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छवि स्रोत: गेटी इमेजेज़
रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) निवेशकों के लिए निष्क्रिय आय अर्जित करने का एक उत्कृष्ट तरीका हो सकता है।
इन कंपनियों को मिलने वाला नियमित किराया उन्हें स्थिर लाभांश का भुगतान करने के लिए वित्तीय शक्ति प्रदान करता है। वे अनूठे नियमों के अधीन भी हैं जिनके लिए उन्हें अपने अधिकांश मुनाफे का भुगतान शेयरधारकों को करना पड़ता है।
आरईआईटी को अपने संपत्ति किराये के व्यवसायों पर निगम कर का भुगतान करने की भी आवश्यकता नहीं है। बदले में, उन्हें भुगतान करना होगा कम से कम उनके वार्षिक किराये का 90% लाभ लाभांश के रूप में निकलता है।
कृपया ध्यान दें कि कर उपचार प्रत्येक ग्राहक की व्यक्तिगत परिस्थितियों पर निर्भर करता है और भविष्य में परिवर्तन के अधीन हो सकता है। इस लेख की सामग्री केवल सूचना प्रयोजनों के लिए प्रदान की गई है। इसका न तो इरादा है और न ही यह किसी भी प्रकार की कर सलाह का गठन करता है।
दो विकल्प
निवेशकों के पास आरईआईटी क्षेत्र में खेलने के दो तरीके हैं। वे एक एक्सचेंज-ट्रेडेड फंड (ईटीएफ) खरीद सकते हैं जिसमें विभिन्न आरईआईटी की एक टोकरी शामिल है। यह रणनीति जोखिम को कम करती है और विभिन्न संभावित विकास अवसरों तक पहुंच प्रदान करती है।
एक उदाहरण है आईशेयर यूके प्रॉपर्टी यूसीआईटीएस ईटीएफ. इस निवेश वाहन के पास 43 विभिन्न आरईआईटी में शेयर हैं, जिनमें से मुख्य होल्डिंग्स हैं:
अधिक आत्मविश्वासी और अनुभवी निवेशक अक्सर विशेष आरईआईटी में भी अपनी नकदी जमा करना चुनते हैं। यह वह रास्ता है जिसे मैंने चुना है – वर्तमान में मेरे पास वेयरहाउस ऑपरेटर का स्टॉक है ट्राइटैक्स बिग बॉक्स आरईआईटीदेखभाल गृह स्वामी लक्ष्य स्वास्थ्य सेवा REITऔर जीपी सर्जरी ऑपरेटर प्राथमिक स्वास्थ्य गुण.
मैं अपनी निष्क्रिय आय को अतिरिक्त बढ़ावा देने के लिए निम्नलिखित दो आरईआईटी भी खरीदने पर विचार कर रहा हूं।
एकजुट समूह
एफटीएसई 100-सूचीबद्ध एकजुट समूह (एलएसई:यूटीजी) छात्र आवास बाजार में एक बड़ा खिलाड़ी है। वर्तमान में इसके पास 23 विश्वविद्यालय कस्बों में फैले 157 ब्लॉक हैं, और यूके की छात्र आबादी बढ़ने के साथ-साथ इसमें जबरदस्त विकास क्षमता है।
इस सप्ताह के ताजा यूसीएएस आंकड़ों से पता चला है कि इस साल विदेशी छात्र आवेदनों की संख्या फिर से बढ़कर 115,730 हो गई है। यह यूनाइट के लिए एक महान शगुन है क्योंकि आने वाले छात्रों के उद्देश्य-निर्मित आवास में रहने की अधिक संभावना है।
व्यवसाय वहाँ सबसे बड़ा लाभांश प्रदान नहीं करता है। 2024 के लिए, यह 1.3% बैठता है। लेकिन लंबी अवधि में विश्वसनीय भुगतान वृद्धि की संभावना अभी भी इस आरईआईटी को मेरे लिए अत्यधिक आकर्षक बनाती है। आव्रजन कानूनों में बदलाव से पैदा होने वाले खतरे के बावजूद मैं इसे खरीदूंगा।
सुपरमार्केट आय आरईआईटी
एफटीएसई 250-उद्धृत सुपरमार्केट आय आरईआईटी (एलएसई:एसयूपीआर) बड़ी लाभांश आय चाहने वाले निवेशकों के लिए एक बेहतरीन चयन हो सकता है। जून 2024 और 2025 तक के वित्तीय वर्षों के लिए इसकी पैदावार क्रमशः 7.9% और 8% प्रभावशाली है।
जैसा कि इसके नाम से पता चलता है, यह कंपनी खाद्य खुदरा विक्रेताओं को संपत्ति किराये पर देकर पैसा कमाती है। और हम नवोदित किराना विक्रेताओं के बारे में भी बात नहीं कर रहे हैं। टेस्को, सेन्सबरी काएस्डा, एल्डी और मॉरिसन इसकी किरायेदार सूची में बड़े खिलाड़ियों में से हैं।
यह मेरी किताब में सुपरमार्केट इनकम को एक ठोस व्यवसाय बनाता है। रक्षात्मक खाद्य खुदरा क्षेत्र पर इसका ध्यान आर्थिक चक्र के सभी बिंदुओं पर स्थिरता प्रदान करता है। और जिन ब्लू-चिप कंपनियों ने इसकी संपत्तियों को किराए पर दिया है, वे जल्द ही किसी भी समय अपने किराए का भुगतान करने से नहीं चूकेंगी।
यूनाइट की तरह, यदि ब्याज दरें ऊंची रहीं तो कंपनी के मुनाफे पर असर पड़ सकता है। लेकिन लंबी अवधि में मुझे उम्मीद है कि दोनों कंपनियां शीर्ष निवेश साबित होंगी।
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