2024 में निर्माण ठेकेदार दायित्व को प्रभावित करने वाले 3 प्रमुख रुझान

यह पोस्ट IAT इंश्योरेंस ग्रुप द्वारा प्रायोजित श्रृंखला का हिस्सा है।

निर्माण उद्योग को नई चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है हर साल, और 2024 कोई अपवाद नहीं है। हालांकि 2023 में 19.7% का उछाल देखा गया⁽¹⁾ गैर-आवासीय भवनों के लिए खर्च के मामले में, कई विशेषज्ञों का मानना ​​है कि 2024 में निर्माण खर्च धीमा हो जाएगा।⁽²⁾ इसका मुख्य कारण आसमान छूती ब्याज दरों के कारण नई निर्माण परियोजनाओं के लिए कम ऋण देना है।

इससे यह प्रभावित हो सकता है कि निर्माण उद्योग में कितने लोग अपनी संपत्तियों की सुरक्षा के लिए दृष्टिकोण अपनाते हैं। सौभाग्य से, आने वाले वर्ष की संभावित चुनौतियों को कम करने के तरीके हैं। यहां तीन रुझान और सर्वोत्तम प्रथाएं हैं जो आपको और आपके संगठन को आत्मविश्वास के साथ 2024 में आगे बढ़ाने में मदद कर सकती हैं।

1. अनुबंध द्वारा आवश्यक खरीद सीमाएँ

कई छोटी निर्माण कंपनियाँ वर्तमान में नकदी को संरक्षित करने के प्रयासों में संचालन जारी रखने के लिए अनुबंध द्वारा आवश्यक बीमा कवरेज की न्यूनतम सीमा खरीद रही हैं।

बड़े सामान्य ठेकेदारों के उपठेकेदार जब संभव हो तो निचली सीमा खरीदने का प्रयास करेंगे, लेकिन डेवलपर्स के साथ अधिकांश अनुबंधों के लिए कवरेज में $1 मिलियन से $2 मिलियन के बीच की आवश्यकता होती है। किसी विशिष्ट क्षेत्र में विशेषज्ञता रखने वाले गैर-बीमाकृत उपठेकेदारों को आम तौर पर केवल न्यूनतम कवरेज ही मिलता है जिसकी उनके अनुबंधों को आवश्यकता होती है।

कवरेज, श्रम और सामग्री की लागत में वृद्धि इन बदलावों के लिए एक प्रमुख प्रेरक शक्ति है। कुशल श्रमिकों की कमी के कारण छोटी कंपनियों के लिए नौकरियों के लिए बड़ी संस्थाओं के साथ प्रतिस्पर्धा करना कठिन हो रहा है, और नए निर्माण में अनुमानित मंदी इस प्रवृत्ति में और योगदान दे सकती है।

सर्वोत्तम प्रथाएं

कम बीमा कवरेज का मतलब निर्माण कंपनियों के लिए अधिक संभावित देनदारी हो सकता है। इस प्रवृत्ति से संपर्क करने का सबसे अच्छा तरीका है ऐसे उपाय लागू करें जो अंततः संभावित जोखिमों को कम करें।

सुरक्षा योजनाएं लागू करें दायित्व जोखिमों को कम करने के लिए. यदि आपके पास कोई जोखिम प्रबंधक है, तो उसे इस लक्ष्य में संलग्न करें। यदि नहीं, तो संभावित जोखिमों के प्रबंधन का एक अधिक सुलभ तरीका है वारंटी का उपयोग करें, जो आपके काम की गारंटी देता है, या वारंटी अवधि के भीतर आने पर ग्राहकों की शिकायतों को ठीक करने का वादा करता है। इससे एक्सपोज़र और लागत को प्रबंधित करने और दावों की संभावना को कम करने में मदद मिल सकती है।

2. वृहद निर्माण परियोजना का पुनरुत्पादन

2024 में, निर्माण उद्योग में पुनर्निर्मित प्रकार की परियोजनाएं शुरू होने की संभावना है।

