सीआरई सौदे कैसे बदल रहे हैं: डीएलए पाइपर

पिछले साल, वाणिज्यिक रियल एस्टेट उद्योग को उच्च स्तर की अनिश्चितता का सामना करना पड़ा। बढ़ती ब्याज दरों के बवंडर, ठंडी अर्थव्यवस्था, बैंक बंद होने और समग्र अस्थिरता ने 2023 को नेविगेट करना कठिन बना दिया। अब, पिछले वर्ष जो रुझान बने, वे उद्योग को आने वाले वर्ष का ज्ञान प्रदान कर सकते हैं।

अधिग्रहण और निपटान गतिविधि के संदर्भ में, परिसंपत्ति वर्ग जो 2023 में सबसे अधिक सक्रिय रहा वह बहुपरिवार था, पाइपर के लिए‘एस साल के अंत में रियल एस्टेट रुझान रिपोर्ट से पता चलता है. रिपोर्ट में निगरानी की गई निवेश गतिविधि में मल्टीफ़ैमिली संपत्तियां, जो कुल बिक्री का 39 प्रतिशत हिस्सा थीं, उसके बाद औद्योगिक संपत्तियां थीं, जिनकी हिस्सेदारी 22 प्रतिशत थी।

कुल सौदों में ऑफिस स्पेस की हिस्सेदारी केवल 7 प्रतिशत थी, जबकि खुदरा क्षेत्र 10 प्रतिशत पर आया, जो 2021 और 2022 के आंकड़ों से महत्वपूर्ण वृद्धि है। मिश्रित उपयोग के विकास ने निवेश गतिविधि में वृद्धि दर्ज की, जबकि जीवन विज्ञान संपत्तियों में उल्लेखनीय गिरावट देखी गई, जो 2022 में 6 प्रतिशत से बढ़कर 2023 में 1 प्रतिशत हो गई।

डीएलए पाइपर में यूएस रियल एस्टेट प्रैक्टिस के अध्यक्ष और वैश्विक रियल एस्टेट क्षेत्र के सह-अध्यक्ष जॉन सुलिवन ने कहा, “हमने पड़ोस और किराना-आधारित खुदरा संपत्तियों की खरीद में उल्लेखनीय वृद्धि देखी है।” वाणिज्यिक संपत्ति कार्यकारी. “हमें संदेह है कि यह संभवतः, कम से कम आंशिक रूप से, हाइब्रिड कार्य व्यवस्थाओं की निरंतरता के कारण है। चूंकि लोग जहां रहते हैं वहां अधिक समय बिताते हैं, उन क्षेत्रों में सुविधाओं की अधिक मांग है।

जीवित रहने की अवधि समान रहती है

विक्रेताओं के प्रतिनिधित्व और वारंटी के लिए जीवित रहने की अवधि के संदर्भ में, डीएलए पाइपर रिपोर्ट में 2023 के मध्य से 2023 के अंत तक थोड़ा बदलाव पाया गया। सबसे आम अवधि 270 दिन रही, उसके बाद 180 दिन रही।

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कम सक्रिय बाज़ार को ध्यान में रखते हुए, रिपोर्ट विक्रेताओं की वारंटी और अभ्यावेदन के उल्लंघन के लिए मध्य-वर्ष और वर्ष-अंत औसत देयता कैप और बास्केट के बीच कोई बड़ा बदलाव नहीं दिखाती है।

वित्तीय आकस्मिकताएं बढ़ रही हैं

जहां तक ​​2023 में वित्तीय आकस्मिकताओं की बात है, 92.5 प्रतिशत समझौतों में कोई नहीं था। इन आकस्मिकताओं वाले कुछ खरीद और बिक्री लेनदेन के बावजूद, रिपोर्ट से पता चलता है कि संख्या बढ़ रही है। वर्ष के मध्य से 2023 के अंत तक, आवृत्ति में लगभग 2 प्रतिशत की वृद्धि हुई, मुख्य रूप से ऋण धारणा शर्तों के रूप में।

वर्ष के अंत में, ऋण धारणा के रूप में नहीं होने वाली वित्तपोषण आकस्मिकताओं ने लेनदेन का 3.5 प्रतिशत बना दिया, जबकि ऋण धारणा के साथ यह 4 प्रतिशत था।

