2023 में घर की कीमतों ने हमें कैसे चौंका दिया

पूरे 2023 में घर की कीमतों में 5.5% की वृद्धि हुई। हालांकि 2021 में बहु-दशक-रिकॉर्ड वृद्धि जितनी तेज़ नहीं थी, फिर भी यह एक काफी ठोस वर्ष था।

और यह हमारी अपेक्षा से कहीं अधिक मजबूत भी था।

2023 में, हमें उम्मीद थी कि तेजी से बढ़ती ब्याज दरों और आवास सामर्थ्य के कम से कम तीन दशकों में सबसे खराब स्तर पर होने के कारण कीमतें गिरती रहेंगी। जाहिर है, ऐसा नहीं हुआ.

इस वापसी का एक महत्वपूर्ण हिस्सा यह था कि सिडनी और ब्रिस्बेन ने 2022 की मंदी से कितनी तेजी से वापसी की।

सिडनी में कीमतें मार्च 2022 में राष्ट्रीय शिखर की तुलना में थोड़ी जल्दी गिरनी शुरू हो गईं – कीमतें एक महीने पहले चरम पर थीं। वहां से, सिडनी में कीमतें नवंबर में अपने निचले स्तर तक पहुंचने तक 6.8% गिर गईं। इसके बाद कीमतों में काफी तेजी से सुधार हुआ – अक्टूबर 2023 तक उनका घाटा खत्म हो गया, कुल मिलाकर 2023 में कीमतों में 7.7% की बढ़ोतरी हुई।

ब्रिस्बेन भी वैसा ही दिखता है, लेकिन वहां अधिक हल्की मंदी और उससे भी तेज रिकवरी हुई। 2023 में ब्रिस्बेन में कीमतों में 10.4% की जोरदार बढ़ोतरी हुई।

मेलबर्न की रिकवरी नरम रही है। हालाँकि 2023 की शुरुआत के आसपास कीमतें गिरना बंद हो गईं, लेकिन तब से उनमें केवल थोड़ी वृद्धि हुई है, और 2023 में 0.9% की वृद्धि हुई है (और वर्ष के अंत तक थोड़ी गिरावट आई है)। महामारी शुरू होने के बाद से मेलबर्न में घर की कीमतों में तुलनात्मक रूप से धीमी वृद्धि जारी है।

तीन सबसे बड़े शहरों के बाहर, दो बिल्कुल अलग-अलग कहानियाँ हैं।

एडिलेड और पर्थ ने कीमतों में गिरावट को काफी हद तक टाल दिया, और कीमतों में आगे भी वृद्धि जारी रही है। 2023 में, एडिलेड में कीमतें 10.9% बढ़ीं, और पर्थ में वे 14.8% बढ़ीं – देश में अब तक का सबसे तेजी से बढ़ने वाला बाजार।

एडिलेड के लिए प्रदर्शन ने पूरे महामारी के दौरान अपनी मजबूत वृद्धि जारी रखी है, और यह महामारी से पहले की तुलना में समग्र रूप से दूसरा सबसे मजबूत बाजार है (केवल क्षेत्रीय क्वींसलैंड के बाद)।

पर्थ के लिए, यह एक नवीनतम घटना है। पर्थ में घर की कीमतें 2021 में देश के अधिकांश अन्य हिस्सों की तरह तेजी से नहीं बढ़ीं, और 2010 के मध्य से लेकर अंत तक पर्थ में कीमतें गिर गईं।

परिणामस्वरूप, WA ऑस्ट्रेलिया में सबसे किफायती राज्य है, जिसने 2023 में मांग का समर्थन करने में मदद की है। पर्थ घर खरीदारों को भी बहुत कम विकल्पों का सामना करना पड़ा है, वर्ष के अधिकांश समय बिक्री के लिए रिकॉर्ड कम संख्या में संपत्तियां उपलब्ध हैं।

होबार्ट में इसका उलट सच है। महामारी के दौरान (और पहले के वर्षों में) बहुत कम विकल्प और मजबूत मूल्य वृद्धि के बाद, होबार्ट के संपत्ति बाजार में कीमतों में गिरावट देखी गई है और 2023 में विकल्पों में सुधार हुआ है। महामारी से पहले और उसके दौरान के वर्षों में कीमतों में वृद्धि का मतलब तस्मानिया है अब ऑस्ट्रेलिया में दूसरा सबसे कम किफायती राज्य है। संभवतः इसका असर कीमतों पर पड़ेगा।

जबकि 2023 के मध्य में कीमतों में गिरावट के कुछ संकेत दिखे, साल के अंत में वे फिर से गिर गईं, और इसलिए, आज तक, होबार्ट के घर की कीमतों में सुधार के ज्यादा सबूत नहीं हैं।

जैसा कि हम 2024 की ओर बढ़ रहे हैं, हम उम्मीद कर रहे हैं कि हम कीमतों में वृद्धि देखेंगे, लेकिन केवल मामूली और 2023 की तुलना में थोड़ी धीमी। बड़ा अज्ञात ब्याज दरें हैं: कुछ महीने पहले के विपरीत, बाजार अब मूल्य निर्धारण नहीं कर रहे हैं आगे ब्याज दर बढ़ती है. वास्तव में, मूल्य निर्धारण वर्ष के मध्य तक ब्याज दर में कटौती की उचित संभावना का सुझाव देता है।

यदि ऐसा हुआ तो इससे घर की कीमतों को समर्थन मिलेगा। लेकिन इसकी कोई गारंटी नहीं है: मुद्रास्फीति, अब तक, लगभग उसी गति से नियंत्रण में आ रही है जिस गति से आरबीए उम्मीद कर रहा है, लेकिन अगर इसमें बदलाव होता है, तो हम आगे ब्याज दर में बढ़ोतरी देख सकते हैं।

दूसरी ओर, सामर्थ्य अत्यंत विस्तारित बनी हुई है। बढ़ती मज़दूरी, और संभावित रूप से कम ब्याज दरें, उच्च बंधक लागत की भरपाई करना और सामर्थ्य में सुधार करना शुरू कर देंगी, लेकिन यह एक धीमी प्रक्रिया होगी।

इस वर्ष कीमतों के लिए तनावपूर्ण सामर्थ्य प्रतिकूल होगी, और यही कारण है कि हम उम्मीद कर रहे हैं कि विकास औसत से नीचे रहेगा।