हाइब्रिड और दूरस्थ कार्य के साथ अब लगभग 41% पूर्णकालिक कर्मचारियों के लिए मानक बन गया है,⁽³⁾ औपचारिक कार्यालय स्थान की आवश्यकता कम है और आवासीय स्थान की अधिक आवश्यकता है। यह मांग मुख्य रूप से जनसंख्या परिवर्तन से तय होती है, जिसमें बड़े, अचानक बदलाव की संभावना कम होती है, जबकि कार्यालय भवनों की मांग लोगों के काम करने के तरीके में अपरिहार्य प्रौद्योगिकी-संचालित नवाचारों के अधीन है।

इसीलिए खाली कोंडो या अपार्टमेंट इमारतें दुर्लभ हैं, लेकिन कई शहरों में कार्यालय भवन रिक्तियों का अनुभव हो रहा है। बढ़ती संख्या में डेवलपर्स आवास की मांग को पूरा करने के लिए पुराने कार्यालय भवनों को आवासीय स्थानों में परिवर्तित करके इस बदलाव का लाभ उठा रहे हैं, यह प्रवृत्ति आने वाले वर्ष में बढ़ने की संभावना है।

पिछले कुछ वर्षों में वित्तपोषण के लिए बढ़ी हुई लागत और प्रतिस्पर्धा और हमारे काम करने और रहने के तरीके में बदलाव के साथ, पुनर्निर्मित परियोजनाओं की बढ़ती मांग नए निर्माण के लिए मौजूदा बाजार में से कुछ की जगह ले सकती है।

सर्वोत्तम प्रथाएं

इस प्रवृत्ति में अधिकांश जोखिम इस बात में निहित है कि पुनर्निर्मित आवासीय भवन में एक मालिक है या कई मालिक हैं। उदाहरण के लिए, एक किराये के अपार्टमेंट परिसर में आम तौर पर पूरी इमारत के लिए एक ही मालिक होता है, जो निर्माण दोष-संबंधी जोखिमों को कम रख सकता है। जब प्रत्येक इकाई का एक व्यक्तिगत मालिक होता है, जैसे कि कॉन्डो या को-ऑप्स के मामले में, निर्माण कंपनियों के पास निर्माण दोष के दावों का अधिक जोखिम होता है। यह विशेष रूप से तब संभव होता है जब बड़े दावे सामने आते हैं, जैसे कि टपकती खिड़कियों या टपकती छत से जुड़े मामले।

बीमाकर्ताओं को इस बढ़े हुए जोखिम के बारे में पता है, इसलिए एक इमारत का बीमा करना जिसे कॉन्डो में पुनर्निर्मित किया जाएगा, आम तौर पर किराये के अपार्टमेंट भवन के निर्माण का बीमा करने से अधिक खर्च होता है। हालाँकि, बीमाकर्ता प्रीमियम निर्धारित करते समय निर्माण कंपनी की प्रतिष्ठा और ट्रैक रिकॉर्ड – विभिन्न प्रकार की इमारतों में विकसित कौशल – को भी देखते हैं।

यदि आपकी कंपनी किसी विशेष प्रकार की इमारत के निर्माण या पुनर्निर्माण की योजना बना रही है, अपने जोखिम को समझने के लिए कुछ समय लें। उस प्रकार के निर्माण में अनुभवहीनता के कारण नए उद्यमों के लिए बीमा खोजने में अधिक लागत आ सकती है, जो अंडरराइटर्स के लिए अधिक जोखिम का अनुवाद करता है। जिन हामीदारों के पास निर्णय लेने की प्रक्रिया के दौरान संदर्भित करने के लिए गुणवत्ता की हानि का इतिहास या प्रतिष्ठा नहीं है, वे आपकी कंपनी का बीमा करने के जोखिम की भरपाई के लिए अधिक महंगी कवरेज की पेशकश करने में चूक करेंगे।

