2023 नेट लीज औद्योगिक बिक्री और कैप दरें

स्रोत: नॉर्थमार्क, रियल कैपिटल एनालिटिक्स

एकल-किरायेदार नेट लीज बाजार का कोई भी क्षेत्र औद्योगिक सहित बिक्री गतिविधि में हालिया मंदी से अछूता नहीं रहा है। 2023 की तीसरी तिमाही में लगभग $4.5 बिलियन की बिक्री रिपोर्ट के साथ, वॉल्यूम पिछली तिमाही से 23.5 प्रतिशत कम है और पिछले साल इस समय से 51 प्रतिशत से अधिक है। संचयी रूप से, इस क्षेत्र ने अब तक केवल $16.2 बिलियन से अधिक का योगदान किया है, जो छह वर्षों या उससे अधिक में रिकॉर्ड पर सबसे धीमा वर्ष होने की स्थिति में है।

गतिविधि में कमी के बावजूद, औद्योगिक संपत्ति निवेशकों और ऋणदाताओं दोनों के लिए आकर्षक बनी हुई है। अन्य उद्योगों के अलावा, ई-कॉमर्स और प्रौद्योगिकी, गोदाम विकास और वितरण दक्षता को बढ़ावा दे रहे हैं, जिसके परिणामस्वरूप पूरे अमेरिका में रणनीतिक बाजारों में नई, परिष्कृत सुविधाओं का विकास हो रहा है, विनिर्माण और लॉजिस्टिक्स का समर्थन करने के लिए भारी निवेश किया जा रहा है, जिसमें इंटेल का 20 बिलियन डॉलर का मेगा निवेश भी शामिल है। -मध्य ओहियो में साइट और अमेज़ॅन की बहुमंजिला, लॉस एंजिल्स, कैलिफोर्निया में 4.1 मिलियन वर्ग फुट की सुविधा। लेकिन छोटे विकास और लेनदेन भी बाजार को आगे बढ़ा रहे हैं। नकदी के प्रवाह की तलाश में स्थानीय और क्षेत्रीय व्यवसाय बिक्री लीजबैक के अवसरों की तलाश जारी रखते हैं, जबकि राष्ट्रीय और वैश्विक खुदरा विक्रेता छोटे मिशन-महत्वपूर्ण, अंतिम-मील वितरण सुविधाओं के अपने नेटवर्क का विस्तार करते हैं।

लैनी बेक सामग्री और विपणन अनुसंधान के वरिष्ठ निदेशक हैं नॉर्थमार्क. वह फर्म के लिए सामग्री रणनीति का नेतृत्व करने और संगठन के वाणिज्यिक निवेश बिक्री प्रभाग के समर्थन में अनुसंधान रिपोर्ट तैयार करने के लिए जिम्मेदार है। बेक शामिल हुए नॉर्थमार्क 2022 में स्टैन जॉनसन कंपनी के अधिग्रहण के बाद, जहां उन्होंने 2013 से कॉर्पोरेट अनुसंधान, विपणन और संचार प्रयासों का नेतृत्व किया था।

-18 दिसंबर, 2023 को पोस्ट किया गया

स्रोत: नॉर्थमार्क, रियल कैपिटल एनालिटिक्स

एकल-किरायेदार औद्योगिक बाजार, बाकी शुद्ध पट्टा उद्योग की तरह, हाल के महीनों में गतिविधि के स्तर में काफी कमी देखी गई है। 2023 की दूसरी तिमाही के दौरान केवल $5.5 बिलियन की बिक्री की सूचना के साथ, वॉल्यूम में साल-दर-साल 49 प्रतिशत की गिरावट आई है और 2021 के अंत में सेक्टर के रिकॉर्ड उच्च स्तर से 76.6 प्रतिशत की गिरावट आई है। फिर भी, औद्योगिक सबसे मजबूत प्रदर्शन करने वाला वाणिज्यिक परिसंपत्ति वर्ग बना हुआ है, और शुद्ध पट्टा इस क्षेत्र की महत्वपूर्ण प्रकृति को देखते हुए निवेशक अच्छी स्थिति वाली अचल संपत्ति हासिल करने के लिए उत्सुक हैं।

