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कमजोर आर्थिक वृद्धि के कारण नए घरों की मांग धीमी हो गई है
संपत्ति
केनेथ अराउलो द्वारा
उच्च ब्याज दरों और आर्थिक अनिश्चितता के कारण न्यूजीलैंड में घर-निर्माण लागत में वृद्धि की गति सात वर्षों में अपने सबसे निचले स्तर पर आ गई है, जिससे नए घरों की मांग कम हो गई है।
कोरलॉजिक न्यूज़ीलैंड की एक रिपोर्ट के अनुसार, दिसंबर तक निर्माण लागत में 2.4% की वृद्धि हुई, जो सितंबर 2016 को समाप्त 12 महीनों के बाद से सबसे छोटी वार्षिक वृद्धि है। चौथी तिमाही में, वृद्धि पिछले तीन महीनों से 0.8% थी।
ब्लूमबर्ग की एक रिपोर्ट में कहा गया है कि गृह-निर्माण मुद्रास्फीति में यह गिरावट, 2016 के बाद से सबसे कम, रिज़र्व बैंक द्वारा आक्रामक मौद्रिक सख्ती और कमजोर आर्थिक विकास दृष्टिकोण के बीच आई है। इन कारकों ने घर की कीमतों में गिरावट में योगदान दिया और साल भर में उपभोक्ता विश्वास में कमी आई, जिसके बाद नए घर के निर्माण की मांग धीमी हो गई। पिछले वर्ष की तुलना में अक्टूबर के माध्यम से वर्ष में जारी भवन निर्माण सहमति में 21% की गिरावट आई है।
CoreLogic के मुख्य संपत्ति अर्थशास्त्री केल्विन डेविडसन ने लागत वृद्धि में मंदी के लिए उद्योग की समग्र क्षमता पर कम दबाव को जिम्मेदार ठहराया। यह ढील 2022 के अंत से एक बदलाव है, जब बिल्डरों को नए घरों और नवीनीकरण के कार्यभार को पूरा करने में महत्वपूर्ण चुनौतियों का सामना करना पड़ा था।
डेविडसन ने कहा, “रिकॉर्ड से पता चलता है कि सामग्री आपूर्ति शृंखला में और आसानी हो रही है – लकड़ी की कीमतें स्थिर हो रही हैं और यहां तक कि धातु उत्पादों के लिए भी कुछ मामूली गिरावट आई है।”
निर्माण लागत सूचकांक, जो श्रम, सामग्री, संयंत्र किराया और उपठेकेदारों सहित एक मानक 200 वर्ग मीटर ईंट और टाइल वाले घर के निर्माण की लागत को दर्शाता है, में 2022 में रिकॉर्ड 10.4% की वृद्धि देखी गई। यह वृद्धि निर्माण सामग्री पर दबाव के कारण हुई थी। सीमा बंद होने से आपूर्ति और श्रमिकों की कमी बढ़ गई, जिससे विदेशी श्रमिकों की आमद सीमित हो गई।
न्यूज़ीलैंड में घर की कीमतों में साल के उत्तरार्ध में सुधार के संकेत दिखने लगे क्योंकि उम्मीदें बढ़ गईं कि रिज़र्व बैंक दरों में बढ़ोतरी बंद कर देगा। CoreLogic का अनुमान है कि 2024 में निर्माण लागत मध्यम रहेगी, आंशिक रूप से रिकॉर्ड शुद्ध आव्रजन के कारण, जो वेतन दबाव को कम करने में मदद कर रहा है। भूमि को छोड़कर, नए निर्माण की लागत का एक महत्वपूर्ण हिस्सा वेतन होता है।
डेविडसन का अनुमान है कि पूरे वर्ष सूचकांक में परिवर्तन की वार्षिक दर 3-4% के आसपास रह सकती है, बिल्डर व्यस्त रहेंगे लेकिन हाल के वर्षों की तीव्रता का अनुभव नहीं करेंगे।
उन्होंने कहा, “हालांकि यह उन परिवारों के लिए संभावित रूप से लागत कम होने की संभावना नहीं है जो एक नया निर्माण खरीदना चाहते हैं या अपने स्वयं के प्रोजेक्ट को कमीशन देना चाहते हैं, कम से कम लागत अधिक नहीं बढ़नी चाहिए।”
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