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सरकार पहली बार खरीददारों को बंधक की गारंटी देकर मदद करने के लिए एक क्रांतिकारी योजना पर विचार कर रही है जिसके लिए केवल 1 प्रतिशत जमा की आवश्यकता होगी।
प्रधान मंत्री और जेरेमी हंट, चांसलर, संपत्ति की सीढ़ी पर चढ़ने के लिए संघर्ष कर रहे युवा मतदाताओं से अपील करने की साहसिक योजना पर विचार कर रहे हैं, स्वतंत्र समझता है.
सरकारी सूत्रों ने कहा कि “जेनरेशन रेंट” में मदद के लिए ट्रेजरी समर्थित योजना 6 मार्च को श्री हंट के वसंत बजट के लिए चर्चा किए जा रहे बड़े विचारों में से एक है।
हालाँकि, संपत्ति विशेषज्ञों ने चेतावनी दी है कि आवास की गंभीर कमी को दूर किए बिना घर की कीमतें बढ़ाकर “अल्पकालिक राजनीतिक सुधार” का उल्टा असर हो सकता है।
यह साहसिक कदम सरकार की पिछली हेल्प टू बाय योजना का एक महत्वपूर्ण विस्तार होगा – जिसमें ब्रिटेन के लोग केवल 5 प्रतिशत जमा के साथ नए निर्माण विकास खरीदने में सक्षम थे।
बैंकों और बिल्डिंग सोसायटियों को अभी भी आम तौर पर कम से कम 10 प्रतिशत जमा की आवश्यकता होती है, जिसे युवा किरायेदार बचाने के लिए संघर्ष करना जारी रखते हैं।
सुनक और हंट चुनावी साल में युवा मतदाताओं को आकर्षित करने की कोशिश कर रहे हैं
(यूके संसद/एएफपी)
लेकिन ऋणदाताओं को 99 प्रतिशत मूल्य पर ऋण (एलटीवी) बंधक बनाने के लिए समर्थन देने से – जिसमें केवल 1 प्रतिशत की जमा राशि शामिल है – इसका मतलब यह होगा कि कई किराएदार केवल कुछ हजार पाउंड की जमा राशि के साथ घर खरीद सकते हैं।
ब्रिटेन के राष्ट्रीय औसत £290,000 पर घर खरीदने की चाहत रखने वाले किसी व्यक्ति को प्रस्तावित सरकारी योजना के तहत केवल £2,900 का भुगतान करना होगा।
लेकिन कुछ संपत्ति विशेषज्ञों ने 1 प्रतिशत जमा के विचार के खिलाफ चेतावनी दी – यह तर्क देते हुए कि इससे बाजार गर्म हो सकता है और घर की कीमतें बढ़ सकती हैं।
नेशनल एसोसिएशन ऑफ प्रॉपर्टी बायर्स के संस्थापक जोनाथन रोलांडे ने चेतावनी दी कि इस तरह के “अल्पकालिक राजनीतिक सुधार” से मांग तो बढ़ेगी लेकिन नए घरों की आपूर्ति बढ़ाने में बहुत कम मदद मिलेगी।
श्री रोलांडे ने कहा: “अल्पावधि में यह एक हनीमून का निर्माण कर सकता है जहां कुछ युवा लोग जो (पहले) सीढ़ी पर चढ़ने का जोखिम नहीं उठा सकते थे और बहुत खुश हैं।
“लोगों को बाहर जाने और खरीदारी करने के लिए पैसे देने का मतलब है कि वे सभी समान सीमित संख्या में घरों के लिए एक-दूसरे के साथ प्रतिस्पर्धा कर रहे हैं, इसलिए इससे कीमतें बढ़ेंगी। कुछ वर्षों में हम फिर से उन्हीं समस्याओं के साथ सामने आ गए हैं – आवास की कमी।”
विशेषज्ञ ने कहा कि बड़ी समस्या यह है कि योजना संबंधी बाधाओं के साथ-साथ सामग्री और श्रम की बढ़ती लागत के कारण हाल के वर्षों में नए घरों की आपूर्ति “मंद” हो गई है।
