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यह लेख इग्नाइट फंडिंग द्वारा प्रस्तुत किया गया है। अधिक जानकारी के लिए हमारे संपादकीय दिशानिर्देश पढ़ें।
एक निवेशक के रूप में, जब बात आती है कि आप अपना पैसा कहां लगाते हैं तो आपके पास कई विकल्प होते हैं। दिन-प्रतिदिन, चाहे आप काम करने के लिए गाड़ी चला रहे हों या अपना पसंदीदा रियलिटी टीवी शो देख रहे हों, आपको विज्ञापन दिखाई देंगे जो आपको सोना, स्टॉक, डिजिटल मुद्रा, म्यूचुअल फंड इत्यादि में निवेश करने के लिए कहेंगे।
और उन विज्ञापनों के कारण, लोग उन प्रकार के निवेशों से परिचित हो गए हैं। लेकिन बहुत कम लोग ट्रस्ट डीड निवेश से परिचित हैं, हालांकि यह पैसे जितना ही पुराना निवेश का एक रूप है।
ट्रस्ट डीड निवेश क्या है?
ट्रस्ट डीड निवेश तब होता है जब एक ऋणदाता (आप) एक उधारकर्ता (होमबिल्डर/डेवलपर) को पैसा उधार देता है जो अचल संपत्ति द्वारा सुरक्षित/संपार्श्विक होता है। ट्रस्ट डीड निवेशकों को बड़े पूंजी परिव्यय की आवश्यकता के बिना रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए एक निष्क्रिय परिचय प्राप्त करने की अनुमति देते हैं।
ट्रस्ट कार्यों में निवेश करने का मतलब है कि आप संपार्श्विक के विरुद्ध अपना पैसा उधार दे रहे हैं। इस मामले में संपार्श्विक-अचल संपत्ति/भूमि-ऋणदाता के निवेश की रक्षा करने का काम करती है।
यह हमें ट्रस्ट डीड निवेश में सबसे महत्वपूर्ण विचारों में से एक की ओर ले जाता है: संपार्श्विक का सही मूल्य। यह विशेष रूप से महत्वपूर्ण है कि ट्रस्ट डीड निवेशक उस ऋण के आकार पर विचार करें जो वे ऋण को संपार्श्विक बनाने वाली अचल संपत्ति के संबंध में कर रहे हैं। यही कारण है कि एक विस्तृत हामीदारी प्रक्रिया संपत्ति के मूल्य को उचित ठहराने, हाथ में संपार्श्विक के प्रत्येक टुकड़े का मूल्यांकन करने और यह सुनिश्चित करने में सहायक होती है कि उधारकर्ता जो उधार ले रहा है उसके लिए जवाबदेह है।
किसी भी ट्रस्ट डीड में निवेश करने से पहले, सुनिश्चित करें कि आपको निम्नलिखित प्रदान किया गया है:
- जगह
- ऋण का प्रकार
- शर्तें और फंडिंग तिथि
- रुचि अनुसूची
- एपीएन या संपत्ति का पता
- संपार्श्विक इतिहास, यदि लागू हो
- संपत्ति ब्यौरा
- आय का उधारकर्ता उपयोग
एक निवेशक के रूप में, आपको यह चुनना होता है कि आप किन परियोजनाओं में निवेश करते हैं, साथ ही यह भी चुनते हैं कि आपकी धनराशि किन उधारकर्ताओं को उधार दी जाएगी।
ट्रस्ट डीड निवेश क्यों?
ट्रस्ट डीड के माध्यम से दिया गया ऋण बंधक के समान है। बुनियादी अंतर यह है कि ट्रस्ट डीड में तीन पक्ष होते हैं: उधारकर्ता, ऋणदाता और ट्रस्टी।
ऋण का भुगतान करते समय ट्रस्टी विलेख को अपने पास रखता है। इसके अलावा, एक हस्ताक्षरित वचन पत्र “नोट” भी है जो ऋण की सभी शर्तों को परिभाषित करता है। यदि उधारकर्ता ऋण पर चूक करता है, तो ट्रस्टी फौजदारी प्रक्रिया शुरू करता है। एक बंधक में, ऋणदाता को फौजदारी शुरू करने के लिए अदालत में जाना पड़ता है।
ट्रस्ट डीड निवेश इतना लोकप्रिय है क्योंकि यह तुलनात्मक रूप से उच्च दर का रिटर्न देता है, और निवेश रियल एस्टेट द्वारा सुरक्षित होते हैं, जबकि स्टॉक, बॉन्ड और म्यूचुअल फंड जैसे अन्य निवेश निवेशकों को संपार्श्विक प्रदान नहीं करते हैं। इसके अलावा, एक बार ऋण दिए जाने के बाद, ट्रस्ट डीड से जुड़ी वापसी की दर तय हो जाती है और ऋण की पूरी अवधि के दौरान इसमें कोई बदलाव नहीं होता है।
ट्रस्ट डीड निवेश की सर्वोत्तम प्रथाएँ और विचार
निवेश के लिए किसी कंपनी को चुनने से पहले हमेशा उस कंपनी पर शोध करें। जैसा कि सभी निवेशों के साथ होता है, इसमें अंतर्निहित जोखिम भी होते हैं। यह अत्यधिक अनुशंसित है कि जिस कंपनी को आप अपने रियल एस्टेट पोर्टफोलियो का प्रबंधन सौंप रहे हैं, उस पर विचार किया जाए और उचित परिश्रम किया जाए।
जबकि ट्रस्ट डीड संपत्ति की संपार्श्विक के माध्यम से सुरक्षा की भावना प्रदान करते हैं, वे पूरी तरह से जोखिम मुक्त नहीं हैं। आर्थिक मंदी, रियल एस्टेट मूल्यों में बदलाव, या डिफ़ॉल्ट निवेश पर रिटर्न को प्रभावित कर सकते हैं।
ट्रस्ट डीड निवेश में भी तरलता की कमी होती है, जिसके अधिकांश निवेशक आदी हो गए हैं, विशेष रूप से शेयर बाजार में। ट्रस्ट डीड निवेश को बेचने या बाहर निकलने में स्टॉक बेचने की तुलना में अधिक समय और प्रयास लग सकता है, क्योंकि नियम और शर्तें किसी निवेशक को जुर्माना के बिना समय से पहले निवेश से बाहर निकलने की अनुमति नहीं दे सकती हैं, यदि ऐसा है भी।
ऋण देने या रियल एस्टेट में निवेश करने वाले किसी भी व्यक्ति के लिए डिफॉल्ट की संभावना हमेशा बनी रहती है। डिफ़ॉल्ट स्थिति को कैसे संभाला जाता है, यह आपके प्रारंभिक मूल निवेश पर रिटर्न के लिए हानिकारक हो सकता है। डिफ़ॉल्ट प्रक्रिया उन निवेशकों के लिए भारी पड़ सकती है जिन्होंने फौजदारी के माध्यम से कभी संपत्ति वापस नहीं ली है, यही कारण है कि यह महत्वपूर्ण है कि आप एक प्रतिष्ठित और अनुभवी ऋण सेवाकर्ता के साथ काम करें।
तो ट्रस्ट कार्यों में निवेश करने का अच्छा समय कब है? अब इसका सरल उत्तर है.