3. बढ़ती लागत

आपूर्ति से लेकर श्रम से लेकर बीमा प्रीमियम तक, हाल के वर्षों में लगभग हर चीज़ की लागत बढ़ी है। मुद्रास्फीति में वृद्धि ने देयता बीमा की लागत को बढ़ा दिया है। चिकित्सा उपचार की लागत और वकीलों की फीस ने दावों की कुल लागत में वृद्धि की है। बढ़ती देनदारी बीमा लागत के लिए सामाजिक मुद्रास्फीति भी जिम्मेदार है, जो निपटान और फैसले के प्रति सामान्य आबादी की भावनाओं में बदलाव से प्रेरित है।

श्रम मुद्दे भी 2024 में बढ़ती लागत में योगदान दे सकते हैं। नौकरी-विशिष्ट अनुभव वाले कुशल श्रमिकों की कमी से नौकरी स्थलों पर अधिक चोट की घटनाएं हो सकती हैं। इससे कंपनी के श्रमिकों के मुआवजे के दावों की मात्रा बढ़ जाती है, जिससे बीमा लागत बढ़ जाती है। इसके परिणामस्वरूप प्रोजेक्ट पूरा होने में अधिक समय लगता है और उत्पाद घटिया हो सकता है। जो कंपनियां कुशल श्रमिक ढूंढने में सफल होती हैं, उनके लिए अधिक मांग के कारण इसकी लागत अधिक होगी।

बढ़ती ब्याज दरें लागत को और प्रभावित कर सकती हैं। पैसे उधार लेने की लागत कई वर्षों में सबसे अधिक है,⁽⁴⁾ जिससे निर्माण परियोजनाओं को आगे बढ़ने के लिए आवश्यक धन प्राप्त करना अधिक कठिन हो गया है। यदि 2024 तक ब्याज दरें ऊंची बनी रहीं तो कई निर्माण परियोजनाओं में देरी का सामना करना पड़ सकता है।

सामग्री की लागत भी है. COVID-19 महामारी के कारण आपूर्ति श्रृंखला की समस्याओं के कारण सामग्रियों की लागत में काफी वृद्धि हुई है, और यह अभी भी स्थिर नहीं हुई है।

सर्वोत्तम प्रथाएं

जबकि वस्तुओं और सेवाओं की बढ़ती लागत काफी हद तक अपरिहार्य है, कुछ बीमा-संबंधित रणनीतियाँ हैं जो 2024 में आपकी निर्माण कंपनी की निचली रेखा की रक्षा करने में मदद कर सकती हैं।

यदि आप एक बड़ी निर्माण कंपनी चलाते हैं, हानि-संवेदनशील कार्यक्रम लागत में कटौती की कुंजी हो सकता है। यह एक प्रकार का स्व-बीमा है जो आपकी कंपनी को कम प्रीमियम का भुगतान करने और कटौती योग्य राशि तक अपने नुकसान को कवर करने की अनुमति देता है। यदि समय के साथ आपकी कंपनी के घाटे में सुधार होता है, तो आप इस रणनीति के साथ कम बीमा प्रीमियम का आनंद ले सकते हैं, जिससे बीमा की लागत को प्रबंधित करने में मदद मिल सकती है।

छोटे व्यवसायों के लिए, एक्सपोज़र प्रबंधन महत्वपूर्ण है। आप भी चाहेंगे अपनी कवरेज लागतों के संभावित प्रभावों का मूल्यांकन करें. कई छोटी निर्माण कंपनियाँ केवल वही खरीदती हैं जो लागत कम रखने के लिए राज्य को किसी कार्य के लिए आवश्यक होती है, लेकिन यदि कोई महंगा दावा उठता है तो यह उल्टा पड़ सकता है।

छोटी निर्माण कंपनियाँ हो सकती हैं स्व-बीमा कराने पर विचार करें या कवरेज के साथ “नंगे हो जाओ” – ऐसा करने से पहले, जोखिमों को समझने के लिए कुछ समय लें। उदाहरण के लिए, यदि आपका कोई दावा $3 मिलियन में तय होता है और आपने केवल $1 मिलियन का कवरेज खरीदा है, तो आपकी कंपनी शेष $2 मिलियन के लिए संकट में है।

