सैन फ़्रांसिस्को कार्यालय गेटवे बाज़ारों में सबसे धीमी डील करता है

वैश्विक तकनीकी केंद्र ने वर्ष की शुरुआत धीमी गति से की, जो पहले से ही धीमी गति से जारी है। पिछले साल की तरह, Google द्वारा सैन फ्रांसिस्को खाड़ी परियोजना को हटाने के बाद भी, तकनीक और जीवन विज्ञान क्षेत्र में महत्वपूर्ण कार्यालय स्थान जोड़ा गया, जबकि सैन फ्रांसिस्को कार्यालय संपत्तियों में प्रति वर्ग फुट उच्च औसत कीमत पर बदलाव हुआ।

जनवरी तक, मेट्रो की निर्माणाधीन पाइपलाइन 30 संपत्तियों में फैले 6.8 मिलियन वर्ग फुट कार्यालय स्थान तक पहुंच गई, जो मौजूदा स्टॉक का 3.7 प्रतिशत है, जो 1.6 प्रतिशत की राष्ट्रीय दर से अधिक है। जीवन विज्ञान बाजारों में, बोस्टन 5.2 प्रतिशत के साथ सबसे आगे रहा, जबकि अन्य प्रवेश द्वार महानगरों जैसे लॉस एंजिल्स (0.8 प्रतिशत) और शिकागो (0.5 प्रतिशत) ने कम आंकड़े दर्ज किए।

2023 में कार्यालय निर्माण गतिविधि सीमित थी

वर्तमान में चल रही एक महत्वपूर्ण परियोजना किलरॉय ऑयस्टर पॉइंट की बिल्डिंग डी, ई और एफ है, जो 2021 के अंत में शुरू हुई और जून 2024 में ऑनलाइन होने वाली है। तीन जीवन विज्ञान भवन कुल 865,000 वर्ग फुट होंगे और दूसरे चरण का हिस्सा हैं किलरॉय रियल्टी का 3 मिलियन वर्ग फुट का वाटरफ्रंट प्रोजेक्ट। ग्रेविटेट के रूप में भी जाना जाने वाला, 50 एकड़ के मेगाप्रोजेक्ट में 940 मिलियन डॉलर की अतिरिक्त राशि में जेएलएल लीजिंग एजेंट के रूप में है।

वर्ष की शुरुआत के बाद से, मेट्रो में केवल एक कार्यालय संपत्ति वितरित की गई थी। ब्रिटन वेस्ट, एक तीन मंजिला, 173,731 वर्ग फुट का जीवन विज्ञान भवन, सैन कार्लोस, कैलिफ़ोर्निया में जनवरी में ऑनलाइन आया था। साइट को बेच दिया गया था फ्लोरिडा राज्य प्रशासन बोर्ड 2021 में, $177 मिलियन के लिए, जबकि डेवलपर्स प्रीमिया कैपिटल और प्रिंस स्ट्रीट पार्टनर्स परिसंपत्ति में अपना स्वामित्व हित बरकरार रखा।

2023 में 14 संपत्तियों में कुल 3 मिलियन वर्ग फुट का निर्माण शुरू हुआ, जबकि 14 संपत्तियों में 1.9 मिलियन वर्ग फुट पूर्ण कार्यालय स्थान की डिलीवरी हुई। अगस्त और सितंबर 2023 में, टीशमन स्पीयर कुल 613,552 वर्ग फुट क्लास ए कार्यालय स्थान की दो कार्यालय परियोजनाएं पूरी कीं। आठ मंजिला बिल्डिंग बी और 13 मंजिला बिल्डिंग जी डेवलपर के मिशन रॉक का हिस्सा हैं, जो एक तटवर्ती समुदाय है जिसमें 1.6 मिलियन वर्ग फुट का कार्यालय और खुदरा स्थान शामिल होगा।

एक अन्य कार्यालय संपत्ति जो पिछले वर्ष ऑनलाइन आई थी अलेक्जेंड्रिया रियल एस्टेट इक्विटीज‘ 751 गेटवे ब्लाव्ड, कुल 230,592 वर्ग फुट का एक अनुसंधान एवं विकास कार्यालय भवन जो अक्टूबर में बनकर तैयार हुआ था। यह संपत्ति दक्षिण सैन फ्रांसिस्को के उपबाज़ार के भीतर है और गेटवे नॉर्थ कैंपस के विस्तार का हिस्सा है। सात मंजिला जीवन विज्ञान संपत्ति के साथ साझेदारी में विकसित किया गया है बोस्टन गुण.

