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कम मांग और बदलती उपभोक्ता प्राथमिकताओं से प्रभावित होकर प्रमुख बंदरगाह महामारी-पूर्व गतिविधि स्तर पर वापस आ गए। छवि Vanit Janthra/iStockphoto.com द्वारा
नवीनतम के अनुसार, 2023 में, औद्योगिक क्षेत्र में बंदरगाह गतिविधि के सामान्यीकरण, उत्तरी अमेरिकी विनिर्माण में वृद्धि और लेनदेन और विकास पर ब्याज दर में बढ़ोतरी के प्रभाव से महत्वपूर्ण परिवर्तन हुए। कॉमर्शियलएज औद्योगिक रिपोर्ट.
कम मांग और उपभोक्ता प्राथमिकताओं में बदलाव के कारण, प्रमुख बंदरगाहों ने अक्टूबर के माध्यम से 17 प्रतिशत कम कंटेनरों को संभालते हुए पूर्व-महामारी के स्तर पर वापसी का अनुभव किया। बंदरगाह गतिविधि का सामान्यीकरण निर्माताओं द्वारा नियरशोरिंग और रीशोरिंग को अपनाने से भी प्रभावित हुआ, जो अमेरिकी व्यापार में एक संभावित मोड़ का प्रतीक है, जिसमें मेक्सिको शीर्ष व्यापार भागीदार के रूप में चीन से आगे निकल गया।
2023 में ब्याज दरों में बढ़ोतरी का लेनदेन की मात्रा पर नकारात्मक प्रभाव पड़ा, नवंबर तक कुल $48.6 बिलियन, 2021 और 2022 में रिकॉर्ड-सेटिंग वर्षों से उल्लेखनीय कमी। बिक्री की मात्रा में गिरावट के बावजूद, औद्योगिक संपत्तियों की औसत बिक्री मूल्य में 6 प्रतिशत की वृद्धि हुई , $130 प्रति वर्ग फुट तक पहुँच गया। इस वर्ष 508 मिलियन वर्ग फुट से अधिक की रिकॉर्ड-तोड़ डिलीवरी भी दर्ज की गई, जो पिछले वर्ष के आंकड़े को पार कर गई, हालांकि 2022 में 598 मिलियन वर्ग फुट से 2023 में शुरुआत काफी कम होकर 282.4 मिलियन वर्ग फुट हो गई।
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कमर्शियलएज डेटा से पता चलता है कि नवंबर के अंत में निर्माणाधीन पाइपलाइन में 505.2 मिलियन वर्ग फुट औद्योगिक स्थान था, या कुल स्टॉक का 2.7 प्रतिशत। बढ़ती वित्तीय लागत और नई जगह की मांग में कमी के कारण इस वर्ष औद्योगिक निर्माण लगभग आधा हो गया है। समग्र मंदी के बावजूद, डलास और फीनिक्स राष्ट्रीय औद्योगिक विकास में सबसे आगे बने हुए हैं, जो संयुक्त रूप से देश भर में सभी शुरुआतों में 17 प्रतिशत से अधिक का योगदान देते हैं।
डलास ने 26 मिलियन वर्ग फुट की शुरुआत की और फीनिक्स ने 22.6 मिलियन वर्ग फुट की शुरुआत की। हालाँकि, दोनों बाजारों में पिछले वर्ष की तुलना में महत्वपूर्ण गिरावट देखी गई, इसी अवधि में डलास में 49 मिलियन वर्ग फुट और फीनिक्स में 41.3 मिलियन वर्ग फुट की शुरुआत हुई। नवंबर में साल-दर-साल औद्योगिक निवेश $48.6 बिलियन रहा, जिसमें संपत्तियों का कारोबार औसतन $130 प्रति वर्ग फुट पर हुआ।
दक्षिणी कैलिफ़ोर्निया दोहरे अंक की वृद्धि के साथ अग्रणी है
कमर्शियलएज डेटा से पता चलता है कि औद्योगिक स्थान के लिए राष्ट्रीय इन-प्लेस किराया नवंबर में औसतन $7.60 प्रति वर्ग फुट था, जो साल-दर-साल 770 आधार अंक और अक्टूबर 2023 की तुलना में 4 सेंट अधिक है। दक्षिणी कैलिफोर्निया क्षेत्र ने राष्ट्रीय रैंकिंग में अपना दबदबा कायम रखा है, केवल तीन बाजार ऐसे हैं जहां पिछले 12 महीनों में किराए में दोहरे अंक की वृद्धि हुई है। अंतर्देशीय साम्राज्य में किराए में 15.2 प्रतिशत, लॉस एंजिल्स में 12.7 प्रतिशत और ऑरेंज काउंटी में 11.6 प्रतिशत की वृद्धि हुई।
इस बीच, राष्ट्रीय औद्योगिक रिक्ति पिछले महीने से लगभग अपरिवर्तित रही, जो नवंबर के अंत में 4.6 प्रतिशत थी। पहली छमाही में लगभग 4 प्रतिशत से शुरू होकर, मांग सामान्य होने और नई आपूर्ति के प्रवाह के कारण दूसरी छमाही में रिक्ति दर में वृद्धि हुई, अंतर्देशीय साम्राज्य में साल की शुरुआत में दर 2 प्रतिशत से बढ़कर नवंबर में 4.9 प्रतिशत हो गई। .
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