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मुट्ठी भर वांछनीय समुद्रतटीय उपनगरों में घर अधिक किफायती हो गए हैं, देश के अधिकांश हिस्सों में कीमतों में बढ़ोतरी के बावजूद पिछले वर्ष कीमतों में 11% की गिरावट आई है।
25 समुद्र तटीय कस्बों और उपनगरों में, जो ज्यादातर सिडनी और मेलबोर्न के डेढ़ घंटे के भीतर स्थित हैं, मूल्यों में 2023 के दौरान $ 32,000 और $ 187,000 के बीच गिरावट आई, जिससे समझदार खरीदारों के लिए कम कीमत पर समुद्र तट के किनारे घर या सप्ताहांत खरीदने का दरवाजा खुल गया।
समुद्र तटीय उपनगर जहां पिछले साल मूल्यों में सबसे अधिक गिरावट आई, वे मुख्य रूप से एनएसडब्ल्यू सेंट्रल कोस्ट, सिडनी के उत्तरी समुद्र तट और विक्टोरिया के मॉर्निंगटन प्रायद्वीप पर केंद्रित हैं।
महामारी के दौरान ये क्षेत्र बेहद लोकप्रिय थे, जब घर से काम करने के आंदोलन से सशक्त होकर समुद्र में घर बदलने वाले खरीदार अधिक जगह और आरामदायक तटीय जीवन शैली की तलाश में समुद्र तट के उपनगरों में आते थे।
लेकिन ब्याज दरें बढ़ने के साथ, व्यवसायों की मांग है कि कर्मचारी सप्ताह में कम से कम कुछ दिन कार्यालयों में लौटें और दूरदराज से काम करने के बजाय हाइब्रिड आदर्श बन गया है, इनमें से कुछ उपनगरों ने एक बार तेजी से अपनी चमक खो दी है।
इन क्षेत्रों के कुछ उपनगरों में हालिया कीमत में गिरावट कई वर्षों के बेहतर प्रदर्शन के बाद आई है प्रॉपट्रैक वरिष्ठ अर्थशास्त्री एंगस मूर।
उन्होंने कहा, “सेंट्रल कोस्ट, उत्तरी समुद्र तट और फिर मॉर्निंगटन प्रायद्वीप जैसे क्षेत्र महामारी के दौरान अपने-अपने शहरों के सबसे अच्छा प्रदर्शन करने वाले हिस्सों में से थे।”
“इनमें से कुछ क्षेत्र थोड़े नरम हो गए हैं क्योंकि महामारी के बाद ब्याज दरें बढ़ गई हैं।”
“लेकिन व्यापक संदर्भ महत्वपूर्ण है: मॉर्निंगटन प्रायद्वीप ने महामारी के बाद से समग्र रूप से सबसे मजबूत मूल्य वृद्धि देखी है, और सेंट्रल कोस्ट इस अवधि में सिडनी के सबसे अच्छा प्रदर्शन करने वाले क्षेत्रों में से एक है।”
![10 साउथ सीनिक रोड, फॉरेस्टर्स बीच, एनएसडब्ल्यू 2260](data:image/svg+xml,%3Csvg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewBox="0 0 800 450"%3E%3C/svg%3E)
श्री मूर ने कहा, तटीय उपनगरों पर ब्याज दरों में वृद्धि का प्रभाव उनके अलग-अलग मूल्य बिंदुओं के कारण मिश्रित था।
उन्होंने कहा, “एक तरफ, सीबीडी से दूर शहर के अधिक किफायती हिस्सों को फायदा हो सकता है क्योंकि अधिक महंगे क्षेत्रों से कीमत वाले खरीदार थोड़ा दूर की ओर देखते हैं।”
“लेकिन यह शायद इनमें से कई तटीय उपनगरों के लिए सच नहीं है, जो कुल मिलाकर अधिक महंगे हैं।”
समुद्रतटीय उपनगर जहां 2023 में कीमतें सबसे अधिक गिरीं
| उपनगर | राज्य | क्षेत्र (SA4) | सम्पत्ती के प्रकार | मूल्य (एवीएम) | वर्ष-दर-वर्ष परिवर्तन (%) | वर्ष-दर-वर्ष परिवर्तन ($) | |
