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कई अमेरिकी घर खरीदारों के लिए वर्ष निराशाजनक रूप से समाप्त हुआ – एक अध्ययन के अनुसार, 2023 में बिक्री के लिए 16 प्रतिशत से भी कम घर स्थानीय औसत कमाई करने वालों के लिए किफायती थे। Redfin. यह कम से कम 2013 के बाद से सबसे कम दर है, जिस वर्ष रेडफिन ने कीमतों पर नज़र रखना शुरू किया था, जब 50 प्रतिशत घर स्थानीय औसत कमाई करने वालों के लिए किफायती थे। 2019 में, महामारी से पहले, सूचीबद्ध 40 प्रतिशत घर किफायती थे। 2022 में सिर्फ 21 फीसदी थे.
अध्ययन के लिए, शोधकर्ताओं ने “किफायती” को ऐसे आवास के रूप में परिभाषित किया जिसकी लागत आय का 30 प्रतिशत से अधिक नहीं है। उन्होंने 5 प्रतिशत की अपेक्षाकृत कम डाउन पेमेंट, घर के बाजार में प्रवेश करने के महीने तक चालू ब्याज दर के साथ 30-वर्षीय निश्चित दर बंधक, साथ ही गृहस्वामी बीमा और निजी बंधक बीमा का अनुमान लगाया। अध्ययन के लिए 97 सबसे अधिक आबादी वाले अमेरिकी मेट्रो क्षेत्रों में कीमतों और आय की जांच की गई।
अमेरिकी जनगणना ब्यूरो अमेरिकी समुदाय सर्वेक्षण इसका उपयोग कमाई के आंकड़ों को पार्स करने के लिए किया गया था, और जब घर खरीदने की बात आती है तो इसके जनसांख्यिकीय टूटने से गहरी नस्लीय असमानताएं सामने आती हैं: केवल 7 प्रतिशत घर औसत कमाई वाले काले परिवारों के लिए किफायती थे, और औसत कमाई वाले हिस्पैनिक/लातीनी परिवारों के लिए 10 प्रतिशत घर किफायती थे। लेकिन 22 प्रतिशत सूचियाँ औसत आय वाले श्वेत परिवारों के लिए सस्ती थीं, और 27 प्रतिशत औसत कमाई वाले एशियाई परिवारों के लिए सस्ती थीं।
2023 की उच्च ब्याज दरों और कम इन्वेंट्री को देखते हुए इनमें से कोई भी आश्चर्य की बात नहीं है। लेकिन कुछ क्षेत्रों में, विशेष रूप से मिडवेस्ट में, घरों का एक बड़ा हिस्सा सभी के लिए किफायती था। डेट्रॉइट और ओहायो के एक्रोन और डेटन महानगरों में औसत आय वालों के लिए किफायती घरों की हिस्सेदारी सबसे अधिक थी – लगभग 50 प्रतिशत। लेकिन पश्चिम से बाहर, सैन फ्रांसिस्को, लॉस एंजिल्स और ऑक्सनार्ड, कैलिफ़ोर्निया जैसे समृद्ध महानगरों में, 300 सूचीबद्ध घरों में से एक से भी कम घर सामान्य परिवार के लिए किफायती थे।
अच्छी खबर यह है कि 2024 में आवास की सामर्थ्य में सुधार होने की उम्मीद है क्योंकि बंधक दरें कम हो गई हैं और अधिक घर बाजार में आ गए हैं।
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