1980 के दशक की तुलना में एडिलेड में घर खरीदने वालों के लिए स्टाम्प शुल्क 4.4 गुना अधिक है

न्यूज कॉर्प ऑस्ट्रेलिया नेटवर्क

नए शोध से पता चला है कि एडिलेड में घर खरीदने वालों के लिए स्टांप शुल्क की लागत 1980 के दशक की तुलना में 4.4 गुना अधिक है। चित्र: आपूर्ति की गई.

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नए आंकड़ों से पता चलता है कि एडिलेड में घर खरीदने वालों के लिए स्टैंप ड्यूटी एक पीढ़ी पहले की तुलना में चार गुना अधिक है।

प्रोपट्रैक और ई61 इंस्टीट्यूट के संयुक्त शोध में पाया गया कि एडिलेड के मालिक-कब्जाधारी खरीदारों को लगभग $699,000 की औसत कीमत वाला घर खरीदने के लिए स्टांप शुल्क के लिए $32,300 की बचत करनी चाहिए – जो कि 5.1 महीने की पूर्णकालिक आय के बराबर है और शुरुआती आय की तुलना में 4.4 गुना अधिक है। -1980 के दशक के मध्य तक।

1980 के दशक में मालिक-कब्जाधारियों के लिए स्टांप शुल्क $1500, या पूर्णकालिक कर-पश्चात आय के 1.2 महीने के बराबर था।

प्रोपट्रैक के वरिष्ठ अर्थशास्त्री एंगस मूर ने कहा कि घर खरीदने वालों के लिए बड़ी अग्रिम लागत बोझ बन गई है।

प्रॉपट्रैक के वरिष्ठ अर्थशास्त्री एंगस मूर। चित्र: आपूर्ति की गई.

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उन्होंने कहा, “कर दरों में जानबूझकर वृद्धि के बजाय वृद्धि काफी हद तक आकस्मिक रही है।”

“घर की कीमतें आय की तुलना में तेजी से बढ़ी हैं, और स्टाम्प ड्यूटी ब्रैकेट बढ़ती कीमतों के साथ तालमेल नहीं बिठा पाए हैं।

“यह वृद्धि मायने रखती है।

“मैकिनॉन सर्वेक्षण के अनुसार, आवास लागत – जिसमें स्टांप शुल्क एक महत्वपूर्ण हिस्सा है – के कारण 40 वर्ष से कम आयु के एक चौथाई आस्ट्रेलियाई लोग नौकरी बदलने में देरी कर रहे हैं, 30 वर्ष से अधिक आयु के पांच में से एक व्यक्ति को बच्चे पैदा करने से पीछे हटना पड़ा है, और लोगों को नौकरी बदलने से रोकना पड़ा है घर बदलने से सभी उम्र के।

“स्टाम्प ड्यूटी एक अप्रभावी कर है क्योंकि यह लोगों को उनके अनुकूल घरों में जाने से हतोत्साहित करता है।”

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श्री मूर ने कहा कि बाजार को अधिक कुशलता से संचालित करने की अनुमति देने के लिए स्टांप शुल्क सुधार की “गंभीर आवश्यकता” थी।

एसए में, हाल ही में $650,000 मूल्य तक का नया निवास या $400,000 मूल्य तक की निर्माण योग्य खाली जमीन खरीदने वाले पात्र प्रथम-घर खरीदारों के लिए स्टांप शुल्क समाप्त कर दिया गया था।

रियल एस्टेट इंस्टीट्यूट ऑफ एसए के मुख्य कार्यकारी एंड्रिया हेडिंग ने कहा कि यह कई संभावित खरीदारों के लिए एक बड़ी बाधा थी, खासकर उन लोगों के लिए जो अभी बाजार में आए हैं।

REISA के मुख्य कार्यकारी एंड्रिया हेडिंग। चित्र: आपूर्ति की गई.

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उन्होंने स्वीकार किया कि स्टांप शुल्क एक ऐसा कर है जिस पर सरकार भरोसा करती है, इसलिए इसे पूरी तरह से समाप्त नहीं किया जा सकता क्योंकि पैसा कहीं और से आना होगा।

हालाँकि, उन्होंने कहा कि वे सभी संपत्तियों पर पहले घर खरीदने वालों के लिए इसे समाप्त होते देखना चाहती हैं।

उन्होंने कहा, “इससे पूर्ण विराम खरीदना कठिन हो जाता है, खासकर यदि आप पहली बार घर खरीदने वाले हैं।”

“इतने सारे लोगों द्वारा किराए पर लेने का कारण यह है कि यदि वे स्टांप शुल्क के लिए बचत नहीं कर सकते हैं तो यह अधिक किफायती है।

“हमें खुशी होगी कि इसे पहले घर खरीदने वाले बाजार के लिए समाप्त कर दिया जाए… या आपके द्वारा भुगतान की जाने वाली राशि को काफी कम कर दिया जाए।”

हालाँकि, कोषाध्यक्ष स्टीफ़न मुलिघन ने कहा कि मौजूदा आवासों सहित सभी घरों के लिए स्टांप शुल्क ख़त्म करने से कीमतें और बढ़ने का जोखिम है और खरीदार के बजाय विक्रेता को लाभ होगा।

उन्होंने कहा कि आवास राज्य सरकार की सर्वोच्च प्राथमिकता है।

दक्षिण ऑस्ट्रेलिया के कोषाध्यक्ष स्टीफन मुलिघन। चित्र: एनसीए न्यूज़वायर/मॉर्गन सेटे।

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“जून के राज्य बजट में एक व्यापक $474.7 मिलियन आवास पैकेज शामिल था, जो पांच वर्षों में 3600 नए घरों की डिलीवरी का समर्थन करता है और लगभग 14,000 नए घरों के लिए आवास की लागत को कम करता है, जिसमें नया घर बनाने वाले पात्र पहले घर खरीदारों के लिए स्टांप शुल्क को खत्म करना भी शामिल है। घर,” उन्होंने कहा।

“महत्वपूर्ण बात यह है कि क्योंकि यह नए निर्माणों के लिए है, हम बाजार में बहुत आवश्यक आपूर्ति भी जोड़ रहे हैं।”

श्री मुलिघन ने कहा कि राज्य सरकार ने अपना पहला गृह स्वामी अनुदान भी बरकरार रखा है, जिससे उसकी संपत्ति मूल्य सीमा $575,000 से बढ़कर $650,000 हो गई है।

उन्होंने कहा, “ये सुधार पात्र प्रथम-घर खरीदारों के लिए $45,000 तक की राहत प्रदान करेंगे।”