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![मेलबर्न शहर के क्षितिज की ओर देखते हुए आर्माडेल में घरों का हवाई दृश्य](data:image/svg+xml,%3Csvg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewBox="0 0 1280 720"%3E%3C/svg%3E)
मेलबर्न का 2024 का रियल एस्टेट भविष्य सामने आ गया है, और उज्ज्वल होते हुए भी यह बेहतर हो सकता है।
मेलबर्न में घरों की कीमतें 2024 में 37,000 डॉलर तक बढ़ने का अनुमान है।
लेकिन बढ़ते राज्य सरकार के करों के कारण जमींदारों का पलायन, जो पिछले वर्ष के दौरान किसी भी अन्य शहर की तुलना में अधिक घरों के बाजार में आने का एक कारण है, शहर को लगभग हर दूसरी राजधानी से पीछे देखेगा।
प्रोपट्रैक प्रॉपर्टी मार्केट आउटलुक रिपोर्ट ने अगले 12 महीनों में शहर के संपत्ति बाजार में 1-4 प्रतिशत की वृद्धि का अनुमान लगाया है, जिससे औसत घर की कीमत 950,000 डॉलर से अधिक हो सकती है।
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प्रोपट्रैक के आर्थिक अनुसंधान निदेशक कैमरून कुशेर ने कहा कि मेलबर्न में सिडनी, ब्रिस्बेन, एडिलेड और पर्थ की तुलना में घरेलू कीमतों में कम वृद्धि की उम्मीद है, यह संभावित रूप से 2023 में विक्टोरियन राजधानी में अप्रत्याशित रूप से दर्ज की गई $17,000 (1.9 प्रतिशत) की वृद्धि को दोगुना कर सकता है। इस वर्ष 7 प्रतिशत की गिरावट का अनुमान है।
श्री कुशेर ने कहा कि कम से कम 1990 के दशक के बाद से ब्याज दरों में सबसे तेज़ वृद्धि के बावजूद, नए घरों के निर्माण की बढ़ती लागत और देश के आने वाले प्रवास के एक बड़े हिस्से के लिए विक्टोरिया का योगदान घर के मूल्यों को बढ़ाने के लिए मिलकर काम करेगा।
उन्होंने कहा, “तथ्य यह है कि हम ब्याज दर के चरम स्तर पर या उसके करीब हैं, जिससे अगले साल अधिक लोग खरीदारी करना चाहेंगे।”
2024 में घर की कीमतों में वृद्धि होने की संभावना है, लेकिन मेलबर्न अन्य राजधानियों से पीछे रहेगा।
जबकि आउटलुक रिपोर्ट ने ऑस्ट्रेलिया भर में पहले घर खरीदने वालों के लिए एक कठिन वर्ष को चिह्नित किया है, श्री कुशेर ने कहा कि रिकॉर्ड-कम किराये की रिक्ति दरें उनमें से कुछ को घर खरीदने और तेजी से अनिश्चित किरायेदारी से बचने का रास्ता खोजने के लिए प्रेरित कर सकती हैं।
विडंबना यह है कि इस साल मकान मालिकों द्वारा किराये के घरों को तेजी से बेचने से उनकी संभावना में सुधार हो सकता है, क्योंकि मेलबर्न में उनके पलायन के कारण किसी भी अन्य राजधानी की तुलना में बिक्री के लिए अधिक घर हैं।
उन्होंने कहा, “बहुत सारे निवेशक मेलबर्न और विक्टोरिया से बाहर निकलना चाह रहे हैं क्योंकि वहां बहुत सारे टैक्स हैं।”
अगले साल से, निवेश संपत्ति मालिकों पर भूमि कर की बढ़ी हुई लागत का असर पड़ेगा क्योंकि राज्य सरकार कोविड-युग के बजट घाटे की भरपाई करने के लिए कई प्रकार के शुल्क लागू कर रही है।
रियल एस्टेट बायर्स एजेंट्स एसोसिएशन ऑफ ऑस्ट्रेलिया के विक्टोरियन प्रतिनिधि ल्यूक अस्सिगल ने मकान मालिक की बिकवाली की टिप्पणी को दोहराया और कहा कि उन्हें उम्मीद है कि यह प्रवृत्ति और भी अधिक स्पष्ट हो सकती है क्योंकि नए साल में निवेश और द्वितीयक संपत्तियों पर योजनाबद्ध नए कर लागू हो जाएंगे।
लॉन्ग गली के बेंडिगो उपनगर में 2 क्यूनिन सेंट जैसे घरों की कीमतों में 2024 में बढ़ोतरी हो सकती है। घर वर्तमान में $440,000-$480,000 के लिए सूचीबद्ध है।
2023 के लिए आरईबीएए के साल के अंत के विश्लेषण के हिस्से के रूप में बोलते हुए, श्री अस्सिगल ने कहा कि उनका मानना है कि अगले साल निवेशकों की बिक्री में बढ़ोतरी भी बाजार को धीमा नहीं करेगी और भविष्यवाणी की कि 6 प्रतिशत की वृद्धि हो सकती है – मेलबर्न के $917,000 औसत के लिए लगभग $55,000 -कीमत वाला घर.
लेकिन उन्होंने कहा कि नए साल में पहली बार घर खरीदने वालों का भाग्य ऑस्ट्रेलियाई प्रूडेंशियल रेगुलेशन अथॉरिटी पर निर्भर हो सकता है, जिन्होंने कहा कि होम लोन के लिए मूल्यांकन दरों को होम लोन से मौजूदा 3 प्रतिशत से कम करके कई लोगों को बाजार में वापस लाया जा सकता है। दिन की दर.
ब्याज दर में कटौती से भी मांग बढ़ सकती है, और श्री अस्सिगल ने कहा कि कोई भी परिदृश्य मेलबोर्न के सुदूर पश्चिम, वेरिबी से हॉपर क्रॉसिंग और ईपिंग जैसे बाहरी उत्तरी उपनगरों को गर्म संपत्ति बना सकता है।
उन्होंने कहा कि बेंडिगो और गीलॉन्ग के बाद बल्लारत के आसपास के क्षेत्रीय क्षेत्रों को भी घर खरीदारों के बजट में कमी से फायदा हो सकता है।
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