बाजार में पोर्टफोलियो और एकल-परिसंपत्ति लेनदेन का मिश्रण देखा जा रहा है, हालांकि सौदे की संख्या निश्चित रूप से पिछले वर्षों से कम है। 2023 की पहली छमाही के दौरान, गोदाम और वितरण भवन – विशेष रूप से 1.0 मिलियन वर्ग फुट के करीब की मेगा सुविधाएं – हाथों से व्यापार करने के लिए सबसे अधिक कीमत वाली संपत्तियों में से एक बनी हुई हैं। हालाँकि, छोटे लेनदेन और सुविधाओं के लिए भी निवेशकों की भूख है। उदाहरण के लिए, तेजी से बढ़ते औद्योगिक आउटडोर भंडारण क्षेत्र ने हाल के महीनों में गतिविधि के स्तर में योगदान दिया है, जबकि छोटे फ्लेक्स, विनिर्माण और गोदाम भवनों का तेजी से अधिग्रहण किया जा रहा है। खाद्य प्रसंस्करण और कोल्ड स्टोरेज के लिए अत्यधिक विशिष्ट सुविधाएं प्रति वर्ग फुट कीमत को औसत से अधिक बढ़ाने में मदद कर रही हैं, क्योंकि पिछली पांच तिमाहियों में इतिहास में पहली बार औद्योगिक कीमतें लगातार औसतन $140 प्रति वर्ग फुट या उससे अधिक देखी गई हैं।

एकल-किरायेदार औद्योगिक कैप दरों ने 2023 की दूसरी तिमाही के दौरान 46 आधार अंकों की चौंकाने वाली छलांग लगाई, जो मध्य वर्ष के अंत में 5.95 प्रतिशत या समग्र शुद्ध पट्टा औसत के बराबर थी। इस जबरदस्त त्रैमासिक वृद्धि के कारण दरें नेट लीज खुदरा औसत से अधिक हो गईं, जिससे औद्योगिक क्षेत्र 2020 की शुरुआत के बाद पहली बार नेट लीज बाजार में सबसे निचले स्तर पर पहुंच गया। आने वाली तिमाहियों में, यह संभव है कि दरों में कुछ हद तक उतार-चढ़ाव हो सकता है, जिससे कुछ हद तक नुकसान हो सकता है। इस तिमाही का लाभ. एक ही रिपोर्टिंग अवधि में इतनी तेज बढ़ोतरी तत्काल भविष्य में कैप दर आंदोलन का सटीक पूर्वानुमान नहीं हो सकती है, हालांकि ऊपर की ओर रुझान की उम्मीद की जा सकती है।

—31 अगस्त, 2023 को पोस्ट किया गया

स्रोत: नॉर्थमार्क, रियल कैपिटल एनालिटिक्स

एकल-किरायेदार शुद्ध पट्टा औद्योगिक बाजार, जो हाल के वर्षों में बहुत गर्म रहा है, 2023 की पहली तिमाही की मंदी से अछूता नहीं था। त्रैमासिक लेन-देन की मात्रा में 46 प्रतिशत से अधिक की गिरावट के साथ, इस क्षेत्र ने वर्ष की शुरुआत में केवल 4.7 बिलियन डॉलर की कमाई की, जिससे यह वर्ष 2017 के मध्य के बाद से शुद्ध पट्टा औद्योगिक क्षेत्र द्वारा रिपोर्ट की गई सबसे धीमी तिमाही बन गई। यह कम निवेश गतिविधि स्वचालित रूप से कमी में तब्दील नहीं होती है हालाँकि, निवेशक हित में। आज की अर्थव्यवस्था में उनकी महत्वपूर्ण भूमिका को देखते हुए एकल-किरायेदार औद्योगिक संपत्तियां अभी भी बेहद लोकप्रिय हैं। बढ़ती ब्याज दरों ने कुछ निवेशकों को अस्थायी रूप से किनारे कर दिया है, लेकिन हमने देखा है कि सभी नकद खरीदार अधिक अवसरवादी हो गए हैं, जिससे पहली तिमाही के अल्प गतिविधि स्तर को बढ़ाने में मदद मिली।

कई वर्षों से उत्सुक निवेशकों को परेशान करने वाला आपूर्ति-मांग असंतुलन कुछ हद तक कम हो सकता है। महामारी के बाद निर्माण स्तर मजबूत रहा है क्योंकि अमेरिका में अधिक विनिर्माण रिटर्न आया है और खुदरा विक्रेताओं को निरंतर ई-कॉमर्स पूर्ति समर्थन की आवश्यकता है। देश भर में कुछ मुट्ठी भर बाजार कम रिक्तियों, बढ़ते किराए और अन्य मजबूत बाजार बुनियादी बातों के जवाब में गोदाम विकास में वृद्धि देख रहे हैं, हालांकि, कुछ भविष्यवाणी कर रहे हैं कि बाजार 2023 की दूसरी छमाही के शुरू में नए निर्माण में कटौती देखेगा, क्योंकि कंपनियां जैसे अमेज़ॅन ने अपने विस्तार अनुमानों को कम कर दिया है।

