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जब निवेश की भविष्यवाणियों की बात आती है, तो हर किसी के पास अपनी क्रिस्टल बॉल होती है कि कौन से बाजार की जीत निश्चित है और किसकी हार निश्चित है। यहां तक कि बिगरपॉकेट्स के मेजबान भी बाजार पर पॉडकास्ट ने अपना सर्वश्रेष्ठ अनुमान दिया (निश्चित रूप से ढेर सारे डेटा द्वारा समर्थित) एक हालिया एपिसोड में.
हमने अलग-अलग रणनीतियों वाले दो पूर्णकालिक निवेशकों से यह पूछने का फैसला किया कि उनके अनुसार 2024 में कौन सा बाजार बड़ा होगा। यहां उन्होंने हमें बताया है।
ओहियो और टेनेसी को देखें
जेनिफ़र बीडल्स पश्चिमी वाशिंगटन सहित 10 बाज़ारों में 280 दरवाजों वाला एक अनुभवी रियल एस्टेट निवेशक है; बोइज़, इडाहो; फीनिक्स; क्लार्क्सविले, टेनेसी; चट्टानूगा, टेनेसी; इरविंग, टेक्सास; हॉलैंड, मिशिगन; संत लुइस; इंडियानापोलिस; और सिनसिनाटी.
सिनसिनाटी, ओहियो
मई 2023 तक, सिनसिनाटी में किराया पिछले वर्ष की तुलना में 7.9% बढ़ गया, और यह देश के किसी भी अन्य शहर की तुलना में तेज़ है। सिनसिनाटी में औसत किराया वर्तमान में $1,869 है। यह राज्य के औसत से 9% अधिक है लेकिन फिर भी राष्ट्रीय औसत से 3% कम है।
साथ ही, जब आप समग्र रूप से आवास लागत को देखते हैं, तो सिनसिनाटी अमेरिकी औसत से लगभग 18% सस्ता है। और उपयोगिताएँ? वे लगभग 6% कम महंगे हैं, जो शुद्ध परिचालन आय को सकारात्मक रूप से प्रभावित करता है (हम).
डाउनटाउन सिनसिनाटी पुनरुद्धार के दौर से गुजर रहा है, जिसमें 20 से अधिक सक्रिय पुनर्विकास परियोजनाएं प्रगति पर हैं।
बढ़ती किराया दरों और कम उपयोगिता लागतों के अलावा, किसी इकाई को पट्टे पर लेने में कम समय लगता है। मेरी इकाइयों को लगातार एक ही सप्ताह के भीतर किराए पर दिया जा रहा है, जिसमें कोई उल्लेखनीय मौसमी मंदी नहीं है।
क्लार्क्सविले, टेनेसी
2018 से क्लार्क्सविले में सफलतापूर्वक निवेश करने के बाद, मैं इसे 2024 के लिए एक प्रमुख रियल एस्टेट बाजार के रूप में उजागर करने के लिए आश्वस्त हूं। नैशविले से सिर्फ एक घंटे की दूरी पर, 153,000 निवासियों का यह शहर टेनेसी में पांचवां सबसे बड़ा शहर है और फोर्ट कैंपबेल से निकटता साझा करता है। दूसरी सबसे बड़ी अमेरिकी सेना स्थापना, जो इसके गतिशील वातावरण में योगदान करती है।
मुख्य आकर्षण में शामिल हैं:
- प्रभावशाली वृद्धि: 2000 के बाद से क्लार्क्सविले में 48% की उल्लेखनीय वृद्धि हुई है।
- सामर्थ्य: औसत किराया $930 प्रति माह है, जबकि औसत घरेलू आय $51,000 है, जो इसे किराएदारों और घर खरीदने वालों के लिए एक आकर्षक विकल्प बनाता है।
- आर्थिक उछाल: शहर में मजबूत नौकरी वृद्धि का दावा किया गया है, जो कि Google की $600 मिलियन की डेटा सेंटर परियोजना द्वारा उजागर किया गया है, जो 1,000 से अधिक लोगों को रोजगार देने के लिए तैयार है।
- निवेश मान्यता: फॉर्च्यून मैगज़ीन द्वारा क्लार्क्सविले को निवेश के लिए 10वीं सबसे अच्छी जगह नामित किया गया है।
निवेशकों के लिए लाभों में शामिल हैं:
- कर लाभ: टेनेसी की गैर-आयकर स्थिति निवेशकों के लिए वित्तीय लाभ प्रदान करती है।
- मकान मालिक-अनुकूल वातावरण: क्लार्क्सविले का विनियामक परिदृश्य संपत्ति मालिकों के लिए अनुकूल है, जो एक संपन्न किराये बाजार को बढ़ावा देता है।