| 1 | फॉरेस्टर्स बीच | एनएसडब्ल्यू | सेंट्रल कोस्ट | घर | $1,460,000 | -11.4% | $187,486 |
| 2 | वम्बरल | एनएसडब्ल्यू | सेंट्रल कोस्ट | घर | $1,657,000 | -7.6% | $135,902 |
| 3 | एवोका बीच | एनएसडब्ल्यू | सेंट्रल कोस्ट | घर | $1,609,000 | -5.3% | $89,661 |
| 4 | मॅकक्रे | विक | मॉर्निंगटन प्रायद्वीप | घर | $1,133,000 | -6.6% | $79,958 |
| 5 | कोपाकबाना | एनएसडब्ल्यू | सेंट्रल कोस्ट | घर | $1,747,000 | -4.1% | $74,671 |
| 6 | एलवुड | विक | मेलबोर्न – भीतरी | घर | $2,161,000 | -3.1% | $70,122 |
| 7 | एवलॉन बीच | एनएसडब्ल्यू | सिडनी – उत्तरी समुद्र तट | इकाई | $1,096,000 | -5.4% | $62,735 |
| 8 | गुलाब का पौधा | विक | मॉर्निंगटन प्रायद्वीप | घर | $768,000 | -6.7% | $54,986 |
| 9 | ब्यूमारिस | विक | मेलबोर्न – भीतरी दक्षिण | घर | $2,011,000 | -2.6% | $54,570 |
| 10 | उत्तरी अवोका | एनएसडब्ल्यू | सेंट्रल कोस्ट | घर | $1,806,000 | -2.9% | $54,237 |
| 11 | रैपिड क्रीक | एनटी | डार्विन | घर | $765,000 | -6.1% | $49,616 |
| 12 | मैकमास्टर्स बीच | एनएसडब्ल्यू | सेंट्रल कोस्ट | घर | $2,066,000 | -2.3% | $47,847 |
| 13 | सेंट एंड्रयूज बीच | विक | मॉर्निंगटन प्रायद्वीप | घर | $1,590,000 | -2.9% | $47,216 |
| 14 | टुटगारूक | विक | मॉर्निंगटन प्रायद्वीप | घर | $808,000 | -5.5% | $46,710 |
| 15 | डी क्यों | एनएसडब्ल्यू | सिडनी – उत्तरी समुद्र तट | इकाई | $911,000 | -4.7% | $44,578 |
| 16 | कैपेल ध्वनि | विक | मॉर्निंगटन प्रायद्वीप | घर | $734,000 | -5.7% | $43,988 |
| 17 | राई | विक | मॉर्निंगटन प्रायद्वीप | घर | $1,052,000 | -3.8% | $41,897 |
| 18 | कॉलरॉय | एनएसडब्ल्यू | सिडनी – उत्तरी समुद्र तट | इकाई | $1,070,000 | -3.8% | $41,788 |
| 19 | एवलॉन बीच | एनएसडब्ल्यू | सिडनी – उत्तरी समुद्र तट | घर | $2,873,000 | -1.3% | $39,200 |
| 20 | माउंट मार्था | विक | मॉर्निंगटन प्रायद्वीप | घर | $1,392,000 | -2.7% | $38,220 |
| 21 | अल्बर्ट पार्क | विक | मेलबोर्न – भीतरी | घर | $2,224,000 | -1.7% | $38,213 |
| 22 | विलियमस्टाउन उत्तर | विक | मेलबर्न – पश्चिम | घर | $1,073,000 | -3.3% | $36,969 |
| 23 | Sorrento | विक | मॉर्निंगटन प्रायद्वीप | घर | $2,171,000 | -1.6% | $34,813 |
| 24 | प्रवेश | एनएसडब्ल्यू | सेंट्रल कोस्ट | घर | $907,000 | -3.6% | $33,872 |
| 25 | Mornington | विक | मॉर्निंगटन प्रायद्वीप | घर | $1,032,000 | -3.0% | $32,104 |
मूल्यों में सबसे बड़ी गिरावट वाला समुद्र तटीय उपनगर सेंट्रल कोस्ट पर फॉरेस्टर्स बीच है, जो सिडनी सीबीडी से लगभग 90 मिनट उत्तर में स्थित है।
प्रोट्रैक डेटा से पता चलता है कि 2023 में वहां का औसत मूल्य 11.4% गिरकर 1.46 मिलियन डॉलर हो गया – लगभग 187,000 डॉलर की कमी।
