प्रॉपट्रैक लिस्टिंग रिपोर्ट – दिसंबर 2023

दिसंबर में संपत्ति बाजार की गतिविधि तेजी से धीमी हो गई, क्योंकि खरीदारों और विक्रेताओं ने साल के अंत में सामान्य ब्रेक लिया.

देश भर के संपत्ति बाजारों में दिसंबर में नई लिस्टिंग गतिविधि शांत देखी गई, जैसा कि वे आम तौर पर साल के अंत के आसपास करते हैं। नवंबर की तुलना में realestate.com.au पर राष्ट्रीय स्तर पर नई लिस्टिंग की संख्या आधे से भी कम हो गई। हालांकि बड़ी गिरावट, यह दिसंबर में साल के अंत में होने वाली सामान्य गिरावट के अनुरूप है, जो आम तौर पर साल का सबसे शांत महीना होता है। एक साल पहले की तुलना में, नई लिस्टिंग गतिविधि 0.4% अधिक थी।

साल के अंत में सामान्य मंदी के बीच सिडनी और मेलबोर्न दोनों में गतिविधि शांत थी, नवंबर की तुलना में दिसंबर में केवल एक तिहाई नई लिस्टिंग बाजार में आई। बहरहाल, दोनों शहरों में 2022 की तुलना में इस साल अधिक व्यस्त गतिविधि देखी गई। सिडनी में दिसंबर में नई लिस्टिंग पिछले साल के समान समय की तुलना में 17.4% अधिक थी और मेलबर्न में वे साल-दर-साल 18.5% अधिक थीं।

अन्य राजधानियों में भी यही सच नहीं था। इस दिसंबर में कैनबरा को छोड़कर बाकी सभी जगहों पर पिछले साल के इसी समय की तुलना में कम नई लिस्टिंग दर्ज की गईं।

क्षेत्रीय क्षेत्रों में भी साल के अंत में गतिविधियों में कमी देखी गई, हालांकि राजधानी शहरों की तरह यह अंतराल क्षेत्रीय रूप से उतना स्पष्ट नहीं था। फिर भी, गतिविधि पिछले वर्ष निर्धारित गति से थोड़ी पिछड़ गई है, पिछले वर्ष की तुलना में इस वर्ष क्षेत्रीय स्तर पर 3.4% कम नई लिस्टिंग हुई है। केवल क्षेत्रीय विक्टोरिया (+1.9% वर्ष-दर-वर्ष) और क्षेत्रीय तस्मानिया (+6.5% वर्ष-दर-वर्ष) ने उस प्रवृत्ति को आगे बढ़ाया।

शांत बाजार स्थितियों का मतलब था कि खरीदारों के पास चुनने के लिए कम विकल्प थे, देश के लगभग सभी हिस्सों में दिसंबर में बिक्री के लिए सूचीबद्ध संपत्तियों की कुल संख्या में उल्लेखनीय गिरावट दर्ज की गई।

फिर भी, सिडनी, मेलबर्न, कैनबरा और होबार्ट में विकल्प स्वस्थ बना हुआ है। सिडनी को छोड़कर बाकी सभी जगहों पर, बिक्री के लिए सूचीबद्ध संपत्तियों की कुल संख्या पिछले दशक के औसत से ऊपर है। सिडनी में, जबकि पिछले दशक में पसंद औसत से नीचे गिर गई, यह काफी करीब बनी हुई है, विशेष रूप से साल के अंत में ब्रेक के कारण दिसंबर में पसंद आम तौर पर कम होती है।

जैसा कि कुछ समय से होता आ रहा है, अन्य राजधानियों में भी यह सच नहीं है, खरीदारों के लिए विकल्प काफी सीमित हैं और दिसंबर में विकल्पों में और गिरावट आ रही है। ब्रिस्बेन, एडिलेड और पर्थ में बिक्री के लिए सूचीबद्ध संपत्तियों की कुल संख्या पिछले दशक की तुलना में लगभग 50-55% तक गिर गई, और पर्थ रिकॉर्ड में सबसे निचले स्तर पर आ गया।

साल के अंत में ब्रेक के बीच चॉइस में भी क्षेत्रीय स्तर पर गिरावट आई, हालांकि गिरावट राजधानियों जितनी तेज नहीं थी। क्षेत्रीय स्तर पर बिक्री के लिए सूचीबद्ध संपत्तियों की कुल संख्या एक साल पहले की तुलना में अधिक बनी हुई है, जो साल-दर-साल 9.3% अधिक है।

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साल के अंत की पारंपरिक रूप से शांत अवधि के बाद, जनवरी की दूसरी छमाही में बाजार गतिविधि फिर से बढ़ने की उम्मीद है, जैसा कि आमतौर पर खरीदार और विक्रेता छुट्टियों से लौटने के बाद होता है।