एंजेला रेनर का कहना है कि टोरीज़ आवास आपूर्ति के मुद्दों को संबोधित करने में ‘पूरी तरह से विफल’ रही है
(गेटी इमेजेज)
लेबर की उप नेता एंजेला रेनर ने कहा कि टोरी सरकार “किफायती घरों की आपूर्ति को संबोधित करने, या हमारी टूटी हुई योजना प्रणाली में सुधार करने के लिए उंगली उठाने में पूरी तरह से विफल रही है, जिसने युवाओं की एक पीढ़ी को घर के स्वामित्व के सपने को छोड़ने के लिए मजबूर किया है”।
1 प्रतिशत जमा के लिए टोरी प्रस्ताव के बारे में पूछे जाने पर वरिष्ठ श्रमिक अधिकारी ने बताया स्वतंत्र: “इस मुद्दे की सच्चाई यह है कि आपूर्ति बढ़ाने की वास्तविक योजना के बिना आपके पास एक गंभीर आवास नीति नहीं हो सकती।”
लिबरल डेमोक्रेट्स की ट्रेजरी प्रवक्ता सारा ओल्नी ने कहा कि “बंधक दरें बढ़ने के बाद” टोरीज़ द्वारा घर के स्वामित्व को चुनावी मुद्दा बनाने की कोशिश करना “विश्वास को कमजोर करता है”।
सुश्री ओल्नी सितंबर 2022 में लिज़ ट्रस और क्वासी क्वार्टेंग के विनाशकारी मिनी-बजट का जिक्र कर रही थीं, जिसने वित्तीय प्रणाली को सदमे में डाल दिया था और कहा जाता है कि इससे देश को £30 बिलियन का नुकसान हुआ था।
स्वतंत्र यह समझता है कि प्रमुख ऋणदाता 1 प्रतिशत जमा के विचार से सावधान हैं। डिफ़ॉल्ट और पुनर्भुगतान के बढ़ते जोखिम के कारण, सरकार को किसी भी नुकसान को कवर करने के लिए बंधक के एक बड़े हिस्से को अंडरराइट करना पड़ सकता है।
और जबकि 99 प्रतिशत बंधक जमा राशि के लिए पर्याप्त राशि खोजने की लड़ाई में मदद करेंगे, यह पहली बार खरीदारों के मासिक भुगतान के लिए सामर्थ्य परीक्षण पास करने के मुद्दे को संबोधित नहीं करेगा।
ऋषि सुनक की पार्टी युवा वयस्कों के बीच समर्थन हासिल करने के लिए संघर्ष कर रही है। नवीनतम YouGov मतदान के अनुसार, 50 वर्ष से कम आयु के केवल 10 प्रतिशत मतदाता अगले आम चुनाव में कंजर्वेटिव को वोट देने का इरादा रखते हैं – 60 प्रतिशत ने लेबर का समर्थन किया है।
आवास विशेषज्ञों ने चेतावनी दी है कि छोटी जमा राशि से कीमतें बढ़ सकती हैं
(गेटी इमेजेज के माध्यम से एएफपी)
श्री हंट को चेतावनी दी गई है कि वे मार्च के बजट में ऐसे कदम उठाकर चुनावी वर्ष में मतदाताओं को रिश्वत न दें जो दीर्घकालिक रूप से अर्थव्यवस्था को नुकसान पहुंचा सकते हैं।
कहा जा रहा है कि चांसलर विरासत कर को खत्म करने की योजना पर विचार कर रहे हैं। लेकिन अर्थशास्त्रियों का कहना है कि सबसे अमीर 1 प्रतिशत को आधा लाभ मिलेगा, जिससे सरकारी खजाने को प्रति वर्ष £15 बिलियन तक का नुकसान होगा।
मिस्टर हंट मुफ़्त बाल देखभाल के विस्तार के अपने हालिया बजट वादे को लेकर भी आलोचनाओं के घेरे में आ गए हैं, क्योंकि सेक्टर प्रमुखों ने चेतावनी दी है कि फंडिंग प्रदान करने में “अराजक” विफलता के कारण यह प्रतिज्ञा उजागर हो रही है।