पास के वाम्बरल में घर का मूल्य 7.6% गिरकर लगभग 1.66 मिलियन डॉलर हो गया, औसत कीमत वाला घर अब एक साल पहले की तुलना में लगभग 136,000 डॉलर सस्ता हो गया है।
आंकड़ों से पता चलता है कि एक साल पहले की तुलना में घर खरीदार एवोका बीच में $90,000, कोपाकबाना में $75,000 और मैकमास्टर्स बीच में $48,000 की खरीदारी पर बचत कर रहे हैं।
एवोका बीच में औसत घर का मूल्य एक साल पहले की तुलना में लगभग $90,000 सस्ता है। चित्र: गेटी
मैक्ग्राथ टेरिगल के फॉरेस्टर्स बीच रियल एस्टेट एजेंट एंड्रयू मैकब्राइड ने कहा कि ब्याज दरों में बढ़ोतरी के कारण क्षेत्र में कीमतों में सुधार हुआ है, लेकिन मांग फिर से बढ़ रही है।
उन्होंने कहा, “पिछले साल नाटकीय दर वृद्धि ने वास्तव में बाजार को प्रभावित किया।” “अब जब यह स्थिर हो रहा है तो थोड़ा अधिक आत्मविश्वास दिख रहा है।”
उन्होंने कहा, “अभी सिडनी के बहुत से लोग यह देखने आ रहे हैं कि उन्हें अपने पैसे के बदले क्या मिल सकता है।” “उत्तरी समुद्र तटों से बहुत सारे लोग सामर्थ्य के लिए यहां आते हैं।”
कीमतों में सबसे बड़ी गिरावट वाला विक्टोरियन समुद्र तट उपनगर मॉर्निंगटन प्रायद्वीप पर मैकक्रे है, जहां औसत मूल्य लगभग $80,000 से $1.13 मिलियन तक कम हो गया है।
पास के रोज़बड में मूल्य $55,000 गिरकर $768,000 हो गया, जबकि सेंट एंड्रयूज बीच पर एक औसत कीमत वाले घर की कीमत लगभग $1.64 मिलियन है – एक साल पहले की तुलना में $47,000 सस्ता।
2023 में मॉर्निंगटन प्रायद्वीप के कई उपनगरों में कीमतों में गिरावट आई, जिसमें मैक्रे भी शामिल है, जहां औसत मूल्य लगभग 80,000 डॉलर कम हो गया। समुद्र के दृश्यों वाला यह दो बेडरूम वाला घर पिछले साल के अंत में 1.1 मिलियन डॉलर में बिका। चित्र: realestate.com.au/sold
बेले प्रॉपर्टी रोज़बड / ड्रोमाना के निदेशक ग्रांट मैककोनेल ने कहा कि मॉर्निंगटन प्रायद्वीप पर छुट्टियों के घरों के कई मालिकों ने उच्च ब्याज दरों और भूमि कर भुगतान के अतिरिक्त दबाव के कारण बेचने का फैसला किया है।
श्री मैककोनेल ने कहा कि दूसरी ओर, उच्च बंधक भुगतान ने मेलबर्न के कुछ घर मालिकों को अधिक किफायती समुद्र तट जीवन शैली के लिए बड़े बंधक के साथ महंगे घरों को बदलने के लिए प्रेरित किया है।
उन्होंने कहा, “खरीदार मेलबर्न से आते हैं और आप वहां जो खरीद सकते हैं उसकी तुलना में उन्हें लगता है कि यह सस्ता है।” “इसीलिए कीमतें बढ़ी हुई हैं।”
“फ्रीवे पर सीबीडी से एक घंटे की दूरी है, और आपको सुंदर समुद्र तट और एक सुंदर जीवन शैली मिलती है। यह किफायती है और अगर आप वापस जाना चाहते हैं तो यह शहर से बहुत दूर नहीं है।”
तटीय उपनगरों में कीमतों में गिरावट केवल सिडनी और मेलबर्न के बाहरी इलाकों तक ही सीमित नहीं थी। इन शहरों के सीबीडी के नजदीक कुछ समुद्रतटीय उपनगर भी थोड़े अधिक किफायती हो गए हैं।
सिडनी के उत्तरी समुद्र तटों पर स्थित एवलॉन बीच में औसत इकाई मूल्य में 2023 की तुलना में लगभग $63,000 की गिरावट आई है, जबकि डी व्हाई में इकाइयाँ लगभग $45,000 सस्ती हैं, और कोलारॉय में $42,000 सस्ती हैं।
