30-वर्षीय बंधक दरें तेजी से बढ़ीं

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ऋणदाताओं की सर्वोत्तम दरों का राष्ट्रीय औसत – पुनर्वित्त
ऋण प्रकार	पुनर्वित्त दरें	दैनिक परिवर्तन
30-वर्ष निश्चित	7.63%	-0.10
एफएचए 30-वर्ष निश्चित	7.49%	+0.10
वीए 30-वर्ष निश्चित	7.53%	+0.26
जंबो 30-वर्ष निश्चित	6.58%	कोई परिवर्तन नहीं होता है
20-वर्ष निश्चित	7.39%	+0.16
15-वर्ष निश्चित	6.83%	+0.13
एफएचए 15-वर्ष निश्चित	6.90%	+0.04
जंबो 15-वर्ष निश्चित	6.66%	+0.13
10-वर्ष निश्चित	6.75%	+0.14
10/6 एआरएम	7.61%	+0.07
7/6 एआरएम	7.75%	+0.26
जंबो 7/6 एआरएम	6.43%	कोई परिवर्तन नहीं होता है
5/6 एआरएम	7.66%	+0.03
जंबो 5/6 एआरएम	6.43%	+0.13

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जो दरें आप यहां देखते हैं, उनकी तुलना आम तौर पर उन टीज़र दरों से नहीं की जाएगी जिन्हें आप ऑनलाइन विज्ञापित देखते हैं, क्योंकि उन दरों को सबसे आकर्षक के रूप में चुना जाता है, जबकि ये दरें औसत होती हैं। टीज़र दरों में अग्रिम भुगतान बिंदु शामिल हो सकते हैं, या उन्हें अति-उच्च क्रेडिट स्कोर वाले काल्पनिक उधारकर्ता या सामान्य से कम ऋण लेने के आधार पर चुना जा सकता है। आपके द्वारा अंततः सुरक्षित की जाने वाली बंधक दर आपके क्रेडिट स्कोर, आय और अधिक जैसे कारकों पर आधारित होगी, इसलिए यह आपके द्वारा यहां देखे गए औसत से अधिक या कम हो सकती है।

राज्य द्वारा सबसे कम बंधक दरें

उपलब्ध न्यूनतम बंधक दरें उस राज्य के आधार पर भिन्न होती हैं जहां इसकी उत्पत्ति होती है। व्यक्तिगत उधारदाताओं की अलग-अलग जोखिम प्रबंधन रणनीतियों के अलावा, बंधक दरें क्रेडिट स्कोर, औसत बंधक ऋण प्रकार और आकार में राज्य-स्तरीय भिन्नताओं से प्रभावित हो सकती हैं।

सबसे सस्ती 30-वर्षीय नई खरीद दरों वाले राज्य वर्मोंट, केंटकी, रोड आइलैंड और मिसिसिपी थे, जबकि सबसे महंगी दरों वाले राज्य टेनेसी, नेवादा, एरिजोना, मिनेसोटा, ओरेगन और वाशिंगटन थे।

बंधक दरें बढ़ने या घटने का क्या कारण है?

बंधक दरें व्यापक आर्थिक और उद्योग कारकों की जटिल बातचीत से निर्धारित होती हैं, जैसे:

क्योंकि उतार-चढ़ाव इनमें से किसी भी संख्या के कारण एक साथ हो सकता है, इसलिए आम तौर पर किसी एक कारक को परिवर्तन के लिए जिम्मेदार ठहराना मुश्किल होता है।

व्यापक आर्थिक कारकों ने बंधक बाजार को 2021 में अपेक्षाकृत कम रखा। विशेष रूप से, फेडरल रिजर्व महामारी के आर्थिक दबावों के जवाब में अरबों डॉलर के बांड खरीद रहा था। यह बांड-खरीद नीति बंधक दरों का एक प्रमुख प्रभावक है।

लेकिन नवंबर 2021 से शुरू होकर, फेड ने अपनी बांड खरीद को कम करना शुरू कर दिया, मार्च 2022 में शुद्ध शून्य तक पहुंचने तक हर महीने बड़ी कटौती की।

उस समय और जुलाई 2023 के बीच, फेड ने दशकों से अधिक मुद्रास्फीति से लड़ने के लिए संघीय निधि दर को आक्रामक रूप से बढ़ाया। जबकि फेड फंड दर बंधक दरों को प्रभावित कर सकती है, यह सीधे तौर पर ऐसा नहीं करती है। वास्तव में, फेड फंड दर और बंधक दरें विपरीत दिशाओं में आगे बढ़ सकती हैं।

लेकिन फेड की 2022 और 2023 दर में वृद्धि की ऐतिहासिक गति और परिमाण को देखते हुए – 16 महीनों में बेंचमार्क दर 5.25 प्रतिशत अंक बढ़ाना – यहां तक कि फेड फंड दर के अप्रत्यक्ष प्रभाव के परिणामस्वरूप पिछले दो में बंधक दरों पर नाटकीय रूप से वृद्धि हुई है साल।

फेड ने अपनी पिछली चार बैठकों में दरें स्थिर रखने का विकल्प चुना है, जिनमें से आखिरी बैठक बुधवार को संपन्न हुई। हालांकि केंद्रीय बैंक के बयान से संकेत मिलता है कि हम इस अभियान में फेड दर में बढ़ोतरी के अंत तक लगभग निश्चित रूप से पहुंच गए हैं, फेड अध्यक्ष जेरोम पॉवेल ने कहा कि मुद्रास्फीति अभी भी बहुत अधिक है और इसलिए वे पहली दर में कटौती कब करनी है, इस पर निर्णय लेने में सावधानी से आगे बढ़ेंगे। विशेष रूप से, उन्होंने संकेत दिया कि यह संभावना नहीं है कि वे अपनी अगली बैठक के समय तक किसी भी दर में कटौती के लिए तैयार होंगे, जो 19-20 मार्च को निर्धारित है।

अपनी दिसंबर की बैठक के बाद, फेड ने त्रैमासिक डेटा जारी किया, जिसमें दिखाया गया कि लगभग 80% फेड सदस्यों को उम्मीद है कि 2024 में दो से चार दर में कटौती होगी, औसत उम्मीद तीन दर में कमी के साथ कुल मिलाकर 0.75% होगी। लेकिन 2024 में ये कब शुरू होंगे—और अंततः इस वर्ष कितने लागू होंगे—इस समय एक खुला प्रश्न है।

हम बंधक दरों को कैसे ट्रैक करते हैं

ऊपर उद्धृत राष्ट्रीय औसत की गणना देश के 200 से अधिक शीर्ष ऋणदाताओं द्वारा दी गई न्यूनतम दर के आधार पर की गई थी, जिसमें 80% का ऋण-से-मूल्य अनुपात (एलटीवी) और 700-760 में एफआईसीओ क्रेडिट स्कोर वाला एक आवेदक माना गया था। श्रेणी। परिणामी दरें इस बात का प्रतिनिधित्व करती हैं कि ग्राहकों को उनकी योग्यता के आधार पर उधारदाताओं से वास्तविक उद्धरण प्राप्त करते समय क्या देखने की उम्मीद करनी चाहिए, जो विज्ञापित टीज़र दरों से भिन्न हो सकती है।