ट्रस्ट डीड शेयर बाजार की अस्थिरता का अनुसरण नहीं करते हैं। वे कमोबेश अपने ही ढोल की धुन पर ताल बजाते हैं। वे निवेशकों को विभिन्न भौगोलिक स्थानों और रियल एस्टेट के चरणों (अधिग्रहण, विकास और निर्माण) के माध्यम से तत्काल विविधीकरण भी प्रदान करते हैं। आपके निवेश की समय सीमा और जोखिम सहनशीलता के आधार पर, आप अपना पैसा कहां निवेश करते हैं, यह आपके वित्तीय भविष्य में बड़ा बदलाव ला सकता है।
चार्ट में प्रत्येक उदाहरण में, यदि आपने इनमें से प्रत्येक निवेश वाहन में वार्षिक चक्रवृद्धि के साथ पांच वर्षों में $100,000 का निवेश किया है, तो संभावित प्रदर्शन के आधार पर परिणाम काफी भिन्न होते हैं:
प्रत्येक निवेशक अपने पोर्टफोलियो में निष्क्रिय आय का एक विश्वसनीय स्रोत रखने का हकदार है। क्या आपने अपने पोर्टफोलियो का एक हिस्सा निवेश किया था? 2023 ट्रस्ट डीड मेंआप अपने निवेश पर लगातार 10% वार्षिक रिटर्न प्राप्त कर सकते थे।
ऐसा कहा जा रहा है कि, ट्रस्ट डीड का मतलब आपके पोर्टफोलियो का “ग्रैंड स्लैम” निवेश नहीं है। वे प्रदान करने के लिए हैं निष्क्रियनिश्चित आय वह विविधता लाता है आप अन्य प्रकार के निवेशों से भिन्न हैं, लेकिन फिर भी आपको यह चुनने के मामले में नियंत्रण रखने की अनुमति मिलती है कि आप अपने धन को कहां निवेश करना चाहते हैं।
यदि इस प्रकार का निवेश आपको जरा भी दिलचस्पी देता है या आप किसी से आरंभ करने के संबंध में अपने प्रश्नों के बारे में बात करना चाहते हैं, इग्नाइट फ़ंडिंग वेबसाइट देखें या हमें 702-761-0000 पर कॉल करें।
यह लेख इग्नाइट फंडिंग द्वारा प्रस्तुत किया गया है
इग्नाइट फंडिंग संपार्श्विक द्वारा समर्थित रियल एस्टेट निवेश की पेशकश करती है। अधिक विशेष रूप से, हम एक वैकल्पिक निवेश विकल्प प्रदान करते हैं जो 10% से 12% वार्षिक रिटर्न अर्जित करते हुए संपार्श्विक टर्न-की रियल एस्टेट निवेश में पूंजी संरक्षण चाहने वाले निवेशकों के साथ गुणवत्ता वाले रियल एस्टेट उधारकर्ताओं से मेल खाता है। 2011 से, इग्नाइट फ़ंडिंग ने निवेशक पूंजी के साथ $1.5B से अधिक का वित्तपोषण किया है।
इग्नाइट फ़ंडिंग, एलएलसी | 6700 वाया ऑस्टी पार्कवे, सुइट 300, लास वेगास, एनवी 89119 | पी 702.739.9053 | टी 877.739.9094 | एफ 702.922.6700 | एनवीएमबीएल #311 | एज़ेड सीएमबी-0932150 | | एक बंधक दलाल के माध्यम से निवेश किए गए धन पर कोई ब्याज अर्जित करने की गारंटी नहीं है और इसका बीमा नहीं किया जाता है। निवेश से पहले, निवेशकों को लागू प्रकटीकरण दस्तावेज़ उपलब्ध कराए जाने चाहिए।
बिगपॉकेट्स द्वारा नोट: ये लेखक द्वारा लिखी गई राय हैं और जरूरी नहीं कि ये बिगरपॉकेट्स की राय का प्रतिनिधित्व करते हों।
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