2022 में बहुत शांत वसंत के बाद, सिडनी और मेलबोर्न में 2023 के वसंत में पिछले दशक की तुलना में बहुत करीब गतिविधि देखी गई। 2023 के अंत में गतिविधि में वृद्धि को बेहतर बिक्री स्थितियों, ब्याज दरों के बारे में अधिक निश्चितता द्वारा समर्थित किया गया था। और 2023 में घर की कीमतें वृद्धि की ओर लौट रही हैं। इसके विपरीत, कुछ अन्य राजधानियाँ – विशेष रूप से ब्रिस्बेन, एडिलेड और पर्थ – शांत बनी हुई हैं।

एक साल पहले की तुलना में दिसंबर में राष्ट्रीय स्तर पर नई लिस्टिंग में 0.4% की वृद्धि हुई। चित्र: गेटी

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नवंबर में ब्याज दरें बढ़ाने के बाद, आरबीए दिसंबर में स्थिर रहा। यदि मुद्रास्फीति आरबीए की अपेक्षा से अधिक स्थिर साबित होती है, तो आगे ब्याज दर बढ़ने की संभावना बनी रहती है, जो खरीदार और विक्रेता के विश्वास और भावना पर नकारात्मक प्रभाव डाल सकती है। हालाँकि, बाज़ार को अब और बढ़ोतरी की उम्मीद नहीं है।

क्रियाविधि

‘प्रॉपट्रैक लिस्टिंग रिपोर्ट’ realestate.com.au पर बिक्री के लिए सूचीबद्ध संपत्तियों की संख्या में मासिक परिवर्तन का विवरण देती है। लिस्टिंग को ‘नई’ और ‘कुल’ लिस्टिंग में विभाजित किया गया है।

नई लिस्टिंग में वे संपत्तियाँ शामिल हैं जिन्हें रिपोर्ट किए गए महीने के भीतर realestate.com.au पर बिक्री के लिए सूचीबद्ध किया गया था।

कुल लिस्टिंग रिपोर्ट किए गए महीने में बिक्री के लिए संपत्तियों की कुल आपूर्ति है। इसमें वे सभी लिस्टिंग शामिल हैं जो उस महीने के दौरान बिक्री के लिए थीं (नई लिस्टिंग सहित) चाहे वे साइट पर पहली बार दिखाई देने की तारीख कुछ भी हों।

इस रिपोर्ट में वर्णित भौगोलिक क्षेत्र ऑस्ट्रेलियाई सांख्यिकी ब्यूरो द्वारा परिभाषित ग्रेटर कैपिटल सिटी सांख्यिकीय क्षेत्र (जीसीसीएसए) पर आधारित हैं।

अस्वीकरण: प्रॉपट्रैक लिस्टिंग रिपोर्ट केवल सारांश जानकारी है। realestate.com.au प्राइवेट लिमिटेड (आरईए) प्रॉपट्रैक लिस्टिंग रिपोर्ट की पूर्णता या सटीकता के बारे में कोई प्रतिनिधित्व नहीं करता है। REA किसी भी PropTrack लिस्टिंग रिपोर्ट डेटा को अद्यतन या सही करने या PropTrack लिस्टिंग रिपोर्ट को उपलब्ध कराना जारी रखने के लिए बाध्य नहीं है। REA अनुशंसा करता है कि PropTrack लिस्टिंग रिपोर्ट के किसी भी उपयोगकर्ता PropTrack लिस्टिंग रिपोर्ट के उपयोग के संबंध में अपने स्वयं के कौशल और देखभाल का उपयोग करें और उपयोगकर्ता अपने उद्देश्यों के लिए PropTrack लिस्टिंग रिपोर्ट की सटीकता, मुद्रा, पूर्णता और प्रासंगिकता का सावधानीपूर्वक मूल्यांकन करें। आरईए स्पष्ट रूप से कोई जिम्मेदारी नहीं लेता है, और आपके या अन्य लोगों द्वारा प्रोपट्रैक लिस्टिंग रिपोर्ट पर या आपके या अन्य लोगों द्वारा प्रोपट्रैक लिस्टिंग रिपोर्ट के किसी भी उपयोग के लिए किसी भी तरह की निर्भरता के लिए कोई भी दायित्व स्वीकार नहीं करता है। यदि आप किसी प्रकाशन में इस रिपोर्ट (या इसमें शामिल किसी निष्कर्ष या डेटा) को उद्धृत या संदर्भित करना चाहते हैं, तो कृपया रिपोर्ट को ‘प्रॉपट्रैक लिस्टिंग रिपोर्ट – दिसंबर 2023’ के रूप में देखें।