2023 में कोलारॉय में औसत इकाई मूल्य में 3.8% की गिरावट आई। चित्र: गेटी
नोवाक प्रॉपर्टीज के नॉर्दर्न बीचेज रियल एस्टेट एजेंट लिसा नोवाक ने कहा कि हालांकि नॉर्दर्न बीचेज यूनिट बाजार में कुछ मूल्य बिंदुओं पर नरमी आई है, लेकिन मांग अभी भी मजबूत है, खासकर किफायती कीमत वाली संपत्तियों के लिए।
उन्होंने कहा, “ब्याज दरें बढ़ने पर हमने बहुत से निवेशकों को बाजार से बाहर निकलते देखा है।” उन्होंने कहा, “किराया तो बढ़ा लेकिन यह मकान मालिक की आवश्यक लागत को कवर करने के लिए पर्याप्त नहीं था।”
सुश्री नोवाक ने कहा कि पहले घर खरीदने वालों की ओर से मांग बढ़ गई है, विशेषकर स्थानीय किराएदारों की ओर से, जो बढ़ते किराए के परिणामस्वरूप कार्य करने के लिए प्रोत्साहित हुए हैं।
उन्होंने कहा, “मध्य श्रेणी की संपत्तियां थोड़ी धीमी रही हैं जबकि प्रवेश स्तर के अपार्टमेंट और प्रवेश स्तर के घर काफी मजबूत रहे हैं।”
मेलबर्न में, एलवुड के घर का औसत मूल्य $70,000 गिरकर $2.16 मिलियन हो गया, जिसे स्थानीय रियल एस्टेट एजेंट और चिसोल्म और गैमन के निदेशक सैम गैमन ने पिछले वर्षों में कीमतों में बड़े उछाल के लिए जिम्मेदार ठहराया।
एलवुड के औसत घर के मूल्य में पिछले साल लगभग $70,000 की गिरावट आई। यह तीन बेडरूम वाला एलवुड घर पिछले साल के अंत में 1.84 मिलियन डॉलर में बिका। चित्र: realestate.com.au/sold
उन्होंने कहा, “हमने निश्चित रूप से पिछले 12 महीनों में कीमतों में कमजोरी देखी है, लेकिन यह काफी हद तक कोविड के कारण ऊंचे आधार से बाहर आने और रिकॉर्ड संख्या में दरों में बढ़ोतरी के कारण है।”
“हमारे पास पुनर्निर्मित घरों या नई तैयार की गई टर्न-की संपत्तियों के लिए एक मजबूत बाजार है, क्योंकि लोगों ने भवन निर्माण की बढ़ती लागत देखी है और प्रमुख नवीकरण से दूर भाग रहे हैं।”
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“वे संपत्तियां वास्तव में तेजी से बिक रही हैं, जबकि समझौता की गई संपत्तियां, अत्यधिक पुनर्निर्मित घर या अपार्टमेंट द्वारा काफी हद तक अनदेखी की गई संपत्तियों को बेचने में अधिक समय लग रहा है, और उनकी कीमत में अधिक गिरावट देखी जा रही है।”
ब्यूमरिस में मूल्यों में लगभग $55,000 और अल्बर्ट पार्क में $38,000 की गिरावट आई। विलियमस्टाउन में खाड़ी के दूसरी ओर, घर एक साल पहले की तुलना में लगभग $37,000 सस्ते हैं, जिनकी औसत कीमत $1.07 मिलियन है।
2023 में सिडनी और मेलबर्न के बाहर केवल दो समुद्र तटीय उपनगरों में मूल्यों में गिरावट आई – उत्तरी क्षेत्र में रैपिड क्रीक, जहां औसत मूल्य लगभग $50,000 से $765,000 तक गिर गया, और दक्षिण ऑस्ट्रेलिया में सेमाफोर, जहां मूल्यों में मामूली गिरावट आई, लगभग $2000 से $884,000 तक। .
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