सैन फ़्रांसिस्को कार्यालय सौदे पिछड़ गए

कॉमर्शियलएज डेटा से पता चलता है कि जनवरी 2024 तक, सैन फ्रांसिस्को ने बहुत सीमित बिक्री गतिविधि दर्ज की थी। यह कोई आश्चर्य की बात नहीं है, क्योंकि पिछले साल 23 संपत्तियों में 2.3 मिलियन वर्ग फुट की कुल कीमत 722 मिलियन डॉलर में बदलने के साथ समाप्त हुई थी। गेटवे महानगरों में, मैनहट्टन $2.4 बिलियन कार्यालय बिक्री के साथ शीर्ष पर है, उसके बाद बोस्टन और वाशिंगटन, डीसी, दोनों $1.9 बिलियन, लॉस एंजिल्स ($1.7 बिलियन) और शिकागो ($1 बिलियन) हैं।

सैन फ्रांसिस्को में कार्यालय संपत्तियों का कारोबार औसतन $314 प्रति वर्ग फुट पर होता है, क्योंकि बाजार में अभी भी लॉस एंजिल्स और शिकागो जैसे अन्य गेटवे की तुलना में ऊंची कीमत है, जहां कार्यालय संपत्तियां औसतन $266 और $109 पर बेची जाती थीं। 2023 में प्रति वर्ग फुट औसत कीमत के मामले में, मैनहट्टन $833 प्रति वर्ग फुट के साथ सबसे आगे है, इसके बाद बोस्टन $346 पर है।

मेट्रो में सबसे अमूल्य कार्यालय सौदों में से एक शामिल है गॉ कैपिटल पार्टनर्स‘सैन फ्रांसिस्को के नॉर्थ वाटरफ्रंट सबमार्केट में 294,000 वर्ग फुट, क्लास ए कार्यालय भवन, नॉर्थ पार्क का 82 मिलियन डॉलर का अधिग्रहण। विक्रेता से दिसंबर 2023 में संपत्ति का कारोबार हुआ ईक्यू कार्यालयजबकि आईएनजी ग्रुप बैंक 150 मिलियन डॉलर का अधिग्रहण ऋण शुरू किया।

एक और महत्वपूर्ण बिक्री थी सोबराटो संगठनमेट्रो के साउथ फाइनेंशियल डिस्ट्रिक्ट में 1918 में निर्मित कम ऊंचाई वाले कार्यालय भवन, वन हैरिसन की 80 मिलियन डॉलर की खरीद। 200,000 वर्ग फुट की संपत्ति पिछले साल फरवरी में बेची गई थी गैप इंक. बाद में नवंबर में, रूबिकॉन पॉइंट पार्टनर्स $72 मिलियन में 137,031 वर्ग फुट की कार्यालय संपत्ति खरीदी। 2000 में निर्मित, 123 टाउनसेंड सेंट की संपत्ति किसके द्वारा बेची गई थी सीबीआरई निवेश प्रबंधन. संपत्ति का पहले कारोबार $132.6 मिलियन में हुआ था।

कार्यालय रिक्ति दर में उतार-चढ़ाव कुल मिलाकर ऊपर की ओर इशारा करता है

जनवरी तक, सैन फ्रांसिस्को की कार्यालय रिक्ति दर 23.8 प्रतिशत थी, जो राष्ट्रीय दर 17.8 प्रतिशत से अधिक है। 2023 की शुरुआत के बाद से दर में काफी उतार-चढ़ाव आया है। जनवरी में 18.8 प्रतिशत से शुरू होकर, सूचकांक जुलाई में बढ़कर 21.7 प्रतिशत हो गया। उच्चतम रिक्ति दर नवंबर 2023 में दर्ज की गई, जब संख्या 24.2 प्रतिशत तक पहुंच गई।