हालाँकि, होम बिल्डर्स फेडरेशन के कार्यकारी निदेशक स्टीव टर्नर ने घर के स्वामित्व को बढ़ावा देने के लिए एक नई योजना के विचार का बड़े पैमाने पर स्वागत किया।
“हम पहली बार खरीदारों की सहायता के लिए हस्तक्षेप का पूरी तरह से स्वागत करेंगे। हम विकसित दुनिया में युवाओं के लिए खरीदारी की दृष्टि से सबसे दुर्गम देशों में से एक बन गए हैं,” उन्होंने कहा।
बिल्डिंग उद्योग के प्रमुख ने कहा: “बिल्डर केवल तभी निर्माण कर सकते हैं जब खरीदार खरीद सकें। बाजार में उच्च एलटीवी (मूल्य पर ऋण) उत्पादों की कमी का मतलब है कि मांग बाधित है, और परिणामस्वरूप बिल्डरों को उत्पादन कम करना पड़ता है।
‘जेनरेशन रेंट’ प्रचारकों ने सीढ़ी पर चढ़ने के लिए संघर्ष कर रहे लोगों की मदद के लिए समर्थन का आह्वान किया है
(गेटी)
निर्माण उद्योग ने हेल्प टू बाय योजना को बदलने में विफल रहने के लिए सरकार की आलोचना की है, जो मार्च 2023 में समाप्त हो गई। इसमें देखा गया कि सरकार इंग्लैंड में खरीदारों को संपत्ति के मूल्य का 20 प्रतिशत तक उधार देती है, साथ ही 5 प्रतिशत का समर्थन भी करती है। जमा.
हालाँकि श्री हंट ने 5 प्रतिशत जमा को प्रोत्साहित करने के लिए बंधक गारंटी योजना को 2025 तक जारी रखा है, कुछ ऋणदाता अब नए निर्माण विकास के लिए ऐसे सौदे की पेशकश कर रहे हैं।
श्री टर्नर ने कहा, “हम विशेष रूप से पहली बार खरीददारों के लिए किसी प्रकार की सरकारी सहायता योजना की मांग कर रहे हैं, जो नए निर्माण खरीददारों को बढ़ावा देगी।”
जनरेशन रेंट अभियान समूह ने कहा कि सीमित बचत वाले लोगों के लिए घर के स्वामित्व को बढ़ावा देने का प्रयास करना “सही” था – लेकिन चेतावनी दी कि न्यूनतम जमा योजनाओं को “सावधानीपूर्वक डिजाइन” करने की आवश्यकता है।
मुख्य कार्यकारी बेन टोमेई ने कहा कि श्री हंट को “घरों की सीमित आपूर्ति पर प्रतिस्पर्धा करने वाले वित्त के साथ बाजार में बाढ़ से बचने के लिए” कदम उठाने चाहिए।
प्रचारक ने कहा कि इससे “कीमतें बढ़ सकती हैं और अंततः उन लोगों के लिए घर के स्वामित्व की संभावनाओं को नुकसान पहुंच सकता है जो किराए पर रहना जारी रखते हैं”।
उन्होंने सरकार से उन मकान मालिकों से खरीदारी करने में मदद करने के तरीकों के साथ आने का भी आग्रह किया, जो किराएदारों को उच्च ब्याज दरों से जूझ रहे हैं और बेचना चाह रहे हैं। “हमें अपने मकान मालिक को अनुकूल शर्तों पर खरीदने का अवसर मिलना चाहिए।”
ट्रेजरी के एक प्रवक्ता ने कहा कि 95 प्रतिशत एलटीवी बंधक प्रदान करने वाली मौजूदा बंधक गारंटी योजना ने “अब तक 39,000 से अधिक परिवारों को घर खरीदने में सक्षम बनाया है – जिनमें से 86 प्रतिशत से अधिक पहली बार खरीदार हैं”।
उन्होंने आगे कहा: “शरद ऋतु के बयान में पहली बार खरीदारों के लिए अतिरिक्त सहायता प्रदान करने के लिए योजना को दो साल के लिए बढ़ा दिया गया था।”
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