होमबिल्डरों की धारणा एक साल में सबसे निचले स्तर पर गिर गई

उच्च बंधक दरों का देश के गृहनिर्माताओं पर दबाव जारी है, जिससे खरीदारों को लुभाने के लिए कीमतों में कटौती में वृद्धि हुई है। लेकिन बिल्डर्स हाल के संकेतों को लेकर सतर्क रूप से आशावादी हैं कि ब्याज दरें जल्द ही कम हो सकती हैं।

नवंबर में होमबिल्डर भावना छह अंक गिरकर 34 पर आ गई नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स/वेल्स फ़ार्गो हाउसिंग मार्केट इंडेक्स (एचएमआई)। 50 से नीचे कुछ भी नकारात्मक माना जाता है। विश्लेषकों को अक्टूबर से यह संख्या अपरिवर्तित रहने की उम्मीद थी।

एनएएचबी अध्यक्ष एलिसिया ह्युई ने विज्ञप्ति में कहा, “अगस्त के अंत से ब्याज दरों में बढ़ोतरी ने बाजार की स्थितियों के बारे में बिल्डरों के विचारों को कमजोर कर दिया है, क्योंकि बड़ी संख्या में संभावित खरीदार बाजार से बाहर हो गए हैं।” “इसके अलावा, उच्च अल्पकालिक ब्याज दरों ने घर बनाने वालों और भूमि डेवलपर्स के लिए वित्तपोषण की लागत में वृद्धि की है, जिससे पुनर्विक्रय सूची पर कम बाजार में आवास आपूर्ति के लिए एक और बाधा उत्पन्न हुई है।”

यह गिरावट का लगातार चौथा महीना है। जुलाई से सेंटीमेंट 22 अंक नीचे है और अब पिछले साल के अंत के बाद से सबसे निचले स्तर पर है। बिल्डरों ने ध्यान दिया कि नवंबर के लिए लगभग सभी मासिक डेटा इस सप्ताह के शुरू में जारी मासिक उपभोक्ता मूल्य सूचकांक से पहले एकत्र किया गया था, जिसमें मुद्रास्फीति में कमी देखी गई थी।

एनएएचबी के मुख्य अर्थशास्त्री रॉबर्ट डिट्ज़ ने विज्ञप्ति में कहा, “नवंबर में बिल्डर की धारणा फिर से नीचे आ गई थी, हाल के व्यापक आर्थिक आंकड़े आने वाले महीनों में घर निर्माण की स्थितियों में सुधार की ओर इशारा करते हैं।”

उन्होंने कहा, “विशेष रूप से, 10-वर्षीय ट्रेजरी दर सितंबर के अंत के बाद पहली बार 4.5% रेंज में वापस आ गई है, जो बंधक दरों को 7.5% के करीब या नीचे लाने में मदद करेगी।” “मौजूदा होम इन्वेंट्री की कमी को देखते हुए, कुछ हद तक कम बंधक दरें आवास की मांग में वृद्धि करेंगी और दिसंबर में बाजार की स्थितियों के बारे में बेहतर बिल्डर विचारों के लिए मंच तैयार करेंगी।”

सूचकांक के तीन घटकों में से, मौजूदा बिक्री स्थितियां छह अंक गिरकर 40 पर आ गईं, अगले छह महीनों में बिक्री की उम्मीदें पांच अंक गिरकर 39 पर आ गईं और खरीदार यातायात पांच अंक गिरकर 21 पर आ गया।

अधिक बिल्डरों ने नवंबर में कीमतों में 36% की कटौती की सूचना दी, जो पिछले दो महीनों में 32% से अधिक थी। यह इस चक्र में दो साल पहले के पिछले उच्चतम स्तर के बराबर सबसे अधिक हिस्सेदारी है। औसत कीमत में कटौती 6% थी।

विज्ञप्ति के अनुसार, एनएएचबी ने 2024 में एकल-परिवार की शुरुआत में लगभग 5% की वृद्धि का अनुमान लगाया है, “आने वाले महीनों में मुद्रास्फीति के आंकड़ों में सुधार के साथ वित्तीय स्थिति आसान हो जाएगी।”