मेट्रो की जनवरी की रिक्ति दर समान बाजारों में सबसे अधिक थी, वाशिंगटन, डीसी (17.2 प्रतिशत) में सबसे कम दर्ज की गई, जबकि अन्य महानगरों में आंकड़े राष्ट्रीय औसत से अधिक थे, जैसे शिकागो (18.1 प्रतिशत) और सिएटल (22.9 प्रतिशत)।

सैन फ्रांसिस्को में 2023 में हस्ताक्षरित महत्वपूर्ण पट्टा समझौते शामिल हैं अलेक्जेंड्रिया रियल एस्टेट इक्विटीज इंक.’ के साथ दीर्घकालिक सौदा कार्गो चिकित्सीय, दिसंबर में। किरायेदार ने अलेक्जेंड्रिया सेंटर फॉर लाइफ साइंस के बिल्डिंग 2 में 99,557 वर्ग फुट का सौदा, सैन कार्लोस, कैलिफ़ोर्निया में 276,945 वर्ग फुट की क्लास ए प्रयोगशाला और कार्यालय संपत्ति पर हस्ताक्षर किए।

इससे पहले जून में, डिवकोवेस्ट दक्षिण सैन फ्रांसिस्को के सिएरा पॉइंट लाइफ साइंस क्लस्टर में 140,000 वर्ग फुट के कार्यालय भवन, 5000 शोरलाइन कोर्ट में 44,000 वर्ग फुट का दीर्घकालिक सौदा हासिल किया। जेएलएल किरायेदार, क्लिनिकल-स्टेज प्रिसिजन मेडिसिन ऑन्कोलॉजी कंपनी की ओर से बातचीत की गई आइडिया बायोसाइंसेज.

अप्रैल में, टेक कंपनी सिलर्जी प्रौद्योगिकी सांता क्लारा गेटवे कार्यालय परिसर में 27,715 वर्ग फुट के स्थानांतरण सौदे पर हस्ताक्षर किए। किरायेदार ने संपत्ति पर अपने सिलिकॉन वैली कॉर्पोरेट पदचिह्न का विस्तार किया, जबकि उसने अपना मुख्यालय भी स्थानांतरित कर दिया। तीन-भवन कार्यालय परिसर का स्वामित्व है इरविन कंपनी.

सैन फ्रांसिस्को का सह-कार्य क्षेत्र धीमा लेकिन स्थिर है

जनवरी तक, सैन फ्रांसिस्को में 2.1 मिलियन वर्ग फुट का साझा कार्यालय स्थान था, जो मैनहट्टन से आगे निकल गया, जो 9.2 मिलियन वर्ग फुट, लॉस एंजिल्स (4.3 मिलियन वर्ग फुट), शिकागो (3 मिलियन वर्ग फुट), बोस्टन (2.6 मिलियन वर्ग फुट) के साथ आगे था। पैर)।

कुल पट्टे योग्य कार्यालय स्थान के प्रतिशत के रूप में सैन फ्रांसिस्को की सह-कार्य स्थान की हिस्सेदारी जनवरी में 2 प्रतिशत तक पहुंच गई, जो शिकागो (1.9 प्रतिशत), वाशिंगटन, डीसी (1.6 प्रतिशत) और बोस्टन से अधिक है, जो कि राष्ट्रीय औसत 1.7 प्रतिशत के बराबर थी।

वर्ष-दर-तारीख जनवरी तक, हम काम करते हैं मेट्रो में पट्टे पर देने योग्य कार्यालय स्थान का सबसे बड़ा पदचिह्न था, जिसमें कुल 915,702 वर्ग फुट स्थान थे। फ्लेक्स कार्यालय प्रदाता द्वारा पीछा किया गया था राज करेगा270,111 वर्ग फुट के साथ, खाली स्थान 177,599 वर्ग फुट, टीशमैन स्पी द्वारा स्टूडियोआर, 158,000 वर्ग फुट के साथ और मेहनती 128,443 वर्ग फुट के साथ।