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छवि स्रोत: गेटी इमेजेज़
मेरा मानना है कि पिछले वर्ष की निराशा और निराशा के बावजूद एफटीएसई 100 मकान बनाने वाले टेलर विम्पी (एलएसई: TW.) और बैरेट विकास (एलएसई: बीडीईवी) आने वाले वर्ष में काफी बेहतर शुरुआत कर सकता है।
मैंने फैसला किया है कि अगली बार जब मेरे पास कुछ अतिरिक्त नकदी होगी, तो मैं अपनी हिस्सेदारी के लिए कुछ शेयर खरीदूंगा। उसकी वजह यहाँ है।
आर्थिक अस्थिरता शांत हो रही है?
बढ़ती ब्याज दरें, बढ़ती बंधक दरें, साथ ही बढ़ी हुई मुद्रास्फीति ने पिछले साल आवास बाजार के लिए दुख का एक कॉकटेल तैयार किया। अधिकांश घर निर्माताओं के लिए पूर्णता, मार्जिन और बिक्री सभी में गिरावट आई थी।
हालाँकि, हालिया आंकड़ों के मुताबिक मुद्रास्फीति कम हुई है। इसके अलावा, बैंक ऑफ इंग्लैंड (बीओई) ने हाल ही में आधार दर में वृद्धि नहीं करने का फैसला किया है। इससे कई अर्थशास्त्रियों को यह विश्वास हो गया है कि ब्याज दरों में कटौती हो सकती है। बंधक कंपनियां सहमत दिख रही हैं क्योंकि उन्होंने बंधक उत्पादों पर दरों में कटौती करना शुरू कर दिया है, जो घर खरीदारों के लिए अच्छी खबर है।
यह उल्लेखनीय है कि हम अभी भी इस दलदल से बाहर नहीं निकले हैं। मुद्रास्फीति बढ़ सकती है और BoE फिर से दरें बढ़ा सकता है। इसके अलावा, मौजूदा जीवन-यापन संकट लोगों को जमा राशि बचाने में भी मदद नहीं कर रहा है। महामारी से पहले के स्तर की तुलना में खाद्य मुद्रास्फीति और ऊर्जा की लागत अभी भी आसमान पर है।
यदि आप मुझसे पूछें तो आगे बहुत सारी सकारात्मकताएँ हैं। ऐसा लगता है कि घर बनाने वाले बैंक में नकदी के साथ अस्थिरता के लिए तैयार थे और तूफानी पानी से निपटने के लिए तैयार थे। महत्वपूर्ण बात यह है कि ब्रिटेन में अभी भी आवास की दीर्घकालिक कमी है। घर बनाने वाले इस अंतर को पाटने में मदद कर सकते हैं और साथ ही पूंजी भी जुटा सकते हैं।
अंततः, ब्रिटेन में यह चुनावी वर्ष है! इसका मतलब यह है कि वर्तमान और भावी सरकारें निस्संदेह आवास की कमी को लोकप्रियता बढ़ाने के संभावित अवसर के रूप में देखेंगी। गृह निर्माण को बढ़ावा देने के वादे होने की संभावना है।
मेरा निवेश मामला
टेलर विम्पी और बैरेट डेवलपमेंट्स अपने उद्योग की दो सबसे बड़ी कंपनियाँ हैं। व्यापक पदचिह्न और प्रोफ़ाइल से अधिक घर बनाने और प्रदर्शन को बढ़ावा देने में मदद मिलेगी। यह अच्छी खबर है क्योंकि इससे शेयरों को ऊपर जाने और निवेशकों का रिटर्न बढ़ाने में मदद मिल सकती है।
वर्तमान में, टेलर के लिए नौ और बैरेट के लिए 10 के मूल्य-से-आय अनुपात पर दोनों शेयर पैसे के लिए उत्कृष्ट मूल्य दिखते हैं। दिलचस्प बात यह है कि नवंबर के बाद से दोनों शेयरों की कीमतों में लगातार बढ़ोतरी देखी गई है। 2023 के अंत में आर्थिक भावना बढ़ना शुरू हो गई थी।
इसके बाद, हाउसबिल्डर परंपरागत रूप से अच्छा लाभांश देते हैं। वर्तमान में, टेलर के लिए 6.6% और बैरेट के लिए 6.2% की लाभांश उपज बेहद आकर्षक है। दोनों एफटीएसई 100 के औसत 3.9% से अधिक हैं। हालाँकि, यह याद रखने योग्य है कि लाभांश की कभी गारंटी नहीं होती है।
मेरा मानना है कि निरंतर आर्थिक अस्थिरता और बढ़ती लागत दो जोखिम हैं जो 2024 में दोनों शेयरों को चढ़ने से रोक सकते हैं। जैसे-जैसे लागत बढ़ती है, मार्जिन कम हो जाता है, जो निवेशकों की भावना, पुरस्कार और विकास योजनाओं को नुकसान पहुंचा सकता है। साथ ही, भोजन और ऊर्जा की लगातार ऊंची कीमतें घर खरीदने की संख्या को प्रभावित कर सकती हैं।
कुल मिलाकर मेरा मानना है कि जैसे-जैसे 2024 आगे बढ़ेगा, दोनों स्टॉक पिछले साल की तुलना में बेहतर प्रदर्शन करेंगे। मेरा यह भी मानना है कि सामान्य तौर पर आवास बाजार का भी यही हाल होगा। अब मेरे लिए पूंजी जुटाने के लिए कुछ शेयर खरीदने का अच्छा समय है। यदि मैं अधिक देर तक प्रतीक्षा करूं तो मेरी नाव छूट सकती है।
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