सेंटरस्क्वायर जेवी ने 621 केएसएफ पोर्टफोलियो खरीदा, 40 मिलियन डॉलर का ऋण लिया

सेंटरस्क्वेयर इन्वेस्टमेंट मैनेजमेंट और पेजवुड रियल एस्टेट के संयुक्त उद्यम ने ह्यूस्टन में 621,000 वर्ग फुट का औद्योगिक पोर्टफोलियो हासिल कर लिया है। नॉर्थमार्क ने $40 मिलियन के अधिग्रहण ऋण की व्यवस्था की, जबकि मूडी रैम्बिन ने बिक्री में मध्यस्थता की।

कमर्शियलएज डेटा से पता चलता है कि एचआरईएस ग्रुप ने पोर्टफोलियो बेचा। सिमेट्रा फाइनेंशियल ने फिक्स्ड-रेट ब्रिज लोन की शुरुआत की, जिसमें विस्तार और प्रीपे विकल्प के साथ-साथ परिसंपत्ति रिलीज लचीलापन भी शामिल है।

पोर्टफोलियो में नौ छोटी-छोटी संपत्तियां शामिल हैं जिनमें कुल 46 इमारतें शामिल हैं। संपत्तियाँ दक्षिणी ब्रिटमूर और निचले 290 गलियारों के बीच, उत्तर-पश्चिम ह्यूस्टन में स्थित हैं।

साझा सुविधाओं में 14 से 15 फुट की स्पष्ट ऊंचाई, 19 प्रतिशत का औसत कार्यालय निर्माण और 1,000 से 30,000 वर्ग फुट के बीच के सुइट शामिल हैं। संपत्तियाँ अंतरराज्यीय 10 और बेल्टवे 8 के करीब हैं।

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नए मालिक की योजना पूरे पोर्टफोलियो में पूंजीगत सुधार लागू करने की है। नवीनीकरण में एलईडी लाइटिंग, एचवीएसी सिस्टम को बदलना, कंक्रीट की मरम्मत और धातु फ्रेमिंग अपग्रेड शामिल हैं, जिससे मौजूदा बाजार दरों के अनुरूप किराए में वृद्धि की उम्मीद है।

मूडी रैम्बिन के उपाध्यक्ष स्टीफन घेडी और कार्यकारी उपाध्यक्ष जिम ऑटेनरेथ ने लेनदेन सुरक्षित कर लिया। नॉर्थमार्क की ह्यूस्टन डेट और इक्विटी टीम में प्रबंध निदेशक वॉरेन हिचकॉक, उपाध्यक्ष ब्लेन इकेनहॉर्स्ट और निवेश विश्लेषक क्रिस कॉम्पटन शामिल थे।

पिछले साल, हिचकॉक उस टीम का हिस्सा थे जिसने टेक्सास के जॉर्जटाउन में 56 एकड़ की साइट के अधिग्रहण के लिए फिदेलिस इंडस्ट्रियल और ट्रांसवेस्टर्न इन्वेस्टमेंट के बीच संयुक्त उद्यम की व्यवस्था की थी।

ह्यूस्टन ने कुछ बड़े लेन-देन के साथ नए साल की शुरुआत की

फरवरी में, सीली एंड कंपनी ने 50 मिलियन डॉलर की क्रेडिट लाइन से फंडिंग के साथ 500,840 वर्ग फुट की औद्योगिक सुविधा, ग्रेट 290 डिस्ट्रीब्यूशन सेंटर का अधिग्रहण किया। पेजवुड ने पूरी तरह से पट्टे पर दी गई संपत्ति बेच दी।

ट्राइटेन रियल एस्टेट पार्टनर्स ने तीन-बिल्डिंग औद्योगिक पोर्टफोलियो के अधिग्रहण के साथ ह्यूस्टन में अपनी उपस्थिति का भी विस्तार किया। 534,541 वर्ग फुट की संपत्तियां वेस्ट ह्यूस्टन और पोर्ट ऑफ ह्यूस्टन उपबाजारों में हैं।

हाल ही में कमर्शियलएज औद्योगिक रिपोर्ट के अनुसार, ह्यूस्टन की रिक्ति दर जनवरी तक 5.9 प्रतिशत थी, जो राष्ट्रीय औसत से 110 आधार अंक अधिक है, लेकिन समकक्ष बाजारों टैम्पा, फ्लोरिडा और बाल्टीमोर से थोड़ा नीचे है। चार्लोट, एनसी, (3.3 प्रतिशत) और नैशविले, टेनेसी, (3.4 प्रतिशत) ने देश भर में सबसे कम रिक्तियां दर्ज कीं।

उसी महीने के दौरान, मेट्रो में लेनदेन गतिविधि $64 मिलियन की थी। संपत्तियों का कारोबार औसतन $128 प्रति वर्ग फुट पर हुआ, जो $145 के राष्ट्रीय औसत से पीछे है।