10 कॉलेज बाज़ार जो नकदी प्रवाह के लिए बेहतरीन हैं

कॉलेज के खेल सीज़न के रोमांचकारी चरमोत्कर्ष के साथ, यह रियल एस्टेट निवेशकों के लिए भी एक रोमांचक समय है, जिनके पास कॉलेज कस्बों में किराये हैं जिन्हें एक उच्च प्रोफ़ाइल दिया जा रहा है। इन मकान मालिकों को यह बात शायद बहुत पहले से पता थी छात्र किराया निरंतर उच्च पैदावार प्राप्त करने के लिए सबसे आकर्षक स्थानों में से एक हैं।

जिस कॉलेज शहर में आप निवेश करते हैं, उस पर राष्ट्रीय सुर्खियों का ध्यान केंद्रित करना भविष्य के किरायेदारों को आकर्षित करने के लिए आपकी संपत्ति के बाहर बड़े-बड़े विज्ञापन लगाने जैसा है। दक्षिण और मध्यपश्चिम में कॉलेज आम तौर पर उन क्षेत्रों में अचल संपत्ति को प्रतिबिंबित करते हैं, जिन्होंने कुछ सबसे मजबूत प्रदान किए हैं कैप दरें हाल के वर्षों में निवेशकों के लिए.

यहां उन कस्बों और शहरों पर करीब से नज़र डाली गई है जहां महान खेल टीमें बड़े निवेश के साथ जोड़ी बनाती हैं। हमने कॉलेज कस्बों को उनके किराया-से-मूल्य (आरटीपी) अनुपात के आधार पर रैंक किया। आरटीपी की गणना सकल मासिक किराए को खरीद मूल्य (या, बाद के वर्षों में, बाजार मूल्य से) को विभाजित करके की जाती है। एक मानक आरटीपी जो निवेशक उपयोग करते हैं वह लगभग 1% है, जिसे अक्सर 1% नियम कहा जाता है, हालांकि 0.6% से ऊपर का आरटीपी भी अच्छा माना जाता है। इस प्रकार, यदि किसी संपत्ति का किराया $2,000/माह है और उसका बाजार मूल्य $2,000 है, तो आरटीपी $2,000/$200,000 होगा, जो कि 1% है।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि प्रत्येक बाज़ार में उच्च और निम्न आरटीपी वाले ज़िप कोड की उचित हिस्सेदारी होगी। हर बाज़ार में नकदी का प्रवाह होता है—आपको बस उसे ढूंढने की ज़रूरत है।

प्रत्येक कॉलेज बाज़ार का किराया-से-मूल्य अनुपात

1. अलाबामा यूनिवर्सिटी (टस्कालोसा, अलबामा): 0.76%

2. डेटन विश्वविद्यालय (डेटन, ओहियो): 0.67%

3. टेक्सास टेक (लब्बॉक, टेक्सास): 0.66%

4. नॉर्थवेस्टर्न (शिकागो): 0.64%

5. दक्षिण कैरोलिना विश्वविद्यालय (कोलंबिया, दक्षिण कैरोलिना): 0.64%

6. इंडियाना राज्य (टेरे हाउते, इंडियाना): 0.63%

7. टेक्सास ए एंड एम (कॉलेज स्टेशन, टेक्सास): 0.63%

8. मिसिसिपी राज्य (स्टार्कविले, मिसिसिपि): 0.62%

9. इलिनोइस विश्वविद्यालय (शैंपेन, इलिनोइस): 0.62%

10. हाई पॉइंट यूनिवर्सिटी (ग्रीन्सबोरो, उत्तरी कैरोलिना): 0.60%

शीर्ष कॉलेज कस्बों पर एक नज़दीकी नज़र

टस्कलोसा, अलबामा

अलबामा विश्वविद्यालय रियल एस्टेट निवेशकों के लिए एक बड़ा आकर्षण है। हालाँकि, अलबामा क्रिमसन टाइड यहां निवेश करने का एकमात्र कारण नहीं है।

बर्मिंघम और हंट्सविले के अन्य उत्तरी अलबामा शहरों की तरह, टस्कलोसा काउंटी अच्छे निवेश मानदंडों के लिए उपयुक्त है। इसमें कम बेरोज़गारी (2%) है, जनसंख्या हर साल 2% बढ़ रही है, $58,620 की एक अच्छी औसत आय है, और 7% की मजबूत किराये की वृद्धि के साथ $1,549 का आम तौर पर किफायती औसत किराया है, जिसका अर्थ है कि निवेशक अपनी संपत्ति बढ़ा सकते हैं। नकदी प्रवाह हर साल। 205,030 डॉलर की औसत घरेलू कीमत और 2% की साल-दर-साल कीमत वृद्धि के साथ, टस्कालोसा किफायती, स्थिर और लाभदायक है।

के अनुसार टस्कलोसा काउंटी आर्थिक विकास प्राधिकरण266,638 की आबादी वाले छोटे शहर में मुख्य नियोक्ता अलबामा विश्वविद्यालय (6,839), मर्सिडीज-बेंज (4,500), और डीसीएच क्षेत्रीय चिकित्सा केंद्र (3,444) हैं। प्रत्येक लंबे समय से स्थापित कंपनी रोजगार का एक स्थिर स्रोत है।