निर्माण बीमा प्रतियोगिता के प्रभावों को नेविगेट करना

निर्माण बीमा बाजार तेजी से प्रतिस्पर्धी हो रहा है – और संभवतः 2024 तक जारी रहेगा – निर्माण बीमा क्षेत्र में नए प्रवेशकों की आमद के कारण। इसी समय, परमाणु फैसले और सामाजिक मुद्रास्फीति बढ़ रही है और दावों की लागत तदनुसार बढ़ रही है। कई वाहकों ने संपत्ति और सीएटी-संबंधित दावों में भी वृद्धि की सूचना दी है, इसलिए निर्माण दावों की लंबी-पूंछ वाली प्रकृति का आकर्षण है।

आप क्या कर सकते हैं?

कवरेज की निरंतरता को ध्यान में रखें इस परिदृश्य को नेविगेट करते समय। कुछ समय तक बीमा वाहक के साथ काम करने के बाद, आपको इसके नियम, शर्तें, बहिष्करण, स्टाफ सदस्य और दावा-हैंडलिंग प्रथाओं के बारे में पता चल जाएगा। निरंतर कवरेज यह भी सुनिश्चित करता है कि वाहक आपकी कंपनी के उद्योग और विशिष्ट आवश्यकताओं को समझता है, जो दावों को तुरंत हल करने में काफी मदद कर सकता है। इसके अलावा, यदि आपके पास एक ही वाहक के साथ अच्छा नुकसान इतिहास है, तो आपके पास कम कवरेज लागत प्राप्त करने का अवसर हो सकता है। अपने कैरियर के साथ कवरेज जारी रखने से यह सुनिश्चित करने में भी मदद मिलती है कि कवरेज में कोई अंतर नहीं है।

इसके अतिरिक्त, यह बुद्धिमानी है जोखिम प्रबंधन और सुरक्षा कार्यक्रम लागू करें। पूर्णकालिक सुरक्षा/जोखिम प्रबंधक होने से आपकी कंपनी को एक औपचारिक और कार्रवाई योग्य सुरक्षा और जोखिम कार्यक्रम विकसित करने में मदद मिल सकती है। एक सफल जोखिम प्रबंधन कार्यक्रम में सुविधाओं या उपकरणों को बनाए रखना, बीमा के उपठेकेदार प्रमाणपत्र (सीओआई) की जांच करना और सुरक्षा टीमों का होना आपके व्यवसाय को जोखिम कम करने में मदद करने जैसे उपाय शामिल हो सकते हैं।

सबसे बढ़कर, सुनिश्चित करें केवल कीमत से परे देखें और कवरेज देखें बीमा वाहक बदलने पर विचार करते समय। कवरेज की तुलना करने के लिए जो पेशकश की जा रही है उसका एक सेब से दूसरे सेब तक मूल्यांकन की आवश्यकता होती है; यह केवल कीमत-से-कीमत तुलना नहीं है।

2024 में अपनी निर्माण परियोजनाओं और पोर्टफोलियो में जोखिम का प्रबंधन कैसे करें, इस पर मार्गदर्शन के लिए, IAT बीमा से संपर्क करें.

⁽¹⁾ भवन डिजाइन + निर्माणप्रमुख अर्थशास्त्रियों ने 2024 में भवन निर्माण खर्च में 2% की वृद्धि का आह्वान किया है“जुलाई 2023।

⁽²⁾ अमेरिकन इंस्टीट्यूट ऑफ आर्किटेक्ट्स “2024 तक गैर-आवासीय निर्माण व्यय में कमी आने की उम्मीद है“जनवरी 2023.

⁽³⁾ फोर्ब्स सलाहकार “2023 में दूरस्थ कार्य सांख्यिकी और रुझान“जून 2023.

⁽⁴⁾ इन्वेस्टोपेडिया “फेडरल रिजर्व ने ब्याज दर को 22 साल के उच्चतम स्तर पर रखा“नवंबर 2023।

विषय
रुझान ठेकेदार निर्माण