चट्टानूगा, टेनेसी
चाटानोगो 2024 में एक प्रमुख निवेश अवसर के रूप में खड़ा है, जिसमें उच्च विकसित लॉजिस्टिक्स बुनियादी ढांचे, दुनिया की सबसे तेज़ इंटरनेट स्पीड और तीन-राज्य क्षेत्र में प्रतिभा का एक समृद्ध पूल है। यह शहर, जो 179,000 की वर्तमान आबादी के साथ टेनेसी में चौथा सबसे बड़ा शहर है, ने पिछले 17 वर्षों में 12% की उल्लेखनीय जनसंख्या वृद्धि का अनुभव किया है।
स्थानीय नौकरी बाज़ार में प्रमुख खिलाड़ियों में शामिल हैं:
- एर्लांगर स्वास्थ्य प्रणाली
- टेनेसी का ब्लूक्रॉस ब्लूशील्ड
- मैकी फूड्स
- यूनम समूह
- वोक्सवैगन
- वीरांगना
- तीर्थयात्री का गौरव
- टेनेसी विश्वविद्यालय
2019 से चट्टानूगा में व्यक्तिगत रूप से निवेश करने के बाद, मैंने किराये की आय और संपत्ति मूल्यों दोनों में उल्लेखनीय वृद्धि देखी है।
ईपीए के अनुसार, चाटानोगो ने “अमेरिका के सबसे गंदे शहर” के रूप में अपनी पिछली प्रतिष्ठा को त्यागते हुए एक महत्वपूर्ण परिवर्तन किया है। आज, यह काम और रहने दोनों के लिए एक स्वच्छ, सुरक्षित, किफायती और आनंददायक शहर के रूप में पहचाना जाता है। टेनेसी को बिना आयकर वाले राज्य का दर्जा मिलने से निवासियों को लाभ होता है, और चाटानोगो में रहने की लागत राष्ट्रीय औसत से 9% कम है।
सालाना लगभग तीन मिलियन पर्यटकों को आकर्षित करते हुए, जिनमें से 80% तीन घंटे के दायरे से आते हैं, चट्टानूगा की अपील इसकी निवासी आबादी से परे तक फैली हुई है। उल्लेखनीय है डाउनटाउन बेंड प्रोजेक्ट में $3.5 बिलियन का निवेश, एक महत्वपूर्ण रिवरफ्रंट पुनर्विकास पहल जो निवेशकों के लिए शहर के समग्र आकर्षण को बढ़ाती है।
दक्षिण और मध्य पश्चिम में बढ़ते बाज़ार
जेनेल और डॉन राज्य से बाहर हैं थोक और फ्लिपर्स वर्तमान में माउई, हवाई में रह रहे हैं। वे अपना व्यवसाय दूर से चलाते हैं और उन्होंने दूर से 50 से अधिक सौदे किए हैं, अगले वर्ष इसे दोगुना करने की योजना है। थोक सौदों और फ्लिप्स के प्रबंधन के अलावा, उनके पास 12 दरवाजे (10 दीर्घकालिक किराये और दो अल्पकालिक) भी हैं।
डरहम, उत्तरी कैरोलिना
यहां के लाभों में एक मजबूत नौकरी बाजार, सस्ती अचल संपत्ति की कीमतें, बढ़ती जनसंख्या, जीवन की अच्छी गुणवत्ता, प्रमुख बाजारों तक पहुंच, शीर्ष स्तरीय विश्वविद्यालय और साल दर साल 1.5% की औसत सूची मूल्य में वृद्धि शामिल है।
अटलांटाजॉर्जिया
अटलांटा को 10 सबसे अधिक उत्पादक राज्यों में से एक माना जाता है जो सालाना अमेरिका की जीडीपी में योगदान देता है। लाभों में रहने की कम लागत, बढ़ती आबादी, विविध संस्कृति, संपन्न अर्थव्यवस्था, मजबूत रियल एस्टेट बाजार और निवेश पर अच्छा रिटर्न के अलावा अन्य लोकप्रिय शहरों तक अच्छी पहुंच शामिल है।
कोलंबस, ओहायो
यहां, आपको बढ़ती आबादी, मजबूत अर्थव्यवस्था, किफायती आवास, बड़ी छात्र आबादी, मजबूत किराये का बाजार, पड़ोस का महान पुनरुद्धार, बुनियादी ढांचे में निवेश और मजबूत नौकरी वृद्धि मिलेगी – यह सब औसत सूची मूल्य के साथ मिलेगा जो 10.7% तक बढ़ रहा है। वर्ष दर वर्ष।
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बिगपॉकेट्स द्वारा नोट: ये लेखक द्वारा लिखी गई राय हैं और जरूरी नहीं कि ये बिगरपॉकेट्स की राय का प्रतिनिधित्व करते हों।
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