डेटन, ओहियो

विमानन के जन्मस्थान के रूप में जाना जाने वाला, डेटन, ओहियो का रियल एस्टेट व्यवसाय $185,000 की किफायती औसत घरेलू कीमत, इसकी 3% वार्षिक सराहना, $1,234 का उचित किफायती किराया और मुख्य नियोक्ता, राइट-पैटरसन एयर फोर्स बेस के कारण उड़ान भर रहा है। इसका कार्यबल 30,000 लोग. क्षेत्र के अन्य बड़े नियोक्ता प्रीमियर हेल्थ पार्टनर्स (14,135) और केटरिंग हेल्थ नेटवर्क (5,029) हैं। हालाँकि, 3% बेरोजगारी और स्थिर जनसंख्या वृद्धि के कारण यह टस्कालोसा से ठीक नीचे है।

लब्बॉक, टेक्सास

टेक्सास के 11वें सबसे बड़े शहर, लब्बॉक ने शानदार रैंकिंग हासिल की 2023 सर्वेक्षण सर्वश्रेष्ठ रियल एस्टेट निवेश क्षमता के लिए 500 कॉलेज कस्बों में से। उस सर्वेक्षण को बिगरपॉकेट्स डेटा में प्रतिध्वनित किया गया था, जिसमें कम 3% बेरोजगारी दर, मामूली जनसंख्या वृद्धि (1%), $59,228 की स्वस्थ औसत आय, $1,342 का किफायती औसत किराया और 1% की वार्षिक किराया वृद्धि शामिल थी। घर भी किफायती हैं, औसत कीमत $202,763 है, हालांकि मूल्य वृद्धि स्थिर है।

टेक्सास टेक शहर का सबसे बड़ा नियोक्ता है। विभिन्न अन्य नियोक्ता इसमें योगदान करते हैं विविध व्यवसाय विनिर्माण, कृषि, थोक खुदरा और स्वास्थ्य सेवा में बुनियादी ढाँचा, जिसमें कोवेनेंट हेल्थ, यूनाइटेड सुपरमार्केट, कन्वर्जिस और टायको फायर प्रोटेक्शन प्रोडक्ट्स शामिल हैं।

हालाँकि, लब्बॉक रियल एस्टेट में निवेश करने की जगह से कहीं अधिक है, जो इसके आकर्षण का हिस्सा हो सकता है। सर्वश्रेष्ठ कार्य-जीवन संतुलन वाले अमेरिकी शहरों के लिए इसे 2022 में नंबर 8 स्थान दिया गया था, हाल ही में कॉलेज स्नातकों के लिए समग्र रूप से सर्वश्रेष्ठ शहरों के लिए 2023 में नंबर 1, सर्वश्रेष्ठ मध्यम आकार के शहर के व्यावसायिक माहौल के लिए नंबर 6 (2022) स्थान दिया गया था। और परिवारों के पालन-पोषण के लिए सर्वश्रेष्ठ शहर के लिए नंबर 10 (2022)।

शिकागो, इलिनोयस

इवान्स्टन, नॉर्थवेस्टर्न में शिकागो से 40 मिनट की दूरी पर स्थित, एक प्रमुख शहर के मेट्रो क्षेत्र में स्थित होने से लाभ और हानि दोनों हैं। बेरोज़गारी 4% पर है. हालाँकि, घर की सराहना 6% है।

निवेशकों के लिए, यह ध्यान रखना दिलचस्प है कि औसत आय $82,914 है, फिर भी एक घर की औसत लागत लगभग $300,000 है – जो आम तौर पर आज के मानकों से सस्ती है। हालाँकि, प्रमुख निगमों के रूप में पूर्वोत्तर के बड़े शहरों से बाहर निकलें गर्म राज्यों के लिए और दूरदराज के काम पकड़ लेता है, शिकागो को एक झटका महसूस हुआ है कुछ बड़े दलबदलू.

विंडी सिटी में पिछले वर्ष के दौरान छोटी (-1%) जनसंख्या हानि का अनुभव हुआ है। फिर भी, स्थापित विश्वविद्यालयों के साथ, अस्पताल, वित्त क्षेत्र, नए तकनीकी व्यवसाय, और एक प्रमुख शहर के अन्य आकर्षण और व्यवसाय, अन्य प्रमुख शहरों की तुलना में अपेक्षाकृत मामूली अचल संपत्ति की कीमतों के साथ, शिकागो एक सार्थक रियल एस्टेट निवेश बना हुआ है।

अंतिम विचार

सफल कॉलेज खेल टीमें अक्सर सफल विश्वविद्यालयों से आती हैं, जो अच्छी तरह से अंतर्निहित हैं जीवंत शहर का आर्थिक ताना-बाना जिसमें वे निवास करते हैं, इसलिए इसमें कोई आश्चर्य नहीं होना चाहिए कि इनमें से कई शहर रियल एस्टेट में अच्छा निवेश भी करते हैं। इतना कुछ सीखना आश्चर्यजनक नहीं है सफल अचल संपत्ति निवेशकों ने अपनी यात्रा छात्रों के रूप में शुरू की, अपने स्वामित्व वाले घर में कमरे किराए पर लिए और वहीं से अपना साम्राज्य खड़ा किया। चाहे आप एक निवेशक हों या अपने बच्चों के निवेश करियर की शुरुआत करना चाहते हों, एक सफल कॉलेज खेल टीम वाले शहरों को देखना आपको सही दिशा में ले जाएगा।

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बिगपॉकेट्स द्वारा नोट: ये लेखक द्वारा लिखी गई राय हैं और जरूरी नहीं कि ये बिगरपॉकेट्स की राय का प्रतिनिधित्व करते हों।