नेट लीज औद्योगिक बाजार में औसत कैप दरें 5.15 प्रतिशत के नए रिकॉर्ड निचले स्तर पर पहुंचने के बाद वर्ष 2022 के मध्य में निचले स्तर पर पहुंच गईं। तब से, सेक्टर ने लगातार तिमाहियों में कैप दरों में बढ़ोतरी की सूचना दी है, जो 2023 की पहली तिमाही 5.50 प्रतिशत पर समाप्त हुई – निम्न से 35 आधार अंक और पिछली तिमाही की तुलना में 11 आधार अंक अधिक। बाजार को यह उम्मीद करनी चाहिए कि जैसे-जैसे वर्ष आगे बढ़ेगा, कैप दरों में वृद्धि जारी रहेगी, लेकिन जब तक ब्याज दर में वृद्धि और खरीदार-विक्रेता मूल्य निर्धारण की उम्मीदें अधिक निकटता से संरेखित नहीं हो जातीं, तब तक हमें बिक्री की मात्रा में पर्याप्त वृद्धि देखने की संभावना नहीं है।

-26 जून, 2023 को पोस्ट किया गया

स्रोत: नॉर्थमार्क, रियल कैपिटल एनालिटिक्स

पिछले वर्ष एकल-किरायेदार शुद्ध पट्टा औद्योगिक क्षेत्र की गतिविधि में उल्लेखनीय मंदी देखी गई है। 2021 की अभूतपूर्व चौथी तिमाही के बाद, लगातार मजबूत गति के कारण पहली तिमाही के नतीजे आए जिसने इसे इतिहास की शीर्ष तीन अवधियों में स्थान दिया।

हालाँकि, 2022 में प्रत्येक तिमाही में निवेशकों की झिझक और आपूर्ति की कमी के साथ-साथ अन्य प्रभावों के कारण कुल में गिरावट देखी गई। फिर भी, बाजार वर्ष के लिए कुल $40.5 बिलियन की रिपोर्ट करने में सक्षम था, जिससे यह स्वस्थ मार्जिन के साथ इतिहास का दूसरा सबसे मजबूत वर्ष बन गया, लेकिन बिक्री की मात्रा कम से कम अगले कई तिमाहियों तक तुलनात्मक रूप से कम रहने की संभावना है।

मौजूदा आर्थिक माहौल निस्संदेह आने वाले महीनों में औद्योगिक पट्टे, बिक्री और विकास की गति को प्रभावित करेगा, लेकिन पूरे क्षेत्र में सकारात्मक संभावनाएं बनी हुई हैं। बिक्री लीज़बैक अपने संगठनों में पूंजी डालने की चाहत रखने वाले व्यवसाय और संपत्ति मालिकों के लिए रचनात्मक समाधान बने हुए हैं।

हाल के वर्षों में आपूर्ति श्रृंखला के मुद्दों ने अंतिम-मील वितरण स्थान, थोक गोदामों और इनके बीच की हर चीज़ के महत्व पर प्रकाश डाला है। इसके अतिरिक्त, औद्योगिक आउटडोर भंडारण सुविधाएं क्षेत्र के उभरते हुए उपसमूह के रूप में निवेशकों की दिलचस्पी बढ़ाती रहती हैं। जबकि औद्योगिक कई वर्षों से शुद्ध पट्टा बाजार का प्रिय रहा है, कुछ निवेशकों ने अन्य परिसंपत्ति वर्गों पर अपना ध्यान केंद्रित किया क्योंकि कैप दरें संकुचित हो गईं, जो कि वर्ष 2022 के मध्य में 5.15 प्रतिशत के औसत निचले स्तर तक गिर गईं। अब, तेज वृद्धि के साथ पिछले तीन महीनों में लगभग 30 आधार अंक, औसत कैप दर 5.50 प्रतिशत के करीब पहुंच रही है, और निरंतर ऊपर की ओर रुझान उपज चाहने वाले निवेशकों का ध्यान आकर्षित कर सकता है।

लैनी बेक नॉर्थमार्क में सामग्री और विपणन अनुसंधान के वरिष्ठ निदेशक हैं। वह फर्म के लिए सामग्री रणनीति का नेतृत्व करने और संगठन के वाणिज्यिक निवेश बिक्री प्रभाग के समर्थन में अनुसंधान रिपोर्ट तैयार करने के लिए जिम्मेदार है। स्टैन जॉनसन कंपनी के अधिग्रहण के बाद बेक 2022 में नॉर्थमार्क में शामिल हो गईं, जहां उन्होंने 2013 से कॉर्पोरेट अनुसंधान, विपणन और संचार प्रयासों का नेतृत्व किया था।

-29 मार्च, 2023 को पोस्ट किया गया