुझे लगता है कि इसमें वास्तव में मजबूत उल्टा क्षमता है क्योंकि यह रणनीतिक रूप से स्थित है, पूर्वी समुद्र तटों, कूगी और मारौब्रा से 10 मिनट की छोटी ड्राइव के भीतर, और फिर भी यह अभी भी शहर के काफी करीब पहुंच में है, और आपको हल्की रेल मिल गई है एक शानदार संबंध,” उन्होंने कहा।

“मुझे किंग्सफोर्ड का एहसास भी पसंद है, इसमें ईस्टलेक्स की तुलना में एक अच्छा लेआउट और अद्भुत वाइब है, उदाहरण के लिए, इसमें थोड़ा सा चरित्र है।”

शहर के लिए हल्के रेल कनेक्शन और समुद्र तट तक बसों के साथ, सार्वजनिक परिवहन किंग्सफोर्ड की अपील को बढ़ाता है। चित्र: realestate.com.au

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पिछले वर्ष के दौरान औसत घर की कीमतें 5% गिरकर 2.37 मिलियन डॉलर होने के बावजूद, प्रॉट्रैक अर्थशास्त्री ऐनी फ्लेहर्टी ने कहा कि कीमतें अभी भी पूर्व-महामारी के स्तर से काफी ऊपर बनी हुई हैं।

“हमने विशेष रूप से 2021 में मूल्य वृद्धि की एक बहुत ही महत्वपूर्ण अवधि देखी, और उस समय से कीमतें काफी हद तक स्थिर बनी हुई हैं,” उसने कहा।

फ्रीस्टैंडिंग घरों और उच्च घनत्व वाले जीवन का मिश्रण पेश करते हुए, किंग्सफोर्ड छात्रों और परिवारों के बीच लोकप्रिय है। चित्र: realestate.com.au

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सुश्री फ्लेहर्टी ने कहा कि औसत इकाई कीमतों ने जोरदार प्रदर्शन किया है, जो 5.9% बढ़कर $900,000 हो गई है।

“मुझे लगता है कि किंग्सफोर्ड का सबसे आकर्षक पहलू वह स्थान है। उसने कहा, ”एक तरह से यह सब कुछ मिल गया है।”

“यह न्यू साउथ वेल्स विश्वविद्यालय के करीब है, समुद्र तट तक पहुंचना बहुत तेज़ है। हालाँकि यह समुद्र तट के किनारे का उपनगर नहीं है, यह बस थोड़ी ही दूरी पर है और इसमें हरे-भरे स्थानों, उदाहरण के लिए गोल्फ क्लब, तक भी बहुत पहुँच है, और जब कनेक्टिविटी की बात आती है, तो यह वास्तव में सड़क और रेल द्वारा अच्छी तरह से सेवा प्रदान करता है।

“यह निश्चित रूप से एक उपनगर है जो छात्रों से लेकर परिवारों से लेकर सेवानिवृत्त लोगों तक सभी को पसंद आएगा।”

एनएसडब्ल्यू विश्वविद्यालय द्वारा इस क्षेत्र में छात्रों को आकर्षित करने के साथ, निवेशक लंबे समय तक संपत्तियों को अपने पास रखते हैं। चित्र: realestate.com.au

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रे व्हाइट के स्थानीय एजेंट थियो फेलेकोस ने कहा कि परंपरागत रूप से किंग्सफोर्ड मुख्य रूप से अपने मजबूत किराये के रिटर्न के लिए निवेशकों को आकर्षित करता था, लेकिन हाल के दिनों में कई पहले घर खरीदार इस क्षेत्र की ओर से दी जाने वाली सुविधा की तलाश कर रहे थे।

“तो आप बहुत सारे प्रथम-घर खरीदारों को अपार्टमेंट बाजारों में प्रवेश करते हुए देख रहे हैं, और पारिवारिक घरों में बहुत से लोग स्कूली शिक्षा के लिए महंगे मूल्य टैग के बिना पूर्व के करीब स्थानांतरित हो रहे हैं,” उन्होंने कहा।

श्री फ़ेलेकोज़ ने कहा कि जो घर बाज़ार में आते हैं वे सीमित स्टॉक के कारण जल्दी बिक जाते हैं।

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श्री हार्वे ने कहा कि यूनिट निवेशकों को भी अपने पैसे के लिए अधिक लाभ मिल रहा है, औसत यूनिट किराया लगभग 4.5% की पैदावार के साथ लगभग 700 डॉलर प्रति सप्ताह है।

उन्होंने कहा, “मुझे लगता है कि निवेशक घरों से ज्यादा अपार्टमेंट की ओर जा रहे हैं क्योंकि आपके किराये के भुगतान और बंधक भुगतान के बीच का अंतर काफी कम है।”

श्री हार्वे ने कहा कि आवास की आवश्यकता वाले कई यूएनएसडब्ल्यू सिडनी छात्रों के अलावा, पास के रैंडविक में प्रिंस ऑफ वेल्स अस्पताल भी संपत्ति की मांग के पीछे एक प्रेरक शक्ति थी।

हालाँकि, उन्होंने कहा कि क्षेत्र की जनसांख्यिकी काफी मिश्रित थी।

उन्होंने कहा, “आपके पास महत्वाकांक्षी गृहस्वामी हैं, आपके पास युवा जनसांख्यिकीय है, या जैसा कि मैं कहता हूं आने वाली पीढ़ी वाई और बेबी बूमर्स हैं जो अभी भी वहां हैं।”

“मालिक-कब्जाधारियों के वास्तविक प्रतिशत के संदर्भ में, आपको लगभग 45% ऐसे मिले हैं जो उस बाजार में मालिक-कब्जाधारी हैं।

“आपके पास जोड़ों के लिए बहुत सारे बड़े घर हैं, और उस क्षेत्र में एक युवा जनसांख्यिकीय अपार्टमेंट किराए पर ले रहे हैं ताकि छत या फ्रीस्टैंडिंग घर प्राप्त कर सकें, अगर वे इसे वहन कर सकें।”

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रणनीतिक रूप से शहर और समुद्र तट के बीच स्थित है। चित्र: realestate.com.au

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राइन एंड हॉर्न किंग्सफोर्ड और केंसिंग्टन के एंटोनियोस कैनिस ने कहा कि इस समय किंग्सफोर्ड में अपने पहले घर की तलाश में कई खरीदार थे।