जब सुलिवन से पूछा गया कि उनका मानना ​​है कि पिछले साल इन आकस्मिकताओं को लोकप्रियता क्यों मिली, तो उन्होंने कहा, “यह सापेक्ष सौदेबाजी की स्थिति का मामला है।” वित्तीय आकस्मिकताएँ खरीदार के पक्ष में होती हैं। इसलिए, जब हाल की आर्थिक परिस्थितियों ने 2023 में खरीदार के बाजार को जन्म दिया, तो अधिक विक्रेता इस बात से सहमत होने को तैयार थे कि बिक्री खरीदार की वित्तपोषण सुरक्षित करने की क्षमता के आधार पर की जा सकती है।

सुलिवन ने कहा, “इसके विपरीत, ऋण अधिक महंगा और प्राप्त करना कठिन होने के कारण, कुछ खरीदार अपनी जमा राशि के नुकसान का जोखिम उठाने को तैयार थे यदि वे स्वीकार्य दर पर वित्तपोषण सुरक्षित करने में सक्षम नहीं थे।” “हालाँकि हमें इस वर्ष कुछ वित्तीय आकस्मिकताओं को देखने की उम्मीद है, हम उम्मीद करते हैं कि वे नियम के बजाय अपवाद बने रहेंगे।”

संपत्ति और निर्माण प्रबंधन

डीएलए पाइपर रिपोर्ट में विश्लेषण किए गए 300 संपत्ति प्रबंधन समझौतों के अनुसार, 2023 के मध्य से वर्ष के अंत तक संपत्ति के राजस्व के प्रतिशत के रूप में संपत्ति प्रबंधन शुल्क में कोई महत्वपूर्ण बदलाव नहीं हुआ। कार्य की लागत के प्रतिशत के रूप में, निर्माण प्रबंधन शुल्क में भी उसी अवधि में थोड़ा बदलाव देखा गया।

औद्योगिक, जीवन विज्ञान, बहुपरिवार और कार्यालय संपत्तियों के लिए, सबसे आम संपत्ति प्रबंधन शुल्क 3 प्रतिशत से 3.99 प्रतिशत की सीमा में था। डेटा केंद्रों और मिश्रित उपयोग वाले विकासों में आमतौर पर संपत्ति प्रबंधन शुल्क 2 प्रतिशत से 2.99 प्रतिशत के बीच होता है। वरिष्ठ आवास, जीवन विज्ञान और चिकित्सा कार्यालय भवनों में अक्सर संपत्ति प्रबंधन शुल्क 4 प्रतिशत से अधिक होता है।

बहुपरिवार और मिश्रित उपयोग वाली संपत्तियों के लिए निर्माण प्रबंधन शुल्क आमतौर पर काम की कुल लागत का 5 प्रतिशत या अधिक होता है। डेटा केंद्रों, चिकित्सा कार्यालय भवनों और जीवन विज्ञान संपत्तियों के लिए, यह प्रतिशत अक्सर 2 प्रतिशत से 5 प्रतिशत की सीमा में गिर गया। इसके विपरीत, औद्योगिक और वरिष्ठ आवास संपत्तियों में अक्सर निर्माण शुल्क 2-2.99 प्रतिशत की सीमा में होता है।

एक संपत्ति प्रबंधन प्रवृत्ति जो 2023 के मध्य-बिंदु से वर्ष के अंत तक बदल गई, वह देयता सीमा की आवृत्ति थी, जो क्रमशः 9.28 प्रतिशत से घटकर 6.23 प्रतिशत हो गई।

निर्माण शुल्क के लिए, जबकि काम की लागत का प्रतिशत बड़े पैमाने पर नहीं बदला, डीएलए पाइपर द्वारा बातचीत की गई लगभग 4 प्रतिशत अधिक फीस ने मध्य-वर्ष की फीस की तुलना में, वर्ष के अंत में दर को केवल कठिन लागत तक सीमित कर दिया। निर्माण प्रबंधन शुल्क के लगभग 31 प्रतिशत में केवल 2023 के अंत में कठिन लागत शामिल थी।

सुलिवन ने कहा कि निर्माण शुल्क में यह बदलाव संभवतः सौदेबाजी की स्थिति से संबंधित मामला है, इसी तरह आकस्मिकताओं के वित्तपोषण के लिए भी। उन्होंने कहा, “कम निर्माण होने से, निर्माण प्रबंधन कार्य के लिए अधिक प्रतिस्पर्धा है, जिससे मालिकों को अधिक सौदेबाजी की शक्ति मिलती है।”